Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в ведении муниципального образования. Иск администрации мотивирован тем, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают, имущества и личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тупаленко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
прокурора Ковязина М.Д.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Шарыпово Красноярского края к Г.В., Г.С., Г.Ю., Р.А.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Г.С.,
на решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 11.03.2015 года, которым постановлено:
"Признать Г.В., <дата>, Г.С., <дата>, Г.Ю. <дата> года рождения, Г.А.С. (Р.А.С.), <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять Г.В. <дата> года рождения, Г.С. <дата> года рождения, Г.А.С. (Р.А.С.) <дата> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Администрация г. Шарыпово обратилась в суд с иском к Г.В., Г.С., Г.Ю., Р.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета Г.В., Г.С., Р.А.С. по указанному адресу.
Требования: мотивированы тем, что <дата> Г.Ю. по ордеру была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи нанимателя указаны: жена - В.Н., сын - С <дата> года рождения, дочь - Роторян Н <дата> года рождения. Спорное жилое помещение находится в ведении МО "город Шарыпово Красноярского края". <дата> актом проверки паспортного режима было установлено, что Г.Ю. убыл из спорного помещения и был снят с регистрации в <дата>. <дата> представителями Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово был составлен акт, подтверждающий, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают более <дата> лет. Кроме того, жилищные и коммунальные услуги ответчики не оплачивают, никакого имущества и личных вещей в квартире не имеется. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета Г.В., Г.С., Р.А.С.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.С. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на то, что о существовании квартиры он не знал, так как выехал из нее в несовершеннолетнем возрасте и был лишен возможности заявить о своих правах на квартиру. Также указывает на вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Шарыпово Р.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, указывает на законность и обоснованность решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Ковязина М.Д., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что <дата> Г.Ю. и членам его семьи: жене Г.В., сыну Г.С., дочери Р.А.С. был выдан ордер <данные изъяты> на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из реестра муниципальной собственности г. Шарыпово следует, что квартира <адрес> находится в ведении МО "город Шарыпово Красноярского края".
Согласно выписки из домой книги на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят Г.В., Г.С., Р.А.Я. с <дата> по настоящее время, Г.Ю. состоял с <дата>.
Согласно выписки из единого государственного реестра за Г.Ю. зарегистрировано: <данные изъяты> доля в праве собственности на <адрес>.
Актом проверки паспортного режима от <дата>, актом осмотра жилого помещения от <дата> установлено, что в спорном жилом помещении долгое время никто не проживает.
Также судом установлено, что на основании ходатайства директора ООО "<данные изъяты>" спорное жилое помещение было предоставлено для проживания <данные изъяты> на основании договоров хранения сроком с <дата>. Кроме того, согласно договору найма жилого помещения <данные изъяты>, спорная квартира была предоставлена нанимателю <данные изъяты> сроком на 11 месяцев с <дата>.
Согласно акту осмотра спорного жилого помещения <дата> в квартире предметы мебели и вещи отсутствуют.
Согласно справке КУМИ и ЗО администрации г. Шарыпово ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма не состояли и не состоят.
Учитывая, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска о признании Г.В., Г.Ю., Г.А.С. (Р.А.С.) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета не обжалуется, судебная коллегия не проверяет его правильность, поскольку в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, что в данном случае не нарушает прав сторон.
Разрешая заявленные требования в отношении Г.С., оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетеля, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Мотивируя данный вывод, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о временном выезде Г.С. из спорной квартиры, того обстоятельство, что сам по себе факт регистрации не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования спорной квартирой, отсутствие уважительных причин для не обращения с иском о вселении в спорную квартиру в течение длительного времени после достижения совершеннолетия, суд пришел к верному выводу о том, что Г.С., выехал из квартиры добровольно в другое место жительства, в связи с чем утратил право проживания в ней.
Тот довод, что Г.С. не знал о наличии у него права проживания в спорной квартиры, не является основанием к отказу в иске, поскольку, не является обстоятельством, опровергающим факт выезда на другое место жительства.
Поскольку, судом установлено, что Г.С. утратил право проживания в квартире, он должен быть снят с регистрационного учета по названному адресу.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, о невозможности реализации прав в отношении спорного помещения судебной коллегией не принимаются, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, что его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, а также, что непроживание в спорной квартире носит временный характер не представлено, как и не представлено доказательств того, что достигнув совершеннолетия Г.С. пытался вселиться в спорное жилое помещение, заявлял о своих правах на данное жилое помещение.
