Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику как работнику истца было предоставлено жилое помещение по договору найма, впоследствии семье ответчика выдан ордер на право занятия помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш., Управляющего Сибайским отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в иске Открытого акционерного общества "... в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы и применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Открытому акционерному обществу "..." в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по... доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы и применении последствий расторжения договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что АК Сберегательным банком Российской Федерации в дата за счет собственных средств, построен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес. Постановлением Администрации N... от дата утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от дата. Жилой дом изначально был предназначен для временного проживания работников... N...... России, которые в связи с характером трудовых отношений должны были проживать по месту работы. Двухквартирный жилой дом по адресу: РБ, адрес, принадлежит ОАО "..." на праве собственности. В соответствии с решением расширенного заседания Профсоюзного комитета и... отделения N... Сбербанка России (протокол от дата) ФИО9 предоставлено... комнаты в вышеуказанном жилом доме. На основании договоров аренды (найма) жилого помещения, с дата жилой дом сдан в аренду бывшим работникам Абзелиловского отделения N... Сбербанка России, в том числе ФИО1, ФИО10 и ФИО11 Так, дата между Сбербанком России в лице управляющего Абзелиловским отделением N... Сбербанка России, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны подписан договор... соответствии с которым передавались в пользование комнаты в жилом адрес в адрес.
По своей правовой природе указанный гражданско-правовой договор относится к договорам найма жилого помещения. В связи с систематической неоплатой аренды (с дата), в адрес нанимателя и семьи направлены претензионные письма (исх. N... от дата, N... от дата) с предложением о выкупе жилого помещения по цене ниже рыночной либо заключении договора найма жилого помещения на новых условиях. В указанных претензиях банка также содержалась информация о возможности судебного выселения нанимателя и членов ее семьи в случаи дальнейшего отказа ФИО1 от исполнения договорных обязанностей. Несмотря на неоднократные требования банка о погашении задолженности по арендным платежам ФИО1 злостно уклоняется от исполнения договорных обязанностей и не предпринимает мер, направленных на конструктивное разрешение данной правовой ситуации. Переговоры, беседы с ФИО1 также не дали положительных результатов. По состоянию на дата размер арендной задолженности (за фактическое пользование жилым помещением (квартирой), общей площадью... кв. м, по адресу: РБ, адрес), на основании Отчета N... от дата независимого оценщика-эксперта ИП ФИО12, за полных... календарных года от даты подачи иска, составляет... копейка (из расчета... копеек арендной платы в год). Также нанимателем ФИО1 не исполнена договорная обязанность об освобождении занимаемого жилого помещения (на основании п.... Договора найма жилого помещения (аренды) N... от дата) в связи с увольнением из Сибайского отделения N... ОАО "..." на основании приказа N... от дата.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями к ОАО "... в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по... доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилой помещение.
В обоснование иска указано, что спорная квартира предоставлена в период работы ФИО1 в отделении N... Сбербанка.
дата отделение N... Сбербанка заключило договор аренды жилого помещения, который действителен 1 год. Арендную плату (квартплату) оплачивали до дата года, затем Сбербанк реорганизовался, и куда платить квартплату они не знали.... отделение квартплату не брало. дата ФИО1 обратилась в... отделение N... ОАО..." за справкой о балансовой стоимости квартиры и разрешение на приватизацию квартиры по адресу: РБ, адрес. В выдаче запрашиваемых документов отказано, в то время, как соседи свою квартиру приватизировали. ФИО1 уволилась из ОАО "..." дата.
В последующем истцы по встречному иску уточнили требования, указав, что о государственной регистрации права собственности за ОАО "..." на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, узнали после получения иска ОАО "...". Считают, что право собственности на квартиру зарегистрировано на незаконных основаниях. При реорганизации Абзелиловского отделения N... Сбербанка России в дополнительный офис... отделения N... ОАО "..." спорное жилое помещение не было передано. Просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по... доле жилого помещения, признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ОАО "..." на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В апелляционной жалобе управляющий Сибайским отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы жилищного законодательства РФ, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив представленные материалы, выслушав представителя ОАО "..." ФИО14, ФИО1, ее представителя ФИО15, ФИО4, ФИО2, представителя администрации МР адрес Республики Башкортостан ФИО16, заключение прокурора ФИО8, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ОАО "..." ФИО1 как работнику Абзелиловского отделения N... Сбербанка России на основании протокола расширенного заседания Профсоюзного комитета и Совета Сберегательного банка N... от дата предоставлено жилое помещение - две спальные комнаты, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес для проживания в нем.
