Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в связи с реконструкцией общежития им как нанимателям жилых помещений было указано на необходимость освободить занимаемые помещения и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего Кокаевой Н.В.
судей Хадонова С.З. и Козаевой Т.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) на решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т. к ФГОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственно технологический университет)" об обязании ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений удовлетворить.
Обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Е.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Ф.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.Б.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и А.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.З.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Б.;
- - договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.М.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и С.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Б.Х.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Г.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Т.;
- а именно:
- обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" предоставить Нанимателям жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв.... площадью... кв. м - Е., кв.... площадью... кв. м - К.И.В., кв.... площадью... кв. м. К.И.В., кв.... площадью... кв. м - К.Ф., кв.... площадью... кв. м - Д.Б., кв.... площадью... кв. м - А., кв.... площадью... кв. м - К.З., кв... площадью... кв. м - К.Б., кв.... площадью... кв. м - Д.М., кв.... площадью... кв. м - С., кв.... площадью... кв. м - Б.Х., кв.... площадью... кв. м - К.Г., кв.... площадью... кв. м - Т.
- - провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер... адрес (местонахождения)...;
- - отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер... адрес (местонахождения)...
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения представителя ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) Б.А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., К.З., К.Б., Д.М., К.Г. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т. обратились в суд с иском к ФГОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)" в котором просили обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений:
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Е.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от.... и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ), в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Ф.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.Б.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и А.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.З.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Б.;
- - договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.М.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и С.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Б.Х.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Г.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Т.;
- а именно:
- обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв.... площадью... кв. м - Е.., кв.... площадью... кв. м - К.И.В., кв.... площадью... кв. м. К.И.В., кв.... площадью... кв. м - К.Ф., кв.... площадью... кв. м - Д.Б., кв.... площадью... кв. м - А., кв.... площадью... кв. м - К.З., кв.... площадью... кв. м - К.Б., кв.... площадью... кв. м - Д.М., кв.... площадью... кв. м - С., кв.... площадью... кв. м - Б.Х., кв.... площадью... кв. м - К.Г., кв.... площадью... кв. м - Т.
- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер... адрес (местонахождения)...
- отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер... адрес (местонахождения)...
Иск обоснован тем, что в связи с реконструкцией общежития N..., расположенного по адресу:... в период с... года по... года, истцам, как нанимателям жилых помещений в указанном общежитии ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" было указано на необходимость освободить занимаемые помещения в срок до... года и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.
... г. между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами заключены Дополнительные Соглашения к договорам найма жилых помещений в общежитии N... "СКГМИ (ГТУ)", согласно которым наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценные жилые помещения в здании общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)", расположенного по адресу:..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до... г. занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии N... по адресу:..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.
... года между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами, на основании решения Ученого Совета "СКГМИ (ГТУ)", протокола N... от... г., заключены договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)...1, согласно с условиями которых наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений), наниматель обязался с момента заселения соблюдать правила проживания в общежитии, самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания, предоставленные жилые площади (в соответствии с приложениями N 1 и N 2).
На сегодняшний день ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" взятые на себя обязательства, вытекающие из вышеуказанных договоров не исполнил, в связи с чем, истцам приходится снимать квартиры, многие проживают и зарегистрированы у родственников в соседних населенных пунктах г..... Считают, что невыполнение взятых на себя обязательств ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" нарушает права истцов и членов их семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
Ввиду того, что последние договора найма между ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" и истцами заключены на срок с... года по... года, истцы обратились в ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" с просьбой выполнить условия договоров найма жилых помещений и продлить срок их действия. Руководством ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" был дан ответ, что использование Здания общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)" в настоящий момент предназначается для других целей, в связи с чем, выполнение условий заключенных договоров найма и их продление не предоставляется возможным.
Кроме того, считают, что истечение срока действия договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... не прекращает обязательств, вытекающих из договора.
В судебном заседании представитель истцов К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их.
Представитель ответчика "СКГМИ (ГТУ)" Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что договора найма заключены с истцами на срок с... года по... года, и в связи с тем, что срок их действия истек, обязательства, вытекающие из договора, на сегодняшний день прекращены. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц Министерства образования и науки РФ, ТУ Росимущества по РСО-Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что взятые на себя обязательства по договорам ФГБОУ ВПО СКГМИ (ГТУ) не выполнил, тем самым нарушены законные права и интересы Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ... года ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" уведомило истцов о том, что студенческое общежитие N... расположенное по адресу:..., в котором проживают истцы и члены их семей, будет поставлено на реконструкцию с... года по... года с отселением проживающих в нем лиц и последующим заключением договоров.
... г. между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. заключены дополнительные Соглашения к ранее заключенным договорам найма жилых помещений в общежитии N... "СКГМИ (ГТУ)" N... с Е., N... с К.И.В., N... с К.И.В., N... с К.Ф., N... с Д.Б., N... с А., N... с К.З., N... с К.Б., N... с Д.М., N... с С., N... с Б.Х., N... с К.Г., N... с Т., согласно которым наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)", расположенного по адресу:..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматели в свою очередь обязались освободить до... г. занимаемые ими и членами их семей жилые площади в общежитии N... по адресу:..., самостоятельно изыскать жилые помещения для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.
