Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между вторым ответчиком и истцом был заключен договор соинвестирования строительства жилых помещений. Задолженность по финансированию строительства со стороны истца отсутствует, спорные объекты недвижимости в собственность истца не переданы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей: Анфиловой Т.Л.,
Киньягуловой Т.М.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя А.И.Я. - К., Общества с ограниченной ответственностью "Восток" на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года, которым постановлено:
в иске о признании за А.И.Я. права собственности на квартиры в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ... жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... м; N ... этаж ... количество комнат: ... жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; признании за А.И.Я. право собственности на нежилые помещения в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес" на нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ... и нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... номер государственной регистрации ... - отказать.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать любые сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества - квартир в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ... жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; нежилые помещения в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м, принятые определением Кировского районного суда адрес от <дата> - отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
А.И.Я. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Инвестиционно-строительный комитет" адрес Республики Башкортостан (далее по тексту также - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан), Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, указав в обоснование иска следующее. <Дата> между ООО "..." и истцом был заключен договор соинвестирования строительства N ... по условиям которого истец осуществляет финансирование строительства жилых помещений (квартир) общей площадью ... кв. м, согласно протокола в жилом адрес инженерными сетями в квартале ..., ограниченном адрес, адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан. Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также договоры соинвестирования строительства N ... от <дата> и N ... от <дата> г., заключенные между ООО "..." и ЗАО "..." (п. 1.2 договора ... от <дата> г.) В соответствии с п. 2.3 договора ... от <дата> ООО "..." приняло на себя обязательства передать жилые помещения после ввода объекта в эксплуатацию и получения от ЗАО "..." акта приема-передачи жилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны истца. Согласно п. 4.1 договора N 404/1-2/С от <дата> финансирование производится истцом путем передачи ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в сумме ... рублей за 1 кв. м в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. договора ... от <дата> право собственности на квартиру у истца возникает при условии стопроцентного финансирования. К договору ... от <дата> истец и ООО "..." подписали протокол распределения жилых помещений в указанном жилом доме, согласно которому истцу распределяются квартиры N: ... общей площадью ... кв. м. Также <дата> между ООО "..." и истцом был заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого истец осуществляет финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) в указанном жилом доме. Основанием для заключения договора также явился упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также упомянутый договор соинвестирования строительства N ... от <дата> г., заключенный между ООО "..." и ЗАО "..." (п. 1.2. договора N ... от <дата> г.) В соответствии с п. 2.3. договора N ... от <дата> ООО "..." приняло на себя обязательства передать нежилые помещения после ввода объекта в эксплуатацию и получения от ЗАО "..." акта приема-передачи нежилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны истца. Согласно п. 1.1. договора N ... от <дата> сторонами достигнуто соглашение по объему финансирования в размере ... руб. Согласно п. 4.1. договора N ... от <дата> финансирование производится истцом путем передачи ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет указанной суммы в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. договора N ... от <дата> у истца возникает право собственности на перечисленные нежилые помещения при условии стопроцентного финансирования. Оплата по вышеуказанным договорам произведена истцом полностью путем зачета взаимной задолженности (акт от <дата> г.) на общую сумму ... руб., в том числе по договору N ... от <дата> - на сумму ... руб., по договору N ... от <дата> - на сумму ... руб. В настоящее время объект строительства, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, ему присвоен постоянный номер - ... по адрес Республики Башкортостан, в связи с чем, как полагает истец, у него возникло право собственности на упомянутые квартиры и нежилые помещения. Однако спорные объекты недвижимости в собственность истца до настоящего времени не переданы, в отношение нежилых помещений <дата> зарегистрировано право хозяйственного ведения ответчика - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а именно: - нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ...; нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации .... Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от <дата> в отношении указанных объектов недвижимости приняты обеспечительные меры, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, в нарушение указаний суда за ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношение указанных нежилых помещений. Зарегистрировав право хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости, ответчик, тем самым, в одностороннем порядке изменил договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., что является недопустимым в силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку свои обязательства по договору соинвестирования истец выполнил в полном объеме, дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости, введен в эксплуатацию, истец просит: признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан на нежилое помещение площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ..., на нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ....
