Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Одинцова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.,
судей: Берестова В.П., Владимирова Д.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. дело по апелляционной жалобе У.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 ноября 2013 года,
установила:
У.В. обратился в суд с иском к И., У.Я., Управлению образования г. Таганрога, в интересах несовершеннолетнего (ФИО)10, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска У.В. указал, что он является нанимателем квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС на основании договора найма. Указанная квартира была предоставлена в ДАТА его родителям (ФИО)7 и (ФИО)8 администрацией завода "Красный котельщик". С ДАТА по ДАТА он состоял в зарегистрированном браке с И. И. с ДАТА добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, стала постоянно проживать в своем собственном доме по адресу АДРЕС. С ДАТА по настоящее время И. остается зарегистрированной в спорной квартире. Их двое детей У.Я. и Г., а также несовершеннолетний сын истца (ФИО)10, ДАТА рождения, зарегистрированы в спорной квартире. Сын У.Я. добровольно выехал из спорной квартиры в ДАТА, стал проживать с матерью. Дочь Г. осталась проживать с истцом. В отношении несовершеннолетнего (ФИО)10 в 2002 году истец и мать ребенка (ФИО)11 были лишены родительских прав, ребенок был помещен в ДАТА в Дом ребенка, затем усыновлен. Ответчики фактически не проживают в указанной квартире, не оплачивают коммунальные услуги. Считает, что ответчики утратили право проживания в спорной квартире и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС.
Решением ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА исковые требования У.В. удовлетворены частично, несовершеннолетний (ФИО)10, <...> года рождения, признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР в АДРЕС.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным решением, У.В. в лице своего представителя подал апелляционную жалобу, полагает решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении иска к И. и У.Я., просит его отменить в указанной части.
У.В. считает, что судом при рассмотрении исковых требований к ответчику У.Я. не предприняты надлежащие меры к вызову ответчика в судебное заседание, что повлияло на вынесение объективного решения по делу.
У.В. указывает, что судом было нарушено его право на ознакомление с документами, представленными в судебное заседание представителем ответчика, а также его право на получение копий протоколов судебных заседаний и подачу на них замечаний.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, доводы возражений на жалобу, выслушав представителя истца, настаивавшего на доводах жалобы, ответчика И. и ее представителя, полагавших доводы жалобы необоснованными, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 23.06.1995 г. N 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (п. 5 Постановления).
Как установлено судом первой инстанции, жилым помещением является отдельная муниципальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью ИНФОРМАЦИЯ.
У.В. и И. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА по ДАТА, от брака имеют двоих детей: У.Я. и Г., которые в настоящее время являются совершеннолетними.
Ответчик И. вместе с несовершеннолетними детьми была зарегистрирована и вселена в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, что подтверждается лицевым счетом и не отрицается сторонами по делу.
У.В. и Г. проживают в квартире НОМЕР, страдают психическими заболеванием, состоят на учете в психоневрологическом диспансере. У.В. является инвалидом 2 группы.
