Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
с участием прокурора Бедняковой В.В.
при секретаре...... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И. на решение Тушинского районного суда Москвы от..... года,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока договора аренды, указывая, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения.... кв. м, жилой - .... кв. м по адресу: ......
....г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "Мосводоканал" был заключен договор аренды N.... в отношении спорного жилого помещения, согласно п. 1.2 которого, срок аренды устанавливается на 5 лет - с.... г. по.... г.
ГУП "Мосводоканал" предоставило данное жилое помещение по договору субаренды от.... г. N.... работнику организации Б.В. на семью из 3-х человек (он, жена, дочь) на тот же срок.
В силу п. 2.2. данного договора, по истечении его срока арендатор обязуется передать арендодателю помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения.
В настоящее время сроки действия аренды и субаренды истекли, спорное помещение подлежит освобождению и передаче его собственнику - городу Москве.
Письмами от.... г., .....г. в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении спорной квартиры, что до настоящего времени не исполнено.
Просит выселить Б.В., Б.О., Б.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Ответчиками Б.М., Б.О., Б.В. предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в обоснование которого указано, что спорное жилое помещение было предоставлено Б.В. как работнику МГУП "Мосводоканал" с... г., по истечении срока аренды.... г., МГУП "Мосводоканал" направило в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы письма от.... г., от.... г. о выкупе квартиры с последующей рассрочкой платежа с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Кроме того, в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы МГУП "Мосводоканал" направило письмо с просьбой о переоформлении арендной площади с заключением договора найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы за N.... от... г., ни на одно из которых ответа не поступило. По истечении срока аренды Б.В. с семьей продолжают проживать в спорной квартире, регулярно оплачивает ЖКУ. При заключении договора аренды каждая из сторон в соответствии со ст. 307 ГК РФ приобрела не только права, но и обязанности. И арендатор, и субарендатор со своей стороны представили все необходимые документы и заявления для того, чтобы были заключены договор социального найма жилого помещения или договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Считает, что до настоящего времени договорные отношения не заключены надлежащим образом по вине ДЖП и ЖФ г. Москвы. Просят суд признать за Б.В., Б.О., Б.М. право на проживание в жилом помещении, расположенным по адресу: ....., обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Б.В., Б.О., Б.М. договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности И. в судебное заседание явился, первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. - Д. относительно первоначального иска ДЖП и ЖФ г. Москвы возражала, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель третьего лица МГУП "Мосводоканал" в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные объяснения, согласно которым просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 33 - 34).
Прокурор в судебном заседании полагал первоначальный иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащим оставлению без удовлетворения, встречный иск Б.М., Б.О., Б.В. - подлежащим удовлетворению.
Решением Тушинского районного суда Москвы от.... года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в связи с истечением срока договора аренды отказать.
Встречный иск Б.В., Б.О., Б.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой удовлетворить.
Признать за Б.В., Б.О., Б.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Б.В., Б.О., Б.М. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... с рассрочкой платежа".
Об отмене указанного решения как неправильного просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. - Д., возражавшую против апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положением ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м по адресу: <...>.
В соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа г. Москвы от 18.03.2005 г. N 1239-рзп "Об исключении жилой площади из числа служебных жилых помещений МГУП "Мосводоканал" и передаче ее предприятию на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником предприятия Б.В.", ГУП "Мосводоканал" спорная квартира передана по договору аренды N...., заключенному.... г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГУП "Мосводоканал".
Согласно п. 1.2 данного договора срок аренды спорного жилого помещения устанавливается на 5 лет - с.... г. по..... г. (л.д. 10 - 12).
По договору субаренды от.... г. N...., заключенному между МГУП "Мосводоканал" и Б.В., спорное жилое помещение передано работнику организации Б.В. на семью из 3-х человек (он, жена, дочь) на тот же срок (л.д. 13 - 14).
Б.В. работает в МГУП "Мосводоканал" с 1996 года.