Судом принято вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе представитель А.И.Я. - К. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы следующее: обжалуемое решение суда не обосновано; судом не дана правовая оценка доводам истца, в том числе о том, что акт от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, подписан сторонами договора "задним числом"; судом не учтено, что ЗАО "..." спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи ООО "..." не передало, в связи с чем ООО "..." было лишено возможности исполнить свои обязательства перед А.И.Я. (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе ООО "..." также ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы аналогичные доводы (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя А.И.Я. - К., представителя ООО "..." - Х., поддержавших жалобы по доводам, в них изложенным, представителей МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан - З., Б., возражавших против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что согласно договору N ... от <дата> года, заключенному между заказчиком - застройщиком - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и инвестором - ЗАО "...", последний принял на себя обязательства по инвестированию строительства жилого адрес инженерными сетями в квартале ..., ограниченном адрес, адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан (том ..., л.д. ...). Общая проектная площадь указанного объекта строительства на дату составления данного договора составляет ... кв. м, подлежащая передаче инвестору площадь - ... кв. м (пункты 1.5, 1.6 названного договора). Строительство помещений в указанном объеме площади ... кв. м ЗАО "..." обязалось финансировать по закрытой стоимости - ... рублей за 1 кв. м на общую сумму ... рублей, финансирование строительства должно осуществляться ежемесячно, равными долями, в срок до <дата> (пункт 3.1.1 договора).
Пунктом 2.2.1 названного договора предусмотрено, что в случае невыполнения или нарушения инвестором графика финансирования или срока оплаты по письменному уведомлению по согласованию с инвестором, а в случае неполучения согласия и продолжающегося отсутствия финансирования в течение 20 дней со дня письменного уведомления МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан без согласования с инвестором вправе самостоятельно осуществить финансирование строительства, либо привлечь другого инвестора для финансирования неоплаченной части строительства объекта и в случае принятия МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан соответствующего решения общий объем капитальных вложений, подлежащий финансированию инвестором, уменьшается на размер финансирования, осуществленного МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, либо другим инвестором.
Пунктом 3.3.1 данного договора предусмотрено право ЗАО "..." привлекать для финансирования строящегося объекта средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров и в этих случаях ЗАО "..." несет перед третьими лицами ответственность за исполнение данных договоров.
По условиям договора после проведения окончательных взаиморасчетов МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан передает ЗАО "..." по акту приема-передачи по фактическим обмерам и в соответствии с техническим паспортом объекта ... кв. м общей проектной площади объекта и вправе уменьшить объем передаваемой площади при наличии на момент ее передачи задолженности ЗАО "..." перед МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан по финансированию строительства объекта до момента ее погашения (раздел 4 договора).
Согласно протокола распределения квартир от <дата> ЗАО "..." распределяются квартиры ... общей площадью ... кв. м (том ..., л.д. ...).
<Дата> между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата г., которым в пункты 1.6, 3.1.1., 4.1 указанного договора внесены изменения, в соответствии с которыми площадь, подлежащая передаче ЗАО "...", составляет ... кв. м, стоимость финансирования строительства этого объема площади составляет из расчета по закрытой стоимости ... рублей за 1 кв. м - ... рублей, указанная сумма подлежит уплате ежемесячно равными долями в срок до <дата> (том ... л.д. ...).
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений от <дата> ЗАО "..." распределяются квартиры: ..., ..., а также нежилые помещения: демонстрационный зал, офисы ..., всего общей площадью ... кв. м (том ..., л.д. ...).
Судом также установлено, что <дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства жилья N ... по условиям которого последний осуществляет инвестирование строительства квартир общей площадью ... кв. м в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рубля путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года (пункты. 1.1, 4.1 договора).
Как следует из пункта 1.2 указанного договора соинвестирования строительства жилья основанием для его заключения является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать квартиры ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи квартир при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.2, 2.3 договора) (том ..., л.д. ...).
<Дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства жилья N ..., по условиям которого последний осуществляет инвестирование строительства квартир общей площадью ... кв. м в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рубля путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать квартиры ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи квартир при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 2.3, 4.1 договора).
<Дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства N ... по условиям которого последний осуществляет финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) на третьем этаже того же объекта, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать нежилые помещения ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи нежилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 2.3, 4.1 договора) (том ... л.д. ...).
Из материалов дела следует, что <дата> между ООО "..." и А.И.Я. заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого А.И.Я. обязался осуществить финансирование строительства квартир общей площадью ... кв. м, согласно протокола, в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей за 1 кв. м путем передачи А.И.Я. ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в срок до ввода объекта строительства в эксплуатацию, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также упомянутые договоры соинвестирования строительства N ... от <дата> и N ... от <дата> г., заключенные между ЗАО "..." и ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 4.1 договора) (том ..., л.д. ...).
