Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Москвин К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 июня 2014 года апелляционную жалобу ЗАО "Строительное управление N 155" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года по делу по иску Г. к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя ЗАО "Строительное управление N 155" по доверенности А.,
Г. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что согласно договору от 31.08.2011 года об уступке прав требования ООО "Объединенная управляющая компания" Д.У. ЗПИФН "Горки 2 Первый" переуступило истцу право требования к ЗАО "СУ N 155" как долевого застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2010 года N 291220010/2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с условным номером на площадке - 4, тип-справа от лифта, проектной площадью 59,75 кв. м. Договором предусмотрено, что квартира должна быть передана истцу не позднее 30.04.2012 года. Однако ответчик передал квартиру по акту приема передачи только 01.07.2013 года.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО в судебном заседании возражал против иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 393407,50 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 201703,75 рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Строительное управление N 155" просит изменить решение суда, снизив сумму неустойки и морального вреда.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31.08.2011 года между истцом и ООО "Объединенная управляющая компания" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Горки 2 Первый" от имени и за счет которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 29122010/2 от 29.12.2010 года предметом которого являлось право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, секция-1, <данные изъяты> расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>
Согласно п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 30.04.2012 года.
В соответствии п. 5.2 дополнительного соглашения от 21.12.2011 года, заключенного между Товариществом на вере "СУ-155" и истцом, передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема- передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Стоимость квартиры составила 3465500 рублей (п. 2.4 договора), из них 1727492 руб. фактически понесенные затраты на приобретение имущественных прав квартир по договору участия и суммы превышения доходов над расходами за уступку прав на квартиру в размере 1738008 рублей.
Г. свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением.
01.07.2013 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости двухкомнатной квартиры <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости...
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Установив факт нарушения ответчиком сроков по передаче квартиры истцу, чем предусмотрено договором, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в качестве штрафной санкции.
Однако, по мнению судебной коллегии, расчет неустойки должен быть произведен в соответствии п. 5.2 дополнительного соглашения от 21.12.2011 года за период с 01.10.2012 года по 01.07.2013 года (376 дн.) и составлять 357245,34 рублей (1727492 руб. x 8,25% : 300 x 2 x 376).
Поскольку ответчиком в судебном заседании заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, в соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судебная коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, применяя принцип несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 250000 рублей.
При этом судебная коллегия соглашается с размером взысканного судом с ответчика в пользу истца морального вреда 10 000 рублей на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", что предусмотрено законом, соответствует принципам разумности и справедливости.
В связи с уменьшением суммы неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит уменьшению размер взыскиваемого штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" до 130000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года изменить в части взысканной судом суммы неустойки и размера штрафа.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Г. неустойку в размере 250000 рублей, штраф в размере 130000 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13272/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N 33-13272/2014
Судья: Москвин К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 июня 2014 года апелляционную жалобу ЗАО "Строительное управление N 155" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года по делу по иску Г. к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя ЗАО "Строительное управление N 155" по доверенности А.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что согласно договору от 31.08.2011 года об уступке прав требования ООО "Объединенная управляющая компания" Д.У. ЗПИФН "Горки 2 Первый" переуступило истцу право требования к ЗАО "СУ N 155" как долевого застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2010 года N 291220010/2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с условным номером на площадке - 4, тип-справа от лифта, проектной площадью 59,75 кв. м. Договором предусмотрено, что квартира должна быть передана истцу не позднее 30.04.2012 года. Однако ответчик передал квартиру по акту приема передачи только 01.07.2013 года.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО в судебном заседании возражал против иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 393407,50 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 201703,75 рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Строительное управление N 155" просит изменить решение суда, снизив сумму неустойки и морального вреда.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31.08.2011 года между истцом и ООО "Объединенная управляющая компания" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Горки 2 Первый" от имени и за счет которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 29122010/2 от 29.12.2010 года предметом которого являлось право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, секция-1, <данные изъяты> расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>
Согласно п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 30.04.2012 года.
В соответствии п. 5.2 дополнительного соглашения от 21.12.2011 года, заключенного между Товариществом на вере "СУ-155" и истцом, передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема- передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Стоимость квартиры составила 3465500 рублей (п. 2.4 договора), из них 1727492 руб. фактически понесенные затраты на приобретение имущественных прав квартир по договору участия и суммы превышения доходов над расходами за уступку прав на квартиру в размере 1738008 рублей.
Г. свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением.
01.07.2013 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости двухкомнатной квартиры <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости...
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Установив факт нарушения ответчиком сроков по передаче квартиры истцу, чем предусмотрено договором, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в качестве штрафной санкции.
Однако, по мнению судебной коллегии, расчет неустойки должен быть произведен в соответствии п. 5.2 дополнительного соглашения от 21.12.2011 года за период с 01.10.2012 года по 01.07.2013 года (376 дн.) и составлять 357245,34 рублей (1727492 руб. x 8,25% : 300 x 2 x 376).
Поскольку ответчиком в судебном заседании заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, в соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судебная коллегия полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, применяя принцип несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 250000 рублей.
При этом судебная коллегия соглашается с размером взысканного судом с ответчика в пользу истца морального вреда 10 000 рублей на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", что предусмотрено законом, соответствует принципам разумности и справедливости.
В связи с уменьшением суммы неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит уменьшению размер взыскиваемого штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" до 130000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года изменить в части взысканной судом суммы неустойки и размера штрафа.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 155" в пользу Г. неустойку в размере 250000 рублей, штраф в размере 130000 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)