Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Теща истца без его согласия вселила в квартиру ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Понеделко Н.Б.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Киселевой А.А.
при участии прокурора: Дозорцевой Е.Г.
при секретаре: В.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М. гражданское дело по исковому заявлению Д.А.И. <данные изъяты> к В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты> о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе В.Н.
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 16 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д.А.И. <данные изъяты> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 01 января 2011 года, дополнительное соглашение к договору аренды от 01 сентября 2010 года, заключенные между СПК "Зыковский" и В.А.
Выселить В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Снять В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
с учетом дополнительного решения Березовского районного суда Красноярского края от 08 августа 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать в солидарном порядке с В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты> в пользу Д.А.И. <данные изъяты> расходы, понесенные им за оплату электроэнергии в размере 4000 руб., а также судебные расходы в размере 19 710 руб., а всего 23 710 (двадцать три тысячи семьсот десять) руб."
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Д.А.И. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом дополнений) к В.А., В.Н., В.Р., В.П. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец, являясь членом СПК "Зыковский", до 1995 года постоянно проживал со своей семьей в квартире <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>. После их отъезда в Германию, в квартире осталась проживать его теща В.А., которая без его согласия вселила семью В-вых. На основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенным между истцом и конкурсным управляющим СПК "Зыковский", Д.А.И. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора в данной квартире проживали В.А., ее дочь В.Н. со своим сыном В.Р. и мужем В.П. Оформив право собственности на квартиру, истец предложил ответчикам заключить с ним договор найма жилого помещения на новых условиях оплаты, путем передачи ежемесячно арендной платы через племянника истца - Д.В.П., проживающего в г. Красноярске, а также оплатить долг по электроэнергии. Ответчики отказалась оформлять с ним договорные отношения, оплачивать электроэнергию и арендную плату, содержать жилое помещение в надлежащем виде. Истец был вынужден погасить задолженность, допущенную ответчиками по электроэнергии, в размере 4 000 рублей. Полагает, что регистрация В.Н. и В.Р. в его квартире не может служить основанием для приобретения права пользования жилым помещением. В.А. вселила ответчиков В-вых в спорное жилое помещение в нарушение договора аренды, без письменного согласия арендодателя. Кроме этого, в договоре аренды предусмотрен только временный порядок вселения и временная регистрация по месту жительства других граждан, которыми и являются ответчики В-вы.
На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды (найма жилого помещения) квартиры N<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между арендодателем СПК "Зыковский" и В.А. 01 января 2010 года, расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды от 01 сентября 2010 года, выселить В.А., В.Н., В.Р., В.П. из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять В.Н. и В.Р. с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу 4 000 рублей - расходы за электроэнергию, 600 рублей - расходы по оплате госпошины, 3 570 рублей - расходы на оплату услуг юриста по составлению первоначального иска, 540 рублей - расходы на оплату ксерокопий документов, 15 000 руб. - расходы на оплату услуг адвоката по составлению уточненного искового заявления и представительства в суде.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что истец приобрел спорную квартиру незаконно, ответчики являлись первоочередными покупателями, однако им не было предложено ее приобрести. Вынося оспариваемое решение, суд не учел, что ответчики проживают в спорной квартире длительное время, ухаживают за ней, оплачивают электроэнергию. Кроме того, о приобретении права собственности истцом ответчики узнали только в марте 2012 года.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Д.А.И., В.Р., В.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, не представили. Поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав В.Н., В.П., поддержавших апелляционную жалобу, представителей Д.А.И. - Д.В.И., А., согласившихся с решением суда, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г. о законности решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из положений ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что квартира N <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежала на праве собственности СТОО "Зыковский", которое было создано 28 января 1993 года путем реорганизации совхоза "Зыковский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2009 года.
На основании приказа N 157 от 26 мая 1993 года в связи с трудовыми отношениями с собственником Д.А.И. была предоставлена указанная квартира, в которой он проживал со своей семьей до 1995 года, а после переезда семьи истца в Германию, в квартире осталась проживать его теща - ответчик В.А.
В 1995 году в указанную квартиру вселились дочь В.А. - В.Н., ее внук В.Р., зять В.П.
06 июля 1999 года СТОО "Зыковский" было реорганизовано в СПК "Зыковский".
Право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано СПК "Зыковский" 29 сентября 2009 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 октября 2012 года <данные изъяты>
01 января 2010 г. СПК "Зыковский" заключило с В.А. договор аренды (коммерческий найм) вышеуказанной квартиры на срок до 01 сентября 2010 года. Согласно дополнительному соглашению от 01 сентября 2010 года к указанному договору аренды, срок действия данного договора продлен на неопределенный срок.
Согласно п. п. 2.2.8 п. 2.1 указанного договора коммерческого найма размер арендной платы, которую В.А. обязана вносить не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, составляет 305 рублей 28 копеек в месяц.
На основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенного между Д.А.И. и СПК "Зыковский", истец приобрел в собственность спорное жилое помещение, которое было передано ему по акту приема-передачи 30 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>
На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики В.А., В.Н., В.Р.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают В.А., которая состояла на регистрационном учета по данному адресу с 10 марта 1994 года по 27 июня 2012 года, В.Н. и В.Р., которые сохраняют регистрацию в данном жилом помещении с 29 октября 2004 года и по настоящее время, а также В.П., зарегистрированный с 15 марта 2007 года и по настоящее время по адресу: <...>.
Удовлетворяя, при указанных обстоятельствах, требования Д.А.И. суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что В.А., оставаясь проживать в спорной квартире на условиях коммерческого найма, не приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма, при этом, перестав с ноября 2011 года и по настоящее время вносить арендную плату, допустила нарушение условий договора коммерческого найма от 01 января 2010 года, заключенного с СПК "Зыковский", права и обязанности по которому, перешли к Д.А.И., как новому собственнику помещения. На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно расторг договор аренды спорного жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, заключенные между СПК "Зыковский" и В.А., выселив последнюю из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещений.
Принимая во внимание, что ответчики В.Н., В.Р., В.П. были вселены в спорное помещение В.А. как члены ее семьи, с которой договор подлежит расторжению по указанным выше основаниям, членами семьи Д.А.И. они не являются, договоров коммерческого найма спорного помещения никто из семьи В-вых с истцом не заключал, поэтому последний, являясь собственником квартиры, вправе требовать освобождения, приобретенного им в собственность жилого помещения и выселения семьи В-вых из него.
На основании изложенного, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, суд пришел к обоснованному выводу о снятии В.Н., В.Р. с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы жалобы о незаконности сделки купли-продажи спорной квартиры, судебной коллегией не принимаются, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены материалами дела, а указанный договор купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенный между Д.А.И. и СПК "Зыковский", в установленном законом порядке не оспаривался и не был признан незаконным.
Доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые в их обоснование ссылаются в жалобе ответчик, не опровергают выводов суда первой инстанции. Имеющимся в деле доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для применения положений ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 16 мая 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Н.- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7818/2013, А-36
Требование: О расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Теща истца без его согласия вселила в квартиру ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N 33-7818/2013, А-36
Судья Понеделко Н.Б.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Киселевой А.А.
при участии прокурора: Дозорцевой Е.Г.
при секретаре: В.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М. гражданское дело по исковому заявлению Д.А.И. <данные изъяты> к В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты> о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе В.Н.
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 16 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д.А.И. <данные изъяты> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 01 января 2011 года, дополнительное соглашение к договору аренды от 01 сентября 2010 года, заключенные между СПК "Зыковский" и В.А.
Выселить В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Снять В.Н. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
с учетом дополнительного решения Березовского районного суда Красноярского края от 08 августа 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать в солидарном порядке с В.А. <данные изъяты>, В.Н. <данные изъяты>, В.П. <данные изъяты>, В.Р. <данные изъяты> в пользу Д.А.И. <данные изъяты> расходы, понесенные им за оплату электроэнергии в размере 4000 руб., а также судебные расходы в размере 19 710 руб., а всего 23 710 (двадцать три тысячи семьсот десять) руб."
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Д.А.И. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом дополнений) к В.А., В.Н., В.Р., В.П. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец, являясь членом СПК "Зыковский", до 1995 года постоянно проживал со своей семьей в квартире <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>. После их отъезда в Германию, в квартире осталась проживать его теща В.А., которая без его согласия вселила семью В-вых. На основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенным между истцом и конкурсным управляющим СПК "Зыковский", Д.А.И. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора в данной квартире проживали В.А., ее дочь В.Н. со своим сыном В.Р. и мужем В.П. Оформив право собственности на квартиру, истец предложил ответчикам заключить с ним договор найма жилого помещения на новых условиях оплаты, путем передачи ежемесячно арендной платы через племянника истца - Д.В.П., проживающего в г. Красноярске, а также оплатить долг по электроэнергии. Ответчики отказалась оформлять с ним договорные отношения, оплачивать электроэнергию и арендную плату, содержать жилое помещение в надлежащем виде. Истец был вынужден погасить задолженность, допущенную ответчиками по электроэнергии, в размере 4 000 рублей. Полагает, что регистрация В.Н. и В.Р. в его квартире не может служить основанием для приобретения права пользования жилым помещением. В.А. вселила ответчиков В-вых в спорное жилое помещение в нарушение договора аренды, без письменного согласия арендодателя. Кроме этого, в договоре аренды предусмотрен только временный порядок вселения и временная регистрация по месту жительства других граждан, которыми и являются ответчики В-вы.