По истечении срока договора аренды МГУП "Мосводоканал" направило в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы письма за N.... от.... г. о выкупе квартиры, N.... от.... г. о выкупе квартиры с последующей рассрочкой платежа Б.В. на семью из трех человек с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 344, 45).
Также в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы МГУП "Мосводоканал" было отправлено письмо с просьбой о переоформлении арендной площади с заключением договора найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы за N.... от... г.
Распоряжением префекта центрального административного округа г. Москвы от... г. N ....-рзп Б.В. отказано в разрешении выкупа жилого помещения, переданного на правах аренды Московскому государственному унитарному предприятию "Мосводоканал" (МГУП "Мосводоканал") (л.д. 79).
Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст. ст. 307, 309, 310, 615, 621 ГК РФ, ст. 6 ЖК РФ, п. п. 2, 8 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП (в первоначальной редакции), и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы и об удовлетворении встречных требований Б.М., Б.О., Б.В.
При этом суд исходил из того, что по истечении срока аренды Б.В. с семьей продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, со стороны арендодателя возражений по данному поводу не поступало, что в силу ст. 621 ГК РФ приравнивается к возобновлению договора на прежних условиях.
Кроме этого, суд исходил из того, что Б.В. проработал в МГУП "Мосводоканал".... лет, и МГУП "Мосводоканал" неоднократно ходатайствовало о разрешении Б.В. выкупа спорной квартиры с рассрочкой платежа, арендатор и субарендатор со своей стороны представили все необходимые документы для заключения договора найма жилого помещения или договора купли-продажи с рассрочкой платежа, однако ДЖП и ЖФ г. Москвы не выполнил своих обязанностей как представитель Правительства Москвы, в связи с чем основания для применения положений ст. ст. 304, 622 ГК РФ отсутствуют и отсутствуют основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, занимаемого ими на законных основаниях.
С таким выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711 (в первоначальной редакции) жилое помещение, занимаемое на условиях субаренды или по служебному ордеру работником организации (предприятия), финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, проработавшим в этой организации (предприятии) 10 и более лет, но не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляется указанному работнику и членам его семьи по договору по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, - для граждан, не имеющих в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы оснований для предоставления им служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы.
В соответствии с п. 8 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711 (в первоначальной редакции) жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и занимаемые на условиях субаренды работниками организаций (предприятий), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, предоставляются указанным работникам, не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи с трудовыми отношениями с которым работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, введенным в действие Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г., N 158-ПП, настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть на правоотношения, возникшие до 01 марта 2005 года.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Б.В. на основании договора субаренды от.... г., т.е. после введения в действие ЖК РФ, соответственно вышеуказанное Постановление в данном случае на спорные правоотношения не распространяется.
Кроме того, Распоряжение префекта центрального административного округа г. Москвы от..... г. N ....-рзп, которым Б.В. отказано в разрешении выкупа жилого помещения, ответчиками обжаловано не было.
Как усматривается из представленных документов, договор аренды на спорное жилое помещение между ДЖП и ЖФ г. Москвы с одной стороны и МГУП "Мосводоканал" - с другой был заключен..... года на период с.... года по... года. На этот же срок заключен договор субаренды с Б.В.
Обязанность субарендатора по истечении срока договора субаренды фактически освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора предусмотрена п. 2.2.12 договора субаренды от.... года, срок которого, так же как и основного договора аренды, истек... года.
Учитывая то обстоятельство, что договоры аренды и субаренды фактически прекращены в связи с истечением сроков аренды и субаренды, судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Кроме того, судебная коллегия также полагает обоснованными требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, поскольку, согласно материалам дела ответчик зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ...., собственником которой является ответчик Б.М. на основании договора передачи квартиры в собственность от.... г. N ....-..... Ответчик Б.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. из спорного жилого помещения и об отказе в удовлетворении встречного иска Б.М., Б.О., Б.В. о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока договора аренды.
Выселить Б.В., Б.О., Б.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......
В удовлетворении встречных исковых требований Б.В., Б.О., Б.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12172
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-12172
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
с участием прокурора Бедняковой В.В.
