Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Гетмановой Т.С., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- от КГУП "Недвижимость": Слободянюк В.В., представитель, доверенность от 18.07.2012;
- от НОУ ДПО "ССК "Хаммер": Тэппо И.И., представитель, доверенность от 17.10.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер"
на решение от 16.12.2014
по делу N А73-11446/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Воронцовым А.И.
по иску Краевого государственного унитарного предпринятия "Недвижимость"
к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер"
о взыскании 1 782 455 руб. 06 коп.
третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие "Недвижимость" (ОГРН 1062721094545 ИНН 2721139718, далее - КГУП "Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер" (ОГРН 1122700001984 ИНН 2723998730, далее - НОУ ДПО "ССК "Хаммер") о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.2012 N 538 за период с 01.08.2013 по 31.08.2014 в размере 496 616 руб., пени за период с 11.08.2013 по 31.08.2014 в размере 102 774 руб.; задолженности по договору аренды от 22.12.2012 N 537 за период с 01.12.2012 по 31.08.2014 в размере 875 880 руб., пени за период с 11.01.2013 по 31.08.2014 в размере 307 264 руб. 80 коп.
Определением суда от 23.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Решением суда от 16.12.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе НОУ ДПО "ССК "Хаммер" просит решение суда отменить.
В доводах жалобы заявитель ссылается на отсутствие государственной регистрации договоров аренды, в связи с чем, полагает, что заключенные договоры ничтожны. Ссылается на то, что договоры заключены на срок 5 лет. Выразил несогласие с размером арендных платежей по договору N 537. Считает, что стоимость занятий в день в помещении N А-2 (интерактивный) должна быть определена исходя из количества часов проведенных занятий. По мнению заявителя, срок исчисления арендных платежей должен начинаться с даты подписания акта приема-передачи помещений. Вместе с тем, учитывая дату заключения договоров, полагает, что период с 01.12.2012 по 21.12.2012 должен быть исключен из оплаты.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель НОУ ДПО "ССК "Хаммер" поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.
Представитель КГУП "Недвижимость" в судебном заседании отклонил доводы жалобы как несостоятельные, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 17.09.2012 N 1452 КГУП "Недвижимость" на праве хозяйственного ведения передан стрелковый тир общей площадью 10 314 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская.
22.12.2012 между КГУП "Недвижимость" (арендодатель) и НОУ ДПО "ССК "Хаммер" (арендатор) заключен договор аренды N 537, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:
- - тир N 1 "А-2" (интерактивный) основной площадью - 443,0 кв. м в цоколе (2 часа в день, кроме выходных и праздников);
- - тир N 3, основной площадью 1 328,9 кв. м на 1 этаже (2 часа в месяц);
- - тир N 4, основной площадью 778,8 кв. м на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - тир N 6, основной площадью 1 328,9 кв. м на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - часть помещения N 27, основной площадью 30,8 кв. м на 3 этаже (8 часов в день, кроме выходных и праздников), расположенные в Спортивном комплексе "Стрелковый", по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, 1, для проведения занятий по учебно-тренировочной работе.
Срок аренды согласован сторонами в пункте 1.3 договора с 01.12.2012 по 01.11.2013.
В приложении N 2 стороны согласовали, что время и стоимость занятий за аренду составляет:
- - тир N 1 "А-2" (интерактивный) - 2 час в день (кроме нерабочих дней) - 1 400 руб. в день;
- - тир N 3 (2 часа в месяц) - 500 руб. в месяц;
- - тир N 4 (2 часа в месяц) - 1 400 руб. в месяц;
- - тир N 6 (2 часа в месяц) - 700 руб. в месяц;
- - часть помещения N 27 (8 часов в день (кроме не рабочих дней) - 800 руб. в день.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).
За нарушение арендатором сроков оплаты установленных договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.5 договора).
По акту приема-передачи от 01.12.2012 помещения переданы арендатору.
Дополнительным соглашением от 15.03.2013 N 1 стороны изменили нумерацию помещений и установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть недвижимого имущества:
- - помещение N 24 (тир N 1А), общая площадь 361,9 кв. м, в цоколе (2 часа в день, кроме выходных и праздничных дней);
- - помещение N 21 (тир N 3), общая площадь 1328,9 кв. м, на 1 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 23 (тир N 4), общая площадь 797,2 кв. м, на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 45 (тир N 6), общая площадь 1328,9 кв. м, на 3 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 37, общая площадь 26,4 кв. м, на 3 этаже (8 часов в день, кроме выходных и праздничных дней), расположенных по адресу: г. Хабаровск, стадион имени Ленина "Стрелковый тир", в соответствии с актом приема-передачи приложение N 1 к договору) для проведения занятий по учебно-тренировочной работе".
