Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемая сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Титовой О.Г., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" на решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" к К.И., обществу с ограниченной ответственностью "Северное", третьим лицам - Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора уступки прав требования от 17 февраля 2012 г. по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 28 декабря 2010 г. недействительным,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ООО "Стройгрупп" по доверенности - К.Ю., представителя ООО "Северное" по доверенности - Л.,
установила:
ООО "Стройгрупп" обратилось в суд с иском к К.И. о признании договора уступки прав требования от 17.02.2012 г. по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 28.12.2010 г. недействительным.
Истец указал, что 19.12.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N 10-002/03-С и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых, истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м, на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: МО, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> туник (в настоящее время - МО, <данные изъяты>). 28.12.2010 между застройщиком - ООО "Стройгрупп" и участником долевого строительства К.И. заключен договор долевого участия в строительстве N С187/12. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала 2011 года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 187 (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 66.68 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить 1 733 680 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N С187/12 от 28.12.2010). Договор в установленном законом порядке 28.01.2011 зарегистрирован в УФСГРКиК по МО. В дополнительном соглашении от 24.01.2011 к договору N С187/12 от 28.12.2010 стороны (ООО "Стройгрупп" и К.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала 2011 года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до 01.03.2012. 27.07.2012 администрация г.о. Химки МО разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Истец уведомил К.И. о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление. К.И. от осмотра и принятия квартиры уклоняется. При рассмотрении другого гражданского дела N 2-1430/13 по иску ООО "Стройгрупп" к К.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010, поданному в Химкинский городской суд МО 09.01.2013, истцу стало известно о наличии договора уступки прав требования от 17.02.2012 по которому К.И. в полном объеме уступила новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010 на получение в собственность квартиры. П. 5.1.4 договора N С187/12 от 28.12.2010 уступка участниками долевого строительства прав требований по данному договору допускается только с согласия застройщика и только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и подлежит государственной регистрации, с передачей в течение 7 календарных дней застройщику одного из оригиналов договора уступки права требования со штампом регистрирующего органа о регистрации уступки права требования и выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора уступки. При невыполнении данного обязательства застройщик не несет ответственности перед третьими лицами данным договорам уступки. Застройщик - ООО "Стройгрупп" согласия на заключение договора уступки прав не давал, каких-либо уведомлений от участников долевого строительства о состоявшейся уступке трав требовании с приложением договора и выписки из ЕГРП, не получал и с данной сделкой не согласен. Полагал, что данная сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика - ООО "Стройгрупп".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчики К.И., представитель ООО "Северное" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Химки Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "Стройгрупп" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Стройгрупп" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность. Просит вынести новое решение об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции К.И., третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.
В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.12.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N 10-002/03-С и ряд дополнительных соглашений в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты>, 7-й микрорайон, в границах <данные изъяты> тупик (в настоящее время - <данные изъяты>, г. <данные изъяты>).
28.12.2010 между застройщиком ООО "Стройгрупп" и участником долевого строительства К.И. заключен договор долевого участия в строительстве N С187/12, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала 2011 года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 187 (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 66.68 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить <данные изъяты> рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N С187/12 от 28.12.2010).
Указанный договор в установленном законом порядке 28.01.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации 50-50-10/009/2011-273).
В дополнительном соглашении от 24.01.2011 к договору N С187/12 от 28.12.2010 стороны (ООО "Стройгрупп" и К.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала 2011 года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до 01.03.2012.
Актом об исполнении обязательств от 21.11.2011 г. застройщик ООО "Стройгрупп" признал платеж в размере <данные изъяты>,00 руб. как надлежащее исполнение обязательств по договору N С187/12 долевого участия в строительстве от 28.12.2010, заключенного с К.И.
Судом первой инстанции установлено, что к указанному сроку объект построен не был, в связи с чем, К.И. обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области.
На основании Закона Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" Администрацией г.о. Химки объект строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, был признан проблемным объектом, а К.И. включена в реестр пострадавших инвесторов.
11.12.2007 г. между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное" был заключен Инвестиционный контракт N ЮИ-47 от 11.12.2007 г. на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, вл. 22.
