Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец временно передал ответчику служебное жилое помещение в связи с его работой, позже семья ответчика переехала, им также предоставлена служебная квартира.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петров А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 октября 2014 года, которым по делу по иску Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения, удовлетворить.
Договор найма служебного жилого помещения N... от 13 мая 2011 года считать расторгнутым.
Выселить В.Б. и членов его семьи: супругу В., несовершеннолетних М., Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: .......... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя ответчика Ж., заключение прокурора Посельского Ф.В., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Сунтарский наслег" Сунтарского района РС (Я) обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, указывая на то, что администрация МО "Сунтарский наслег" временно передала В.Б. служебное жилое помещение в связи с его работой в образовательном учреждении с. Сунтар. В сентябре 2014 г. семья В.Б. полностью переехала в.........., где им также предоставлена служебная квартира. Требования истца об освобождении служебной квартиры расположенной по адресу: .......... ответчик не выполняет.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, указывая о том, что оно основано на неправильном толковании и применении норм материально права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик и его семья не состоят в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а выезд В.Б. в другое место жительства является основанием прекращения договора найма служебного помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ст. 104 ЖК РФ Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .......... находится в муниципальной собственности МО "Сунтарский наслег", что подтверждается договором N... "О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального района "Сунтарский улус (район)" РС (Я) в муниципальную собственность муниципальному образованию "Сунтарский наслег" от 12.01.2009 г., распоряжением N... от 14.01.2009 г. "Об утверждении передаточного акта на объект муниципальной собственности МР "Сунтарский улус (район)" РС (Я), передаваемого в муниципальную собственность МО "Сунтарский наслег".
Как следует из материалов дела, квартира была предоставлена семье В.Б., в связи с их работой в учреждениях сферы образования Сунтарского района РС (Я), что подтверждается решением комиссии по распределению жилья молодым специалистам при Управлении образования администрации МР "Сунтарский улус (район)" от 12 октября 2006 г., распоряжением администрации МО "Сунтарский наслег" от 27 ноября 2007 г. N... "О выделении служебных квартир" молодым специалистам предприятий и организаций с. Сунтар, распоряжением N... главы администрации МО "Сунтарский наслег" от 6 мая 2011 г., договором найма служебного жилого помещения от 13 мая 2011 г.
Ордер на жилое помещение N... от 11.05.2011, находящегося по адресу: .......... выданный МО "Сунтарский наслег" МР "Сунтарский улус (район)" РС (Я) был выдан В.Б., с указанием его местом работы: ТСОШ им. Б. в должности...........
Согласно пункту 17 договора найма служебного помещения N... от 13 мая 2011 года договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с истечением срока пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной должности.
Выводы суда о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику именно как педагогу Сунтарской начальной школы необоснованны, так как в договоре найма служебного жилого помещения N 5 от 13 мая 2011 года данное указание отсутствует.
При заключении договора в п. 2 раздела "предмет договора" не были указаны конкретные условия предоставления данного служебного жилого помещения, а в п. 5 данного раздела указано, что договор заключен на время трудовых отношений в системе образования. Ответчик и в настоящее время является работником системы образования и срок службы В.Б. как работника директора школы не истек, как не истек и срок действия договора найма, в связи с чем выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" нельзя признать обоснованными.
То обстоятельство, что между МО "Тойбохойский наслег" и В.Б. заключен договор аренды квартиры, не относится к числу оснований расторжения договора найма служебного жилого помещения с ответчиком.
Более того, данный договор заключен сроком на один год с 01 сентября 2014 года по 30 июля 2015 года и необоснованно признан судом подтверждением добровольного выезда ответчика в другое место жительства.
В материалах дела представлена справка от 03 октября 2014 года, выданная филиалом ГУП ЖКХ РС (Я) "Коммунтеплосбыт" о том, что В.Б. проживающий по адресу: .......... задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В силу вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Руководствуясь, статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 октября 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения - отказать.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4631/2014
Требование: О расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец временно передал ответчику служебное жилое помещение в связи с его работой, позже семья ответчика переехала, им также предоставлена служебная квартира.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-4631/2014
Судья Петров А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 октября 2014 года, которым по делу по иску Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения, удовлетворить.