На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды (найма жилого помещения) квартиры N<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенный между арендодателем СПК "Зыковский" и В.А. 01 января 2010 года, расторгнуть дополнительное соглашение к договору аренды от 01 сентября 2010 года, выселить В.А., В.Н., В.Р., В.П. из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять В.Н. и В.Р. с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу 4 000 рублей - расходы за электроэнергию, 600 рублей - расходы по оплате госпошины, 3 570 рублей - расходы на оплату услуг юриста по составлению первоначального иска, 540 рублей - расходы на оплату ксерокопий документов, 15 000 руб. - расходы на оплату услуг адвоката по составлению уточненного искового заявления и представительства в суде.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что истец приобрел спорную квартиру незаконно, ответчики являлись первоочередными покупателями, однако им не было предложено ее приобрести. Вынося оспариваемое решение, суд не учел, что ответчики проживают в спорной квартире длительное время, ухаживают за ней, оплачивают электроэнергию. Кроме того, о приобретении права собственности истцом ответчики узнали только в марте 2012 года.
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Д.А.И., В.Р., В.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, не представили. Поскольку суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав В.Н., В.П., поддержавших апелляционную жалобу, представителей Д.А.И. - Д.В.И., А., согласившихся с решением суда, заключение прокурора Дозорцевой Е.Г. о законности решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из положений ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что квартира N <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежала на праве собственности СТОО "Зыковский", которое было создано 28 января 1993 года путем реорганизации совхоза "Зыковский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2009 года.
На основании приказа N 157 от 26 мая 1993 года в связи с трудовыми отношениями с собственником Д.А.И. была предоставлена указанная квартира, в которой он проживал со своей семьей до 1995 года, а после переезда семьи истца в Германию, в квартире осталась проживать его теща - ответчик В.А.
В 1995 году в указанную квартиру вселились дочь В.А. - В.Н., ее внук В.Р., зять В.П.
06 июля 1999 года СТОО "Зыковский" было реорганизовано в СПК "Зыковский".
Право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано СПК "Зыковский" 29 сентября 2009 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 октября 2012 года <данные изъяты>
01 января 2010 г. СПК "Зыковский" заключило с В.А. договор аренды (коммерческий найм) вышеуказанной квартиры на срок до 01 сентября 2010 года. Согласно дополнительному соглашению от 01 сентября 2010 года к указанному договору аренды, срок действия данного договора продлен на неопределенный срок.
Согласно п. п. 2.2.8 п. 2.1 указанного договора коммерческого найма размер арендной платы, которую В.А. обязана вносить не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, составляет 305 рублей 28 копеек в месяц.
На основании договора купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенного между Д.А.И. и СПК "Зыковский", истец приобрел в собственность спорное жилое помещение, которое было передано ему по акту приема-передачи 30 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>
На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики В.А., В.Н., В.Р.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают В.А., которая состояла на регистрационном учета по данному адресу с 10 марта 1994 года по 27 июня 2012 года, В.Н. и В.Р., которые сохраняют регистрацию в данном жилом помещении с 29 октября 2004 года и по настоящее время, а также В.П., зарегистрированный с 15 марта 2007 года и по настоящее время по адресу: <...>.
Удовлетворяя, при указанных обстоятельствах, требования Д.А.И. суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что В.А., оставаясь проживать в спорной квартире на условиях коммерческого найма, не приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма, при этом, перестав с ноября 2011 года и по настоящее время вносить арендную плату, допустила нарушение условий договора коммерческого найма от 01 января 2010 года, заключенного с СПК "Зыковский", права и обязанности по которому, перешли к Д.А.И., как новому собственнику помещения. На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно расторг договор аренды спорного жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, заключенные между СПК "Зыковский" и В.А., выселив последнюю из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещений.
Принимая во внимание, что ответчики В.Н., В.Р., В.П. были вселены в спорное помещение В.А. как члены ее семьи, с которой договор подлежит расторжению по указанным выше основаниям, членами семьи Д.А.И. они не являются, договоров коммерческого найма спорного помещения никто из семьи В-вых с истцом не заключал, поэтому последний, являясь собственником квартиры, вправе требовать освобождения, приобретенного им в собственность жилого помещения и выселения семьи В-вых из него.
На основании изложенного, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, суд пришел к обоснованному выводу о снятии В.Н., В.Р. с регистрационного учета, поскольку согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы жалобы о незаконности сделки купли-продажи спорной квартиры, судебной коллегией не принимаются, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены материалами дела, а указанный договор купли-продажи от 29 августа 2011 года, заключенный между Д.А.И. и СПК "Зыковский", в установленном законом порядке не оспаривался и не был признан незаконным.
Доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые в их обоснование ссылаются в жалобе ответчик, не опровергают выводов суда первой инстанции. Имеющимся в деле доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для применения положений ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 16 мая 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Н.- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)