Согласно свидетельству о государственной регистрации... от... года здание (Литер...), назначение: жилое, ... (подземных этажей -... общая площадь... кв. м, инв. N..., адрес (местонахождение) объекта:..., закреплено за ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)" на праве оперативного управления.
Судом установлено, что... года между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами, на основании решения Ученого Совета "СКГМИ (ГТУ)", протокол N... от... г., заключены договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... Срок действия договоров установлен до... г.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Поскольку до настоящего времени условия договоров ответчиком не выполнены, то суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что нарушаются права истцов.
В силу п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
На основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Возражения ответчика о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, судом не приняты во внимание правильно, поскольку договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... не содержат условия о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору и наймодатель не предупредил нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... являются действующими, продленными на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
... года ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" в своем ответе за N... указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно, на время ремонта, заселить заявителей. Между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития N... жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии "ВПТ", расположенное по адресу:.... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.
Таким образом, довод ответчика о том, что на момент заключения договоров найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... доверенность на имя первого проректора СКГМИ (ГТУ) Б.А.А. утратила свое действие в связи с истечением ее срока, судом обоснованно не принят во внимание, поскольку ответчик, при наличии, заключенных договоров найма жилого помещения в указанном здании прямо одобрил и подтвердил тем самым волеизъявление института на их заключение.
Доводы ответчика о том, что у ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" отсутствуют в распоряжении денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, что как следствие освобождает ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" от ответственности за нарушение взятых на себя обязательств перед истцами, судом не приняты во внимание, поскольку отсутствие у ответчика, находящихся в его распоряжении денежных средств? само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него по условиям оборота и характеру обязательства.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, так как они основаны на действующем законодательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОКАЕВА
Судьи
С.З.ХАДОНОВ
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Дзусова А.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 08.09.2015 N 33-1010/2015
Требование: Об обязании надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в связи с реконструкцией общежития им как нанимателям жилых помещений было указано на необходимость освободить занимаемые помещения и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2015 г. N 33-1010/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего Кокаевой Н.В.
судей Хадонова С.З. и Козаевой Т.Д.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) на решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т. к ФГОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственно технологический университет)" об обязании ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений удовлетворить.
Обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Е.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Ф.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.Б.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и А.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.З.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Б.;
- - договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.М.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и С.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Б.Х.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Г.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Т.;
- а именно:
- обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" предоставить Нанимателям жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв.... площадью... кв. м - Е., кв.... площадью... кв. м - К.И.В., кв.... площадью... кв. м. К.И.В., кв.... площадью... кв. м - К.Ф., кв.... площадью... кв. м - Д.Б., кв.... площадью... кв. м - А., кв.... площадью... кв. м - К.З., кв... площадью... кв. м - К.Б., кв.... площадью... кв. м - Д.М., кв.... площадью... кв. м - С., кв.... площадью... кв. м - Б.Х., кв.... площадью... кв. м - К.Г., кв.... площадью... кв. м - Т.
- - провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер... адрес (местонахождения)...;
- - отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер... адрес (местонахождения)...
Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., объяснения представителя ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) Б.А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., К.З., К.Б., Д.М., К.Г. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания
установила:
Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т. обратились в суд с иском к ФГОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)" в котором просили обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений:
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Е.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от.... и К.И.В.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ), в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Ф.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.Б.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и А.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)". в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.З.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Б.;
- - договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Д.М.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и С.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Б.Х.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и К.Г.;
- - договора N... найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... от... г., заключенного между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и Т.;
- а именно:
- обязать ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв.... площадью... кв. м - Е.., кв.... площадью... кв. м - К.И.В., кв.... площадью... кв. м. К.И.В., кв.... площадью... кв. м - К.Ф., кв.... площадью... кв. м - Д.Б., кв.... площадью... кв. м - А., кв.... площадью... кв. м - К.З., кв.... площадью... кв. м - К.Б., кв.... площадью... кв. м - Д.М., кв.... площадью... кв. м - С., кв.... площадью... кв. м - Б.Х., кв.... площадью... кв. м - К.Г., кв.... площадью... кв. м - Т.
- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер... адрес (местонахождения)...
- отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер... адрес (местонахождения)...
Иск обоснован тем, что в связи с реконструкцией общежития N..., расположенного по адресу:... в период с... года по... года, истцам, как нанимателям жилых помещений в указанном общежитии ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" было указано на необходимость освободить занимаемые помещения в срок до... года и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.
... г. между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами заключены Дополнительные Соглашения к договорам найма жилых помещений в общежитии N... "СКГМИ (ГТУ)", согласно которым наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценные жилые помещения в здании общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)", расположенного по адресу:..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до... г. занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии N... по адресу:..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.
