Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Низамовой А.Р. Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2 на решение Стерлитамкского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление ФИО3 к ООО "Ремстройкомплекс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Ремстройкомплекс" в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере... руб., неустойку в размере... руб., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Ремстройкомплекс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что дата между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" заключен договор аренды нежилого помещения N..., договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ дата ООО "ДСК" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору и передало производственно-складские помещения по акту приема-передачи от дата В течение дата года, в период действия договора аренды, истец приобрела у ООО "ДСК"... объектов недвижимости, входящих в предмет договора аренды, следовательно, истец автоматически стала арендодателем по договору аренды N... от дата и вправе требовать с ответчика оплаты арендных платежей за здания, принадлежащие ей на праве собственности. В соответствии с п.... договора аренды стоимость арендной платы по договору составляет... руб. в месяц. В настоящее время ответчиком не оплачена арендная плата в размере... руб. Признание судом ответчика несостоятельным (банкротом) не освобождает его от исполнения обязательств по текущим платежам. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере... руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере... руб., неустойку просит взыскать в размере, исчисленном на день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2 просит отменить решение суда, указывая на то, что расчет задолженности по арендной плате судом произведен не верно.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Ремстройкомплекс" ФИО4, представителя ООО "ДСК" ФИО5, представителя ФИО3 - ФИО5, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" заключен договор аренды нежилого помещения N... от дата, по условиям которого ООО "ДСК" передало ООО "Ремстройкомплекс" во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес адрес, а именно: склад и электроцех, общей площадью... кв. м, лит. Ш; контрольно-пропускной пункт, общей площадью... кв. м, лит....; площадка для выгрузки, общей площадью... кв. м, лит....; гараж общей площадью... кв. м, лит....; главный производственный корпус, общей площадью... лит....; склад заполнителя общей площадью... кв. м, лит....; склад готовой продукции, общей площадью... кв. м, лит....; склад горюче-смазочных материалов, общей площадью... кв, лит....; компрессорная РМЦ, общей площадью... кв. м, лит....;..., общей площадью... кв. м, лит....; склад цемента с силосами, общей площадью... кв. м лит П; теплопункт, общей площадью... кв. м, лит....; склад эмульсола..., общей площадью... кв. м, лит.... производственный корпус, общей площадью... кв. лит....; склад общей площадью... кв. м, лит....; центральная подстанция, общей площадью... кв. м, лит.... Срок аренды составляет... года согласно п.... договора. Стоимость арендной платы по договору составляет... руб. в месяц. Сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи от дата Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата г.
В период действия договора аренды N... от дата, между ООО "ДСК" ФИО3 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 приобрела в собственной... объектов недвижимости: - производственный корпус лит.... (договор купли-продажи N... о, дата.); главный производственный корпус лит..... (договор N... от дата.); компрессорная..., склад цемента с силосами, ... центральна подстанцию лит.... (договор купли-продажи от дата.), теплопункт лит.У, контрольно-пропускной пункт, ... (договор N... от дата г.); БСЦ лит. М 1 (договор N... от дата.), склад готовой продукции лит. Л (договор N... от дата г.).
По договору купли-продажи недвижимого имущества N... от датаг., ФИО3 продала ООО "Домостроительный комбинат", производственный корпус лит. М2 и главный производственный корпус лит. М.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. ООО "Ремстройкомплекс" признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку, договор аренды нежилого помещения не расторгнут, арендованное имущество арендодателю не возвращено, обязательство, возникшее из договора аренды, должно исполняться надлежащим образом, в соответствии с его условиями и требованиями закона.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки.
Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела в период действия договора аренды ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" N... от датаг., истец ФИО3 приобрела... объектов недвижимости, общей площадью... кв. м, которыми пользовался ответчик.
В период с действия договора аренды с датаг. по датаг. ответчиком арендные платежи производились должным образом, за указанный период задолженности не имеется, что не оспаривается сторонами.
В последующем дата истец по договору купли-продажи N... объекты недвижимости в виде производственного корпуса, площадью... кв. м и главный производственный корпус, площадью... кв. м продала ООО "Домостроительный комбинат" (л.д....). Переход право собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан датаг. (л.д....).
Из приложенного к апелляционной жалобе акта - приема передачи от дата следует, что арендатор ООО "Ремстройкомплекс" возвратил арендодателю ООО "ДСК" ранее арендованные по договору аренды от датаг. не жилые помещения (л.д....).