17.02.2012 г. к Инвестиционному договору было заключено дополнительное соглашение N 3, во исполнение которого, ООО "Северное" и К.И. заключили следующие договоры:
- - договор N ДУ-07-008-07-013 участия в долевом строительстве от 17.02.2012 г. объектов долевого строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вл. 22, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г. за N 50-50-10/002-2012-223;
- - оспариваемый договор уступки прав требования по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> от 28.12.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.04.2012 г., по которому К.И. в полном объеме уступила новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010 на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер 187, (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 3, этаж - 5, количество комнат - 2, площадь - 62.4 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.28 кв. м, фактическая площадь - 66.68 кв. м.
В настоящее время К.И. является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора N ДУ-07-008-07-013 участия в долевом строительстве от 17.02.2012 г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и К.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012 г.
Как следует из п. 4 дополнительного соглашения N 3, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное", последний обязуется передать Администрации г.о. Химки Московской области права требования по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты> от 28.12.2010, заключенного между ООО "Стройгрупп" и К.И., в целях обеспечения прав пострадавших соинвесторов "проблемного объекта" по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и надлежащего выполнения условий Инвестиционного контракта в части передачи Администрации г.о. Химки Московской области части квартир, указанных в п. 3.1 Инвестиционного контракта.
Представитель ООО "Северное" и Администрации г.о. Химки Московской области указали, что в настоящее время в рамках исполнения своих обязательств по Дополнительному соглашению N 3 к Инвестиционному контракту, ООО "Северное" и Администрация г.о. Химки Московской области оформляют Договор уступки прав требования по Договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты>, 2-й <данные изъяты> от 28.12.2010, заключенного между ООО "Стройгрупп" и К.И., по которому права требования по указанному Договору передаются Администрации г.о. Химки Московской области.
Из материалов дела следует, что 27.07.2012 администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50301000-112 от 27.07.2012.
ООО "Стройгрупп" уведомил участника долевого строительства К.И. о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление.
К.И. от осмотра и принятия квартиры уклоняется.
О произведенной К.И. уступке прав требования от 17.02.2012, истцу стало известно в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу N 2-1430/13 по исковому заявлению ООО "Стройгрупп" к К.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010, поданному в Химкинский городской суд Московской области 09.01.2013.
Разрешая заявленные истцом требования о признании договора уступки права требования недействительным, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 166, 167, 382, 388 ГК РФ и на ст. 11 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу, что оспариваемый договор цессии не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов ООО "Стройгрупп" по основаниям, изложенным судом в решении.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что соглашение об уступке права требования не противоречит закону и иным правовым актам, не лишает истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, не исключает и не ограничивает ответственность ответчиков за нарушение обязательств.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд правомерно не нашел законных оснований для признания соглашения уступки права требования недействительным.
В апелляционной жалобе представитель истца ссылается на то, что по Договору долевого участия в строительстве N 187/12 от 28.12.2010 г. квартира после завершения строительства, подлежащая передаче К.И. должна была иметь жилую площадь 62,4 кв. м, площадь балкона 4,28 кв., фактическую площадь 66,68 кв. м. По техническому паспорту квартира после обмеров БТИ имеет жилую площадь 63,8 кв. м, что на 1,4 кв. м больше. В соответствии с п. 4.7. Договора если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, после обмеров БТИ будет больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего Договора. При этом фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ будет считаться как сумма всех частей Объекта долевого строительства (площади лоджий и балконов учтены с коэффициентом равном 1). Стоимость одного квадратного метра согласно п. 4.2. Договора составляет 26000 рублей. Недоплата составляет: 1,4 x 26000 = 36400 рублей.
Апеллянт полагает, что указанием в решении суда на то, что К.И. выполнила свои обязательства по оплате договора, суд лишил возможности застройщика предъявить требование о выплате указанных сумм, нельзя признать обоснованным.
Вопреки утверждениям представителя истца в апелляционной жалобе, данное указание в решении суда не исключает возможность застройщика на взыскание суммы недоплаты по договору.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9864/15
Требование: О признании договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома недействительным.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемая сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-9864/15
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Титовой О.Г., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 апреля 2015 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" на решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройгрупп" к К.И., обществу с ограниченной ответственностью "Северное", третьим лицам - Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора уступки прав требования от 17 февраля 2012 г. по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 28 декабря 2010 г. недействительным,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ООО "Стройгрупп" по доверенности - К.Ю., представителя ООО "Северное" по доверенности - Л.,
установила:
ООО "Стройгрупп" обратилось в суд с иском к К.И. о признании договора уступки прав требования от 17.02.2012 г. по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 28.12.2010 г. недействительным.
