Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Квартира ответчика была предоставлена по договору социального найма его отцу, который скончался. В квартире ответчик никогда не проживал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мансуров А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Признать Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России в Тукаевском районе Республики Татарстан снять Г.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Г.Э. и его представителя К. в поддержку апелляционной жалобы, представителя Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района - Г.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с иском к Г.Э. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что на основании акта приема-передачи от 15 декабря 2006 года N .... жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность Круглопольского сельского поселения. Согласно справке с места жительства Г.Э. зарегистрирован в квартире N .... вышеуказанного дома. Данная квартира была предоставлена по договору социального найма его отцу - ФИО3. <дата> ФИО3 скончался. В указанной квартире ответчик не проживает с 1999 года, не проживал и при жизни его отца. По словам соседей Г.Э. проживает с матерью по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Исполкома иск поддержал.
В судебном заседании Г.Э. иск не признал.
Представители третьего лица - отдела УФМС России в Тукаевском районе Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Г.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер из-за невозможности совместного проживания в силу того, что его отец злоупотреблял алкоголем. Отмечает, что данное жилое помещение является единственным местом жительства, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчик не отказывается, на момент рассмотрения дела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Не соглашается с актом о непроживании, в акте отсутствует дата его составления.
Представитель отдела УФМС России в Тукаевском районе Республики Татарстан в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, таким образом, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела следует, что согласно ордеру серии <данные изъяты> от 30 марта 1993 года ФИО3 предоставлена квартира <адрес> с составом семьи из 3 челок, включая жену - ФИО6 и сына - Г.Э.
На основании акта приема-передачи от 15 декабря 2006 года N .... дом <адрес> передан в муниципальную собственность Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района.
Согласно свидетельству о смерти от 17 марта 2014 года ФИО3 скончался <дата>.
Согласно выписке из домовой книги от 08 мая 2014 года в вышеуказанной квартире зарегистрирован Г.Э.
Как следует из акта, заверенного руководителем Исполкома Круглопольского сельского поселения и руководителем ООО "Управляющая компания Доверие", в спорном жилом помещении Г.Э. не проживает с 1999 года.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при жизни Г.Р. злоупотреблял спиртными напитками, дебоширил, вел неправильный образ жизни. Данные обстоятельства подтверждаются характеристикой, составленной соседями по дому, а также справкой Отдела МВД России по Тукаевскому району Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, согласно которой ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности по статье 20.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Из пояснений Г.Э., данных суду первой и апелляционной инстанций, следует, что он вынуждено не жил в спорном жилом помещении ввиду невозможности совместного проживания с отцом в связи со злоупотреблением им спиртными напитками и постоянными скандалами. Родители ответчика развелись в 1999 году, в 2000 году мать забрала его в г. Набережные Челны, где он учился в школе, затем в колледже. С апреля 2007 года Г.Э. проживал в арендованной квартире. В период своего отсутствия в спорном жилом помещении производил оплату коммунальных услуг. После смерти отца по настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, задолженности по коммунальным платежам не имеет.
При этом истцом не представлено надлежащих доказательств тому, что Г.Э. приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также доказательств отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Г.Э. утратившим право пользования квартирой 8 <адрес>.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года по данному делу отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 08.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16511/2014
Требование: О признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Квартира ответчика была предоставлена по договору социального найма его отцу, который скончался. В квартире ответчик никогда не проживал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2014 г. по делу N 33-16511/2014
Судья Мансуров А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Признать Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России в Тукаевском районе Республики Татарстан снять Г.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Г.Э. и его представителя К. в поддержку апелляционной жалобы, представителя Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района - Г.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с иском к Г.Э. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что на основании акта приема-передачи от 15 декабря 2006 года N .... жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность Круглопольского сельского поселения. Согласно справке с места жительства Г.Э. зарегистрирован в квартире N .... вышеуказанного дома. Данная квартира была предоставлена по договору социального найма его отцу - ФИО3. <дата> ФИО3 скончался. В указанной квартире ответчик не проживает с 1999 года, не проживал и при жизни его отца. По словам соседей Г.Э. проживает с матерью по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Исполкома иск поддержал.
В судебном заседании Г.Э. иск не признал.
Представители третьего лица - отдела УФМС России в Тукаевском районе Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом вынесено решение об удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Г.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер из-за невозможности совместного проживания в силу того, что его отец злоупотреблял алкоголем. Отмечает, что данное жилое помещение является единственным местом жительства, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчик не отказывается, на момент рассмотрения дела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. Не соглашается с актом о непроживании, в акте отсутствует дата его составления.
Представитель отдела УФМС России в Тукаевском районе Республики Татарстан в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, таким образом, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела следует, что согласно ордеру серии <данные изъяты> от 30 марта 1993 года ФИО3 предоставлена квартира <адрес> с составом семьи из 3 челок, включая жену - ФИО6 и сына - Г.Э.
На основании акта приема-передачи от 15 декабря 2006 года N .... дом <адрес> передан в муниципальную собственность Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района.
Согласно свидетельству о смерти от 17 марта 2014 года ФИО3 скончался <дата>.
Согласно выписке из домовой книги от 08 мая 2014 года в вышеуказанной квартире зарегистрирован Г.Э.
Как следует из акта, заверенного руководителем Исполкома Круглопольского сельского поселения и руководителем ООО "Управляющая компания Доверие", в спорном жилом помещении Г.Э. не проживает с 1999 года.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при жизни Г.Р. злоупотреблял спиртными напитками, дебоширил, вел неправильный образ жизни. Данные обстоятельства подтверждаются характеристикой, составленной соседями по дому, а также справкой Отдела МВД России по Тукаевскому району Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, согласно которой ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности по статье 20.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Из пояснений Г.Э., данных суду первой и апелляционной инстанций, следует, что он вынуждено не жил в спорном жилом помещении ввиду невозможности совместного проживания с отцом в связи со злоупотреблением им спиртными напитками и постоянными скандалами. Родители ответчика развелись в 1999 году, в 2000 году мать забрала его в г. Набережные Челны, где он учился в школе, затем в колледже. С апреля 2007 года Г.Э. проживал в арендованной квартире. В период своего отсутствия в спорном жилом помещении производил оплату коммунальных услуг. После смерти отца по настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, задолженности по коммунальным платежам не имеет.
При этом истцом не представлено надлежащих доказательств тому, что Г.Э. приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также доказательств отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Г.Э. утратившим право пользования квартирой 8 <адрес>.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года по данному делу отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении Исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Г.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)