при секретаре...... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И. на решение Тушинского районного суда Москвы от..... года,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока договора аренды, указывая, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения.... кв. м, жилой - .... кв. м по адресу: ......
....г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП "Мосводоканал" был заключен договор аренды N.... в отношении спорного жилого помещения, согласно п. 1.2 которого, срок аренды устанавливается на 5 лет - с.... г. по.... г.
ГУП "Мосводоканал" предоставило данное жилое помещение по договору субаренды от.... г. N.... работнику организации Б.В. на семью из 3-х человек (он, жена, дочь) на тот же срок.
В силу п. 2.2. данного договора, по истечении его срока арендатор обязуется передать арендодателю помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения.
В настоящее время сроки действия аренды и субаренды истекли, спорное помещение подлежит освобождению и передаче его собственнику - городу Москве.
Письмами от.... г., .....г. в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении спорной квартиры, что до настоящего времени не исполнено.
Просит выселить Б.В., Б.О., Б.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Ответчиками Б.М., Б.О., Б.В. предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в обоснование которого указано, что спорное жилое помещение было предоставлено Б.В. как работнику МГУП "Мосводоканал" с... г., по истечении срока аренды.... г., МГУП "Мосводоканал" направило в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы письма от.... г., от.... г. о выкупе квартиры с последующей рассрочкой платежа с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Кроме того, в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы МГУП "Мосводоканал" направило письмо с просьбой о переоформлении арендной площади с заключением договора найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы за N.... от... г., ни на одно из которых ответа не поступило. По истечении срока аренды Б.В. с семьей продолжают проживать в спорной квартире, регулярно оплачивает ЖКУ. При заключении договора аренды каждая из сторон в соответствии со ст. 307 ГК РФ приобрела не только права, но и обязанности. И арендатор, и субарендатор со своей стороны представили все необходимые документы и заявления для того, чтобы были заключены договор социального найма жилого помещения или договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Считает, что до настоящего времени договорные отношения не заключены надлежащим образом по вине ДЖП и ЖФ г. Москвы. Просят суд признать за Б.В., Б.О., Б.М. право на проживание в жилом помещении, расположенным по адресу: ....., обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Б.В., Б.О., Б.М. договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности И. в судебное заседание явился, первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. - Д. относительно первоначального иска ДЖП и ЖФ г. Москвы возражала, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель третьего лица МГУП "Мосводоканал" в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные объяснения, согласно которым просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 33 - 34).
Прокурор в судебном заседании полагал первоначальный иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащим оставлению без удовлетворения, встречный иск Б.М., Б.О., Б.В. - подлежащим удовлетворению.
Решением Тушинского районного суда Москвы от.... года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в связи с истечением срока договора аренды отказать.
Встречный иск Б.В., Б.О., Б.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой удовлетворить.
Признать за Б.В., Б.О., Б.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Б.В., Б.О., Б.М. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... с рассрочкой платежа".
Об отмене указанного решения как неправильного просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. - Д., возражавшую против апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положением ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м по адресу: <...>.
В соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа г. Москвы от 18.03.2005 г. N 1239-рзп "Об исключении жилой площади из числа служебных жилых помещений МГУП "Мосводоканал" и передаче ее предприятию на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником предприятия Б.В.", ГУП "Мосводоканал" спорная квартира передана по договору аренды N...., заключенному.... г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и ГУП "Мосводоканал".
Согласно п. 1.2 данного договора срок аренды спорного жилого помещения устанавливается на 5 лет - с.... г. по..... г. (л.д. 10 - 12).
По договору субаренды от.... г. N...., заключенному между МГУП "Мосводоканал" и Б.В., спорное жилое помещение передано работнику организации Б.В. на семью из 3-х человек (он, жена, дочь) на тот же срок (л.д. 13 - 14).
Б.В. работает в МГУП "Мосводоканал" с 1996 года.
По истечении срока договора аренды МГУП "Мосводоканал" направило в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы письма за N.... от.... г. о выкупе квартиры, N.... от.... г. о выкупе квартиры с последующей рассрочкой платежа Б.В. на семью из трех человек с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 344, 45).