Истец указал, что 19.12.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N 10-002/03-С и ряд дополнительных соглашений, в рамках которых, истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м, на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: МО, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> туник (в настоящее время - МО, <данные изъяты>). 28.12.2010 между застройщиком - ООО "Стройгрупп" и участником долевого строительства К.И. заключен договор долевого участия в строительстве N С187/12. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала 2011 года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 187 (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 66.68 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить 1 733 680 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N С187/12 от 28.12.2010). Договор в установленном законом порядке 28.01.2011 зарегистрирован в УФСГРКиК по МО. В дополнительном соглашении от 24.01.2011 к договору N С187/12 от 28.12.2010 стороны (ООО "Стройгрупп" и К.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала 2011 года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до 01.03.2012. 27.07.2012 администрация г.о. Химки МО разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Истец уведомил К.И. о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление. К.И. от осмотра и принятия квартиры уклоняется. При рассмотрении другого гражданского дела N 2-1430/13 по иску ООО "Стройгрупп" к К.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010, поданному в Химкинский городской суд МО 09.01.2013, истцу стало известно о наличии договора уступки прав требования от 17.02.2012 по которому К.И. в полном объеме уступила новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010 на получение в собственность квартиры. П. 5.1.4 договора N С187/12 от 28.12.2010 уступка участниками долевого строительства прав требований по данному договору допускается только с согласия застройщика и только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и подлежит государственной регистрации, с передачей в течение 7 календарных дней застройщику одного из оригиналов договора уступки права требования со штампом регистрирующего органа о регистрации уступки права требования и выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора уступки. При невыполнении данного обязательства застройщик не несет ответственности перед третьими лицами данным договорам уступки. Застройщик - ООО "Стройгрупп" согласия на заключение договора уступки прав не давал, каких-либо уведомлений от участников долевого строительства о состоявшейся уступке трав требовании с приложением договора и выписки из ЕГРП, не получал и с данной сделкой не согласен. Полагал, что данная сделка существенно нарушает права и законные интересы застройщика - ООО "Стройгрупп".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчики К.И., представитель ООО "Северное" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Химки Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "Стройгрупп" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Стройгрупп" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность. Просит вынести новое решение об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции К.И., третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.
В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.12.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО "Стройгрупп" заключен инвестиционный контракт N 10-002/03-С и ряд дополнительных соглашений в рамках которых истец выступил застройщиком 2-х многоэтажных домов, общей площадью ориентировочно 77 600 кв. м, в т.ч. общей площадью квартир ориентировочно 72 000 кв. м на земельном участке ориентировочной площадью 4.00 га по адресу: <данные изъяты>, 7-й микрорайон, в границах <данные изъяты> тупик (в настоящее время - <данные изъяты>, г. <данные изъяты>).
28.12.2010 между застройщиком ООО "Стройгрупп" и участником долевого строительства К.И. заключен договор долевого участия в строительстве N С187/12, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до 1-го квартала 2011 года своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты> построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 187 (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), фактической площадью 66.68 кв. м, расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить <данные изъяты> рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. п. 1.1, 1.2, 4.1 и 4.3 договора N С187/12 от 28.12.2010).
Указанный договор в установленном законом порядке 28.01.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации 50-50-10/009/2011-273).
В дополнительном соглашении от 24.01.2011 к договору N С187/12 от 28.12.2010 стороны (ООО "Стройгрупп" и К.И.) договорились о продлении срока окончания строительства жилого дома до 4-го квартала 2011 года и продлении срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства до 01.03.2012.
Актом об исполнении обязательств от 21.11.2011 г. застройщик ООО "Стройгрупп" признал платеж в размере <данные изъяты>,00 руб. как надлежащее исполнение обязательств по договору N С187/12 долевого участия в строительстве от 28.12.2010, заключенного с К.И.
Судом первой инстанции установлено, что к указанному сроку объект построен не был, в связи с чем, К.И. обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области.
На основании Закона Московской области от 01.07.2010 г. N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" Администрацией г.о. Химки объект строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, был признан проблемным объектом, а К.И. включена в реестр пострадавших инвесторов.
11.12.2007 г. между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное" был заключен Инвестиционный контракт N ЮИ-47 от 11.12.2007 г. на строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, вл. 22.
