Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Доронина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Федоровой Г.А., Никодимова А.В.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 6 февраля 2014 года, которым по делу по иску К.Н. к МО "поселок Витим" о признании права на заключение договора социального найма и о возложении обязанности на администрацию МО "поселок Витим" заключить договор социального найма на жилое помещение
постановлено:
Требования К.Н. удовлетворить.
Признать за К.Н. право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Возложить на администрацию МО "поселок Витим" обязанность заключить с К.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения представителя истца И., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с указанным иском к МО "поселок Витим", мотивируя тем, что с 1985 года она со своей семьей в составе 5 человек проживала в жилом помещении, расположенном по .......... и фактически находящемся в непригодном для проживания состоянии. В 2005 году ее мужу Б. был поставлен диагноз заболевания, дающего право на получение дополнительной жилой площади во внеочередном порядке. С главой администрации п. Витим 27.11.2012 был подписан акт приема-передачи жилого помещения, на основании которого они с супругом вселились в квартиру по адресу: ........... В _______ года Б. умер. В заключении с К.Н. договора социального найма ответчик отказывает, мотивируя тем, что семья не состояла на учете в качестве нуждающейся. Истица просила суд признать за ней право на заключение договора социального найма и возложить на администрацию п.Витим обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Суд вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, глава МО "п. Витим" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из дела, _______ был заключен брак между Б. и К.Н. Супруги проживали совместно, вели общее хозяйство. Согласно записи от 19.04.2007 Б. поставлен диагноз: .........., дающий право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма. Также ему установлена инвалидность .......... группы.
К.Н., действуя в интересах супруга, была в установленном законом порядке поставлена в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается материалами дела. 27 ноября 2012 года между администрацией МО "поселок Витим" и К.Н. был подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: .........., К.Н. выданы ключи.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ, а также Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ".
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Суд пришел к правильному выводу о том, что подписание акта приема-передачи жилого помещения между главой администрации п. Витим и К.Н. является признанием права на вселение в выделенную квартиру с последующим заключением договора социального найма.
На момент подписания акта приема-передачи жилого помещения глава администрации МО "поселок Витим" Ф. действовал в рамках предоставленных ему полномочий, поскольку на основании распоряжения от 18.03.2013 N ... жилой дом по .......... перешел в муниципальную собственность МО "поселок Витим". В связи с чем ссылка ответчика о том, что К.Н. признана нуждающейся и ей выделено жилое помещение в результате неправомерных действий должностных лиц, не состоятельна. Доказательств неправомерности действий Ф. и иных должностных лиц суду не представлено, актов служебной проверки, решений, вступивших в законную силу суда, либо приговоров, не имеется.
Администрация п. Витим в соответствии со ст. ст. 51, 57, 60, 61 Жилищного кодекса РФ была обязана заключить с К.Н. договор социального найма, так как реализация прав истца не должна быть поставлена в зависимость от своевременного оформления органами местного самоуправления надлежащих документов.
Ссылка представителя ответчика о том, что у истца имелось жилое помещение, необоснованна. Судом установлено, что семья истца (К.Н. и ее супруг Б.), семья Г. (Г. -дочь истца, ее супруг, дети, один из которых является инвалидом), сын К.Н. - это разные семьи, поэтому совместное проживание вышеназванных лиц с .......... больным невозможно в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. В связи с чем, К.Н. с .......... супругом Б., являющимся членом ее семьи, законно выделена квартира, так как .........., сопровождающиеся .........., препятствуют совместному проживанию с ним в одной квартире других лиц. Иного жилого помещения у больного Б. не имелось.
К.Н., как член семьи .......... Б., правомерно поставлена в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2007 году, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ выделение им вне очереди двухкомнатной квартиры является законным.
Судом также установлено, что в отношении спорной квартиры, решений о неправомерности ее передачи в пользование К.Н. не принималось, акт приема-передачи жилого помещения никем не оспаривался. Поэтому после смерти Б., умершего _______, право проживания членом семьи К.Н. в указанной квартире не утрачено.
При этом ссылка ответчика на то, что факт проживания в спорной квартире не влечет правовых последствий на заключение договора социального найма, несостоятельна. В соответствии с п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Как видно из дела, К.Н. фактически проживает в данной квартире на условиях договора социального найма, ею заключены договоры на водоотведение, поставку воды и тепловой энергии и на оказание ЖКУ. Также в соответствии с представленными в материалах дела квитанциями истцом оплачиваются коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры (л.д. 143 - 148). Отказ ответчика на заключение договора социального найма нарушает конституционные и жилищные права К.Н., в том числе право истца на владение и пользование жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Н., признал за ней право на заключение договора социального найма на спорную квартиру и возложил на администрацию п. Витим обязанность заключить с К.Н. договор социального найма.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 6 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 23.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1287/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-1287/14
Судья Доронина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Федоровой Г.А., Никодимова А.В.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 6 февраля 2014 года, которым по делу по иску К.Н. к МО "поселок Витим" о признании права на заключение договора социального найма и о возложении обязанности на администрацию МО "поселок Витим" заключить договор социального найма на жилое помещение
постановлено:
Требования К.Н. удовлетворить.