Установив, что между сторонами имеются конфликтные отношения, суд пришел к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, позволяющих признать И. и У.Я. утратившими право пользования спорным жилым помещением. Факт непроживания И. и У.Я. в спорном жилом помещении суд не признал в качестве основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку выезд И. и У.Я. из спорного жилого помещения носил не добровольный, а вынужденный характер, указав, что их не проживание в квартире обусловлено прекращением семейных отношений с истцом, наличием с ним конфликтных отношений, созданием им препятствий в пользовании квартирой.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая их соответствующими обстоятельствам дела и нормам права.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела судом И. проживала в спорной квартире, ее утверждения о том, что она оплачивала коммунальные услуги, подтверждены представленными в дело доказательствами, ее утверждения о периодическом проживании в спорной квартире и невозможности постоянного проживания ввиду сложных отношений из-за действий представителя истца, не опровергнуты.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в отношении ответчиков И. и У.Я.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе о нарушении судом прав истца, не влияют на правильность принятого судом решения, в целом доводы жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением, при этом выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА оставить без изменения, апелляционную жалобу У.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5271/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-5271/2014
Судья: Одинцова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.,
судей: Берестова В.П., Владимирова Д.А.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. дело по апелляционной жалобе У.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 26 ноября 2013 года,
установила:
У.В. обратился в суд с иском к И., У.Я., Управлению образования г. Таганрога, в интересах несовершеннолетнего (ФИО)10, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска У.В. указал, что он является нанимателем квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС на основании договора найма. Указанная квартира была предоставлена в ДАТА его родителям (ФИО)7 и (ФИО)8 администрацией завода "Красный котельщик". С ДАТА по ДАТА он состоял в зарегистрированном браке с И. И. с ДАТА добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, стала постоянно проживать в своем собственном доме по адресу АДРЕС. С ДАТА по настоящее время И. остается зарегистрированной в спорной квартире. Их двое детей У.Я. и Г., а также несовершеннолетний сын истца (ФИО)10, ДАТА рождения, зарегистрированы в спорной квартире. Сын У.Я. добровольно выехал из спорной квартиры в ДАТА, стал проживать с матерью. Дочь Г. осталась проживать с истцом. В отношении несовершеннолетнего (ФИО)10 в 2002 году истец и мать ребенка (ФИО)11 были лишены родительских прав, ребенок был помещен в ДАТА в Дом ребенка, затем усыновлен. Ответчики фактически не проживают в указанной квартире, не оплачивают коммунальные услуги. Считает, что ответчики утратили право проживания в спорной квартире и просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС.
Решением ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА исковые требования У.В. удовлетворены частично, несовершеннолетний (ФИО)10, <...> года рождения, признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР в АДРЕС.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным решением, У.В. в лице своего представителя подал апелляционную жалобу, полагает решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении иска к И. и У.Я., просит его отменить в указанной части.
У.В. считает, что судом при рассмотрении исковых требований к ответчику У.Я. не предприняты надлежащие меры к вызову ответчика в судебное заседание, что повлияло на вынесение объективного решения по делу.
У.В. указывает, что судом было нарушено его право на ознакомление с документами, представленными в судебное заседание представителем ответчика, а также его право на получение копий протоколов судебных заседаний и подачу на них замечаний.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, доводы возражений на жалобу, выслушав представителя истца, настаивавшего на доводах жалобы, ответчика И. и ее представителя, полагавших доводы жалобы необоснованными, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 23.06.1995 г. N 8-П, временное не проживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (п. 5 Постановления).
Как установлено судом первой инстанции, жилым помещением является отдельная муниципальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадью ИНФОРМАЦИЯ.
У.В. и И. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА по ДАТА, от брака имеют двоих детей: У.Я. и Г., которые в настоящее время являются совершеннолетними.
Ответчик И. вместе с несовершеннолетними детьми была зарегистрирована и вселена в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, что подтверждается лицевым счетом и не отрицается сторонами по делу.
У.В. и Г. проживают в квартире НОМЕР, страдают психическими заболеванием, состоят на учете в психоневрологическом диспансере. У.В. является инвалидом 2 группы.
Установив, что между сторонами имеются конфликтные отношения, суд пришел к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, позволяющих признать И. и У.Я. утратившими право пользования спорным жилым помещением. Факт непроживания И. и У.Я. в спорном жилом помещении суд не признал в качестве основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку выезд И. и У.Я. из спорного жилого помещения носил не добровольный, а вынужденный характер, указав, что их не проживание в квартире обусловлено прекращением семейных отношений с истцом, наличием с ним конфликтных отношений, созданием им препятствий в пользовании квартирой.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая их соответствующими обстоятельствам дела и нормам права.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела судом И. проживала в спорной квартире, ее утверждения о том, что она оплачивала коммунальные услуги, подтверждены представленными в дело доказательствами, ее утверждения о периодическом проживании в спорной квартире и невозможности постоянного проживания ввиду сложных отношений из-за действий представителя истца, не опровергнуты.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в отношении ответчиков И. и У.Я.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе о нарушении судом прав истца, не влияют на правильность принятого судом решения, в целом доводы жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением, при этом выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств у судебной коллегии не имеется.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА оставить без изменения, апелляционную жалобу У.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)