Таким образом, поскольку применительно к положениям ст. 655 ГК РФ договор аренды между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" N... от дата расторгнут дата, то судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам должна быть взыскана с ответчика в пользу истца за период с датаг. по датаг.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.3 договора аренды нежилого помещения N... от датаг. стороны в пункте... предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение его условий, а именно за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере...% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки (л.д....).
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, то с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора аренды от датаг.
Так, ответчик в период с дата по дата пользовался... арендованными объектами, общей площадью... кв. м, стоимость... кв. м площади арендованных помещений в день составит...... руб. исходя из следующего расчета... руб. (стоимость арендной платы по договору в месяц)/... (дни в месяце)/... кв. м (общая площадь нежилых помещений).
Поскольку ответчик в период с датаг. по датаг. по договору аренды пользовался нежилыми помещениями общей площадью... кв. м, то арендные платежи за этот период составят... руб., исходя из следующего расчета... кв. м (используемая площадь) х... руб. (арендная плата в день) х... дней.
Неустойка составит... руб. (... х...% х... дней (с дата. по дата.).
В период с дата по датаг. ответчик по договору аренды пользовался нежилыми помещениями общей площадью... кв. м, то арендные платежи за этот период составят... руб., исходя из следующего расчета... руб. (стоимость арендной платы по договору в месяц)/28 (дни в месяце)/24758,8 кв. м (общая площадь нежилых помещений) =... руб. (арендная плата в день) х... кв. м (используемая площадь) х... дней.
Неустойка составит... руб.... х...% х... дней (с дата. по дата.).
Таким образом, задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом за период с дата по дата составит в общей сумме... руб., неустойка в размере... руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что ответчик признает задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в связи с чем просил снизить неустойку.
Принимая во внимание, что ответчик не является злостным неплательщиком, а также учитывая, что по своей природе неустойка (пеня) носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, судебная коллегия приходит к выводу, что размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем взыскиваемая сумма неустойки подлежит уменьшению до... руб.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной с ответчика в пользу истца размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки.
Поскольку решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки, то, следовательно, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333, 19 НК РФ, размер которой составит... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамкского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить.
Взыскать с ООО "Ремстройкомплекс" в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере... руб. руб., неустойку в размере... руб., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-10241/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10241/2014
Судья: ФИО7
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Низамовой А.Р. Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2 на решение Стерлитамкского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление ФИО3 к ООО "Ремстройкомплекс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Ремстройкомплекс" в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере... руб., неустойку в размере... руб., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Ремстройкомплекс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что дата между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" заключен договор аренды нежилого помещения N..., договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ дата ООО "ДСК" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору и передало производственно-складские помещения по акту приема-передачи от дата В течение дата года, в период действия договора аренды, истец приобрела у ООО "ДСК"... объектов недвижимости, входящих в предмет договора аренды, следовательно, истец автоматически стала арендодателем по договору аренды N... от дата и вправе требовать с ответчика оплаты арендных платежей за здания, принадлежащие ей на праве собственности. В соответствии с п.... договора аренды стоимость арендной платы по договору составляет... руб. в месяц. В настоящее время ответчиком не оплачена арендная плата в размере... руб. Признание судом ответчика несостоятельным (банкротом) не освобождает его от исполнения обязательств по текущим платежам. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере... руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере... руб., неустойку просит взыскать в размере, исчисленном на день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2 просит отменить решение суда, указывая на то, что расчет задолженности по арендной плате судом произведен не верно.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Ремстройкомплекс" ФИО4, представителя ООО "ДСК" ФИО5, представителя ФИО3 - ФИО5, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" заключен договор аренды нежилого помещения N... от дата, по условиям которого ООО "ДСК" передало ООО "Ремстройкомплекс" во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес адрес, а именно: склад и электроцех, общей площадью... кв. м, лит. Ш; контрольно-пропускной пункт, общей площадью... кв. м, лит....; площадка для выгрузки, общей площадью... кв. м, лит....; гараж общей площадью... кв. м, лит....; главный производственный корпус, общей площадью... лит....; склад заполнителя общей площадью... кв. м, лит....; склад готовой продукции, общей площадью... кв. м, лит....; склад горюче-смазочных материалов, общей площадью... кв, лит....; компрессорная РМЦ, общей площадью... кв. м, лит....;..., общей площадью... кв. м, лит....; склад цемента с силосами, общей площадью... кв. м лит П; теплопункт, общей площадью... кв. м, лит....; склад эмульсола..., общей площадью... кв. м, лит.... производственный корпус, общей площадью... кв. лит....; склад общей площадью... кв. м, лит....; центральная подстанция, общей площадью... кв. м, лит.... Срок аренды составляет... года согласно п.... договора. Стоимость арендной платы по договору составляет... руб. в месяц. Сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи от дата Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата г.