Признать за К.Н. право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Возложить на администрацию МО "поселок Витим" обязанность заключить с К.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения представителя истца И., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с указанным иском к МО "поселок Витим", мотивируя тем, что с 1985 года она со своей семьей в составе 5 человек проживала в жилом помещении, расположенном по .......... и фактически находящемся в непригодном для проживания состоянии. В 2005 году ее мужу Б. был поставлен диагноз заболевания, дающего право на получение дополнительной жилой площади во внеочередном порядке. С главой администрации п. Витим 27.11.2012 был подписан акт приема-передачи жилого помещения, на основании которого они с супругом вселились в квартиру по адресу: ........... В _______ года Б. умер. В заключении с К.Н. договора социального найма ответчик отказывает, мотивируя тем, что семья не состояла на учете в качестве нуждающейся. Истица просила суд признать за ней право на заключение договора социального найма и возложить на администрацию п.Витим обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
Суд вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, глава МО "п. Витим" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из дела, _______ был заключен брак между Б. и К.Н. Супруги проживали совместно, вели общее хозяйство. Согласно записи от 19.04.2007 Б. поставлен диагноз: .........., дающий право на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма. Также ему установлена инвалидность .......... группы.
К.Н., действуя в интересах супруга, была в установленном законом порядке поставлена в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается материалами дела. 27 ноября 2012 года между администрацией МО "поселок Витим" и К.Н. был подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: .........., К.Н. выданы ключи.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ, а также Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ".
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Суд пришел к правильному выводу о том, что подписание акта приема-передачи жилого помещения между главой администрации п. Витим и К.Н. является признанием права на вселение в выделенную квартиру с последующим заключением договора социального найма.
На момент подписания акта приема-передачи жилого помещения глава администрации МО "поселок Витим" Ф. действовал в рамках предоставленных ему полномочий, поскольку на основании распоряжения от 18.03.2013 N ... жилой дом по .......... перешел в муниципальную собственность МО "поселок Витим". В связи с чем ссылка ответчика о том, что К.Н. признана нуждающейся и ей выделено жилое помещение в результате неправомерных действий должностных лиц, не состоятельна. Доказательств неправомерности действий Ф. и иных должностных лиц суду не представлено, актов служебной проверки, решений, вступивших в законную силу суда, либо приговоров, не имеется.
Администрация п. Витим в соответствии со ст. ст. 51, 57, 60, 61 Жилищного кодекса РФ была обязана заключить с К.Н. договор социального найма, так как реализация прав истца не должна быть поставлена в зависимость от своевременного оформления органами местного самоуправления надлежащих документов.
Ссылка представителя ответчика о том, что у истца имелось жилое помещение, необоснованна. Судом установлено, что семья истца (К.Н. и ее супруг Б.), семья Г. (Г. -дочь истца, ее супруг, дети, один из которых является инвалидом), сын К.Н. - это разные семьи, поэтому совместное проживание вышеназванных лиц с .......... больным невозможно в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. В связи с чем, К.Н. с .......... супругом Б., являющимся членом ее семьи, законно выделена квартира, так как .........., сопровождающиеся .........., препятствуют совместному проживанию с ним в одной квартире других лиц. Иного жилого помещения у больного Б. не имелось.
К.Н., как член семьи .......... Б., правомерно поставлена в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2007 году, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ выделение им вне очереди двухкомнатной квартиры является законным.
Судом также установлено, что в отношении спорной квартиры, решений о неправомерности ее передачи в пользование К.Н. не принималось, акт приема-передачи жилого помещения никем не оспаривался. Поэтому после смерти Б., умершего _______, право проживания членом семьи К.Н. в указанной квартире не утрачено.
При этом ссылка ответчика на то, что факт проживания в спорной квартире не влечет правовых последствий на заключение договора социального найма, несостоятельна. В соответствии с п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Как видно из дела, К.Н. фактически проживает в данной квартире на условиях договора социального найма, ею заключены договоры на водоотведение, поставку воды и тепловой энергии и на оказание ЖКУ. Также в соответствии с представленными в материалах дела квитанциями истцом оплачиваются коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры (л.д. 143 - 148). Отказ ответчика на заключение договора социального найма нарушает конституционные и жилищные права К.Н., в том числе право истца на владение и пользование жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Н., признал за ней право на заключение договора социального найма на спорную квартиру и возложил на администрацию п. Витим обязанность заключить с К.Н. договор социального найма.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 6 февраля 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)