Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик вручил истцу уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в связи с ненадлежащим неисполнением своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сахно С.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Н.
судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е. П. к Д.В.Е. о взыскании суммы, убытков компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя Д.В.Е. - М.Н.Н. на решение Первомайского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Д.В.Е. в пользу Ш.Е. П. взыскана денежная сумма в размере... рублей, возврат государственной пошлины... рубля, всего взыскано... рубля. В удовлетворении требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя Д.В.Е. - М.Н.Н., возражения Ш.Е. П., судебная коллегия
установила:
Ш.Е. П. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ оформил с Д.В.Е. через агентство недвижимости ООО "... договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Оплатил ООО "..." консультационные услуги в сумме... рублей. Добросовестно и своевременно исполнял обязательства по договору найма, осуществлял оплату за жилое помещение, коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.Е. вручил ему уведомление о прекращении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим неисполнением своих обязательств. В тот же день направил Д.В.Е. претензию о том, что нарушений условий договора не допускал, ответчик от получения претензии отказался. Так как условий договора не нарушал, а договор был расторгнут досрочно по инициативе наймодателя, на основании, п. 5.1 договора просил взыскать с Д.Е.В. в его пользу компенсацию в сумме... рублей, расходы по оплате консультационных услуг ООО "..." в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубля.
Ш.Е. П. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям указанным в иске, пояснил, что оплату жилого помещения производил своевременно. Понес моральные страдания в связи с досрочным расторжением договора найма, так как ответчик обвинил его в недобросовестности, вынужден был заниматься поисками другого жилья.
Представитель Д.В.Е. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что досрочное расторжение договора связано с ненадлежащим исполнением Ш.Е. П. своих обязанностей, полагала, что оснований для взыскания стоимости консультационных услуг Общества "Актив ДВ" не имеется, требования о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе.
Д.В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал. Спор, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрен в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласился Д.В.Е., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Е. П. и Д.В.Е. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Д.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ уведомил Ш.Е. П. о досрочном прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением им условий договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств подтверждающих обоснованность одностороннего расторжения договора найма жилого помещения - нарушение истцом условий договора по оплате холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца денежной компенсации, предусмотренной договором найма в случае досрочного расторжения договора.
При этом суд отказал Ш.Е. П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, так как они не основаны на законе, и компенсации расходов, понесенных истцом на оплату консультативных услуг ООО "...", поскольку эти расходы по своей правовой природе не являются убытками, документов, подтверждающих факт оплаты услуг не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их верными.
Условиями договора найма жилого помещения (пункт 3.1) установлена плата за один месяц проживания в сумме 21000 рублей.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что обязанность по оплате услуг холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии возлагается на нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 5.2 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения нанимателем условий договора.
Наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно (в связи с непредвиденными обстоятельствами) предупредив об этом нанимателя за 1 месяц, возвратив ему предоплату и возместив компенсацию в размере 80% от суммы арендной платы за один месяц по договору (п. 5.1).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в обоснование исковых требований представил в материалы дела документы (счет-квитанции, реестр платежей, отчеты по счету карты) подтверждающие факт своевременной оплаты арендной платы и платежей за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию.
Достоверных доказательств того, что оплата арендной платы и коммунальных услуг производилась Ш.Е. П. ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ у него была задолженность, в связи с чем у наймодателя имелась основания предусмотренные договором найма для его досрочного расторжения, Д.В.Е. не представил.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма обоснованно расторгнут с истцом, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имелась задолженность по горячему и холодному водоснабжению, электрической энергии в сумме..., опровергаются материалами дела.
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ порядок, условия и сроки внесения оплаты за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию не определены.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекший месяц...Плата вноситься на основании платежных документов...
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N от 23.05.2006, установлены аналогичные требования к порядку условиям и сроку внесения платы за коммунальные услуги (п. 63, 67).