Из материалов дела также следует, что <дата> между ООО "..." и А.И.Я. заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого А.И.Я. обязался осуществить финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей путем передачи А.И.Я. ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в указанном размере в срок до ввода объекта строительства в эксплуатацию, основанием для заключения названного договора также являются упомянутые: договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и договор соинвестирования строительства N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 4.1 договора) (том ..., л.д. ...
Из имеющихся в материалах дела актов сверки финансирования строительства объекта, в котором расположены спорные помещения, за 2008 - 2012 годы следует, что финансирование строительства спорных объектов недвижимости ЗАО "..." в <дата> годах не осуществляло, в то время как финансирование в размере ... рублей подлежало осуществлению ежемесячно равными долями в срок до <дата> г., и по состоянию на <дата> ЗАО "..." недофинансировало строительство объекта на сумму ... рублей ... копеек (том ... л.д. ...).
В связи с систематическим нарушением ЗАО "..." условий договора о порядке финансирования строительства жилого дома <дата> МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан в адрес ЗАО "..." направило письмо об одностороннем расторжении договора об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., воспользовавшись правом на одностороннее расторжение договора, предусмотренным п. 5.4 договора.
Согласно акта от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> по состоянию на момент его одностороннего расторжения, подписанного МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", стороны признали, что данный договор расторгнут с момента получения ЗАО "..." уведомления о расторжении договора, то есть с <дата> г., и по состоянию на указанную дату общая сумма финансирования ЗАО "..." составила ... рубля ... копейки. Указанным актом стороны также признали, что по актам приема-передачи квартир МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан передало ЗАО "..." квартиры в объеме осуществленного ЗАО "..." финансирования, а сумма в размере ... рубля ... копейки подлежит возврату ЗАО "...", при этом спорные квартиры, право собственности на которые просит признать за собой А.И.Я., в данных актах не указаны (том ... л.д. ...).
С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных А.И.Я. исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется.
При этом суд исходил из того, что МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан стороной договоров соинвестирования, заключенных между А.И.Я. и ООО "...", а также договоров соинвестирования, заключенных между ЗАО "..." и ООО "...", не являлось. Указанные договоры в силу положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации для МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан каких либо прав и обязанностей не создали.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального права.
ЗАО "..." не оспаривается, что свои обязательства перед МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан по договору N ... от <дата> об инвестиционной деятельности данное общество в части своевременного финансирования строительства спорного объекта не выполняло.
Из пояснений представителя ЗАО "..." в суде апелляционной инстанции следует, что причиной невыполнения этих договорных обязательств явилось невыполнение, в свою очередь, ООО "..." своих обязательств перед ЗАО "..." по заключенным между ними упомянутым договорам соинвестирования строительства жилья.
Указанное не опровергнуто в судебном заседании. Напротив, представитель ООО "..." в суде апелляционной инстанции пояснил, что лишь после расторжения договора об инвестиционной деятельности от <дата> года, заключенного между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", и поступления в адрес ООО "..." писем ЗАО "..." от <дата> и от <дата> с указанием на необходимость надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному финансированию строительства жилья ООО "..." вознамерилось оплатить остаток финансирования в размере ... рублей напрямую МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан. Из материалов дела следует, что отправителю указанные денежные средства получателем возвращены со ссылкой на отсутствие между ними договорных отношений по инвестированию строительства спорных объектов.
Данные обстоятельства подтверждаются указанными письмами ЗАО "...", адресованными ООО "...", платежными поручениями ООО "..." о финансировании строительства за ЗАО "..." в размере ... рублей в соответствии с договором N ... от <дата> г., заключенным между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." за период с <дата> по <дата> г., а также платежными поручениями МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан о возврате этих средств ООО "..." (том ..., л.д. ...).
Также судебная коллегия находит правомерным и вывод суда о том, что дальнейшее перечисление ООО "..." денежных средств напрямую в МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан без согласия последнего не повлекло для МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан возникновения каких либо обязательств за исключением возврата неосновательного обогащения, поскольку спорный объект введен в эксплуатацию <дата> г., полученные МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан от ООО "..." денежные средства возвращены в ООО "...", возможность финансирования строительства спорного объекта третьими лицами во исполнение условий договора соинвестирования строительства жилья, заключенного между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", не предусмотрена.
