Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Миронова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Волковой Я.Ю.,
судей Киселевой С.Н.,
Ильясовой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем Бронниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску К.А.С., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., и К.А.А. к <...> потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение, а также по встречному иску <...> потребительского общества к К.А.С., К.Г.А. и К.А.А. о прекращении права собственности на часть жилого помещения
по апелляционной жалобе ответчика <...> потребительского общества на решение Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Ильясовой Е.Р., объяснения представителя истцов Д.Ю.И., объяснения представителей ответчика Н.О.В. и А.А.В., судебная коллегия
установила:
К.А.С., в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., а также К.А.А. обратились в суд с требованием к <...> потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <...>. В обоснование требований ими указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Право собственности зарегистрировано ими в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> на основании договора бесплатной передачи квартиры в их собственность N от <...>. Земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по этому же адресу, зарегистрирован на праве собственности за К.А.С. Частью жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, владеет и пользуется ответчик. В комнате N указанной квартиры находится магазин <...> потребительского общества. У ответчика отсутствуют законные основания пользования, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Этим нарушаются права истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
Ответчик <...> потребительское общество обратилось в суд с встречным иском к К.А.С., К.А.А., К.Г.А. о прекращении их права собственности на комнату N в <...>, расположенной по адресу: <...>. В обоснование встречного иска указано, что место для размещения торговой точки в здании бывшей Чапаевской малокомплектной школы площадью <...> кв. м было выделено <...> потребительскому обществу на основании Постановления Главы администрации Рощинского сельсовета N от <...>. Этим же постановлением К.А.С. оставшаяся жилая площадь предоставлена по договору аренды. На основании Постановления Главы администрации Рощинского сельсовета N от <...> потребительскому обществу в аренду предоставлен земельный участок под магазин площадью <...> кв. м, на основании чего составлен договор о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре под магазин. По договору аренды нежилого помещения от <...>, заключенного бессрочно, <...> потребительскому обществу предоставлено в аренду под магазин помещение площадью <...> кв. м в <...>. Помещение магазина <...> потребительского общества N изолировано от квартиры К., имеет отдельный вход, имеет отдельный прибор учета потребляемой электроэнергии. При подготовке технической документации на жилое помещение <...> по адресу: <...>, помещение, занимаемое магазином, было учтено, как жилая комната N этой квартиры. Этим были нарушены права <...> потребительского общества на пользование и распоряжение принадлежащими им по договорам аренды магазином и земельным участком.
Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года исковые требования К.А.С., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., и К.А.А. были удовлетворены, на <...> потребительское общество возложена обязанность освободить незаконно занимаемое жилое помещение площадью <...> кв. м по адресу: <...> комната N. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что суд не принял во внимание и не дал оценку всем документам, представленным в дело ответчиком. Кроме того, суд не учел, что изначально истцам была предоставлена в пользование только однокомнатная квартира, однако, впоследствии истцы оформили документы на занятие трехкомнатной квартиры, в состав которой входит спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком на законных основаниях под магазин.
В суде апелляционной инстанции представители ответчика <...> потребительского общества Н.О.В. и А.А.В. на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивали.
Представитель истцов К.А.С. и К.А.А. указала на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Третьи лица К.Е.А., К.Г.А., представители третьих лиц Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Рощинской сельской администрации, Администрации Шалинского городского округа, ТОИГВ СО Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Шалинскому району в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заранее, надлежащим образом, кроме того, информация о деле была размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Рощинского сельского совета от <...> N "О распределении помещения малокомплектной Чапаевской школы" <...> выделено место площадью <...> кв. м для размещения торговой точки в здании бывшей Чапаевской малокомплектной школы, а К.А.В. предоставлена оставшаяся часть здания площадью <...> кв. м по договору аренды.
<...> между Администрацией Рощинского Сельского совета и <...> заключен договор аренды нежилого помещения площадью <...> кв. м, расположенное в <...>, для использования в качестве торговой точки. Как указано в данном договоре, он является безвозмездным и бессрочным. Кроме того, <...> по договору аренды предоставлена земельная доля без выдела в натуре под встроенно-пристроенным помещением в нежилом помещении, используемом под магазин N, расположенном в <...>.