Дополнительным соглашением от 05.09.2013 N 2 стороны исключили из пункта 1.1 договора помещения N 21 (тир N 3), общая площадь 1328,9 кв. м; помещение N 23 (тир N 4), общая площадь 797,2 кв. м; помещение N 45 (тир N 6), общая площадь 1328,9 кв. м.
Помещения возвращены арендодателю.
Дополнительным соглашением от 18.03.2014 N 3 стороны изменили время занятий в помещении N 37-2 часа, один раз в неделю по пятницам.
Также 22.12.2012 между КГУП "Недвижимость" (арендодатель) и НОУ ДПО "ССК "ХАММЕР" (арендатор) заключен договор аренды N 538, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:
- оружейные комнаты, основной площадью 44,6 кв. м на 2 этаже и помещение, основной площадью 11,2 кв. м на 3 этаже, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская 1, для осуществления им уставной деятельности.
Срок аренды установлен с 01.12.2012 по 01.11.2013 (пункт 1.3 договора).
Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1, до проведения рыночной оценки, определяется в виде авансовых платежей и составляет 39 060 руб. в месяц.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).
За нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки пунктом 2.5 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
По акту приема-передачи от 01.12.2012 помещения переданы в аренду.
Дополнительным соглашением от 18.03.2014 N 2 стороны исключили из пункта 1.1 договора, помещение общей площадью 11,2 кв. м и установили арендную плату в размере 37 000 руб. в месяц.
В связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей по заключенным договорам аренды, КГУП "Недвижимость" направило в адрес арендатора претензию от 21.03.2014 N 459.
Ответ на претензию в материалы дела не представлен.
25.07.2014 в адрес НОУ ДПО "ССК "Хаммер" направлены уведомления о расторжении договоров аренды, освобождении помещений до 29.08.2014.
Ссылаясь на указанные обстоятельства КГУП "Недвижимость" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Материалы дела не содержат доказательств оплаты аренды в соответствии с условиями заключенных договоров.
Факт неоплаты ответчиком не оспаривается.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Возражая против оплаты, ответчик сослался на ничтожность договоров аренды в связи с отсутствием их государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, договоры N 537, N 538 заключены на срок менее года, в связи с чем, основания для государственной регистрации отсутствуют. Ссылка ответчика на срок действия договоров с 01.12.2012 по 31.11.2017 не нашла своего подтверждения в материалах дела. Доказательств заключения указанных договоров на иной срок ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Также заявителем оспорен расчет арендной платы по договору N 537.
По мнению заявителя, стоимость занятия в помещении N А-2 (интерактивный) по договору N 537 должна быть рассчитана с учетом проведенных занятий.
Вместе с тем, условия договора N 537 не предусматривают почасовую оплату сданных в аренду помещений (приложение N 2 к договору). В связи с чем, возражения ответчика в указанной части подлежат отклонению.
Также подлежит отклонению довод жалобы о необходимости исключения периода аренды по договору N 537 с 01.12.2012 по 21.12.2012 как противоречащий пункту 1.3 договора, устанавливающего срок аренды с 01.12.2012.
Доводы жалобы о том, что в расчет задолженности истцом включена сумма ранее взысканной задолженности, апелляционной инстанцией отклоняется.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.10.2013 по делу N А73-11333/2013 взыскана задолженность по договору аренды N 538 за период с 01.12.2012 по 31.07.2013. В рамках рассмотрения настоящего дела истцом заявлен иной период задолженности - с 01.08.2013 по 31.08.2014.
Представленный истцом расчет задолженности составлен с учетом условий договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
Расчет судом проверен и признан верным.
В отношении требований о взыскании неустойки, апелляционной инстанцией установлено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки предусмотрено положениями пункта 2.5 договоров N 537, N 538. Начало срока начисления пени определено истцом с учетом сроков внесения арендных платежей, до 10 числа оплачиваемого месяца.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Возражений в части начисления неустойки, ее размера, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 декабря 2014 года по делу N А73-11446/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.ГЕТМАНОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2015 N 06АП-472/2015 ПО ДЕЛУ N А73-11446/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. N 06АП-472/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Гетмановой Т.С., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- от КГУП "Недвижимость": Слободянюк В.В., представитель, доверенность от 18.07.2012;
- от НОУ ДПО "ССК "Хаммер": Тэппо И.И., представитель, доверенность от 17.10.2014;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер"
на решение от 16.12.2014
по делу N А73-11446/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Воронцовым А.И.
