Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Староуситовская Л.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 17 июля 2014 года дело N 2-4409/13 по апелляционной жалобе Л.В.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2013 года по иску военного прокурора Санкт-Петербургского гарнизона, действующего в защиту интересов РФ, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ к Л.В.В., Л.С.С., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Л.А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Л.В.В. и его представителя - Ш.А., представителя военного прокурора Санкт-Петербургского гарнизона - Ш.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Военный прокурор Санкт-Петербургского гарнизона, действуя в защиту интересов Российской Федерации, ФГКУ "Северо-западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчикам, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л.А.В. 2011 года рождения, о выселении ответчиков и их несовершеннолетнего сына из занимаемого ими жилого помещения - комнаты N <...>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, без предоставления другого жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что спорное служебное жилое помещение было предоставлено ответчику Л.В.В. во временное пользование в связи с прохождением им военной службы в Военном инженерно-техническом институте и на период прохождения им военной службы на основании договора найма жилого помещения в общежитии N <...> от 04.04.2011 года с учетом членов семьи: жены Л.С.С. и несовершеннолетнего сына Л.А.В. В соответствии с п. 5.8.1 договора найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы. При этом в соответствии с п. 3.1.10 договора найма, в случае расторжения или его прекращения, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. Приказом Минобороны России N <...> от 03.05.2012 года Л.В.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас. Приказом начальника Санкт-Петербургского филиала Военной академии тыла и транспорта N <...> от 28.06.2012 года Л.В.В. с 30.06.2012 года исключен из списков личного состава Филиала, всех видов обеспечения и направлен на учет в отдел военного комиссариата города Санкт-Петербурга по Центральному району. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 96 ЖК РФ, ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", истец полагал договор найма жилого помещения в общежитии N <...> от 04.04.2011 года прекращенным, в связи с чем основания для проживания ответчиков в жилом помещении отсутствуют, однако освободить указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются, так как не имеют иного жилого помещения для проживания.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.11.2013 года исковые требования удовлетворены.
Л.В.В., Л.С.С., несовершеннолетний Л.А.В. выселены из жилого помещения - комнаты 109 общей площадью 20 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом N <...> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Л.В.В. просит отменить решение суда, считая решение суда незаконным и необоснованным.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Л.С.С., представитель ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, представители третьих лиц ООиП МА МО МО Академическое не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 160, 162 - 163), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие обеспечиваются жилыми помещениями по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу положений п. п. 1 п. 1 ст. 93 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение комната N <...> расположена в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>.
Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в государственной собственности.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N <...> от 27.02.2003 года указанное здание закреплено на праве оперативного управления за ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района".
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 года N <...> ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, в том числе, ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района".
Согласно передаточному акту от 01.09.2011 года, подписанному ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" и ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации, утвержденному Министром обороны Российской Федерации, истец является правопреемником ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" по всем активам и указанным в акте обязательствам.
Как усматривается из передаточного акта от 01.09.2011 года ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" передало, а ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации (истец) приняло общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>.
04.04.2011 года между ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" и Л.В.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии комнаты N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге с учетом членов семьи: Л.С.С. и несовершеннолетнего Л.А.В. <дата> (л.д. 25 - 28).
В соответствии с п. 5.8.1 договора найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы.
Согласно п. 3.1.10 договора найма, в случае расторжения или его прекращения, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Приказом Минобороны России N <...> от 03.05.2012 года Л.В.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас.
Приказом начальника Санкт-Петербургского филиала Военной академии тыла и транспорта N <...> от 28.06.2012 года Л.В.В. с 30.06.2012 года исключен из списков личного состава Филиала, всех видов обеспечения и направлен на учет в отдел военного комиссариата города Санкт-Петербурга по Центральному району.
