Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчики обязаны своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг, однако систематически не делают этого.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.В.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года, которым постановлено: взыскать солидарно с Б.В., Б.Т., Б.К. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково сумму задолженности в размере * копеек. Взыскать с Б.В. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере 1 201 * копейки. Взыскать с Б.Т. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере * копейки. Взыскать с Б.К. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере * копейки,
установила:
ГУП ДЕЗ района Коньково обратилось в суд с иском к Б.В., Б.Т., Б.К. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 49. В соответствии с жилищным законодательством они обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Однако ответчики вопреки своим обязательствам систематически не производят оплату, в результате чего, образовалась задолженность в размере *56 рублей, за период с февраля 2013 года по февраль 2014 года. Несмотря на неоднократные напоминания о погашении задолженности, последняя не погашена. В связи с этим истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 120 205,56 рублей, а также возврат государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснил суду, что все начисления производятся с учетом имеющихся льгот у Б.В., что подтверждается представленной справкой.
Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит Б.В. в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчики, кроме Б.В., и истец не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчики и истец не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и истца.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
По делу установлено, что Б.В., Б.Т., Б.К. зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире N 49, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, с 12.02.2013 г.
Однако, договор социального найма N 5*2 на право занятия данного жилого помещения был заключен с нанимателем Б.В. *.2009 г.
Истцом была представлена сводная ведомость начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с февраля 2013 г. по февраль 2014 года, из которой усматривается, что ответчики систематически не производили оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере *56 руб. При этом из данной ведомости следует, что в начисленные платежи за февраль 2013 г. фактически были включены платежи за период с 22.12.2009 г., т.е. с момента заключения договора социального найма.
ГУП ДЕЗ района Коньково неоднократно направлял в адрес ответчиков предупреждения о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиками Б.В., Б.Т., Б.К. не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому с них подлежит взысканию сумма задолженности в размере * руб. и судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Б.В. о необоснованном оставлении без рассмотрения его ходатайства об отложении дела и рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку документов, подтверждающих объективную невозможность участия в судебном заседании лично или через представителя, он не представил (л.д. 38).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, суд первой инстанции был вправе рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку им не представлены доказательства уважительности причины неявки.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом произведен расчет задолженности без учета того обстоятельств, что у него имеются индивидуальные приборы учета воды, является несостоятельным, поскольку из представленной сводной ведомости следует, что расчет горячей и холодной воды с марта 2013 г. производился с учетом переданных ответчиком показаний индивидуальных приборов учета воды (л.д. 8 - 10); доказательств тому, что данные приборы были установлены ранее, ответчик не представил.
Довод апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности не учитывалось право Б.В. на льготы, также является несостоятельным, поскольку в силу действующего характера предоставление данных льгот носит заявительный характер. Между тем, из приложенных к апелляционной жалобе копий платежных документов усматривается, что начисление платы за коммунальные услуги производилось с учетом льгот (л.д. 62 - 64). При этом как следует из вышеуказанной сводной ведомости, в июле 2013 г. был сделан перерасчет сумм задолженности, что свидетельствует о том, что только в июле 2013 г. ответчик представил документы, подтверждающие его право на льготы; доказательств тому, что документы были представлены ранее, не имеется.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-44429
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Ответчики обязаны своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг, однако систематически не делают этого.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-44429
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.В.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года, которым постановлено: взыскать солидарно с Б.В., Б.Т., Б.К. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково сумму задолженности в размере * копеек. Взыскать с Б.В. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере 1 201 * копейки. Взыскать с Б.Т. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере * копейки. Взыскать с Б.К. в пользу ГУП ДЕЗ района Коньково возврат государственной пошлины в размере * копейки,
установила:
ГУП ДЕЗ района Коньково обратилось в суд с иском к Б.В., Б.Т., Б.К. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, кв. 49. В соответствии с жилищным законодательством они обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Однако ответчики вопреки своим обязательствам систематически не производят оплату, в результате чего, образовалась задолженность в размере *56 рублей, за период с февраля 2013 года по февраль 2014 года. Несмотря на неоднократные напоминания о погашении задолженности, последняя не погашена. В связи с этим истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 120 205,56 рублей, а также возврат государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснил суду, что все начисления производятся с учетом имеющихся льгот у Б.В., что подтверждается представленной справкой.
Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит Б.В. в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчики, кроме Б.В., и истец не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчики и истец не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и истца.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
По делу установлено, что Б.В., Б.Т., Б.К. зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире N 49, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 4, с 12.02.2013 г.
Однако, договор социального найма N 5*2 на право занятия данного жилого помещения был заключен с нанимателем Б.В. *.2009 г.
Истцом была представлена сводная ведомость начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с февраля 2013 г. по февраль 2014 года, из которой усматривается, что ответчики систематически не производили оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере *56 руб. При этом из данной ведомости следует, что в начисленные платежи за февраль 2013 г. фактически были включены платежи за период с 22.12.2009 г., т.е. с момента заключения договора социального найма.
ГУП ДЕЗ района Коньково неоднократно направлял в адрес ответчиков предупреждения о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиками Б.В., Б.Т., Б.К. не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому с них подлежит взысканию сумма задолженности в размере * руб. и судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Б.В. о необоснованном оставлении без рассмотрения его ходатайства об отложении дела и рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку документов, подтверждающих объективную невозможность участия в судебном заседании лично или через представителя, он не представил (л.д. 38).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, суд первой инстанции был вправе рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку им не представлены доказательства уважительности причины неявки.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом произведен расчет задолженности без учета того обстоятельств, что у него имеются индивидуальные приборы учета воды, является несостоятельным, поскольку из представленной сводной ведомости следует, что расчет горячей и холодной воды с марта 2013 г. производился с учетом переданных ответчиком показаний индивидуальных приборов учета воды (л.д. 8 - 10); доказательств тому, что данные приборы были установлены ранее, ответчик не представил.
Довод апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности не учитывалось право Б.В. на льготы, также является несостоятельным, поскольку в силу действующего характера предоставление данных льгот носит заявительный характер. Между тем, из приложенных к апелляционной жалобе копий платежных документов усматривается, что начисление платы за коммунальные услуги производилось с учетом льгот (л.д. 62 - 64). При этом как следует из вышеуказанной сводной ведомости, в июле 2013 г. был сделан перерасчет сумм задолженности, что свидетельствует о том, что только в июле 2013 г. ответчик представил документы, подтверждающие его право на льготы; доказательств тому, что документы были представлены ранее, не имеется.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)