по иску Краевого государственного унитарного предпринятия "Недвижимость"
к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер"
о взыскании 1 782 455 руб. 06 коп.
третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие "Недвижимость" (ОГРН 1062721094545 ИНН 2721139718, далее - КГУП "Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) "Спортивный Стрелковый клуб "Хаммер" (ОГРН 1122700001984 ИНН 2723998730, далее - НОУ ДПО "ССК "Хаммер") о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.2012 N 538 за период с 01.08.2013 по 31.08.2014 в размере 496 616 руб., пени за период с 11.08.2013 по 31.08.2014 в размере 102 774 руб.; задолженности по договору аренды от 22.12.2012 N 537 за период с 01.12.2012 по 31.08.2014 в размере 875 880 руб., пени за период с 11.01.2013 по 31.08.2014 в размере 307 264 руб. 80 коп.
Определением суда от 23.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Решением суда от 16.12.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе НОУ ДПО "ССК "Хаммер" просит решение суда отменить.
В доводах жалобы заявитель ссылается на отсутствие государственной регистрации договоров аренды, в связи с чем, полагает, что заключенные договоры ничтожны. Ссылается на то, что договоры заключены на срок 5 лет. Выразил несогласие с размером арендных платежей по договору N 537. Считает, что стоимость занятий в день в помещении N А-2 (интерактивный) должна быть определена исходя из количества часов проведенных занятий. По мнению заявителя, срок исчисления арендных платежей должен начинаться с даты подписания акта приема-передачи помещений. Вместе с тем, учитывая дату заключения договоров, полагает, что период с 01.12.2012 по 21.12.2012 должен быть исключен из оплаты.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель НОУ ДПО "ССК "Хаммер" поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.
Представитель КГУП "Недвижимость" в судебном заседании отклонил доводы жалобы как несостоятельные, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 17.09.2012 N 1452 КГУП "Недвижимость" на праве хозяйственного ведения передан стрелковый тир общей площадью 10 314 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская.
22.12.2012 между КГУП "Недвижимость" (арендодатель) и НОУ ДПО "ССК "Хаммер" (арендатор) заключен договор аренды N 537, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:
- - тир N 1 "А-2" (интерактивный) основной площадью - 443,0 кв. м в цоколе (2 часа в день, кроме выходных и праздников);
- - тир N 3, основной площадью 1 328,9 кв. м на 1 этаже (2 часа в месяц);
- - тир N 4, основной площадью 778,8 кв. м на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - тир N 6, основной площадью 1 328,9 кв. м на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - часть помещения N 27, основной площадью 30,8 кв. м на 3 этаже (8 часов в день, кроме выходных и праздников), расположенные в Спортивном комплексе "Стрелковый", по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, 1, для проведения занятий по учебно-тренировочной работе.
Срок аренды согласован сторонами в пункте 1.3 договора с 01.12.2012 по 01.11.2013.
В приложении N 2 стороны согласовали, что время и стоимость занятий за аренду составляет:
- - тир N 1 "А-2" (интерактивный) - 2 час в день (кроме нерабочих дней) - 1 400 руб. в день;
- - тир N 3 (2 часа в месяц) - 500 руб. в месяц;
- - тир N 4 (2 часа в месяц) - 1 400 руб. в месяц;
- - тир N 6 (2 часа в месяц) - 700 руб. в месяц;
- - часть помещения N 27 (8 часов в день (кроме не рабочих дней) - 800 руб. в день.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).
За нарушение арендатором сроков оплаты установленных договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.5 договора).
По акту приема-передачи от 01.12.2012 помещения переданы арендатору.
Дополнительным соглашением от 15.03.2013 N 1 стороны изменили нумерацию помещений и установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть недвижимого имущества:
- - помещение N 24 (тир N 1А), общая площадь 361,9 кв. м, в цоколе (2 часа в день, кроме выходных и праздничных дней);
- - помещение N 21 (тир N 3), общая площадь 1328,9 кв. м, на 1 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 23 (тир N 4), общая площадь 797,2 кв. м, на 2 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 45 (тир N 6), общая площадь 1328,9 кв. м, на 3 этаже (2 часа в месяц);
- - помещение N 37, общая площадь 26,4 кв. м, на 3 этаже (8 часов в день, кроме выходных и праздничных дней), расположенных по адресу: г. Хабаровск, стадион имени Ленина "Стрелковый тир", в соответствии с актом приема-передачи приложение N 1 к договору) для проведения занятий по учебно-тренировочной работе".