Судебная коллегия считает, что, оценив установленные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, а также условиями договора найма от 04.04.2011 года, суд обоснованно пришел к выводу о прекращении действия договора найма жилого помещения, и удовлетворил требования истца.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении наймодателем положений ст. 684 ГК РФ, в соответствии с которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, основаны на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения; прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, являются необоснованными, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.07.2014 N 33-11427/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2014 г. N 33-11427/2014
Судья: Староуситовская Л.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Кудасовой Т.А. и Ильинской Л.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 17 июля 2014 года дело N 2-4409/13 по апелляционной жалобе Л.В.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2013 года по иску военного прокурора Санкт-Петербургского гарнизона, действующего в защиту интересов РФ, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ к Л.В.В., Л.С.С., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Л.А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения Л.В.В. и его представителя - Ш.А., представителя военного прокурора Санкт-Петербургского гарнизона - Ш.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Военный прокурор Санкт-Петербургского гарнизона, действуя в защиту интересов Российской Федерации, ФГКУ "Северо-западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчикам, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л.А.В. 2011 года рождения, о выселении ответчиков и их несовершеннолетнего сына из занимаемого ими жилого помещения - комнаты N <...>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, без предоставления другого жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что спорное служебное жилое помещение было предоставлено ответчику Л.В.В. во временное пользование в связи с прохождением им военной службы в Военном инженерно-техническом институте и на период прохождения им военной службы на основании договора найма жилого помещения в общежитии N <...> от 04.04.2011 года с учетом членов семьи: жены Л.С.С. и несовершеннолетнего сына Л.А.В. В соответствии с п. 5.8.1 договора найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы. При этом в соответствии с п. 3.1.10 договора найма, в случае расторжения или его прекращения, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. Приказом Минобороны России N <...> от 03.05.2012 года Л.В.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас. Приказом начальника Санкт-Петербургского филиала Военной академии тыла и транспорта N <...> от 28.06.2012 года Л.В.В. с 30.06.2012 года исключен из списков личного состава Филиала, всех видов обеспечения и направлен на учет в отдел военного комиссариата города Санкт-Петербурга по Центральному району. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 96 ЖК РФ, ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", истец полагал договор найма жилого помещения в общежитии N <...> от 04.04.2011 года прекращенным, в связи с чем основания для проживания ответчиков в жилом помещении отсутствуют, однако освободить указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются, так как не имеют иного жилого помещения для проживания.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.11.2013 года исковые требования удовлетворены.
Л.В.В., Л.С.С., несовершеннолетний Л.А.В. выселены из жилого помещения - комнаты 109 общей площадью 20 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...> дом N <...> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе Л.В.В. просит отменить решение суда, считая решение суда незаконным и необоснованным.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Л.С.С., представитель ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, представители третьих лиц ООиП МА МО МО Академическое не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 160, 162 - 163), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие обеспечиваются жилыми помещениями по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу положений п. п. 1 п. 1 ст. 93 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение комната N <...> расположена в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>.
Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в государственной собственности.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N <...> от 27.02.2003 года указанное здание закреплено на праве оперативного управления за ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района".
Согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 года N <...> ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных учреждений, в том числе, ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района".
Согласно передаточному акту от 01.09.2011 года, подписанному ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" и ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации, утвержденному Министром обороны Российской Федерации, истец является правопреемником ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" по всем активам и указанным в акте обязательствам.
Как усматривается из передаточного акта от 01.09.2011 года ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" передало, а ФГУ "Северо-Западное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации (истец) приняло общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>.
04.04.2011 года между ФГУ "Загородная квартирно-эксплуатационная часть района" и Л.В.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии комнаты N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге с учетом членов семьи: Л.С.С. и несовершеннолетнего Л.А.В. <дата> (л.д. 25 - 28).
В соответствии с п. 5.8.1 договора найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы.
Согласно п. 3.1.10 договора найма, в случае расторжения или его прекращения, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Приказом Минобороны России N <...> от 03.05.2012 года Л.В.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас.
Приказом начальника Санкт-Петербургского филиала Военной академии тыла и транспорта N <...> от 28.06.2012 года Л.В.В. с 30.06.2012 года исключен из списков личного состава Филиала, всех видов обеспечения и направлен на учет в отдел военного комиссариата города Санкт-Петербурга по Центральному району.
Судебная коллегия считает, что, оценив установленные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, а также условиями договора найма от 04.04.2011 года, суд обоснованно пришел к выводу о прекращении действия договора найма жилого помещения, и удовлетворил требования истца.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении наймодателем положений ст. 684 ГК РФ, в соответствии с которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, основаны на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения; прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, являются необоснованными, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)