В целом доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут. Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Таким образом, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 11 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4748/2015, А-57
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в ведении муниципального образования. Иск администрации мотивирован тем, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают, имущества и личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-4748/2015, А-57
Судья Тупаленко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
прокурора Ковязина М.Д.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Шарыпово Красноярского края к Г.В., Г.С., Г.Ю., Р.А.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе Г.С.,
на решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 11.03.2015 года, которым постановлено:
"Признать Г.В., <дата>, Г.С., <дата>, Г.Ю. <дата> года рождения, Г.А.С. (Р.А.С.), <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять Г.В. <дата> года рождения, Г.С. <дата> года рождения, Г.А.С. (Р.А.С.) <дата> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Администрация г. Шарыпово обратилась в суд с иском к Г.В., Г.С., Г.Ю., Р.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета Г.В., Г.С., Р.А.С. по указанному адресу.
Требования: мотивированы тем, что <дата> Г.Ю. по ордеру была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи нанимателя указаны: жена - В.Н., сын - С <дата> года рождения, дочь - Роторян Н <дата> года рождения. Спорное жилое помещение находится в ведении МО "город Шарыпово Красноярского края". <дата> актом проверки паспортного режима было установлено, что Г.Ю. убыл из спорного помещения и был снят с регистрации в <дата>. <дата> представителями Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово был составлен акт, подтверждающий, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают более <дата> лет. Кроме того, жилищные и коммунальные услуги ответчики не оплачивают, никакого имущества и личных вещей в квартире не имеется. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета Г.В., Г.С., Р.А.С.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.С. просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на то, что о существовании квартиры он не знал, так как выехал из нее в несовершеннолетнем возрасте и был лишен возможности заявить о своих правах на квартиру. Также указывает на вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Шарыпово Р.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, указывает на законность и обоснованность решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Ковязина М.Д., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что <дата> Г.Ю. и членам его семьи: жене Г.В., сыну Г.С., дочери Р.А.С. был выдан ордер <данные изъяты> на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из реестра муниципальной собственности г. Шарыпово следует, что квартира <адрес> находится в ведении МО "город Шарыпово Красноярского края".
Согласно выписки из домой книги на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят Г.В., Г.С., Р.А.Я. с <дата> по настоящее время, Г.Ю. состоял с <дата>.
Согласно выписки из единого государственного реестра за Г.Ю. зарегистрировано: <данные изъяты> доля в праве собственности на <адрес>.
Актом проверки паспортного режима от <дата>, актом осмотра жилого помещения от <дата> установлено, что в спорном жилом помещении долгое время никто не проживает.
Также судом установлено, что на основании ходатайства директора ООО "<данные изъяты>" спорное жилое помещение было предоставлено для проживания <данные изъяты> на основании договоров хранения сроком с <дата>. Кроме того, согласно договору найма жилого помещения <данные изъяты>, спорная квартира была предоставлена нанимателю <данные изъяты> сроком на 11 месяцев с <дата>.
Согласно акту осмотра спорного жилого помещения <дата> в квартире предметы мебели и вещи отсутствуют.
Согласно справке КУМИ и ЗО администрации г. Шарыпово ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма не состояли и не состоят.
Учитывая, что решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска о признании Г.В., Г.Ю., Г.А.С. (Р.А.С.) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета не обжалуется, судебная коллегия не проверяет его правильность, поскольку в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, что в данном случае не нарушает прав сторон.
Разрешая заявленные требования в отношении Г.С., оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетеля, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Мотивируя данный вывод, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о временном выезде Г.С. из спорной квартиры, того обстоятельство, что сам по себе факт регистрации не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования спорной квартирой, отсутствие уважительных причин для не обращения с иском о вселении в спорную квартиру в течение длительного времени после достижения совершеннолетия, суд пришел к верному выводу о том, что Г.С., выехал из квартиры добровольно в другое место жительства, в связи с чем утратил право проживания в ней.
Тот довод, что Г.С. не знал о наличии у него права проживания в спорной квартиры, не является основанием к отказу в иске, поскольку, не является обстоятельством, опровергающим факт выезда на другое место жительства.
Поскольку, судом установлено, что Г.С. утратил право проживания в квартире, он должен быть снят с регистрационного учета по названному адресу.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, о невозможности реализации прав в отношении спорного помещения судебной коллегией не принимаются, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, что его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, а также, что непроживание в спорной квартире носит временный характер не представлено, как и не представлено доказательств того, что достигнув совершеннолетия Г.С. пытался вселиться в спорное жилое помещение, заявлял о своих правах на данное жилое помещение.
В целом доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут. Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Таким образом, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 11 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)