Довод жалоб о том, что акт от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> по состоянию на момент расторжения этого договора (<дата> г.), подписан МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." "задним числом" несостоятелен, поскольку не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. Данный акт содержит сведения об общей сумме финансирования строительства спорного объекта (... рубля ... копейки), осуществленного ЗАО "... по состоянию на дату расторжения указанного договора между сторонами договора, сведения о переданных заказчиком - застройщиком - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан инвестору - ЗАО "..." жилых и нежилых помещений на общую сумму ... рублей на основании ранее подписанных сторонами актов приема - передачи (от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г.) и сведения о подлежащей возврату ЗАО "..." денежной суммы в размере ... рубля ... копейки (том ..., л.д. ...). Сведения, отраженные в данном акте, согласуются со сведениями названных актов приема-передачи, имеющихся в материалах дела.
Факт расторжения с <дата> договора об инвестиционной деятельности N ... от <дата> ЗАО "..." не оспорен, указанным актом выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается. Расторжение данного договора между его сторонами недействительным не признано.
Указанное позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что оснований для возникновения каких-либо прав относительно спорных объектов недвижимости ни у ООО "...", ни у А.И.Я. не имеется и судом первой инстанции обоснованно отказано А.И.Я. в удовлетворении его иска к ООО "..." и МУП "..." ГО адрес Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Иные доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку обстоятельств.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.И.Я. - К., Общества с ограниченной ответственностью "..." - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5197/2014
Требование: О признании права собственности на жилые и нежилые помещения.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между вторым ответчиком и истцом был заключен договор соинвестирования строительства жилых помещений. Задолженность по финансированию строительства со стороны истца отсутствует, спорные объекты недвижимости в собственность истца не переданы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-5197/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей: Анфиловой Т.Л.,
Киньягуловой Т.М.
при секретаре А.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя А.И.Я. - К., Общества с ограниченной ответственностью "Восток" на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года, которым постановлено:
в иске о признании за А.И.Я. права собственности на квартиры в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ... жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... м; N ... этаж ... количество комнат: ... жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; признании за А.И.Я. право собственности на нежилые помещения в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес" на нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ... и нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... номер государственной регистрации ... - отказать.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать любые сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества - квартир в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ... жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ..., количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; N ... этаж ... количество комнат: ..., жилой площадью ... кв. м, общей площадью ... кв. м; нежилые помещения в жилом адрес, в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан: офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м; офис N ... площадью ... кв. м, принятые определением Кировского районного суда адрес от <дата> - отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия
установила:
А.И.Я. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Инвестиционно-строительный комитет" адрес Республики Башкортостан (далее по тексту также - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан), Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, указав в обоснование иска следующее. <Дата> между ООО "..." и истцом был заключен договор соинвестирования строительства N ... по условиям которого истец осуществляет финансирование строительства жилых помещений (квартир) общей площадью ... кв. м, согласно протокола в жилом адрес инженерными сетями в квартале ..., ограниченном адрес, адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан. Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также договоры соинвестирования строительства N ... от <дата> и N ... от <дата> г., заключенные между ООО "..." и ЗАО "..." (п. 1.2 договора ... от <дата> г.) В соответствии с п. 2.3 договора ... от <дата> ООО "..." приняло на себя обязательства передать жилые помещения после ввода объекта в эксплуатацию и получения от ЗАО "..." акта приема-передачи жилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны истца. Согласно п. 4.1 договора N 404/1-2/С от <дата> финансирование производится истцом путем передачи ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в сумме ... рублей за 1 кв. м в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. договора ... от <дата> право собственности на квартиру у истца возникает при условии стопроцентного финансирования. К договору ... от <дата> истец и ООО "..." подписали протокол распределения жилых помещений в указанном жилом доме, согласно которому истцу распределяются квартиры N: ... общей площадью ... кв. м. Также <дата> между ООО "..." и истцом был заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого истец осуществляет финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) в указанном жилом доме. Основанием для заключения договора также явился упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также упомянутый договор соинвестирования строительства N ... от <дата> г., заключенный между ООО "..." и ЗАО "..." (п. 1.2. договора N ... от <дата> г.) В соответствии с п. 2.3. договора N ... от <дата> ООО "..." приняло на себя обязательства передать нежилые помещения после ввода объекта в