Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды магазина; ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бондаренко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Башкатовой Е.Ю.,
судей Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Сибирь" к А.В.И. о взыскании суммы по апелляционной жалобе А.В.И. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2014 года об удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения А.В.А., представителя ООО "Сибирь" - С., судебная коллегия
установила:
ООО "Сибирь" обратилось с иском к А.В.И., указав, что является собственником магазина - павильона, расположенного по адресу: <...>. <...> между ООО "Сибирь" и А.В.И. был заключен договор аренды указанного магазина на срок до <...>. По условиям договора размер арендной платы за неделю составил <...>. Одновременно с заключением договора аренды А.В.И. был передан товар на сумму <...> по акту приема-передачи от <...> под реализацию до <...>. За аренду имущества А.В.И. оплачено <...>, при окончании срока действия договора возвращен товар на сумму <...>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме <...>, задолженность за переданный товар в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ООО "Сибирь" заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив о том, что в счет исполнения договора аренды ответчицей были внесены арендные платежи на сумму <...>. Расчет за товар произведен не был.
Ответчик А.В.И. исковые требования не признала, пояснив о том, что договор аренды был заключен формально, за переданный на реализацию товар расчет был произведен, не реализованный товар был передан директору ООО "Сибирь".
Решением суда с А.В.И. в пользу ООО "Сибирь" взыскана сумма задолженности по арендным платежам в сумме <...>, задолженность за товар <...>, расходы по оплате государственной пошлины <...>.
В апелляционной жалобе А.В.И. просит решение суда отменить, не соглашаясь с оценкой свидетельских показаний.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Сибирь" считает решение суда законным и обоснованным. Просит оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явились ответчик, поддержавшая доводы апелляционной жалобы, представитель истца, полагавший решение суда законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что ООО "Сибирь" является собственником магазина - павильона, расположенного по адресу: <...>, приобретенного на основании договора купли-продажи от <...>.
Согласно договору аренды от <...>, заключенному между ООО "Сибирь" и А.В.И., ООО "Сибирь" предоставило ответчику во временное пользование указанное нежилое помещение - магазин, с торговым оборудованием, на срок до <...>. Условиями договора предусмотрено внесение арендной платы еженедельно по <...> и оплаты за товар на сумму <...> в течение месяца. Товар передан А.В.И. на основании акта приема-передачи от <...>, содержащего рукописную оговорку о продлении расчета за товар до <...>.
Истец признает то обстоятельство, что ответчик внесла в погашение арендных платежей за весь период действия договора <...>.
Основанием для обращения ООО "Сибирь" с иском послужило наличие задолженности у ответчика по арендной плате в размере <...> и по оплате товара на сумму <...>.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы А.В.И. о том, что договор аренды между сторонами был заключен формально, фактически она работала в магазине продавцом и товароведом, не обоснованы. А.В.И. не представила доказательств того, что между сторонами существовали трудовые отношения. Ответчик не отрицает тот факт, что договор аренды и акт приема-передачи товара были ею подписаны. Из ее пояснений следует, что учредитель ООО "Сибирь" <...> и ее муж <...> на тот момент находились в приятельских отношениях. <...> предложил ей заняться магазином на время его отъезда.
Доказательств оплаты заявленной ко взысканию истцом суммы арендных платежей и товара А.В.И. на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
В суде апелляционной инстанции ответчик также ссылалась на наличие у нее документов в подтверждение ее доводов, но назвать данные документы не смогла.
Представленные ею письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно она осуществляла работу в магазине. Решением Арбитражного суда <...> от <...> по гражданскому делу по иску ООО "<...>" к ООО "Сибирь" о взыскании задолженности было установлено, что ООО "Сибирь" А.В.А. была выдана доверенность от <...> с полномочиями быть представителем в <...>, во всех контролирующих органах в связи с заключением договора аренды. При этом решением установлено, что подписи от имени директора ООО "Сибирь" <...> расположенные в договоре поставки товаров от <...> N <...> и приложении N <...> к нему, были выполнены методом технической подделки. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что документы, касающиеся деятельности магазина, вопреки доводам ответчика, <...> не подписывала.
