Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что многоквартирный дом, в котором было расположено его жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Емелина А.В.,
судей - Никоновой О.И., Евдокименко А.А.,
при секретаре - Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 января 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить М.В. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с составом семьи один человек в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого, в соответствии с действующим законодательством."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указал, что ранее проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>. В квартире также проживали и были зарегистрированы его <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> ФИО2., <данные изъяты> ФИО2 - ФИО3 и ее <данные изъяты> - ФИО4 Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО2 был расторгнут. Решением Куйбышевского районного суда от 26.06.2012 г. определен порядок квартплаты и услуг за жилое помещение, <данные изъяты> доли признано за истцом, и <данные изъяты> доли за ФИО2 Таким образом, в квартире проживали две семьи: он с сыном и семья ФИО2 (ее дочь и внук). Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N дом по <адрес> признан аварийным, на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма другие жилые помещения, в соответствии с жилищным законодательством до 31.12.2012 г. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ истец признан малоимущим и принят на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с составом семьи два человека, в том числе ФИО1., который ДД.ММ.ГГГГ умер. До настоящего времени жилое помещение истцу не предоставлено. На основании изложенного, М.В. просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары предоставить ему вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с составом семьи 1 человек в черте городского округа Самара общей площадью не менее ранее занимаемого, в соответствии с действующим законодательством.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара М.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Истец М.В. в судебном заседании возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Из материалов дела следует, что М.В. имеет право пользования и с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес> Нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма являлась супруга истца ФИО2 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г.).
Кроме того, в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (<данные изъяты> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4 <данные изъяты> ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ г.).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и М.В. был расторгнут.
Таким образом, в квартире проживали две семьи - семья истца (истец и его сын ФИО1) и семья ФИО2, в том числе ее <данные изъяты> ФИО3 и внук ФИО4
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.06.2012 г. определен порядок квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -<данные изъяты> доли за М.В. и <данные изъяты> доли за ФИО2 На МП г.о. Самара "ЕИРЦ" возложена обязанность производить расчет квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно установленным долям.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в срок до 31.12.2012 г.
Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N внесены изменения в вышеуказанное распоряжение в части срока предоставления других жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма - до ДД.ММ.ГГГГ г.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N М.В. с составом семьи 2 человека, в том числе сын истца - ФИО1, был признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. (<данные изъяты> истца) умер, в настоящее время семья истца состоит из одного человека, что подтверждается справкой ГУП "ЕИРЦ".
Из материалов дела видно, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 05.03.2014 г.на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность предоставить ФИО2, а также членам ее семьи ФИО3, ФИО4 вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте городского округа Самара по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Однако истцу до настоящего времени жилье по договору социального найма взамен непригодно для проживания, не предоставлено, его обращение в Департамент управления имуществом оставлено без удовлетворения.
Иного жилого помещения для проживания у истца не имеется, что подтверждается сведениями, предоставленными ФФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ, а также Управлением Росреестра по Самарской области.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение истца в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также требования законодательства, суд пришел к правильному к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает, что истцу, а также ФИО2 для проживания их семей в соответствии с требованиями ст. 89 Жилищного кодекса РФ должно быть предоставлено одно жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Кроме того, ранее истцу и членам его семьи, в том числе ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 была предложена для переселения однокомнатная изолированная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> от предложенного жилого помещения бывшая супруга истца ФИО2 отказалась.
Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, как противоречащие установленным по делу обстоятельствам, а также требованиям законодательства.
Установлено, что в <адрес>, фактически проживали две семьи - семья М.В. и семья ФИО2 На учет нуждающихся в социальном жилье истец также поставлен отдельно от семьи ФИО2 В отношении ФИО2 состоялось решение о предоставлении ей и членам ее семьи (без включения в состав семьи ФИО1) отдельного жилого помещения на условиях социального найма.
Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара в апелляционной жалобе о несогласии с решением суда не могут быть приняты во внимание, поскольку правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, судом установлены, им дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3011/2015
Требование: О предоставлении благоустроенного жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что многоквартирный дом, в котором было расположено его жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N 33-3011/2015
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Емелина А.В.,
судей - Никоновой О.И., Евдокименко А.А.,
при секретаре - Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 января 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить М.В. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с составом семьи один человек в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого, в соответствии с действующим законодательством."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указал, что ранее проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>. В квартире также проживали и были зарегистрированы его <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> ФИО2., <данные изъяты> ФИО2 - ФИО3 и ее <данные изъяты> - ФИО4 Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО2 был расторгнут. Решением Куйбышевского районного суда от 26.06.2012 г. определен порядок квартплаты и услуг за жилое помещение, <данные изъяты> доли признано за истцом, и <данные изъяты> доли за ФИО2 Таким образом, в квартире проживали две семьи: он с сыном и семья ФИО2 (ее дочь и внук). Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N дом по <адрес> признан аварийным, на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма другие жилые помещения, в соответствии с жилищным законодательством до 31.12.2012 г. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ истец признан малоимущим и принят на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма с составом семьи два человека, в том числе ФИО1., который ДД.ММ.ГГГГ умер. До настоящего времени жилое помещение истцу не предоставлено. На основании изложенного, М.В. просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары предоставить ему вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с составом семьи 1 человек в черте городского округа Самара общей площадью не менее ранее занимаемого, в соответствии с действующим законодательством.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара М.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Истец М.В. в судебном заседании возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ч. 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Из материалов дела следует, что М.В. имеет право пользования и с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес> Нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма являлась супруга истца ФИО2 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г.).
Кроме того, в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (<данные изъяты> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4 <данные изъяты> ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ г.).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и М.В. был расторгнут.
Таким образом, в квартире проживали две семьи - семья истца (истец и его сын ФИО1) и семья ФИО2, в том числе ее <данные изъяты> ФИО3 и внук ФИО4
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.06.2012 г. определен порядок квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -<данные изъяты> доли за М.В. и <данные изъяты> доли за ФИО2 На МП г.о. Самара "ЕИРЦ" возложена обязанность производить расчет квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно установленным долям.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в срок до 31.12.2012 г.
Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N внесены изменения в вышеуказанное распоряжение в части срока предоставления других жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма - до ДД.ММ.ГГГГ г.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N М.В. с составом семьи 2 человека, в том числе сын истца - ФИО1, был признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. (<данные изъяты> истца) умер, в настоящее время семья истца состоит из одного человека, что подтверждается справкой ГУП "ЕИРЦ".
Из материалов дела видно, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 05.03.2014 г.на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность предоставить ФИО2, а также членам ее семьи ФИО3, ФИО4 вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте городского округа Самара по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Однако истцу до настоящего времени жилье по договору социального найма взамен непригодно для проживания, не предоставлено, его обращение в Департамент управления имуществом оставлено без удовлетворения.
Иного жилого помещения для проживания у истца не имеется, что подтверждается сведениями, предоставленными ФФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ, а также Управлением Росреестра по Самарской области.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение истца в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также требования законодательства, суд пришел к правильному к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает, что истцу, а также ФИО2 для проживания их семей в соответствии с требованиями ст. 89 Жилищного кодекса РФ должно быть предоставлено одно жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Кроме того, ранее истцу и членам его семьи, в том числе ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 была предложена для переселения однокомнатная изолированная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> от предложенного жилого помещения бывшая супруга истца ФИО2 отказалась.
Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, как противоречащие установленным по делу обстоятельствам, а также требованиям законодательства.
Установлено, что в <адрес>, фактически проживали две семьи - семья М.В. и семья ФИО2 На учет нуждающихся в социальном жилье истец также поставлен отдельно от семьи ФИО2 В отношении ФИО2 состоялось решение о предоставлении ей и членам ее семьи (без включения в состав семьи ФИО1) отдельного жилого помещения на условиях социального найма.
Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара в апелляционной жалобе о несогласии с решением суда не могут быть приняты во внимание, поскольку правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, судом установлены, им дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)