Как следует из произведенного в апелляционной жалобе представителем Д.В.Е. расчета, Ш.Е. П. в ДД.ММ.ГГГГ года произвел оплату найма жилого помещения в размере... рублей; в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года произвел оплату найма жилого помещения в размере... и по счет-квитанции за январь месяц в сумме... рублей... копеек, вместо начисленных в счет-квитанции за холодное водоснабжение..., горячее водоснабжение... рублей... копейки и электроэнергию... рублей, ... копейка, всего... рублей 61 копейка. Переплата по коммунальным платежам составила... рублей... копеек.
В марте истцом было оплачено: найм жилого помещения в размере... рублей, по счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ рубль... копейки вместо начисленных за холодное водоснабжение..., горячего водоснабжения..., электроэнергию..., всего.... Переплата за коммунальные платежи составила....
За апрель месяц Ш.Е. П. согласно реестра платежей по договору найма (л.д. 56) ДД.ММ.ГГГГ внес за найм жилого помещения... рублей, с учетом имеющейся переплаты за март месяц..., всего... рубля... копейка.
Вместе с тем, учитывая, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик необоснованно в своем расчете указал на обязанность истца уплатить коммунальные платежи за весь месяц в размере... копейка, исходя из показаний приборов учета на момент его заключения, отраженных в договоре, истец был обязан уплатить за январь месяц за коммунальные платежи.... Кроме того, материалами дела подтверждается оплата истцом домофона в сумме... (л.д. 20), в то время как такая обязанность условиями договора найма на истца не возлагалась.
На день вручения Д.В.Е. уведомления о прекращении договора найма - ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате коммунальных услуг за апрель месяц у Ш.Е. П. еще не возникла, счет-квитанция еще не была выставлена к оплате, в представленной в материалы дела счет-квитанции (л.д. 65) срок ее оплаты указан до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком не представлено доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ имелись основания для досрочного расторжения договора найма, судебная коллегия находит обоснованным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствие со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.В.Е. - М.Н.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9948
Требование: О взыскании суммы, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик вручил истцу уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в связи с ненадлежащим неисполнением своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2014 г. по делу N 33-9948
Судья: Сахно С.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Н.
судей Дегтяревой Л.Б., Федоровой Л.Н.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е. П. к Д.В.Е. о взыскании суммы, убытков компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя Д.В.Е. - М.Н.Н. на решение Первомайского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Д.В.Е. в пользу Ш.Е. П. взыскана денежная сумма в размере... рублей, возврат государственной пошлины... рубля, всего взыскано... рубля. В удовлетворении требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда отказано.
Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя Д.В.Е. - М.Н.Н., возражения Ш.Е. П., судебная коллегия
установила:
Ш.Е. П. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ оформил с Д.В.Е. через агентство недвижимости ООО "... договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Оплатил ООО "..." консультационные услуги в сумме... рублей. Добросовестно и своевременно исполнял обязательства по договору найма, осуществлял оплату за жилое помещение, коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Д.В.Е. вручил ему уведомление о прекращении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим неисполнением своих обязательств. В тот же день направил Д.В.Е. претензию о том, что нарушений условий договора не допускал, ответчик от получения претензии отказался. Так как условий договора не нарушал, а договор был расторгнут досрочно по инициативе наймодателя, на основании, п. 5.1 договора просил взыскать с Д.Е.В. в его пользу компенсацию в сумме... рублей, расходы по оплате консультационных услуг ООО "..." в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубля.
Ш.Е. П. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям указанным в иске, пояснил, что оплату жилого помещения производил своевременно. Понес моральные страдания в связи с досрочным расторжением договора найма, так как ответчик обвинил его в недобросовестности, вынужден был заниматься поисками другого жилья.
Представитель Д.В.Е. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что досрочное расторжение договора связано с ненадлежащим исполнением Ш.Е. П. своих обязанностей, полагала, что оснований для взыскания стоимости консультационных услуг Общества "Актив ДВ" не имеется, требования о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе.
