Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С. к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Истица С. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (далее ГУП "УАЗ") о признании права пользования жилым помещением - комнаты N ..., расположенной по адресу: адрес на условиях договора социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что истица с дата по настоящее время проживает в общежитии по спорному адресу, зарегистрирована временно до дата
До дата указанное общежитие находилось в оперативном управлении ОАО "Свартэкс", в настоящее время передано ответчику, и у истца нет гарантий, что по истечении договора найма жилого помещения N ... от дата, заключенного между истцом и ОАО "Свартэкс", договор не будет продлен и истец может оказаться на улице.
Определением суда от дата по делу в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, С. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что в данную комнату она вселилась не самовольно, исправно уплачивает уже более ... лет коммунальные услуги, в настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении, кем-либо ее права не оспариваются, на основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством РФ полагает, что еще в дата приобрела право пользования данным жилым помещением - комнатой N ... по улице адрес.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан С. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель ГУП РБ "Управление административными зданиями" - К. в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, представив возражения в письменном виде, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 4-П от 11.04.2011 года. "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.
В соответствии со статьей 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, согласно справке N ... от дата С. зарегистрирована с дата и имеет временную регистрацию по адресу: адрес.
Между ОАО "Свартэкс" и истцом заключен договор N ... найма жилого помещения в общежитии от дата по условиям которого "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи во временное владение и пользование за плату жилое помещение N ..., в общежитии по адресу: адрес.
Согласно свидетельству N ... о регистрации по месту пребывания истица зарегистрирована по месту пребывания по адресу: адрес на срок с дата по дата
Материалами дела установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес числится в реестре государственного имущества как общежитие.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N ... от дата спорное здание общежития по адресу: адрес передано на праве хозяйственного ведения Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями".
Отказывая истице в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что никаких решений о передаче указанного здания в муниципальную собственность не принималось, на данные правоотношения не могут распространяться положения о заключении договора социального найма, поскольку спорное строение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, истец пользуется занимаемой жилой площадью на основании договора на проживание в общежитии.
Поскольку спорная комната предоставлена С. во временное пользование и без учета порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, то суд пришел к верному выводу об отсутствии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, отклоняются как несостоятельные. Обстоятельства дела были установлены судом в ходе судебного заседания на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4011/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N 33-4011/14
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С. к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Истица С. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (далее ГУП "УАЗ") о признании права пользования жилым помещением - комнаты N ..., расположенной по адресу: адрес на условиях договора социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что истица с дата по настоящее время проживает в общежитии по спорному адресу, зарегистрирована временно до дата
До дата указанное общежитие находилось в оперативном управлении ОАО "Свартэкс", в настоящее время передано ответчику, и у истца нет гарантий, что по истечении договора найма жилого помещения N ... от дата, заключенного между истцом и ОАО "Свартэкс", договор не будет продлен и истец может оказаться на улице.
Определением суда от дата по делу в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, С. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что в данную комнату она вселилась не самовольно, исправно уплачивает уже более ... лет коммунальные услуги, в настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении, кем-либо ее права не оспариваются, на основании изложенного и в соответствии с действующим законодательством РФ полагает, что еще в дата приобрела право пользования данным жилым помещением - комнатой N ... по улице адрес.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан С. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель ГУП РБ "Управление административными зданиями" - К. в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, представив возражения в письменном виде, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 4-П от 11.04.2011 года. "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.
В соответствии со статьей 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, согласно справке N ... от дата С. зарегистрирована с дата и имеет временную регистрацию по адресу: адрес.
Между ОАО "Свартэкс" и истцом заключен договор N ... найма жилого помещения в общежитии от дата по условиям которого "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи во временное владение и пользование за плату жилое помещение N ..., в общежитии по адресу: адрес.
Согласно свидетельству N ... о регистрации по месту пребывания истица зарегистрирована по месту пребывания по адресу: адрес на срок с дата по дата
Материалами дела установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес числится в реестре государственного имущества как общежитие.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N ... от дата спорное здание общежития по адресу: адрес передано на праве хозяйственного ведения Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями".
Отказывая истице в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что никаких решений о передаче указанного здания в муниципальную собственность не принималось, на данные правоотношения не могут распространяться положения о заключении договора социального найма, поскольку спорное строение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, истец пользуется занимаемой жилой площадью на основании договора на проживание в общежитии.
Поскольку спорная комната предоставлена С. во временное пользование и без учета порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, то суд пришел к верному выводу об отсутствии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, отклоняются как несостоятельные. Обстоятельства дела были установлены судом в ходе судебного заседания на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)