дата между... отделением N... Сбербанка России и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения N... в соответствии, с которым Сбербанк России предоставляло ФИО1 в аренду комнаты в жилом доме по адресу: РБ, адрес.
Пунктами... договора предусмотрено, что жилой дом принадлежит... отделению... Сберегательного банка РФ на основании балансовой стоимости, комнаты сдаются в аренду на период работы с оплатой... рублей ежемесячно.
дата ФИО1 составом семьи... человека адрес РБ выдан ордер N... на право занятия жилого помещения размером....м. в отдельной квартире по адресу: РБ, адрес, основание постановление администрации района N... от дата.
Основанием для издания постановления администрации района N... от дата явилось заявление ФИО1 о выдаче ордера на проживание в спорной квартире.
Квартира по адресу: РБ, адрес согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата принадлежит на праве собственности ОАО Сбербанк России, основание архивная справка N... от дата.
В архивной справке N... от дата указано на выписку из постановления главы администрации адрес РБ N... от дата, согласно которой акт приема в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного дома в адрес утвержден, указанный жилой дом передан на баланс... отделения Сбербанка РБ.
Суд, рассматривая исковые требования ОАО "..." в лице Башкирского отделения N... и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, построен ОАО "..." за счет собственных денежных средств, и не подлежит приватизации.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Строительства жилого дома за счет собственных денежных средств ОАО "..." подтверждается актом выбора и обследования земельного участка под строительство от дата; договором подряда на капитальное строительство N... от дата; актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, платежными поручениями об оплате строительно-подрядных работ N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата; постановлением администрации адрес РБ N... от дата об отводе земельного участка... отделению сберегательного банка... под размещение двухквартирного служебного дома в адрес.
В связи, с чем доводы ФИО1 о том, что жилищный фонд не подлежит акционированию; не доказано, что спорное жилое помещение построено за счет средств АО "..."; оплаченные средства на строительство жилого дома производилась не из средств акционерного общества, несостоятельны.
Указание в апелляционной жалобе, что в момент строительства... квартирного жилого помещения и сдачи в эксплуатацию Абзелиловское отделение N... Сбербанка РСФСР Башкирской ССР акционерном обществом не являлся, оплаченные средства на строительство жилого дома производилась не из средств акционерного общества судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку согласно свидетельства серия... N... Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ зарегистрирован Центральный банком дата N.... Спорный жилой дом введен в эксплуатацию дата согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Таким образом, строительство спорного жилого дома произведено за счет собственных денежных средств ОАО "Сбербанк России", в муниципальной и государственной собственности жилое помещение не находилось и не передавалось. ФИО1 обеспечивалась жилым помещением в тот момент, когда Сберегательный банк имел статус коммерческой организации.
Выдача адрес РБ дата ФИО1 ордера на право занятия жилого помещения в рассмотрении данного спора правового значения не имеет.
Установлено, что на момент предоставления квартиры, она не находилась в муниципальной собственности и соответственно администрация района не была правомочна выдавать ФИО1 ордер, дающий право на вселение в жилое помещение.
Указание в апелляционной жалобе ФИО1 о неприменении судом положений ст. 61 ГПК РФ, ранее решением суда признано право собственности ФИО10 на соседнюю адрес указанном доме по адресу: адрес, судебной коллегией также не принимается во внимание.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из смысла данной нормы, преюдициальность имеет место тогда, когда в обоих делах участвуют одни и те же лица или их правопреемники, и когда значимыми для рассмотрения спора по существу являются факты, установленные вступившим в законную силу решением или приговором суда. Данные условия должны иметь место в совокупности.