Дополнительным соглашением от 05.09.2013 N 2 стороны исключили из пункта 1.1 договора помещения N 21 (тир N 3), общая площадь 1328,9 кв. м; помещение N 23 (тир N 4), общая площадь 797,2 кв. м; помещение N 45 (тир N 6), общая площадь 1328,9 кв. м.
Помещения возвращены арендодателю.
Дополнительным соглашением от 18.03.2014 N 3 стороны изменили время занятий в помещении N 37-2 часа, один раз в неделю по пятницам.
Также 22.12.2012 между КГУП "Недвижимость" (арендодатель) и НОУ ДПО "ССК "ХАММЕР" (арендатор) заключен договор аренды N 538, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество:
- оружейные комнаты, основной площадью 44,6 кв. м на 2 этаже и помещение, основной площадью 11,2 кв. м на 3 этаже, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская 1, для осуществления им уставной деятельности.
Срок аренды установлен с 01.12.2012 по 01.11.2013 (пункт 1.3 договора).
Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1, до проведения рыночной оценки, определяется в виде авансовых платежей и составляет 39 060 руб. в месяц.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).
За нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки пунктом 2.5 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности.
По акту приема-передачи от 01.12.2012 помещения переданы в аренду.
Дополнительным соглашением от 18.03.2014 N 2 стороны исключили из пункта 1.1 договора, помещение общей площадью 11,2 кв. м и установили арендную плату в размере 37 000 руб. в месяц.
В связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей по заключенным договорам аренды, КГУП "Недвижимость" направило в адрес арендатора претензию от 21.03.2014 N 459.
Ответ на претензию в материалы дела не представлен.
25.07.2014 в адрес НОУ ДПО "ССК "Хаммер" направлены уведомления о расторжении договоров аренды, освобождении помещений до 29.08.2014.
Ссылаясь на указанные обстоятельства КГУП "Недвижимость" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Материалы дела не содержат доказательств оплаты аренды в соответствии с условиями заключенных договоров.
Факт неоплаты ответчиком не оспаривается.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Возражая против оплаты, ответчик сослался на ничтожность договоров аренды в связи с отсутствием их государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, договоры N 537, N 538 заключены на срок менее года, в связи с чем, основания для государственной регистрации отсутствуют. Ссылка ответчика на срок действия договоров с 01.12.2012 по 31.11.2017 не нашла своего подтверждения в материалах дела. Доказательств заключения указанных договоров на иной срок ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Также заявителем оспорен расчет арендной платы по договору N 537.
По мнению заявителя, стоимость занятия в помещении N А-2 (интерактивный) по договору N 537 должна быть рассчитана с учетом проведенных занятий.
Вместе с тем, условия договора N 537 не предусматривают почасовую оплату сданных в аренду помещений (приложение N 2 к договору). В связи с чем, возражения ответчика в указанной части подлежат отклонению.
Также подлежит отклонению довод жалобы о необходимости исключения периода аренды по договору N 537 с 01.12.2012 по 21.12.2012 как противоречащий пункту 1.3 договора, устанавливающего срок аренды с 01.12.2012.
Доводы жалобы о том, что в расчет задолженности истцом включена сумма ранее взысканной задолженности, апелляционной инстанцией отклоняется.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.10.2013 по делу N А73-11333/2013 взыскана задолженность по договору аренды N 538 за период с 01.12.2012 по 31.07.2013. В рамках рассмотрения настоящего дела истцом заявлен иной период задолженности - с 01.08.2013 по 31.08.2014.
Представленный истцом расчет задолженности составлен с учетом условий договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
Расчет судом проверен и признан верным.
В отношении требований о взыскании неустойки, апелляционной инстанцией установлено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Начисление неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки предусмотрено положениями пункта 2.5 договоров N 537, N 538. Начало срока начисления пени определено истцом с учетом сроков внесения арендных платежей, до 10 числа оплачиваемого месяца.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Возражений в части начисления неустойки, ее размера, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 декабря 2014 года по делу N А73-11446/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.ГЕТМАНОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)