Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, ответчик без уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и без составления акта в одностороннем порядке расторг договор, прекратил выплату арендных платежей, оплату городского телефона, электроэнергии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре...... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика М.Э. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года, которым постановлено:
"Взыскать с М.Э. в пользу М.Н. денежные средства в размере...... руб. 00 коп., задолженность по арендной плате, задолженность за электроэнергию в размере...... руб. 11 коп., почтовые расходы в размере.... руб. 00 коп., судебные расходы в размере...... руб. 10 коп., а всего сумму в размере...... руб. 21 коп.
В остальной части - отказать",
М.Н. обратился в суд с иском к М.Э. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере....... руб. 11 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере...... руб. 27 коп., почтовых расходов в размере...... руб. 00 коп., ссылаясь на то, что....... г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., на срок с.... г. по...... г. за плату в размере...... руб. в месяц. В июле..... г. ответчик без уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и без составления акта в одностороннем порядке расторгла договор, прекратила выплату арендных платежей, оплату городского телефона, электроэнергии.
В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы с..... г. по...... г. в размере...... руб.; по оплате электроэнергии в сумме..... руб. 11 коп.; по оплате абонентской платы за телефон в размере..... руб. 00 коп.; просит в связи с порчей имущества разрешить истцу не возвращать ответчику гарантийный платеж в размере...... руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 27 коп., почтовые расходы в размере........ руб. 00 коп.
Истец М.Н. в судебное заседание явился, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик М.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной ответчик М.Э.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В судебном заседании судебной коллегии ответчик М.Э. и ее представитель - адвокат.......... Е.М. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель истца адвокат........ С.Г. в судебном заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец М.Н. судебное заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..... года между М.Н. (наймодателем) и М.Э. (нанимателем) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ........., на период с....... г. по..... г. (л.д. 6 - 8).
Согласно п. 2.1 договора найма плата за наем квартиры была установлена в размере....... руб. в месяц.
Согласно п. 2.3 наниматель передает наймодателю гарантийный платеж в сумме..... руб. в качестве обеспечения своих обязательств по оплате найма, сохранности имущества и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба), далее - гарантийный платеж.
Гарантийный платеж возвращается нанимателю за вычетом задолженности нанимателя (при их наличии) при освобождении квартиры и возврате имущества.
В силу п. 6.2 договор может быть расторгнут, изменен или продлен по взаимному согласию сторон. П. 6.3 договора предусмотрено, что договор считается продленным на новый срок, если ни одна из сторон письменно не уведомит о его расторжении.
Также судом установлено, что...... г. М.Н. передал М.Э. квартиру, расположенную по адресу: ........., что подтверждено актом от....... г. и электронные ключи от въездных ворот (л.д. 8).
Ответчик в свою очередь передала истцу денежные средства в размере....... руб. за период с... г. по....... г., ..... руб., за последний месяц; ...... руб. за период с....... г. по...... г. за минусом обязательных платежей за квартиру за 6 месяцев. (..... руб.), что подтверждено истцом в судебном заседании и реестром платежей (л.д. 9).
Как следует из иска и объяснений истца, по инициативе ответчика, без надлежащего уведомления, без составлении акта, ответчик в одностороннем порядке расторгла договор, перестала осуществлять платежи. В мае... г. перечисления были, в октябре.... г. ключи от квартиры были подброшены в почтовый ящик, период задолженности по арендной плате составляет с июня..... г. по октябрь.... г., что составляет сумму в размере...... x .... = ........ руб. - ...... руб. (гарантийный платеж) = ..... руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору в размере..... руб., что подтверждено телеграммой и квитанцией (л.д. 11).
Данное требование оставлено ответчиком без ответа.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора по оплате арендной платы и коммунальных платежей.
Разрешая спор, суд на основании оценки представленных доказательств, в том числе пояснений истца, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере....... руб. 00 коп. за период с июня... г. по октябрь..... г., взыскании задолженности за электроэнергию в размере.... руб. 11 коп., почтовых расходов в размере...... руб. 00 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 10 коп., поскольку пришел к выводу о том, что к моменту расторжения договора у ответчика имелись финансовые обязательства перед истцом в виде платы за наем жилого помещения за период с июня...... г. по октябрь...... г. (включительно) в размере...... руб., а также платы за электроэнергию в размере..... руб. 11 коп.
Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика платы за телефон и взыскании ущерба за порчу имущества в размере гарантийного платежа, поскольку в силу п. 2.4 договора оплата абонентской платы за телефон производится за счет наймодателя; истцом не представлено суду доказательств порчи имущества со стороны ответчика.
Между тем, с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за июнь..... г. судебная коллегия не согласна, поскольку истцом были заявлены требования за период с июля..... г., таким образом, в нарушение положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд вышел за рамки заявленных требований.
Также судебная коллегия не соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика платы за электроэнергию за ноябрь..... г., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире ответчик проживала по октябрь.... г., ключи от квартиры истцу возвращены в октябре...... г.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскания арендной платы и платы за электроэнергию, расходов по оплате государственной пошлины.
С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной платы за период с июля..... г. по октябрь....... г. с учетом внесенного гарантийного платежа в размере...... руб. (..... x ....) - .....), а также задолженность за электроэнергию за указанный период согласно представленным квитанциям в размере .....,86 руб. (..... + ........), а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о неизвещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства не могут служить основанием для отмены решения суда.
Ответчик М.Э. была извещена о нахождении дела в производстве суда, что подтверждается ее ходатайством об отложении судебного заседания, назначенного на.... г. (л.д. 21).
О времени и месте судебного заседания, назначенного на... г., ответчик извещена телефонограммой (л.д. 24), также ответчик извещалась судебной повесткой, которая не была получена ответчиком по причине неявки за судебной повесткой в отделение связи по извещению (л.д. 38).
При этом о причинах неявки ответчик М.Э. суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы о досрочном расторжении договора по соглашению сторон, отсутствии задолженности по договору, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от.... года изменить в части взыскания задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с М.Э. в пользу М.Н. задолженность по арендной плате в сумме....... рублей, задолженность за электроэнергию в размере...... руб. 86 коп., почтовые расходы в размере.... руб. 00 коп., судебные расходы в размере.... руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
В остальной части решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9941/2015
Требование: О взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, ответчик без уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и без составления акта в одностороннем порядке расторг договор, прекратил выплату арендных платежей, оплату городского телефона, электроэнергии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-9941/2015
Судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре...... Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика М.Э. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года, которым постановлено:
"Взыскать с М.Э. в пользу М.Н. денежные средства в размере...... руб. 00 коп., задолженность по арендной плате, задолженность за электроэнергию в размере...... руб. 11 коп., почтовые расходы в размере.... руб. 00 коп., судебные расходы в размере...... руб. 10 коп., а всего сумму в размере...... руб. 21 коп.
В остальной части - отказать",
установила:
М.Н. обратился в суд с иском к М.Э. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере....... руб. 11 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере...... руб. 27 коп., почтовых расходов в размере...... руб. 00 коп., ссылаясь на то, что....... г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., на срок с.... г. по...... г. за плату в размере...... руб. в месяц. В июле..... г. ответчик без уведомления о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и без составления акта в одностороннем порядке расторгла договор, прекратила выплату арендных платежей, оплату городского телефона, электроэнергии.
В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы с..... г. по...... г. в размере...... руб.; по оплате электроэнергии в сумме..... руб. 11 коп.; по оплате абонентской платы за телефон в размере..... руб. 00 коп.; просит в связи с порчей имущества разрешить истцу не возвращать ответчику гарантийный платеж в размере...... руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб. 27 коп., почтовые расходы в размере........ руб. 00 коп.
Истец М.Н. в судебное заседание явился, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик М.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной ответчик М.Э.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В судебном заседании судебной коллегии ответчик М.Э. и ее представитель - адвокат.......... Е.М. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель истца адвокат........ С.Г. в судебном заседании судебной коллегии возражал против доводов апелляционной жалобы.
Истец М.Н. судебное заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ..... года между М.Н. (наймодателем) и М.Э. (нанимателем) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ........., на период с....... г. по..... г. (л.д. 6 - 8).
Согласно п. 2.1 договора найма плата за наем квартиры была установлена в размере....... руб. в месяц.
Согласно п. 2.3 наниматель передает наймодателю гарантийный платеж в сумме..... руб. в качестве обеспечения своих обязательств по оплате найма, сохранности имущества и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба), далее - гарантийный платеж.