Следовательно, если в новом процессе нет тождества лиц, участвующих в деле, то преюдициальность фактов, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением, места не имеет.
В абзаце четвертом пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что исходя из системного толкования ч. 4 ст. 13, ч. ч. 2 и 3 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Далее. Суд первой инстанции обоснованно отказал в иске ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из условий договора аренды жилого помещения N... от дата, заключенного между Абзелиловским отделением N... Сбербанка России и ФИО1 между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из содержания условий договора найма от дата следует, что он заключен на период работы ФИО1 в..., при увольнении с работы она обязана в месячный срок освободить занимаемые комнаты (п. п. 3, 6 договора).
Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Условие договора о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений следует рассматривать как срок действия договора, поскольку прекращение трудовых отношений является событием, которое должно неизбежно наступить.
дата ФИО1 уволилась из ОАО "..." (приказ N... от дата Сибайского отделения N... ОАО "...").
Между тем стороны после расторжения трудового договора, увольнения ФИО1 дата договор найма от дата не расторгли, сторона по договору найма ОАО "..." как собственник жилого помещения не потребовала расторжения договора и выселении ответчиков из квартиры.
Таким образом, между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а в силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, если в договоре найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Учитывая представленные по делу доказательства, судебная коллегия считает датой начала течения срока действия договора найма - дату увольнения ответчика (дата).
Договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть, на... лет до дата, на... лет до дата и далее.
В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Доказательств того, что наймодатель выполнил предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ обязанность и не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом, на котором лежит обязанность представлять указанные доказательства, в материалы дела не представлено.
Представленные в материалы дела письма, которые направлены в адрес нанимателя (исх. N... от дата, N... от дата) таковыми не являются.
Письмо исх. N... от дата вручено дата (почтовое уведомление), то есть более чем за 3 месяца. В указанном письме ОАО "..." в лице Сибайского отделения N... ОАО "Сбербанк России", содержит предложение ФИО1 о продаже жилого помещения (ориентировочная.... руб.), при отсутствии интереса в заключении с банком договора купли-продажи жилого помещения, заключить договор найма жилого помещения (аренды), с арендной платой... руб. в месяц, сроком на ФИО20 месяцев, с условием о пролонгации договора на новый срок.
Письмо N... от дата вручено дата (почтовое уведомление), то есть также более чем за... месяца. Указанное письмо также содержит предложение о выкупе жилого помещения (ориентировочная цена.... руб.), при отсутствии интереса в заключении с банком договора купли-продажи жилого помещения, о заключении договора найма жилого помещения (аренды), с арендной платой... руб. в месяц, сроком на... с условием о пролонгации договора на новый срок.
Таким образом, сам факт направления писем, содержащего предложение о выкупе жилого помещения либо заключения договор найма жилого помещения (аренды), сроком на 11 месяцев, не может быть признан фактическим предупреждением о намерении, предусмотренном ст. 684 Гражданского кодекса РФ.
ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... заявлены требования о расторжении договора найма по основаниям ст. 687 Гражданского кодекса РФ в связи невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Из материалов дела следует, что ФИО1 не оплачивала аренду жилого помещения, начиная с дата, последний платеж осуществила за дата года.
Суду первой инстанции ФИО1 пояснила, что не оплачивала арендную плату, поскольку не знала счет и куда платить.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Оценивая обстоятельства возникновения у ответчиков перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, судебная коллегия считает, что задержки выплат имели место в связи с затруднительным материальным положением ответчиков, вызванным отсутствием доходов. Причины, по которым ответчики допускали нарушение условий договора, являются уважительными, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма у суда не имелось.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
ФИО1 является инвалидом (справка серия N...), с дата не работает, имеет на иждивении несовершеннолетних детей дочь ФИО22, дата года рождения и сын ФИО21 дата года рождения, супруг ФИО2 не работает.
Следовательно, у ответчиков имелись уважительные причины для несвоевременного внесения платы по договору.
С учетом того обстоятельства, что допущенное ответчиками нарушение условий договора является существенным, однако, невнесение ответчиками платы по договору вызвано уважительными причинами.
В связи, с чем в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом первой инстанции обоснованно отказано.
Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении требований ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО "... в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по 1/3 доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение является законным и обоснованным, оснований предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Между тем, с решением суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании арендной платы согласиться нельзя.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 3 договора от дата предусмотрено, что комнаты сдаются в аренду с оплатой... рублей ежемесячно, оплату за аренду производится путем взноса наличными деньгами в кассу... ОСБ -... не позднее 10-го числа следующего месяца.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО1 фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязана соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем ежемесячно.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера платы за жилое помещение не заключалось.
Истцом представлен отчет N... от дата об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование спорным жилым помещением, который судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку не является доказательством изменения размера оплаты в порядке, определенном договором от дата.
Пунктом 7 договора найма предусмотрено, что изменение условий договора или его расторжения может иметь место по соглашению сторон, письменно предупредив другую не позднее, чем за 15 дней.
При таких обстоятельствах истец, рассчитав задолженность исходя из размера платы за наем, установленной отчетом об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование спорным жилым помещением, которая соглашением сторон и в порядке, определенном договором от дата не была установлена, нарушил условия договора, и в этой связи требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размерах, установленных отчетом, удовлетворению не подлежат.
Следовательно, ФИО1 должна оплачивать исходя из условий договора в размере... рублей ежемесячно.
Судебная коллегия считает, что подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье за период с дата по дата включительно, поскольку в суд обращение последовало дата. Таким образом, плата за жилье и аренду должна быть исчислена за три года в пределах срока исковой давности.
Принимая во внимание положения заключенного сторонами договора об оплате в размере... рублей ежемесячно, долг по оплате за наем составляет... рублей), который подлежит взысканию с ФИО1
На основании изложенного решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований частично, о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением требований истца с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме... рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении иска Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
Исковые требования Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... задолженность по арендной плате в размере... рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме... рублей.
В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, управляющего... отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5242/2014
Требование: О расторжении договора найма, взыскании арендной платы и выселении из жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику как работнику истца было предоставлено жилое помещение по договору найма, впоследствии семье ответчика выдан ордер на право занятия помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-5242/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш., Управляющего Сибайским отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в иске Открытого акционерного общества "... в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы и применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Открытому акционерному обществу "..." в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по... доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы и применении последствий расторжения договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что АК Сберегательным банком Российской Федерации в дата за счет собственных средств, построен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес. Постановлением Администрации N... от дата утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от дата. Жилой дом изначально был предназначен для временного проживания работников... N...... России, которые в связи с характером трудовых отношений должны были проживать по месту работы. Двухквартирный жилой дом по адресу: РБ, адрес, принадлежит ОАО "..." на праве собственности. В соответствии с решением расширенного заседания Профсоюзного комитета и... отделения N... Сбербанка России (протокол от дата) ФИО9 предоставлено... комнаты в вышеуказанном жилом доме. На основании договоров аренды (найма) жилого помещения, с дата жилой дом сдан в аренду бывшим работникам Абзелиловского отделения N... Сбербанка России, в том числе ФИО1, ФИО10 и ФИО11 Так, дата между Сбербанком России в лице управляющего Абзелиловским отделением N... Сбербанка России, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны подписан договор... соответствии с которым передавались в пользование комнаты в жилом адрес в адрес.
По своей правовой природе указанный гражданско-правовой договор относится к договорам найма жилого помещения. В связи с систематической неоплатой аренды (с дата), в адрес нанимателя и семьи направлены претензионные письма (исх. N... от дата, N... от дата) с предложением о выкупе жилого помещения по цене ниже рыночной либо заключении договора найма жилого помещения на новых условиях. В указанных претензиях банка также содержалась информация о возможности судебного выселения нанимателя и членов ее семьи в случаи дальнейшего отказа ФИО1 от исполнения договорных обязанностей. Несмотря на неоднократные требования банка о погашении задолженности по арендным платежам ФИО1 злостно уклоняется от исполнения договорных обязанностей и не предпринимает мер, направленных на конструктивное разрешение данной правовой ситуации. Переговоры, беседы с ФИО1 также не дали положительных результатов. По состоянию на дата размер арендной задолженности (за фактическое пользование жилым помещением (квартирой), общей площадью... кв. м, по адресу: РБ, адрес), на основании Отчета N... от дата независимого оценщика-эксперта ИП ФИО12, за полных... календарных года от даты подачи иска, составляет... копейка (из расчета... копеек арендной платы в год). Также нанимателем ФИО1 не исполнена договорная обязанность об освобождении занимаемого жилого помещения (на основании п.... Договора найма жилого помещения (аренды) N... от дата) в связи с увольнением из Сибайского отделения N... ОАО "..." на основании приказа N... от дата.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями к ОАО "... в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по... доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилой помещение.