При разрешении спора судом дана оценка всем доказательствам по делу в их совокупности, в том числе показаниям свидетелей, в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Факт отсутствия трудовых отношений между сторонами показания <...> не опровергают. При этом указанные свидетели приходятся ответчику детьми.
Как пояснила свидетель <...>., накладные она не подписывала. Когда она находилась в магазине, ответчик везде расписывалась сама, ставила печать. То, что документы подписывала ответчик, подтвердила и <...>.
Таким образом, нашел свое подтверждение факт пользования магазином А.В.И. как арендатором для продажи товаров, получения ею продукции от поставщиков и дохода. Наличие трудовых отношений между сторонами не доказано, так же как не представлено доказательств уплаты ответчиком ООО "Сибирь" арендных платежей.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Учитывая то, что в период с <...> по <...> А.В.И. пользовалась арендованным имуществом, суд обоснованно взыскал с нее в пользу ООО "Сибирь" задолженность по арендной плате по состоянию на <...> и оплате переданных ей товаров, поскольку ею надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесения указанной платы.
Указание в жалобе на то, что <...> доступ в магазин ответчику и продавцам был закрыт, а имевшийся в нем товар вывезен на правильность решения не влияет, поскольку договор аренды от <...> прекратил свое действие <...>. Истечение срока аренды в силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ является основанием для возврата арендованного имущества арендодателю.
Ссылка ответчика на то, что при отсутствии внесения ею арендной платы, договор аренды мог быть досрочно расторгнут истцом, правового значения не имеет, поэтому во внимание не принимается.
Оснований для запроса судом информации относительно ООО "Сибирь" не имелось, так как факт постановки на учет данного юридического лица и осуществления им деятельности никто не опровергает.
Судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная оценка доказательствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1636/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды магазина; ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. по делу N 33-1636/2015
Председательствующий: Бондаренко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Башкатовой Е.Ю.,
судей Будылка А.В., Усовой Е.И.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Сибирь" к А.В.И. о взыскании суммы по апелляционной жалобе А.В.И. на решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2014 года об удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения А.В.А., представителя ООО "Сибирь" - С., судебная коллегия
установила:
ООО "Сибирь" обратилось с иском к А.В.И., указав, что является собственником магазина - павильона, расположенного по адресу: <...>. <...> между ООО "Сибирь" и А.В.И. был заключен договор аренды указанного магазина на срок до <...>. По условиям договора размер арендной платы за неделю составил <...>. Одновременно с заключением договора аренды А.В.И. был передан товар на сумму <...> по акту приема-передачи от <...> под реализацию до <...>. За аренду имущества А.В.И. оплачено <...>, при окончании срока действия договора возвращен товар на сумму <...>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме <...>, задолженность за переданный товар в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ООО "Сибирь" заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив о том, что в счет исполнения договора аренды ответчицей были внесены арендные платежи на сумму <...>. Расчет за товар произведен не был.
Ответчик А.В.И. исковые требования не признала, пояснив о том, что договор аренды был заключен формально, за переданный на реализацию товар расчет был произведен, не реализованный товар был передан директору ООО "Сибирь".
Решением суда с А.В.И. в пользу ООО "Сибирь" взыскана сумма задолженности по арендным платежам в сумме <...>, задолженность за товар <...>, расходы по оплате государственной пошлины <...>.
В апелляционной жалобе А.В.И. просит решение суда отменить, не соглашаясь с оценкой свидетельских показаний.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Сибирь" считает решение суда законным и обоснованным. Просит оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явились ответчик, поддержавшая доводы апелляционной жалобы, представитель истца, полагавший решение суда законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что ООО "Сибирь" является собственником магазина - павильона, расположенного по адресу: <...>, приобретенного на основании договора купли-продажи от <...>.
