Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гладких Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Стрельцова А.С. и Ивановой Т.В.,
с участием прокурора Бабушкиной О.В.
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе З., действующей в интересах К.С. на решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края удовлетворить частично.
Вселить К.С. в жилое помещение, общей площадью 12 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
Обязать З., являющуюся уполномоченным представителем (опекуном) недееспособной К.С., заключить с администрацией муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края договор социального найма жилого помещения N <...>, общей площадью 12,0 кв. м по адресу: <...>.
Обязать УФМС России по Пермскому краю снять К.С. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Остальные требования истца оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителей ответчика и истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация Муниципального образования "Лобановское сельское поселение" обратилась в суд с иском к К.С. о вселении К.С. в комнату N <...>, общей площадью 12 кв. м на первом этаже по адресу: <...>; возложении обязанности на З. - опекуна недееспособной К.С. заключить с администрацией Лобановского сельского поселения договор социального найма на указанное жилое помещение; расторгнуть с К.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: <...> и снятии К.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования обосновываются тем, что вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012, на администрацию Лобановского сельского поселения возложена обязанность предоставить К.С. во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на одного человека, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 11 кв. м в пределах территории с. Лобаново Пермского района Пермского края. Во исполнение решения суда, администрацией Лобановского сельского поселения предложено К.С. в лице ее законного представителя З. заключить договор социального найма на единственное, имеющееся в собственности истца жилое благоустроенное помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, имеющее следующие характеристики: комната N <...>, назначение - жилое, общей площадью 12 кв. м, на первом этаже по адресу: <...>. Администрацией Лобановского сельского поселения в течение 2013-2014 годов проведены работы в отношении данной жилой комнаты по переводу из нежилого помещения в жилое помещение, о признании его пригодным для проживания. Предоставляемая жилая комната относится к категории благоустроенных жилых помещений, согласно требованиям, установленным постановлением Администрации Лобановского сельского поселения N 267 от 25.10.2013 и N 268 от 25.10.2013. Бездействие ответчика, не желающего вселиться и заключить договор социального найма на жилую комнату, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе З., действующая в интересах недееспособной К.С., указывая на то, что предлагаемое к переселению жилое помещение не отвечает требованиям к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма. Комната находится в здании общежития. При этом часть жилых помещений приватизировано, в связи с чем предоставляемая комната не обеспечена помещениями вспомогательного использования.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца полагает ее не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу и ее доводы поддержал.
Представитель истца и прокурор полагали жалобу не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327. 1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что решение суда подлежит отмене, в связи с неправильным применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) и несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Разрешая исковые требования и удовлетворяя иск администрация муниципального образования "Лобановское сельское поселение", суд первой инстанции исходил из того, что предлагаемое ответчику жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, обязанность по предоставлению которого администрацией Лобановского сельского поселения установлена вступившим в законную силу решением суда, соответствует требованиям жилищного законодательства, и отказ К.С., в лице опекуна З., от вселения в жилое помещение является необоснованным.
Данный вывод суда не является основанным на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и обстоятельствах дела.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012 исковые требования прокурора Пермского района, действующего в интересах К.С., к администрации Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке удовлетворены. Указанным решением администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края обязана предоставить К.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на одного человека, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 11 кв. м, в пределах территории с. Лобаново Пермского района Пермского края. Жилое помещение должно быть предоставлено взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <...>.
Решением Пермского районного суда Пермского края от 10.05.2012 К.С. признана недееспособной. Приказом Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам от 20.12.2012 N СЭД-33-3 8-12-05-1433 установлена опека над недееспособной К.С., опекуном назначена ее дочь З.
Делая вывод о том, что предоставляемое К.С. жилое помещение соответствует тем требованиям, которые определены вступившим в законную силу решением суда, суд первой инстанции не учел, что общая площадь предоставляемого жилого помещения, не является единственным и достаточным критерием для решения вопроса о соответствии предоставляемого жилого помещения требованиям, определенным решением суда.
Как следует из решения Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012 обязанность по предоставлению К.С. жилого помещения взамен ранее занимаемого в с. Лобаново, ул. <...> обусловлено тем, что жилое помещение признано не пригодным для проживания, поэтому К.С., состоящая на учете, как лицо нуждающееся в жилом помещении, имеет право на предоставление ей взамен жилого помещения вне очереди по норме предоставления, установленной органом местного самоуправления.
По правилам, предусмотренным ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицам, нуждающимся в жилом помещении и поставленным на жилищный учет, жилое помещение, как правило, предоставляется в виде квартиры. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться в случаях предусмотренных ч. 6 ст. 57 ЖК РФ (в коммунальных квартирах).
