Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, С.П. Порохового
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Б.С., Б.Е.Н., ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Б.С., Б.Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
по апелляционной жалобе Администрации города Хабаровска, на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения Б.С., представителя администрации г. Хабаровска Д., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Б.С., Б.Е.Н., Н., ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что комната N, расположенная в пятикомнатной коммунальной квартире <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанной комнате нет зарегистрированных лиц. В ходе проверки было установлено проживание в данной комнате ответчиков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно освободить указанное жилое помещение ответчики отказались. Истец, ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просил устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по пользованию, распоряжению жилым помещением - комнатой <адрес>, выселив Б.С., Б.Е.Н., Н., ФИО1, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.
Б.С., Б.Е.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указали, что занимают комнату N, расположенную в пятикомнатной квартире <адрес>, площадью 16 кв. м. Спорная комната освободилась в связи со смертью нанимателя и семья ответчиков заняла данную комнату по причине нехватки места для проживания. В связи с тем, что их семья состоит из пяти человек, просят признать за ними право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска отказано.
Встречные исковые требования Б.С., Б.Е.Н. удовлетворены. Судом признано за Б.С., Б.Е.Н., ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма - жилым помещением комнатой <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что ответчиками не представлены документы, необходимые для признания их малоимущими. Ответчики в орган местного самоуправления с заявлениями о признании малоимущими, а также о предоставлении в пользование спорного жилого помещения не обращались. Полагает, что права городского округа "Город Хабаровск", как собственника спорного жилого помещения нарушены ответчиками путем незаконного вселения в него.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что комната <адрес> является муниципальным жилым помещением, принято в муниципальную собственность на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире. Комната N имеет площадь 15,4 кв. м; комната N имеет общую и жилую площадь 11,6 кв. м; комната N - 10,7 кв. м; комната N - 10,3 кв. м. Указанные жилые помещения являются комнатами в коммунальной квартире.
Согласно поквартирной карточке, в комнате N, площадью 11,6 кв. м дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой Абонентского отдела N 4 МУП "РКЦ по обработке коммунальных платежей" от ДД.ММ.ГГГГ.
Из формы 36, справки Абонентского отдела N 4 МУП г. Хабаровска "РКЦ" следует, что в комнате <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Б.С. (наниматель), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын). Б.Е.Н. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но фактически постоянно проживает составом семьи в комнатах <адрес>. ФИО4 не проживает в спорной комнате, поскольку проходит военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Судом также установлено, что комнаты <адрес> занимают ФИО5 (собственник), ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь). ФИО5 является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 68,2 кв. м.
Согласно ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В силу ч. 1 и 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной Федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрены ст. 51 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований Администрации города Хабаровска и удовлетворяя встречные исковые требования Березовских о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд исходил из того, что семья Березовских может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку занимаемая на законных основаниях площадь комнаты N в 15,4 кв. м не соответствует нормам жилой площади, установленной на одного человека - 18 кв. м, у ответчиков отсутствуют в собственности иные жилые помещения, в связи с чем, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что собственником решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, ответчики с заявлением о предоставлении им в пользование спорного жилого помещения не обращались.
Приведенные доводы не являются основанием к отмене состоявшегося решения суда, поскольку не обращение в уполномоченный орган за постановкой на соответствующий учет не может служить ограничением в реализации жилищных прав Березовских.
Оценивая установленные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для выселения Березовских из спорного жилого помещения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к Б.С., Б.Е.Н., ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Б.С., Б.Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4301/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-4301/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, С.П. Порохового
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Б.С., Б.Е.Н., ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Б.С., Б.Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
по апелляционной жалобе Администрации города Хабаровска, на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения Б.С., представителя администрации г. Хабаровска Д., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Б.С., Б.Е.Н., Н., ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что комната N, расположенная в пятикомнатной коммунальной квартире <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанной комнате нет зарегистрированных лиц. В ходе проверки было установлено проживание в данной комнате ответчиков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно освободить указанное жилое помещение ответчики отказались. Истец, ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просил устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по пользованию, распоряжению жилым помещением - комнатой <адрес>, выселив Б.С., Б.Е.Н., Н., ФИО1, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.
Б.С., Б.Е.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указали, что занимают комнату N, расположенную в пятикомнатной квартире <адрес>, площадью 16 кв. м. Спорная комната освободилась в связи со смертью нанимателя и семья ответчиков заняла данную комнату по причине нехватки места для проживания. В связи с тем, что их семья состоит из пяти человек, просят признать за ними право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска отказано.
Встречные исковые требования Б.С., Б.Е.Н. удовлетворены. Судом признано за Б.С., Б.Е.Н., ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма - жилым помещением комнатой <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель Администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что ответчиками не представлены документы, необходимые для признания их малоимущими. Ответчики в орган местного самоуправления с заявлениями о признании малоимущими, а также о предоставлении в пользование спорного жилого помещения не обращались. Полагает, что права городского округа "Город Хабаровск", как собственника спорного жилого помещения нарушены ответчиками путем незаконного вселения в него.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что комната <адрес> является муниципальным жилым помещением, принято в муниципальную собственность на основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире. Комната N имеет площадь 15,4 кв. м; комната N имеет общую и жилую площадь 11,6 кв. м; комната N - 10,7 кв. м; комната N - 10,3 кв. м. Указанные жилые помещения являются комнатами в коммунальной квартире.
Согласно поквартирной карточке, в комнате N, площадью 11,6 кв. м дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой Абонентского отдела N 4 МУП "РКЦ по обработке коммунальных платежей" от ДД.ММ.ГГГГ.
Из формы 36, справки Абонентского отдела N 4 МУП г. Хабаровска "РКЦ" следует, что в комнате <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Б.С. (наниматель), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын). Б.Е.Н. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но фактически постоянно проживает составом семьи в комнатах <адрес>. ФИО4 не проживает в спорной комнате, поскольку проходит военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Судом также установлено, что комнаты <адрес> занимают ФИО5 (собственник), ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь). ФИО5 является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 68,2 кв. м.
Согласно ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В силу ч. 1 и 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной Федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предусмотрены ст. 51 ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении требований Администрации города Хабаровска и удовлетворяя встречные исковые требования Березовских о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд исходил из того, что семья Березовских может быть в установленном порядке признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку занимаемая на законных основаниях площадь комнаты N в 15,4 кв. м не соответствует нормам жилой площади, установленной на одного человека - 18 кв. м, у ответчиков отсутствуют в собственности иные жилые помещения, в связи с чем, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что собственником решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, ответчики с заявлением о предоставлении им в пользование спорного жилого помещения не обращались.
Приведенные доводы не являются основанием к отмене состоявшегося решения суда, поскольку не обращение в уполномоченный орган за постановкой на соответствующий учет не может служить ограничением в реализации жилищных прав Березовских.
Оценивая установленные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для выселения Березовских из спорного жилого помещения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к Б.С., Б.Е.Н., ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Б.С., Б.Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)