... года между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами, на основании решения Ученого Совета "СКГМИ (ГТУ)", протокола N... от... г., заключены договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)...1, согласно с условиями которых наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер... адрес (местонахождения)..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений), наниматель обязался с момента заселения соблюдать правила проживания в общежитии, самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания, предоставленные жилые площади (в соответствии с приложениями N 1 и N 2).
На сегодняшний день ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" взятые на себя обязательства, вытекающие из вышеуказанных договоров не исполнил, в связи с чем, истцам приходится снимать квартиры, многие проживают и зарегистрированы у родственников в соседних населенных пунктах г..... Считают, что невыполнение взятых на себя обязательств ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" нарушает права истцов и членов их семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
Ввиду того, что последние договора найма между ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" и истцами заключены на срок с... года по... года, истцы обратились в ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" с просьбой выполнить условия договоров найма жилых помещений и продлить срок их действия. Руководством ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" был дан ответ, что использование Здания общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)" в настоящий момент предназначается для других целей, в связи с чем, выполнение условий заключенных договоров найма и их продление не предоставляется возможным.
Кроме того, считают, что истечение срока действия договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... не прекращает обязательств, вытекающих из договора.
В судебном заседании представитель истцов К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их.
Представитель ответчика "СКГМИ (ГТУ)" Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что договора найма заключены с истцами на срок с... года по... года, и в связи с тем, что срок их действия истек, обязательства, вытекающие из договора, на сегодняшний день прекращены. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц Министерства образования и науки РФ, ТУ Росимущества по РСО-Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.
По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось ФГБОУ ВПО "СК ГМИ (ГТУ) по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что взятые на себя обязательства по договорам ФГБОУ ВПО СКГМИ (ГТУ) не выполнил, тем самым нарушены законные права и интересы Е., К.И.В., К.И.В., К.Ф., Д.Б., А., К.З., К.Б., Д.М., С., Б.Х., К.Г., Т.
Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ... года ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" уведомило истцов о том, что студенческое общежитие N... расположенное по адресу:..., в котором проживают истцы и члены их семей, будет поставлено на реконструкцию с... года по... года с отселением проживающих в нем лиц и последующим заключением договоров.
... г. между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. заключены дополнительные Соглашения к ранее заключенным договорам найма жилых помещений в общежитии N... "СКГМИ (ГТУ)" N... с Е., N... с К.И.В., N... с К.И.В., N... с К.Ф., N... с Д.Б., N... с А., N... с К.З., N... с К.Б., N... с Д.М., N... с С., N... с Б.Х., N... с К.Г., N... с Т., согласно которым наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)", расположенного по адресу:..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматели в свою очередь обязались освободить до... г. занимаемые ими и членами их семей жилые площади в общежитии N... по адресу:..., самостоятельно изыскать жилые помещения для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.
Согласно свидетельству о государственной регистрации... от... года здание (Литер...), назначение: жилое, ... (подземных этажей -... общая площадь... кв. м, инв. N..., адрес (местонахождение) объекта:..., закреплено за ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)" на праве оперативного управления.
Судом установлено, что... года между ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)", в лице первого проректора Б.А.А., действующего на основании доверенности N... от... г. и истцами, на основании решения Ученого Совета "СКГМИ (ГТУ)", протокол N... от... г., заключены договора найма жилого помещения в здании литер... адрес (местонахождения)... Срок действия договоров установлен до... г.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Поскольку до настоящего времени условия договоров ответчиком не выполнены, то суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что нарушаются права истцов.
В силу п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
На основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Возражения ответчика о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, судом не приняты во внимание правильно, поскольку договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... не содержат условия о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору и наймодатель не предупредил нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договора найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... являются действующими, продленными на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
... года ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" в своем ответе за N... указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно, на время ремонта, заселить заявителей. Между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития N... жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии "ВПТ", расположенное по адресу:.... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.
Таким образом, довод ответчика о том, что на момент заключения договоров найма жилых помещений в здании литер... адрес (местонахождения)... доверенность на имя первого проректора СКГМИ (ГТУ) Б.А.А. утратила свое действие в связи с истечением ее срока, судом обоснованно не принят во внимание, поскольку ответчик, при наличии, заключенных договоров найма жилого помещения в указанном здании прямо одобрил и подтвердил тем самым волеизъявление института на их заключение.
Доводы ответчика о том, что у ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" отсутствуют в распоряжении денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, что как следствие освобождает ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" от ответственности за нарушение взятых на себя обязательств перед истцами, судом не приняты во внимание, поскольку отсутствие у ответчика, находящихся в его распоряжении денежных средств? само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него по условиям оборота и характеру обязательства.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, так как они основаны на действующем законодательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБОУ ВПО "СКГМИ (ГТУ)" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОКАЕВА
Судьи
С.З.ХАДОНОВ
Т.Д.КОЗАЕВА
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Дзусова А.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)