В обоснование иска указано, что спорная квартира предоставлена в период работы ФИО1 в отделении N... Сбербанка.
дата отделение N... Сбербанка заключило договор аренды жилого помещения, который действителен 1 год. Арендную плату (квартплату) оплачивали до дата года, затем Сбербанк реорганизовался, и куда платить квартплату они не знали.... отделение квартплату не брало. дата ФИО1 обратилась в... отделение N... ОАО..." за справкой о балансовой стоимости квартиры и разрешение на приватизацию квартиры по адресу: РБ, адрес. В выдаче запрашиваемых документов отказано, в то время, как соседи свою квартиру приватизировали. ФИО1 уволилась из ОАО "..." дата.
В последующем истцы по встречному иску уточнили требования, указав, что о государственной регистрации права собственности за ОАО "..." на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, узнали после получения иска ОАО "...". Считают, что право собственности на квартиру зарегистрировано на незаконных основаниях. При реорганизации Абзелиловского отделения N... Сбербанка России в дополнительный офис... отделения N... ОАО "..." спорное жилое помещение не было передано. Просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по... доле жилого помещения, признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ОАО "..." на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В апелляционной жалобе управляющий Сибайским отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы жилищного законодательства РФ, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив представленные материалы, выслушав представителя ОАО "..." ФИО14, ФИО1, ее представителя ФИО15, ФИО4, ФИО2, представителя администрации МР адрес Республики Башкортостан ФИО16, заключение прокурора ФИО8, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ОАО "..." ФИО1 как работнику Абзелиловского отделения N... Сбербанка России на основании протокола расширенного заседания Профсоюзного комитета и Совета Сберегательного банка N... от дата предоставлено жилое помещение - две спальные комнаты, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес для проживания в нем.
дата между... отделением N... Сбербанка России и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения N... в соответствии, с которым Сбербанк России предоставляло ФИО1 в аренду комнаты в жилом доме по адресу: РБ, адрес.
Пунктами... договора предусмотрено, что жилой дом принадлежит... отделению... Сберегательного банка РФ на основании балансовой стоимости, комнаты сдаются в аренду на период работы с оплатой... рублей ежемесячно.
дата ФИО1 составом семьи... человека адрес РБ выдан ордер N... на право занятия жилого помещения размером....м. в отдельной квартире по адресу: РБ, адрес, основание постановление администрации района N... от дата.
Основанием для издания постановления администрации района N... от дата явилось заявление ФИО1 о выдаче ордера на проживание в спорной квартире.
Квартира по адресу: РБ, адрес согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата принадлежит на праве собственности ОАО Сбербанк России, основание архивная справка N... от дата.
В архивной справке N... от дата указано на выписку из постановления главы администрации адрес РБ N... от дата, согласно которой акт приема в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного дома в адрес утвержден, указанный жилой дом передан на баланс... отделения Сбербанка РБ.
Суд, рассматривая исковые требования ОАО "..." в лице Башкирского отделения N... и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, построен ОАО "..." за счет собственных денежных средств, и не подлежит приватизации.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Строительства жилого дома за счет собственных денежных средств ОАО "..." подтверждается актом выбора и обследования земельного участка под строительство от дата; договором подряда на капитальное строительство N... от дата; актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, платежными поручениями об оплате строительно-подрядных работ N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата; постановлением администрации адрес РБ N... от дата об отводе земельного участка... отделению сберегательного банка... под размещение двухквартирного служебного дома в адрес.