Также в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы МГУП "Мосводоканал" было отправлено письмо с просьбой о переоформлении арендной площади с заключением договора найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы за N.... от... г.
Распоряжением префекта центрального административного округа г. Москвы от... г. N ....-рзп Б.В. отказано в разрешении выкупа жилого помещения, переданного на правах аренды Московскому государственному унитарному предприятию "Мосводоканал" (МГУП "Мосводоканал") (л.д. 79).
Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст. ст. 307, 309, 310, 615, 621 ГК РФ, ст. 6 ЖК РФ, п. п. 2, 8 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП (в первоначальной редакции), и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы и об удовлетворении встречных требований Б.М., Б.О., Б.В.
При этом суд исходил из того, что по истечении срока аренды Б.В. с семьей продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, со стороны арендодателя возражений по данному поводу не поступало, что в силу ст. 621 ГК РФ приравнивается к возобновлению договора на прежних условиях.
Кроме этого, суд исходил из того, что Б.В. проработал в МГУП "Мосводоканал".... лет, и МГУП "Мосводоканал" неоднократно ходатайствовало о разрешении Б.В. выкупа спорной квартиры с рассрочкой платежа, арендатор и субарендатор со своей стороны представили все необходимые документы для заключения договора найма жилого помещения или договора купли-продажи с рассрочкой платежа, однако ДЖП и ЖФ г. Москвы не выполнил своих обязанностей как представитель Правительства Москвы, в связи с чем основания для применения положений ст. ст. 304, 622 ГК РФ отсутствуют и отсутствуют основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, занимаемого ими на законных основаниях.
С таким выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711 (в первоначальной редакции) жилое помещение, занимаемое на условиях субаренды или по служебному ордеру работником организации (предприятия), финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, проработавшим в этой организации (предприятии) 10 и более лет, но не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляется указанному работнику и членам его семьи по договору по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, - для граждан, не имеющих в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы оснований для предоставления им служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы.
В соответствии с п. 8 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711 (в первоначальной редакции) жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и занимаемые на условиях субаренды работниками организаций (предприятий), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, предоставляются указанным работникам, не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи с трудовыми отношениями с которым работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, введенным в действие Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г., N 158-ПП, настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть на правоотношения, возникшие до 01 марта 2005 года.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Б.В. на основании договора субаренды от.... г., т.е. после введения в действие ЖК РФ, соответственно вышеуказанное Постановление в данном случае на спорные правоотношения не распространяется.
Кроме того, Распоряжение префекта центрального административного округа г. Москвы от..... г. N ....-рзп, которым Б.В. отказано в разрешении выкупа жилого помещения, ответчиками обжаловано не было.
Как усматривается из представленных документов, договор аренды на спорное жилое помещение между ДЖП и ЖФ г. Москвы с одной стороны и МГУП "Мосводоканал" - с другой был заключен..... года на период с.... года по... года. На этот же срок заключен договор субаренды с Б.В.
Обязанность субарендатора по истечении срока договора субаренды фактически освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора предусмотрена п. 2.2.12 договора субаренды от.... года, срок которого, так же как и основного договора аренды, истек... года.
Учитывая то обстоятельство, что договоры аренды и субаренды фактически прекращены в связи с истечением сроков аренды и субаренды, судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Кроме того, судебная коллегия также полагает обоснованными требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, поскольку, согласно материалам дела ответчик зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ...., собственником которой является ответчик Б.М. на основании договора передачи квартиры в собственность от.... г. N ....-..... Ответчик Б.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков Б.М., Б.О., Б.В. из спорного жилого помещения и об отказе в удовлетворении встречного иска Б.М., Б.О., Б.В. о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от.... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Б.В., Б.О., Б.М. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока договора аренды.
Выселить Б.В., Б.О., Б.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ......
В удовлетворении встречных исковых требований Б.В., Б.О., Б.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права на проживание в жилом помещении, обязании заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)