17.02.2012 г. к Инвестиционному договору было заключено дополнительное соглашение N 3, во исполнение которого, ООО "Северное" и К.И. заключили следующие договоры:
- - договор N ДУ-07-008-07-013 участия в долевом строительстве от 17.02.2012 г. объектов долевого строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вл. 22, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г. за N 50-50-10/002-2012-223;
- - оспариваемый договор уступки прав требования по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> от 28.12.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.04.2012 г., по которому К.И. в полном объеме уступила новому участнику долевого строительства ООО "Северное" свои права требования по договору долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010 на получение в собственность квартиры в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> со следующими характеристиками: предварительный номер 187, (номер на площадке (слева направо от лифтов) - 1), подъезд - 3, этаж - 5, количество комнат - 2, площадь - 62.4 кв. м, площадь балкона (лоджии) - 4.28 кв. м, фактическая площадь - 66.68 кв. м.
В настоящее время К.И. является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании договора N ДУ-07-008-07-013 участия в долевом строительстве от 17.02.2012 г. объектов долевого строительства, заключенного между ООО "Северное" и К.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012 г.
Как следует из п. 4 дополнительного соглашения N 3, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ООО "Северное", последний обязуется передать Администрации г.о. Химки Московской области права требования по договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты> от 28.12.2010, заключенного между ООО "Стройгрупп" и К.И., в целях обеспечения прав пострадавших соинвесторов "проблемного объекта" по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и надлежащего выполнения условий Инвестиционного контракта в части передачи Администрации г.о. Химки Московской области части квартир, указанных в п. 3.1 Инвестиционного контракта.
Представитель ООО "Северное" и Администрации г.о. Химки Московской области указали, что в настоящее время в рамках исполнения своих обязательств по Дополнительному соглашению N 3 к Инвестиционному контракту, ООО "Северное" и Администрация г.о. Химки Московской области оформляют Договор уступки прав требования по Договору N С187/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты>, 2-й <данные изъяты> от 28.12.2010, заключенного между ООО "Стройгрупп" и К.И., по которому права требования по указанному Договору передаются Администрации г.о. Химки Московской области.
Из материалов дела следует, что 27.07.2012 администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50301000-112 от 27.07.2012.
ООО "Стройгрупп" уведомил участника долевого строительства К.И. о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, направив соответствующее уведомление.
К.И. от осмотра и принятия квартиры уклоняется.
О произведенной К.И. уступке прав требования от 17.02.2012, истцу стало известно в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу N 2-1430/13 по исковому заявлению ООО "Стройгрупп" к К.И. о расторжении договора долевого участия в строительстве N С187/12 от 28.12.2010, поданному в Химкинский городской суд Московской области 09.01.2013.
Разрешая заявленные истцом требования о признании договора уступки права требования недействительным, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. ст. 166, 167, 382, 388 ГК РФ и на ст. 11 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу, что оспариваемый договор цессии не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов ООО "Стройгрупп" по основаниям, изложенным судом в решении.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что соглашение об уступке права требования не противоречит закону и иным правовым актам, не лишает истца прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, не исключает и не ограничивает ответственность ответчиков за нарушение обязательств.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд правомерно не нашел законных оснований для признания соглашения уступки права требования недействительным.
В апелляционной жалобе представитель истца ссылается на то, что по Договору долевого участия в строительстве N 187/12 от 28.12.2010 г. квартира после завершения строительства, подлежащая передаче К.И. должна была иметь жилую площадь 62,4 кв. м, площадь балкона 4,28 кв., фактическую площадь 66,68 кв. м. По техническому паспорту квартира после обмеров БТИ имеет жилую площадь 63,8 кв. м, что на 1,4 кв. м больше. В соответствии с п. 4.7. Договора если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, после обмеров БТИ будет больше либо меньше размера, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего Договора. При этом фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ будет считаться как сумма всех частей Объекта долевого строительства (площади лоджий и балконов учтены с коэффициентом равном 1). Стоимость одного квадратного метра согласно п. 4.2. Договора составляет 26000 рублей. Недоплата составляет: 1,4 x 26000 = 36400 рублей.
Апеллянт полагает, что указанием в решении суда на то, что К.И. выполнила свои обязательства по оплате договора, суд лишил возможности застройщика предъявить требование о выплате указанных сумм, нельзя признать обоснованным.
Вопреки утверждениям представителя истца в апелляционной жалобе, данное указание в решении суда не исключает возможность застройщика на взыскание суммы недоплаты по договору.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 19 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Стройгрупп" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)