Д.В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал. Спор, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрен в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласился Д.В.Е., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Е. П. и Д.В.Е. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Д.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ уведомил Ш.Е. П. о досрочном прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением им условий договора.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств подтверждающих обоснованность одностороннего расторжения договора найма жилого помещения - нарушение истцом условий договора по оплате холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца денежной компенсации, предусмотренной договором найма в случае досрочного расторжения договора.
При этом суд отказал Ш.Е. П. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, так как они не основаны на законе, и компенсации расходов, понесенных истцом на оплату консультативных услуг ООО "...", поскольку эти расходы по своей правовой природе не являются убытками, документов, подтверждающих факт оплаты услуг не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их верными.
Условиями договора найма жилого помещения (пункт 3.1) установлена плата за один месяц проживания в сумме 21000 рублей.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что обязанность по оплате услуг холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии возлагается на нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 5.2 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения нанимателем условий договора.
Наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно (в связи с непредвиденными обстоятельствами) предупредив об этом нанимателя за 1 месяц, возвратив ему предоплату и возместив компенсацию в размере 80% от суммы арендной платы за один месяц по договору (п. 5.1).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в обоснование исковых требований представил в материалы дела документы (счет-квитанции, реестр платежей, отчеты по счету карты) подтверждающие факт своевременной оплаты арендной платы и платежей за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию.
Достоверных доказательств того, что оплата арендной платы и коммунальных услуг производилась Ш.Е. П. ненадлежащим образом, на ДД.ММ.ГГГГ у него была задолженность, в связи с чем у наймодателя имелась основания предусмотренные договором найма для его досрочного расторжения, Д.В.Е. не представил.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма обоснованно расторгнут с истцом, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имелась задолженность по горячему и холодному водоснабжению, электрической энергии в сумме..., опровергаются материалами дела.
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ порядок, условия и сроки внесения оплаты за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию не определены.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекший месяц...Плата вноситься на основании платежных документов...
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N от 23.05.2006, установлены аналогичные требования к порядку условиям и сроку внесения платы за коммунальные услуги (п. 63, 67).
Как следует из произведенного в апелляционной жалобе представителем Д.В.Е. расчета, Ш.Е. П. в ДД.ММ.ГГГГ года произвел оплату найма жилого помещения в размере... рублей; в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года произвел оплату найма жилого помещения в размере... и по счет-квитанции за январь месяц в сумме... рублей... копеек, вместо начисленных в счет-квитанции за холодное водоснабжение..., горячее водоснабжение... рублей... копейки и электроэнергию... рублей, ... копейка, всего... рублей 61 копейка. Переплата по коммунальным платежам составила... рублей... копеек.
В марте истцом было оплачено: найм жилого помещения в размере... рублей, по счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ рубль... копейки вместо начисленных за холодное водоснабжение..., горячего водоснабжения..., электроэнергию..., всего.... Переплата за коммунальные платежи составила....
За апрель месяц Ш.Е. П. согласно реестра платежей по договору найма (л.д. 56) ДД.ММ.ГГГГ внес за найм жилого помещения... рублей, с учетом имеющейся переплаты за март месяц..., всего... рубля... копейка.
Вместе с тем, учитывая, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик необоснованно в своем расчете указал на обязанность истца уплатить коммунальные платежи за весь месяц в размере... копейка, исходя из показаний приборов учета на момент его заключения, отраженных в договоре, истец был обязан уплатить за январь месяц за коммунальные платежи.... Кроме того, материалами дела подтверждается оплата истцом домофона в сумме... (л.д. 20), в то время как такая обязанность условиями договора найма на истца не возлагалась.
На день вручения Д.В.Е. уведомления о прекращении договора найма - ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате коммунальных услуг за апрель месяц у Ш.Е. П. еще не возникла, счет-квитанция еще не была выставлена к оплате, в представленной в материалы дела счет-квитанции (л.д. 65) срок ее оплаты указан до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком не представлено доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ имелись основания для досрочного расторжения договора найма, судебная коллегия находит обоснованным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствие со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.В.Е. - М.Н.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)