Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Первушиной М.А., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Забайкалье" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года по делу N А10-2528/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Орлов Э.Л.; суд апелляционной инстанции: Капустина Л.В., Гречаниченко А.В., Юдин С.И.),
установил:
Республиканское агентство лесного хозяйства (ОГРН: 1070326000513, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью "Забайкалье" (ОГРН: 1090327004052, далее - ООО "Забайкалье", ответчик) с требованиями о взыскании 5 214 282 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате и 92 327 рублей 86 копеек неустойки по договору аренды лесного участка от 05.10.2009 N 63-09 и его расторжении.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Забайкалье" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что арендная плата по договорам аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, является регулируемой, поэтому ее следует рассчитывать по ставкам, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2017 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", а условия договора аренды, устанавливающие арендную плату сверх этих ставок, ничтожны в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.
Агентство ходатайствовало о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя, в отзыве на кассационную жалобу доводы заявителя отклонило, указав на их необоснованность и законность обжалуемых судебных актов.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности заявленной кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, для заготовки древесины от 22.09.2009 N 1 между агентством (арендодателем) и ООО "Забайкалье" (арендатором) 05.10.2009 заключен договор аренды лесного участка N 63-09, согласно которому в аренду сроком на 49 лет был передан находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 21566,0 Га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, Муниципальное образование "Кижингинский район", Кудунское лесничество, Михайловское участковое лесничество, кварталы 119-145.
По акту приема-передачи от 25.01.2010 лесной участок передан арендатору.
Согласно пункту 1.5 договора размер арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных Правительством Российской Федерации, к минимальному размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент 2 и величина повышения начальной цены, установленная в результате проведения аукциона 300% за каждый кубический метр ежегодного объема заготовки древесины, установленного проектом освоения лесов, лесной декларацией (приложение N 4).
В пункте 2.1 и приложении N 4 к договору стороны согласовали срок и порядок внесения арендной платы: один раз в квартал, до 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Дополнительным соглашением от 11.01.2010 N 1, подписанным сторонами, изменен размер заготовки древесины и увеличен размер арендной платы до 4 932 110 рублей в год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 12.03.2013 N 2 срок внесения арендной платы определен ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты и (или) неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные приложением N 4 к договору, с арендатора взимается неустойка в размере 0,01% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, в соответствии со статьями 330, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации агентство обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора.
Руководствуясь положениями статей 307, 309, 330, 421, 432, 450, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 71, 73 Лесного кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили заявленные требования в полном объеме, взыскав арендную плату в размере, согласованном сторонами в договоре аренды.
Как следует из кассационной жалобы, ООО "Забайкалье" не согласно только с расчетом размера задолженности по арендной плате сверх установленных нормативным актом Правительства Российской Федерации ставок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.
В силу части 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
С учетом требования заключения договоров аренды лесного фонда на торгах, указанные правила предполагают, что государство устанавливает лишь минимальный размер арендной платы, а окончательный размер платежа определяется с учетом результатов аукциона и условий заключенного договора аренды.
Таким образом, размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, устанавливаемого в соответствии с требованиями статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем данной нормой не установлено ограничение на согласование сторонами размера арендной платы, превышающей минимальный установленный размер.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.
К договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив, что сторонами в договоре был согласован иной размер арендной платы, не противоречащий положениям Лесного кодекса Российской Федерации, ответчиком арендная плата в полном объеме не оплачена арендатору, суд правомерно в соответствии с изложенными нормами взыскал задолженность по арендным платежам.