<...> было издано Постановление Главы Администрации Рощинского сельского совета N "О выдаче ордеров на жилую площадь", которым постановлено выдать К.А.С. на семью из 4 человек выдать ордер на жилое помещение - однокомнатную <...>. <...> такой ордер был выдан.
Впоследствии, <...> между МУП Шалинского городского округа <...> и К.Е.А. заключен договор социального найма <...>, состоящей из 3 комнат. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены К.А.С., К.Г.А., К.А.А., К.Д.А., <...> между Администрацией Шалинского городского округа и К.А.С., К.А.А. и К.Г.А. заключен договор приватизации указанной квартиры, а <...> выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение.
Таким образом, в настоящее время спорное помещение, занимаемое <...> под магазин, вошло в состав квартиры, переданной истцам по договору приватизации (комната N на поэтажном плане строения). За истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на всю <...>, состоящую из 3 комнат, в том числе с учетом спорного помещения.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что право собственности истцов на жилое помещение (включая спорную комнату) в установленном законом порядке не оспорено, договоры социального найма и приватизации, на основании которых возникло данное право, недействительными не признаны, они вправе требовать установления устранения всякого нарушения своих прав (ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены исчерпывающие основания прекращения права собственности. Ни одно из этих оснований истец по встречному иску в обоснование своих требований о прекращении права собственности К.А.С., К.А.А. и К.Г.А. на спорное помещение не называет, в связи с чем встречные исковых требования удовлетворению не подлежали.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 320, п. 1 327.1, п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <...> потребительского общества - без удовлетворения.
Председательствующий
Я.Ю.ВОЛКОВА
Судьи
С.Н.КИСЕЛЕВА
Е.Р.ИЛЬЯСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5820/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N 33-5820/2014
Судья Миронова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Волковой Я.Ю.,
судей Киселевой С.Н.,
Ильясовой Е.Р.,
при ведении протокола секретарем Бронниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску К.А.С., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., и К.А.А. к <...> потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение, а также по встречному иску <...> потребительского общества к К.А.С., К.Г.А. и К.А.А. о прекращении права собственности на часть жилого помещения
по апелляционной жалобе ответчика <...> потребительского общества на решение Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Ильясовой Е.Р., объяснения представителя истцов Д.Ю.И., объяснения представителей ответчика Н.О.В. и А.А.В., судебная коллегия
установила:
К.А.С., в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., а также К.А.А. обратились в суд с требованием к <...> потребительскому обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение по адресу: <...>. В обоснование требований ими указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Право собственности зарегистрировано ими в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> на основании договора бесплатной передачи квартиры в их собственность N от <...>. Земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по этому же адресу, зарегистрирован на праве собственности за К.А.С. Частью жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, владеет и пользуется ответчик. В комнате N указанной квартиры находится магазин <...> потребительского общества. У ответчика отсутствуют законные основания пользования, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Этим нарушаются права истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
Ответчик <...> потребительское общество обратилось в суд с встречным иском к К.А.С., К.А.А., К.Г.А. о прекращении их права собственности на комнату N в <...>, расположенной по адресу: <...>. В обоснование встречного иска указано, что место для размещения торговой точки в здании бывшей Чапаевской малокомплектной школы площадью <...> кв. м было выделено <...> потребительскому обществу на основании Постановления Главы администрации Рощинского сельсовета N от <...>. Этим же постановлением К.А.С. оставшаяся жилая площадь предоставлена по договору аренды. На основании Постановления Главы администрации Рощинского сельсовета N от <...> потребительскому обществу в аренду предоставлен земельный участок под магазин площадью <...> кв. м, на основании чего составлен договор о предоставлении в аренду земельной доли без выдела в натуре под магазин. По договору аренды нежилого помещения от <...>, заключенного бессрочно, <...> потребительскому обществу предоставлено в аренду под магазин помещение площадью <...> кв. м в <...>. Помещение магазина <...> потребительского общества N изолировано от квартиры К., имеет отдельный вход, имеет отдельный прибор учета потребляемой электроэнергии. При подготовке технической документации на жилое помещение <...> по адресу: <...>, помещение, занимаемое магазином, было учтено, как жилая комната N этой квартиры. Этим были нарушены права <...> потребительского общества на пользование и распоряжение принадлежащими им по договорам аренды магазином и земельным участком.
Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года исковые требования К.А.С., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына К.Г.А., и К.А.А. были удовлетворены, на <...> потребительское общество возложена обязанность освободить незаконно занимаемое жилое помещение площадью <...> кв. м по адресу: <...> комната N. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что суд не принял во внимание и не дал оценку всем документам, представленным в дело ответчиком. Кроме того, суд не учел, что изначально истцам была предоставлена в пользование только однокомнатная квартира, однако, впоследствии истцы оформили документы на занятие трехкомнатной квартиры, в состав которой входит спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком на законных основаниях под магазин.
В суде апелляционной инстанции представители ответчика <...> потребительского общества Н.О.В. и А.А.В. на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивали.
Представитель истцов К.А.С. и К.А.А. указала на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Третьи лица К.Е.А., К.Г.А., представители третьих лиц Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Рощинской сельской администрации, Администрации Шалинского городского округа, ТОИГВ СО Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Шалинскому району в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заранее, надлежащим образом, кроме того, информация о деле была размещена на официальном сайте Свердловского областного суда.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Рощинского сельского совета от <...> N "О распределении помещения малокомплектной Чапаевской школы" <...> выделено место площадью <...> кв. м для размещения торговой точки в здании бывшей Чапаевской малокомплектной школы, а К.А.В. предоставлена оставшаяся часть здания площадью <...> кв. м по договору аренды.
<...> между Администрацией Рощинского Сельского совета и <...> заключен договор аренды нежилого помещения площадью <...> кв. м, расположенное в <...>, для использования в качестве торговой точки. Как указано в данном договоре, он является безвозмездным и бессрочным. Кроме того, <...> по договору аренды предоставлена земельная доля без выдела в натуре под встроенно-пристроенным помещением в нежилом помещении, используемом под магазин N, расположенном в <...>.
<...> было издано Постановление Главы Администрации Рощинского сельского совета N "О выдаче ордеров на жилую площадь", которым постановлено выдать К.А.С. на семью из 4 человек выдать ордер на жилое помещение - однокомнатную <...>. <...> такой ордер был выдан.
Впоследствии, <...> между МУП Шалинского городского округа <...> и К.Е.А. заключен договор социального найма <...>, состоящей из 3 комнат. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены К.А.С., К.Г.А., К.А.А., К.Д.А., <...> между Администрацией Шалинского городского округа и К.А.С., К.А.А. и К.Г.А. заключен договор приватизации указанной квартиры, а <...> выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение.
Таким образом, в настоящее время спорное помещение, занимаемое <...> под магазин, вошло в состав квартиры, переданной истцам по договору приватизации (комната N на поэтажном плане строения). За истцами признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на всю <...>, состоящую из 3 комнат, в том числе с учетом спорного помещения.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что право собственности истцов на жилое помещение (включая спорную комнату) в установленном законом порядке не оспорено, договоры социального найма и приватизации, на основании которых возникло данное право, недействительными не признаны, они вправе требовать установления устранения всякого нарушения своих прав (ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены исчерпывающие основания прекращения права собственности. Ни одно из этих оснований истец по встречному иску в обоснование своих требований о прекращении права собственности К.А.С., К.А.А. и К.Г.А. на спорное помещение не называет, в связи с чем встречные исковых требования удовлетворению не подлежали.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 320, п. 1 327.1, п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шалинского районного суда Свердловской области от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика <...> потребительского общества - без удовлетворения.
Председательствующий
Я.Ю.ВОЛКОВА
Судьи
С.Н.КИСЕЛЕВА
Е.Р.ИЛЬЯСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)