эксплуатацию и получения от ЗАО "..." акта приема-передачи нежилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны истца. Согласно п. 1.1. договора N ... от <дата> сторонами достигнуто соглашение по объему финансирования в размере ... руб. Согласно п. 4.1. договора N ... от <дата> финансирование производится истцом путем передачи ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет указанной суммы в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.1. договора N ... от <дата> у истца возникает право собственности на перечисленные нежилые помещения при условии стопроцентного финансирования. Оплата по вышеуказанным договорам произведена истцом полностью путем зачета взаимной задолженности (акт от <дата> г.) на общую сумму ... руб., в том числе по договору N ... от <дата> - на сумму ... руб., по договору N ... от <дата> - на сумму ... руб. В настоящее время объект строительства, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, ему присвоен постоянный номер - ... по адрес Республики Башкортостан, в связи с чем, как полагает истец, у него возникло право собственности на упомянутые квартиры и нежилые помещения. Однако спорные объекты недвижимости в собственность истца до настоящего времени не переданы, в отношение нежилых помещений <дата> зарегистрировано право хозяйственного ведения ответчика - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а именно: - нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ...; нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации .... Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от <дата> в отношении указанных объектов недвижимости приняты обеспечительные меры, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, в нарушение указаний суда за ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношение указанных нежилых помещений. Зарегистрировав право хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости, ответчик, тем самым, в одностороннем порядке изменил договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., что является недопустимым в силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку свои обязательства по договору соинвестирования истец выполнил в полном объеме, дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости, введен в эксплуатацию, истец просит: признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан на нежилое помещение площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ..., на нежилое помещение площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ....
Судом принято вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе представитель А.И.Я. - К. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы следующее: обжалуемое решение суда не обосновано; судом не дана правовая оценка доводам истца, в том числе о том, что акт от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, подписан сторонами договора "задним числом"; судом не учтено, что ЗАО "..." спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи ООО "..." не передало, в связи с чем ООО "..." было лишено возможности исполнить свои обязательства перед А.И.Я. (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе ООО "..." также ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы аналогичные доводы (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя А.И.Я. - К., представителя ООО "..." - Х., поддержавших жалобы по доводам, в них изложенным, представителей МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан - З., Б., возражавших против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что согласно договору N ... от <дата> года, заключенному между заказчиком - застройщиком - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и инвестором - ЗАО "...", последний принял на себя обязательства по инвестированию строительства жилого адрес инженерными сетями в квартале ..., ограниченном адрес, адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан (том ..., л.д. ...). Общая проектная площадь указанного объекта строительства на дату составления данного договора составляет ... кв. м, подлежащая передаче инвестору площадь - ... кв. м (пункты 1.5, 1.6 названного договора). Строительство помещений в указанном объеме площади ... кв. м ЗАО "..." обязалось финансировать по закрытой стоимости - ... рублей за 1 кв. м на общую сумму ... рублей, финансирование строительства должно осуществляться ежемесячно, равными долями, в срок до <дата> (пункт 3.1.1 договора).
Пунктом 2.2.1 названного договора предусмотрено, что в случае невыполнения или нарушения инвестором графика финансирования или срока оплаты по письменному уведомлению по согласованию с инвестором, а в случае неполучения согласия и продолжающегося отсутствия финансирования в течение 20 дней со дня письменного уведомления МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан без согласования с инвестором вправе самостоятельно осуществить финансирование строительства, либо привлечь другого инвестора для финансирования неоплаченной части строительства объекта и в случае принятия МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан соответствующего решения общий объем капитальных вложений, подлежащий финансированию инвестором, уменьшается на размер финансирования, осуществленного МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, либо другим инвестором.
Пунктом 3.3.1 данного договора предусмотрено право ЗАО "..." привлекать для финансирования строящегося объекта средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров и в этих случаях ЗАО "..." несет перед третьими лицами ответственность за исполнение данных договоров.
По условиям договора после проведения окончательных взаиморасчетов МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан передает ЗАО "..." по акту приема-передачи по фактическим обмерам и в соответствии с техническим паспортом объекта ... кв. м общей проектной площади объекта и вправе уменьшить объем передаваемой площади при наличии на момент ее передачи задолженности ЗАО "..." перед МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан по финансированию строительства объекта до момента ее погашения (раздел 4 договора).
Согласно протокола распределения квартир от <дата> ЗАО "..." распределяются квартиры ... общей площадью ... кв. м (том ..., л.д. ...).