Согласно договору аренды от <...>, заключенному между ООО "Сибирь" и А.В.И., ООО "Сибирь" предоставило ответчику во временное пользование указанное нежилое помещение - магазин, с торговым оборудованием, на срок до <...>. Условиями договора предусмотрено внесение арендной платы еженедельно по <...> и оплаты за товар на сумму <...> в течение месяца. Товар передан А.В.И. на основании акта приема-передачи от <...>, содержащего рукописную оговорку о продлении расчета за товар до <...>.
Истец признает то обстоятельство, что ответчик внесла в погашение арендных платежей за весь период действия договора <...>.
Основанием для обращения ООО "Сибирь" с иском послужило наличие задолженности у ответчика по арендной плате в размере <...> и по оплате товара на сумму <...>.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доводы А.В.И. о том, что договор аренды между сторонами был заключен формально, фактически она работала в магазине продавцом и товароведом, не обоснованы. А.В.И. не представила доказательств того, что между сторонами существовали трудовые отношения. Ответчик не отрицает тот факт, что договор аренды и акт приема-передачи товара были ею подписаны. Из ее пояснений следует, что учредитель ООО "Сибирь" <...> и ее муж <...> на тот момент находились в приятельских отношениях. <...> предложил ей заняться магазином на время его отъезда.
Доказательств оплаты заявленной ко взысканию истцом суммы арендных платежей и товара А.В.И. на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
В суде апелляционной инстанции ответчик также ссылалась на наличие у нее документов в подтверждение ее доводов, но назвать данные документы не смогла.
Представленные ею письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно она осуществляла работу в магазине. Решением Арбитражного суда <...> от <...> по гражданскому делу по иску ООО "<...>" к ООО "Сибирь" о взыскании задолженности было установлено, что ООО "Сибирь" А.В.А. была выдана доверенность от <...> с полномочиями быть представителем в <...>, во всех контролирующих органах в связи с заключением договора аренды. При этом решением установлено, что подписи от имени директора ООО "Сибирь" <...> расположенные в договоре поставки товаров от <...> N <...> и приложении N <...> к нему, были выполнены методом технической подделки. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что документы, касающиеся деятельности магазина, вопреки доводам ответчика, <...> не подписывала.
При разрешении спора судом дана оценка всем доказательствам по делу в их совокупности, в том числе показаниям свидетелей, в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Факт отсутствия трудовых отношений между сторонами показания <...> не опровергают. При этом указанные свидетели приходятся ответчику детьми.
Как пояснила свидетель <...>., накладные она не подписывала. Когда она находилась в магазине, ответчик везде расписывалась сама, ставила печать. То, что документы подписывала ответчик, подтвердила и <...>.
Таким образом, нашел свое подтверждение факт пользования магазином А.В.И. как арендатором для продажи товаров, получения ею продукции от поставщиков и дохода. Наличие трудовых отношений между сторонами не доказано, так же как не представлено доказательств уплаты ответчиком ООО "Сибирь" арендных платежей.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Учитывая то, что в период с <...> по <...> А.В.И. пользовалась арендованным имуществом, суд обоснованно взыскал с нее в пользу ООО "Сибирь" задолженность по арендной плате по состоянию на <...> и оплате переданных ей товаров, поскольку ею надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесения указанной платы.
Указание в жалобе на то, что <...> доступ в магазин ответчику и продавцам был закрыт, а имевшийся в нем товар вывезен на правильность решения не влияет, поскольку договор аренды от <...> прекратил свое действие <...>. Истечение срока аренды в силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ является основанием для возврата арендованного имущества арендодателю.
Ссылка ответчика на то, что при отсутствии внесения ею арендной платы, договор аренды мог быть досрочно расторгнут истцом, правового значения не имеет, поэтому во внимание не принимается.
Оснований для запроса судом информации относительно ООО "Сибирь" не имелось, так как факт постановки на учет данного юридического лица и осуществления им деятельности никто не опровергает.
Судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная оценка доказательствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 29 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)