Между тем, в акте санитарно-эпидемиологического обследования Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае" от 16.10.2014 указано, что предоставляемое К.С. жилое помещение является комнатой в здании общежития коридорного типа. В свидетельстве о праве собственности на комнату N <...> площадью 12 кв. м в д. <...> в с. Лобаново сведения о том, что комната находится в коммунальной квартире многоквартирного дома отсутствуют. Какие-либо иные данные, указывающие на то, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 57 ЖК РФ, истцом не представлены, в то время как обязанность доказать такие обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ, лежала на истце.
При этом из объяснения представителя ответчика следует, что помещения вспомогательного использования - душевая, туалет находятся в общем коридоре, при этом доступ к ним не обеспечен, поскольку жильцы соседних жилых помещений установили дверь с замком. Эти обстоятельства истцом не опровергнуты. Представитель истца их не оспаривал. Более того, из объяснения представителя истца следует, что часть жилых помещений в общежитии приватизированы. Переданы ли при этом в собственность таким лицам помещения вспомогательного использования, представитель истца пояснить не смог.
При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод о том, что предлагаемое ответчику к вселению жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому основания для удовлетворения иска в части обязания К.С. вселиться в комнату N <...> площадью 12 кв. м в д. <...> по ул. <...> в с. Лобаново и, как следствие, заключить договор социального найма на это жилое помещение, а также прекратить регистрацию по месту жительства в доме <...> по ул. <...> в с. Лобаново отсутствуют.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции законным и обоснованным в указанной части признано быть не может, оно подлежит отмене. В иске администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" в указанной части следует отказать.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований.
Принять в этой части новое решение.
В иске администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края о вселении К.С. в жилое помещение, общей площадью 12 кв. м, расположенное по адресу: <...>; обязании З. - опекуна недееспособной К.С. заключить с администрацией муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края договор социального найма жилого помещения N <...>, общей площадью 12,0 кв. м по адресу: <...>; обязании УФМС России по Пермскому краю снять К.С. с регистрационного учета по адресу: <...> - отказать.
В остальной части решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-536
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2015 г. по делу N 33-536
Судья Гладких Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,
судей Стрельцова А.С. и Ивановой Т.В.,
с участием прокурора Бабушкиной О.В.
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе З., действующей в интересах К.С. на решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края удовлетворить частично.
Вселить К.С. в жилое помещение, общей площадью 12 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
Обязать З., являющуюся уполномоченным представителем (опекуном) недееспособной К.С., заключить с администрацией муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края договор социального найма жилого помещения N <...>, общей площадью 12,0 кв. м по адресу: <...>.
Обязать УФМС России по Пермскому краю снять К.С. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Остальные требования истца оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения представителей ответчика и истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация Муниципального образования "Лобановское сельское поселение" обратилась в суд с иском к К.С. о вселении К.С. в комнату N <...>, общей площадью 12 кв. м на первом этаже по адресу: <...>; возложении обязанности на З. - опекуна недееспособной К.С. заключить с администрацией Лобановского сельского поселения договор социального найма на указанное жилое помещение; расторгнуть с К.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: <...> и снятии К.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования обосновываются тем, что вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012, на администрацию Лобановского сельского поселения возложена обязанность предоставить К.С. во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на одного человека, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 11 кв. м в пределах территории с. Лобаново Пермского района Пермского края. Во исполнение решения суда, администрацией Лобановского сельского поселения предложено К.С. в лице ее законного представителя З. заключить договор социального найма на единственное, имеющееся в собственности истца жилое благоустроенное помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам, имеющее следующие характеристики: комната N <...>, назначение - жилое, общей площадью 12 кв. м, на первом этаже по адресу: <...>. Администрацией Лобановского сельского поселения в течение 2013-2014 годов проведены работы в отношении данной жилой комнаты по переводу из нежилого помещения в жилое помещение, о признании его пригодным для проживания. Предоставляемая жилая комната относится к категории благоустроенных жилых помещений, согласно требованиям, установленным постановлением Администрации Лобановского сельского поселения N 267 от 25.10.2013 и N 268 от 25.10.2013. Бездействие ответчика, не желающего вселиться и заключить договор социального найма на жилую комнату, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе З., действующая в интересах недееспособной К.С., указывая на то, что предлагаемое к переселению жилое помещение не отвечает требованиям к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма. Комната находится в здании общежития. При этом часть жилых помещений приватизировано, в связи с чем предоставляемая комната не обеспечена помещениями вспомогательного использования.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца полагает ее не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика апелляционную жалобу и ее доводы поддержал.