Гарантийный платеж возвращается нанимателю за вычетом задолженности нанимателя (при их наличии) при освобождении квартиры и возврате имущества.
В силу п. 6.2 договор может быть расторгнут, изменен или продлен по взаимному согласию сторон. П. 6.3 договора предусмотрено, что договор считается продленным на новый срок, если ни одна из сторон письменно не уведомит о его расторжении.
Также судом установлено, что...... г. М.Н. передал М.Э. квартиру, расположенную по адресу: ........., что подтверждено актом от....... г. и электронные ключи от въездных ворот (л.д. 8).
Ответчик в свою очередь передала истцу денежные средства в размере....... руб. за период с... г. по....... г., ..... руб., за последний месяц; ...... руб. за период с....... г. по...... г. за минусом обязательных платежей за квартиру за 6 месяцев. (..... руб.), что подтверждено истцом в судебном заседании и реестром платежей (л.д. 9).
Как следует из иска и объяснений истца, по инициативе ответчика, без надлежащего уведомления, без составлении акта, ответчик в одностороннем порядке расторгла договор, перестала осуществлять платежи. В мае... г. перечисления были, в октябре.... г. ключи от квартиры были подброшены в почтовый ящик, период задолженности по арендной плате составляет с июня..... г. по октябрь.... г., что составляет сумму в размере...... x .... = ........ руб. - ...... руб. (гарантийный платеж) = ..... руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору в размере..... руб., что подтверждено телеграммой и квитанцией (л.д. 11).
Данное требование оставлено ответчиком без ответа.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора по оплате арендной платы и коммунальных платежей.
Разрешая спор, суд на основании оценки представленных доказательств, в том числе пояснений истца, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере....... руб. 00 коп. за период с июня... г. по октябрь..... г., взыскании задолженности за электроэнергию в размере.... руб. 11 коп., почтовых расходов в размере...... руб. 00 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере.... руб. 10 коп., поскольку пришел к выводу о том, что к моменту расторжения договора у ответчика имелись финансовые обязательства перед истцом в виде платы за наем жилого помещения за период с июня...... г. по октябрь...... г. (включительно) в размере...... руб., а также платы за электроэнергию в размере..... руб. 11 коп.
Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика платы за телефон и взыскании ущерба за порчу имущества в размере гарантийного платежа, поскольку в силу п. 2.4 договора оплата абонентской платы за телефон производится за счет наймодателя; истцом не представлено суду доказательств порчи имущества со стороны ответчика.
Между тем, с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за июнь..... г. судебная коллегия не согласна, поскольку истцом были заявлены требования за период с июля..... г., таким образом, в нарушение положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд вышел за рамки заявленных требований.
Также судебная коллегия не соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика платы за электроэнергию за ноябрь..... г., поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире ответчик проживала по октябрь.... г., ключи от квартиры истцу возвращены в октябре...... г.
При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскания арендной платы и платы за электроэнергию, расходов по оплате государственной пошлины.
С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной платы за период с июля..... г. по октябрь....... г. с учетом внесенного гарантийного платежа в размере...... руб. (..... x ....) - .....), а также задолженность за электроэнергию за указанный период согласно представленным квитанциям в размере .....,86 руб. (..... + ........), а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме..... руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о неизвещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства не могут служить основанием для отмены решения суда.
Ответчик М.Э. была извещена о нахождении дела в производстве суда, что подтверждается ее ходатайством об отложении судебного заседания, назначенного на.... г. (л.д. 21).
О времени и месте судебного заседания, назначенного на... г., ответчик извещена телефонограммой (л.д. 24), также ответчик извещалась судебной повесткой, которая не была получена ответчиком по причине неявки за судебной повесткой в отделение связи по извещению (л.д. 38).
При этом о причинах неявки ответчик М.Э. суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы о досрочном расторжении договора по соглашению сторон, отсутствии задолженности по договору, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от.... года изменить в части взыскания задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с М.Э. в пользу М.Н. задолженность по арендной плате в сумме....... рублей, задолженность за электроэнергию в размере...... руб. 86 коп., почтовые расходы в размере.... руб. 00 коп., судебные расходы в размере.... руб. 95 коп.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
В остальной части решение Хамовнического районного суда города Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)