При наличии просроченной задолженности по арендной плате, суд, проверив расчет неустойки за несвоевременную уплату и признав его правильным, правомерно взыскал с ответчика пени в заявленной сумме.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по настоящему делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года по делу N А10-2528/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи:
М.А.ПЕРВУШИНА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А10-2528/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А10-2528/2013
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Первушиной М.А., Скубаева А.И.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Забайкалье" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года по делу N А10-2528/2013 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Орлов Э.Л.; суд апелляционной инстанции: Капустина Л.В., Гречаниченко А.В., Юдин С.И.),
установил:
Республиканское агентство лесного хозяйства (ОГРН: 1070326000513, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью "Забайкалье" (ОГРН: 1090327004052, далее - ООО "Забайкалье", ответчик) с требованиями о взыскании 5 214 282 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате и 92 327 рублей 86 копеек неустойки по договору аренды лесного участка от 05.10.2009 N 63-09 и его расторжении.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Забайкалье" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что арендная плата по договорам аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, является регулируемой, поэтому ее следует рассчитывать по ставкам, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2017 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", а условия договора аренды, устанавливающие арендную плату сверх этих ставок, ничтожны в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.
Агентство ходатайствовало о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя, в отзыве на кассационную жалобу доводы заявителя отклонило, указав на их необоснованность и законность обжалуемых судебных актов.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности заявленной кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, для заготовки древесины от 22.09.2009 N 1 между агентством (арендодателем) и ООО "Забайкалье" (арендатором) 05.10.2009 заключен договор аренды лесного участка N 63-09, согласно которому в аренду сроком на 49 лет был передан находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 21566,0 Га, имеющий местоположение: Республика Бурятия, Муниципальное образование "Кижингинский район", Кудунское лесничество, Михайловское участковое лесничество, кварталы 119-145.
По акту приема-передачи от 25.01.2010 лесной участок передан арендатору.
Согласно пункту 1.5 договора размер арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных Правительством Российской Федерации, к минимальному размеру арендной платы применяется повышающий коэффициент 2 и величина повышения начальной цены, установленная в результате проведения аукциона 300% за каждый кубический метр ежегодного объема заготовки древесины, установленного проектом освоения лесов, лесной декларацией (приложение N 4).
В пункте 2.1 и приложении N 4 к договору стороны согласовали срок и порядок внесения арендной платы: один раз в квартал, до 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Дополнительным соглашением от 11.01.2010 N 1, подписанным сторонами, изменен размер заготовки древесины и увеличен размер арендной платы до 4 932 110 рублей в год.
В соответствии с дополнительным соглашением от 12.03.2013 N 2 срок внесения арендной платы определен ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты и (или) неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные приложением N 4 к договору, с арендатора взимается неустойка в размере 0,01% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, в соответствии со статьями 330, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации агентство обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора.
Руководствуясь положениями статей 307, 309, 330, 421, 432, 450, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 71, 73 Лесного кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили заявленные требования в полном объеме, взыскав арендную плату в размере, согласованном сторонами в договоре аренды.
Как следует из кассационной жалобы, ООО "Забайкалье" не согласно только с расчетом размера задолженности по арендной плате сверх установленных нормативным актом Правительства Российской Федерации ставок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.
В силу части 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
С учетом требования заключения договоров аренды лесного фонда на торгах, указанные правила предполагают, что государство устанавливает лишь минимальный размер арендной платы, а окончательный размер платежа определяется с учетом результатов аукциона и условий заключенного договора аренды.
Таким образом, размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, устанавливаемого в соответствии с требованиями статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем данной нормой не установлено ограничение на согласование сторонами размера арендной платы, превышающей минимальный установленный размер.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.
К договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установив, что сторонами в договоре был согласован иной размер арендной платы, не противоречащий положениям Лесного кодекса Российской Федерации, ответчиком арендная плата в полном объеме не оплачена арендатору, суд правомерно в соответствии с изложенными нормами взыскал задолженность по арендным платежам.
При наличии просроченной задолженности по арендной плате, суд, проверив расчет неустойки за несвоевременную уплату и признав его правильным, правомерно взыскал с ответчика пени в заявленной сумме.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по настоящему делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 сентября 2013 года по делу N А10-2528/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи:
М.А.ПЕРВУШИНА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)