<Дата> между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата г., которым в пункты 1.6, 3.1.1., 4.1 указанного договора внесены изменения, в соответствии с которыми площадь, подлежащая передаче ЗАО "...", составляет ... кв. м, стоимость финансирования строительства этого объема площади составляет из расчета по закрытой стоимости ... рублей за 1 кв. м - ... рублей, указанная сумма подлежит уплате ежемесячно равными долями в срок до <дата> (том ... л.д. ...).
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений от <дата> ЗАО "..." распределяются квартиры: ..., ..., а также нежилые помещения: демонстрационный зал, офисы ..., всего общей площадью ... кв. м (том ..., л.д. ...).
Судом также установлено, что <дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства жилья N ... по условиям которого последний осуществляет инвестирование строительства квартир общей площадью ... кв. м в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рубля путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года (пункты. 1.1, 4.1 договора).
Как следует из пункта 1.2 указанного договора соинвестирования строительства жилья основанием для его заключения является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать квартиры ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи квартир при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.2, 2.3 договора) (том ..., л.д. ...).
<Дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства жилья N ..., по условиям которого последний осуществляет инвестирование строительства квартир общей площадью ... кв. м в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рубля путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать квартиры ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи квартир при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 2.3, 4.1 договора).
<Дата> между инвестором - ЗАО "..." и соинвестором - ООО "..." заключен договор соинвестирования строительства N ... по условиям которого последний осуществляет финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) на третьем этаже того же объекта, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей путем передачи инвестору векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в полном объеме указанных денежных средств в срок до второго квартала <дата> года, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, и ЗАО "..." обязуется передать нежилые помещения ООО "..." после ввода объекта в эксплуатацию и получения от МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан акта приема-передачи нежилых помещений при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 2.3, 4.1 договора) (том ... л.д. ...).
Из материалов дела следует, что <дата> между ООО "..." и А.И.Я. заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого А.И.Я. обязался осуществить финансирование строительства квартир общей площадью ... кв. м, согласно протокола, в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей за 1 кв. м путем передачи А.И.Я. ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в срок до ввода объекта строительства в эксплуатацию, основанием для заключения названного договора также является упомянутый договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, а также упомянутые договоры соинвестирования строительства N ... от <дата> и N ... от <дата> г., заключенные между ЗАО "..." и ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 4.1 договора) (том ..., л.д. ...).
Из материалов дела также следует, что <дата> между ООО "..." и А.И.Я. заключен договор соинвестирования строительства N ..., по условиям которого А.И.Я. обязался осуществить финансирование строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м (в том числе офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м, офис N ... площадью ... кв. м) в том же объекте, инвестирование строительства которого осуществляет ЗАО "..." по договору N ... от <дата> г., заключенному с МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан, размер финансирования составляет ... рублей путем передачи А.И.Я. ООО "..." векселей, либо путем взаимозачетов, либо перечислением на расчетный счет в указанном размере в срок до ввода объекта строительства в эксплуатацию, основанием для заключения названного договора также являются упомянутые: договор об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и договор соинвестирования строительства N ... от <дата> г., заключенный между ЗАО "..." и ООО "..." (пункты 1.1, 1.2, 4.1 договора) (том ..., л.д. ...
Из имеющихся в материалах дела актов сверки финансирования строительства объекта, в котором расположены спорные помещения, за 2008 - 2012 годы следует, что финансирование строительства спорных объектов недвижимости ЗАО "..." в <дата> годах не осуществляло, в то время как финансирование в размере ... рублей подлежало осуществлению ежемесячно равными долями в срок до <дата> г., и по состоянию на <дата> ЗАО "..." недофинансировало строительство объекта на сумму ... рублей ... копеек (том ... л.д. ...).
В связи с систематическим нарушением ЗАО "..." условий договора о порядке финансирования строительства жилого дома <дата> МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан в адрес ЗАО "..." направило письмо об одностороннем расторжении договора об инвестиционной деятельности N ... от <дата> г., воспользовавшись правом на одностороннее расторжение договора, предусмотренным п. 5.4 договора.
Согласно акта от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> по состоянию на момент его одностороннего расторжения, подписанного МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", стороны признали, что данный договор расторгнут с момента получения ЗАО "..." уведомления о расторжении договора, то есть с <дата> г., и по состоянию на указанную дату общая сумма финансирования ЗАО "..." составила ... рубля ... копейки. Указанным актом стороны также признали, что по актам приема-передачи квартир МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан передало ЗАО "..." квартиры в объеме осуществленного ЗАО "..." финансирования, а сумма в размере ... рубля ... копейки подлежит возврату ЗАО "...", при этом спорные квартиры, право собственности на которые просит признать за собой А.И.Я., в данных актах не указаны (том ... л.д. ...).