В связи, с чем доводы ФИО1 о том, что жилищный фонд не подлежит акционированию; не доказано, что спорное жилое помещение построено за счет средств АО "..."; оплаченные средства на строительство жилого дома производилась не из средств акционерного общества, несостоятельны.
Указание в апелляционной жалобе, что в момент строительства... квартирного жилого помещения и сдачи в эксплуатацию Абзелиловское отделение N... Сбербанка РСФСР Башкирской ССР акционерном обществом не являлся, оплаченные средства на строительство жилого дома производилась не из средств акционерного общества судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку согласно свидетельства серия... N... Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ зарегистрирован Центральный банком дата N.... Спорный жилой дом введен в эксплуатацию дата согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Таким образом, строительство спорного жилого дома произведено за счет собственных денежных средств ОАО "Сбербанк России", в муниципальной и государственной собственности жилое помещение не находилось и не передавалось. ФИО1 обеспечивалась жилым помещением в тот момент, когда Сберегательный банк имел статус коммерческой организации.
Выдача адрес РБ дата ФИО1 ордера на право занятия жилого помещения в рассмотрении данного спора правового значения не имеет.
Установлено, что на момент предоставления квартиры, она не находилась в муниципальной собственности и соответственно администрация района не была правомочна выдавать ФИО1 ордер, дающий право на вселение в жилое помещение.
Указание в апелляционной жалобе ФИО1 о неприменении судом положений ст. 61 ГПК РФ, ранее решением суда признано право собственности ФИО10 на соседнюю адрес указанном доме по адресу: адрес, судебной коллегией также не принимается во внимание.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из смысла данной нормы, преюдициальность имеет место тогда, когда в обоих делах участвуют одни и те же лица или их правопреемники, и когда значимыми для рассмотрения спора по существу являются факты, установленные вступившим в законную силу решением или приговором суда. Данные условия должны иметь место в совокупности.
Следовательно, если в новом процессе нет тождества лиц, участвующих в деле, то преюдициальность фактов, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением, места не имеет.
В абзаце четвертом пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что исходя из системного толкования ч. 4 ст. 13, ч. ч. 2 и 3 ст. 61, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Далее. Суд первой инстанции обоснованно отказал в иске ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из условий договора аренды жилого помещения N... от дата, заключенного между Абзелиловским отделением N... Сбербанка России и ФИО1 между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из содержания условий договора найма от дата следует, что он заключен на период работы ФИО1 в..., при увольнении с работы она обязана в месячный срок освободить занимаемые комнаты (п. п. 3, 6 договора).
Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Условие договора о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений следует рассматривать как срок действия договора, поскольку прекращение трудовых отношений является событием, которое должно неизбежно наступить.
дата ФИО1 уволилась из ОАО "..." (приказ N... от дата Сибайского отделения N... ОАО "...").
Между тем стороны после расторжения трудового договора, увольнения ФИО1 дата договор найма от дата не расторгли, сторона по договору найма ОАО "..." как собственник жилого помещения не потребовала расторжения договора и выселении ответчиков из квартиры.
Таким образом, между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а в силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, если в договоре найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Учитывая представленные по делу доказательства, судебная коллегия считает датой начала течения срока действия договора найма - дату увольнения ответчика (дата).
Договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть, на... лет до дата, на... лет до дата и далее.
В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Доказательств того, что наймодатель выполнил предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ обязанность и не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом, на котором лежит обязанность представлять указанные доказательства, в материалы дела не представлено.
Представленные в материалы дела письма, которые направлены в адрес нанимателя (исх. N... от дата, N... от дата) таковыми не являются.
Письмо исх. N... от дата вручено дата (почтовое уведомление), то есть более чем за 3 месяца. В указанном письме ОАО "..." в лице Сибайского отделения N... ОАО "Сбербанк России", содержит предложение ФИО1 о продаже жилого помещения (ориентировочная.... руб.), при отсутствии интереса в заключении с банком договора купли-продажи жилого помещения, заключить договор найма жилого помещения (аренды), с арендной платой... руб. в месяц, сроком на ФИО20 месяцев, с условием о пролонгации договора на новый срок.