В период действия договора аренды N... от дата, между ООО "ДСК" ФИО3 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 приобрела в собственной... объектов недвижимости: - производственный корпус лит.... (договор купли-продажи N... о, дата.); главный производственный корпус лит..... (договор N... от дата.); компрессорная..., склад цемента с силосами, ... центральна подстанцию лит.... (договор купли-продажи от дата.), теплопункт лит.У, контрольно-пропускной пункт, ... (договор N... от дата г.); БСЦ лит. М 1 (договор N... от дата.), склад готовой продукции лит. Л (договор N... от дата г.).
По договору купли-продажи недвижимого имущества N... от датаг., ФИО3 продала ООО "Домостроительный комбинат", производственный корпус лит. М2 и главный производственный корпус лит. М.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. ООО "Ремстройкомплекс" признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий ООО "Ремстройкомплекс" ФИО2
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку, договор аренды нежилого помещения не расторгнут, арендованное имущество арендодателю не возвращено, обязательство, возникшее из договора аренды, должно исполняться надлежащим образом, в соответствии с его условиями и требованиями закона.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки.
Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела в период действия договора аренды ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" N... от датаг., истец ФИО3 приобрела... объектов недвижимости, общей площадью... кв. м, которыми пользовался ответчик.
В период с действия договора аренды с датаг. по датаг. ответчиком арендные платежи производились должным образом, за указанный период задолженности не имеется, что не оспаривается сторонами.
В последующем дата истец по договору купли-продажи N... объекты недвижимости в виде производственного корпуса, площадью... кв. м и главный производственный корпус, площадью... кв. м продала ООО "Домостроительный комбинат" (л.д....). Переход право собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан датаг. (л.д....).
Из приложенного к апелляционной жалобе акта - приема передачи от дата следует, что арендатор ООО "Ремстройкомплекс" возвратил арендодателю ООО "ДСК" ранее арендованные по договору аренды от датаг. не жилые помещения (л.д....).
Таким образом, поскольку применительно к положениям ст. 655 ГК РФ договор аренды между ООО "ДСК" и ООО "Ремстройкомплекс" N... от дата расторгнут дата, то судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам должна быть взыскана с ответчика в пользу истца за период с датаг. по датаг.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.3 договора аренды нежилого помещения N... от датаг. стороны в пункте... предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение его условий, а именно за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере...% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки (л.д....).
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, то с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора аренды от датаг.
Так, ответчик в период с дата по дата пользовался... арендованными объектами, общей площадью... кв. м, стоимость... кв. м площади арендованных помещений в день составит...... руб. исходя из следующего расчета... руб. (стоимость арендной платы по договору в месяц)/... (дни в месяце)/... кв. м (общая площадь нежилых помещений).
Поскольку ответчик в период с датаг. по датаг. по договору аренды пользовался нежилыми помещениями общей площадью... кв. м, то арендные платежи за этот период составят... руб., исходя из следующего расчета... кв. м (используемая площадь) х... руб. (арендная плата в день) х... дней.
Неустойка составит... руб. (... х...% х... дней (с дата. по дата.).
В период с дата по датаг. ответчик по договору аренды пользовался нежилыми помещениями общей площадью... кв. м, то арендные платежи за этот период составят... руб., исходя из следующего расчета... руб. (стоимость арендной платы по договору в месяц)/28 (дни в месяце)/24758,8 кв. м (общая площадь нежилых помещений) =... руб. (арендная плата в день) х... кв. м (используемая площадь) х... дней.
Неустойка составит... руб.... х...% х... дней (с дата. по дата.).
Таким образом, задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом за период с дата по дата составит в общей сумме... руб., неустойка в размере... руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что ответчик признает задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в связи с чем просил снизить неустойку.
Принимая во внимание, что ответчик не является злостным неплательщиком, а также учитывая, что по своей природе неустойка (пеня) носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, судебная коллегия приходит к выводу, что размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем взыскиваемая сумма неустойки подлежит уменьшению до... руб.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной с ответчика в пользу истца размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки.
Поскольку решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности по договору аренды и неустойки, то, следовательно, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333, 19 НК РФ, размер которой составит... руб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамкского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить.
Взыскать с ООО "Ремстройкомплекс" в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере... руб. руб., неустойку в размере... руб., расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)