Договор найма служебного жилого помещения N... от 13 мая 2011 года считать расторгнутым.
Выселить В.Б. и членов его семьи: супругу В., несовершеннолетних М., Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: .......... без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя ответчика Ж., заключение прокурора Посельского Ф.В., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Сунтарский наслег" Сунтарского района РС (Я) обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, указывая на то, что администрация МО "Сунтарский наслег" временно передала В.Б. служебное жилое помещение в связи с его работой в образовательном учреждении с. Сунтар. В сентябре 2014 г. семья В.Б. полностью переехала в.........., где им также предоставлена служебная квартира. Требования истца об освобождении служебной квартиры расположенной по адресу: .......... ответчик не выполняет.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, указывая о том, что оно основано на неправильном толковании и применении норм материально права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик и его семья не состоят в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а выезд В.Б. в другое место жительства является основанием прекращения договора найма служебного помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ст. 104 ЖК РФ Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .......... находится в муниципальной собственности МО "Сунтарский наслег", что подтверждается договором N... "О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального района "Сунтарский улус (район)" РС (Я) в муниципальную собственность муниципальному образованию "Сунтарский наслег" от 12.01.2009 г., распоряжением N... от 14.01.2009 г. "Об утверждении передаточного акта на объект муниципальной собственности МР "Сунтарский улус (район)" РС (Я), передаваемого в муниципальную собственность МО "Сунтарский наслег".
Как следует из материалов дела, квартира была предоставлена семье В.Б., в связи с их работой в учреждениях сферы образования Сунтарского района РС (Я), что подтверждается решением комиссии по распределению жилья молодым специалистам при Управлении образования администрации МР "Сунтарский улус (район)" от 12 октября 2006 г., распоряжением администрации МО "Сунтарский наслег" от 27 ноября 2007 г. N... "О выделении служебных квартир" молодым специалистам предприятий и организаций с. Сунтар, распоряжением N... главы администрации МО "Сунтарский наслег" от 6 мая 2011 г., договором найма служебного жилого помещения от 13 мая 2011 г.
Ордер на жилое помещение N... от 11.05.2011, находящегося по адресу: .......... выданный МО "Сунтарский наслег" МР "Сунтарский улус (район)" РС (Я) был выдан В.Б., с указанием его местом работы: ТСОШ им. Б. в должности...........
Согласно пункту 17 договора найма служебного помещения N... от 13 мая 2011 года договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с истечением срока пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной должности.
Выводы суда о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику именно как педагогу Сунтарской начальной школы необоснованны, так как в договоре найма служебного жилого помещения N 5 от 13 мая 2011 года данное указание отсутствует.
При заключении договора в п. 2 раздела "предмет договора" не были указаны конкретные условия предоставления данного служебного жилого помещения, а в п. 5 данного раздела указано, что договор заключен на время трудовых отношений в системе образования. Ответчик и в настоящее время является работником системы образования и срок службы В.Б. как работника директора школы не истек, как не истек и срок действия договора найма, в связи с чем выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" нельзя признать обоснованными.
То обстоятельство, что между МО "Тойбохойский наслег" и В.Б. заключен договор аренды квартиры, не относится к числу оснований расторжения договора найма служебного жилого помещения с ответчиком.
Более того, данный договор заключен сроком на один год с 01 сентября 2014 года по 30 июля 2015 года и необоснованно признан судом подтверждением добровольного выезда ответчика в другое место жительства.
В материалах дела представлена справка от 03 октября 2014 года, выданная филиалом ГУП ЖКХ РС (Я) "Коммунтеплосбыт" о том, что В.Б. проживающий по адресу: .......... задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В силу вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Руководствуясь, статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 октября 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Сунтарский наслег" к В.Б. о расторжении договора найма и выселении из служебного жилого помещения - отказать.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)