Письмо N... от дата вручено дата (почтовое уведомление), то есть также более чем за... месяца. Указанное письмо также содержит предложение о выкупе жилого помещения (ориентировочная цена.... руб.), при отсутствии интереса в заключении с банком договора купли-продажи жилого помещения, о заключении договора найма жилого помещения (аренды), с арендной платой... руб. в месяц, сроком на... с условием о пролонгации договора на новый срок.
Таким образом, сам факт направления писем, содержащего предложение о выкупе жилого помещения либо заключения договор найма жилого помещения (аренды), сроком на 11 месяцев, не может быть признан фактическим предупреждением о намерении, предусмотренном ст. 684 Гражданского кодекса РФ.
ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... заявлены требования о расторжении договора найма по основаниям ст. 687 Гражданского кодекса РФ в связи невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Из материалов дела следует, что ФИО1 не оплачивала аренду жилого помещения, начиная с дата, последний платеж осуществила за дата года.
Суду первой инстанции ФИО1 пояснила, что не оплачивала арендную плату, поскольку не знала счет и куда платить.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Оценивая обстоятельства возникновения у ответчиков перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, судебная коллегия считает, что задержки выплат имели место в связи с затруднительным материальным положением ответчиков, вызванным отсутствием доходов. Причины, по которым ответчики допускали нарушение условий договора, являются уважительными, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма у суда не имелось.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
ФИО1 является инвалидом (справка серия N...), с дата не работает, имеет на иждивении несовершеннолетних детей дочь ФИО22, дата года рождения и сын ФИО21 дата года рождения, супруг ФИО2 не работает.
Следовательно, у ответчиков имелись уважительные причины для несвоевременного внесения платы по договору.
С учетом того обстоятельства, что допущенное ответчиками нарушение условий договора является существенным, однако, невнесение ответчиками платы по договору вызвано уважительными причинами.
В связи, с чем в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения судом первой инстанции обоснованно отказано.
Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении требований ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО "... в лице Башкирского отделения N... о признании права собственности по 1/3 доле жилого помещения, признании недействительным записи в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение является законным и обоснованным, оснований предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Между тем, с решением суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании арендной платы согласиться нельзя.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 3 договора от дата предусмотрено, что комнаты сдаются в аренду с оплатой... рублей ежемесячно, оплату за аренду производится путем взноса наличными деньгами в кассу... ОСБ -... не позднее 10-го числа следующего месяца.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО1 фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязана соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем ежемесячно.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера платы за жилое помещение не заключалось.
Истцом представлен отчет N... от дата об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование спорным жилым помещением, который судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку не является доказательством изменения размера оплаты в порядке, определенном договором от дата.
Пунктом 7 договора найма предусмотрено, что изменение условий договора или его расторжения может иметь место по соглашению сторон, письменно предупредив другую не позднее, чем за 15 дней.
При таких обстоятельствах истец, рассчитав задолженность исходя из размера платы за наем, установленной отчетом об определении рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование спорным жилым помещением, которая соглашением сторон и в порядке, определенном договором от дата не была установлена, нарушил условия договора, и в этой связи требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размерах, установленных отчетом, удовлетворению не подлежат.
Следовательно, ФИО1 должна оплачивать исходя из условий договора в размере... рублей ежемесячно.
Судебная коллегия считает, что подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье за период с дата по дата включительно, поскольку в суд обращение последовало дата. Таким образом, плата за жилье и аренду должна быть исчислена за три года в пределах срока исковой давности.
Принимая во внимание положения заключенного сторонами договора об оплате в размере... рублей ежемесячно, долг по оплате за наем составляет... рублей), который подлежит взысканию с ФИО1
На основании изложенного решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы, с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований частично, о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением требований истца с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме... рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении иска Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
Исковые требования Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "..." в лице Башкирского отделения N... задолженность по арендной плате в размере... рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в сумме... рублей.
В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, управляющего... отделением Башкирского отделения N... ОАО "..." ФИО13 без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)