Представитель истца и прокурор полагали жалобу не подлежащей удовлетворению.
Другие лица, участвующие в деле, участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327. 1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)), нашла, что решение суда подлежит отмене, в связи с неправильным применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) и несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Разрешая исковые требования и удовлетворяя иск администрация муниципального образования "Лобановское сельское поселение", суд первой инстанции исходил из того, что предлагаемое ответчику жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, обязанность по предоставлению которого администрацией Лобановского сельского поселения установлена вступившим в законную силу решением суда, соответствует требованиям жилищного законодательства, и отказ К.С., в лице опекуна З., от вселения в жилое помещение является необоснованным.
Данный вывод суда не является основанным на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и обстоятельствах дела.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012 исковые требования прокурора Пермского района, действующего в интересах К.С., к администрации Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке удовлетворены. Указанным решением администрация Лобановского сельского поселения Пермского района Пермского края обязана предоставить К.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на одного человека, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 11 кв. м, в пределах территории с. Лобаново Пермского района Пермского края. Жилое помещение должно быть предоставлено взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <...>.
Решением Пермского районного суда Пермского края от 10.05.2012 К.С. признана недееспособной. Приказом Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам от 20.12.2012 N СЭД-33-3 8-12-05-1433 установлена опека над недееспособной К.С., опекуном назначена ее дочь З.
Делая вывод о том, что предоставляемое К.С. жилое помещение соответствует тем требованиям, которые определены вступившим в законную силу решением суда, суд первой инстанции не учел, что общая площадь предоставляемого жилого помещения, не является единственным и достаточным критерием для решения вопроса о соответствии предоставляемого жилого помещения требованиям, определенным решением суда.
Как следует из решения Пермского районного суда Пермского края от 27.11.2012 обязанность по предоставлению К.С. жилого помещения взамен ранее занимаемого в с. Лобаново, ул. <...> обусловлено тем, что жилое помещение признано не пригодным для проживания, поэтому К.С., состоящая на учете, как лицо нуждающееся в жилом помещении, имеет право на предоставление ей взамен жилого помещения вне очереди по норме предоставления, установленной органом местного самоуправления.
По правилам, предусмотренным ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицам, нуждающимся в жилом помещении и поставленным на жилищный учет, жилое помещение, как правило, предоставляется в виде квартиры. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться в случаях предусмотренных ч. 6 ст. 57 ЖК РФ (в коммунальных квартирах).
Между тем, в акте санитарно-эпидемиологического обследования Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае" от 16.10.2014 указано, что предоставляемое К.С. жилое помещение является комнатой в здании общежития коридорного типа. В свидетельстве о праве собственности на комнату N <...> площадью 12 кв. м в д. <...> в с. Лобаново сведения о том, что комната находится в коммунальной квартире многоквартирного дома отсутствуют. Какие-либо иные данные, указывающие на то, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 57 ЖК РФ, истцом не представлены, в то время как обязанность доказать такие обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ, лежала на истце.
При этом из объяснения представителя ответчика следует, что помещения вспомогательного использования - душевая, туалет находятся в общем коридоре, при этом доступ к ним не обеспечен, поскольку жильцы соседних жилых помещений установили дверь с замком. Эти обстоятельства истцом не опровергнуты. Представитель истца их не оспаривал. Более того, из объяснения представителя истца следует, что часть жилых помещений в общежитии приватизированы. Переданы ли при этом в собственность таким лицам помещения вспомогательного использования, представитель истца пояснить не смог.
При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод о том, что предлагаемое ответчику к вселению жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому основания для удовлетворения иска в части обязания К.С. вселиться в комнату N <...> площадью 12 кв. м в д. <...> по ул. <...> в с. Лобаново и, как следствие, заключить договор социального найма на это жилое помещение, а также прекратить регистрацию по месту жительства в доме <...> по ул. <...> в с. Лобаново отсутствуют.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции законным и обоснованным в указанной части признано быть не может, оно подлежит отмене. В иске администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" в указанной части следует отказать.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований.
Принять в этой части новое решение.
В иске администрации муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края о вселении К.С. в жилое помещение, общей площадью 12 кв. м, расположенное по адресу: <...>; обязании З. - опекуна недееспособной К.С. заключить с администрацией муниципального образования "Лобановское сельское поселение" Пермского района Пермского края договор социального найма жилого помещения N <...>, общей площадью 12,0 кв. м по адресу: <...>; обязании УФМС России по Пермскому краю снять К.С. с регистрационного учета по адресу: <...> - отказать.
В остальной части решение Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)