С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных А.И.Я. исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется.
При этом суд исходил из того, что МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан стороной договоров соинвестирования, заключенных между А.И.Я. и ООО "...", а также договоров соинвестирования, заключенных между ЗАО "..." и ООО "...", не являлось. Указанные договоры в силу положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации для МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан каких либо прав и обязанностей не создали.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, находит его обоснованным, правомерным, соответствующим положениям норм материального права.
ЗАО "..." не оспаривается, что свои обязательства перед МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан по договору N ... от <дата> об инвестиционной деятельности данное общество в части своевременного финансирования строительства спорного объекта не выполняло.
Из пояснений представителя ЗАО "..." в суде апелляционной инстанции следует, что причиной невыполнения этих договорных обязательств явилось невыполнение, в свою очередь, ООО "..." своих обязательств перед ЗАО "..." по заключенным между ними упомянутым договорам соинвестирования строительства жилья.
Указанное не опровергнуто в судебном заседании. Напротив, представитель ООО "..." в суде апелляционной инстанции пояснил, что лишь после расторжения договора об инвестиционной деятельности от <дата> года, заключенного между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", и поступления в адрес ООО "..." писем ЗАО "..." от <дата> и от <дата> с указанием на необходимость надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному финансированию строительства жилья ООО "..." вознамерилось оплатить остаток финансирования в размере ... рублей напрямую МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан. Из материалов дела следует, что отправителю указанные денежные средства получателем возвращены со ссылкой на отсутствие между ними договорных отношений по инвестированию строительства спорных объектов.
Данные обстоятельства подтверждаются указанными письмами ЗАО "...", адресованными ООО "...", платежными поручениями ООО "..." о финансировании строительства за ЗАО "..." в размере ... рублей в соответствии с договором N ... от <дата> г., заключенным между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." за период с <дата> по <дата> г., а также платежными поручениями МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан о возврате этих средств ООО "..." (том ..., л.д. ...).
Также судебная коллегия находит правомерным и вывод суда о том, что дальнейшее перечисление ООО "..." денежных средств напрямую в МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан без согласия последнего не повлекло для МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан возникновения каких либо обязательств за исключением возврата неосновательного обогащения, поскольку спорный объект введен в эксплуатацию <дата> г., полученные МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан от ООО "..." денежные средства возвращены в ООО "...", возможность финансирования строительства спорного объекта третьими лицами во исполнение условий договора соинвестирования строительства жилья, заключенного между МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "...", не предусмотрена.
Довод жалоб о том, что акт от <дата> выполнения взаимных обязательств по договору об инвестиционной деятельности N ... от <дата> по состоянию на момент расторжения этого договора (<дата> г.), подписан МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан и ЗАО "..." "задним числом" несостоятелен, поскольку не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами. Данный акт содержит сведения об общей сумме финансирования строительства спорного объекта (... рубля ... копейки), осуществленного ЗАО "... по состоянию на дату расторжения указанного договора между сторонами договора, сведения о переданных заказчиком - застройщиком - МУП "ИСК" ГО адрес Республики Башкортостан инвестору - ЗАО "..." жилых и нежилых помещений на общую сумму ... рублей на основании ранее подписанных сторонами актов приема - передачи (от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г.) и сведения о подлежащей возврату ЗАО "..." денежной суммы в размере ... рубля ... копейки (том ..., л.д. ...). Сведения, отраженные в данном акте, согласуются со сведениями названных актов приема-передачи, имеющихся в материалах дела.
Факт расторжения с <дата> договора об инвестиционной деятельности N ... от <дата> ЗАО "..." не оспорен, указанным актом выполнения взаимных обязательств по договору подтверждается. Расторжение данного договора между его сторонами недействительным не признано.
Указанное позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что оснований для возникновения каких-либо прав относительно спорных объектов недвижимости ни у ООО "...", ни у А.И.Я. не имеется и судом первой инстанции обоснованно отказано А.И.Я. в удовлетворении его иска к ООО "..." и МУП "..." ГО адрес Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Иные доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку обстоятельств.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.И.Я. - К., Общества с ограниченной ответственностью "..." - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Справка: судья Шакиров А.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)