Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: судьи Шитиковой Т.М.,
судей Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.,
при секретаре С.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Смоленска на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 14 октября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., судебная коллегия
установила:
С.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО., (дата) года рождения, обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма, указав, что с дочерью является нанимателем комнаты, площадью 27,9 кв. м в квартире ......., находящемся в муниципальной собственности. Заключением городской межведомственной комиссии этот жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако до настоящего времени другое жилое помещение им не предоставлено. Просил обязать администрацию г. Смоленска предоставить им на условиях социального найма на состав семьи два человека во внеочередном порядке жилое помещение в виде квартиры общей площадью не менее 27,9 кв. м, а также взыскать судебные расходы - 5000 руб. по оплате услуг представителя и 200 руб. в возврат госпошлины.
Представитель администрации г. Смоленска Г. иск не признала, указав на недостаточность финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда и имеющуюся возможность обеспечения истца жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2014 год.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.10.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрация г. Смоленска просит решение суда изменить, указав в решении об обязанности администрации г. Смоленска по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 27,9 кв. м в порядке, установленном законом, в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, утвержденной постановлением администрации г. Смоленска от 08.05.2013 N 836-адм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, С.П. на основании договора социального найма жилого помещения N 123 от 28.04.2008 является нанимателем комнаты общей площадью 27,9 кв. м в ..., где совместно с ним проживает его дочь ФИО., (дата) года рождения.
Распоряжением администрации г. Смоленска от 14.10.2010 N 147-р/адм о реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Из поэтажного плана на квартиру видно, что жилая площадь занимаемой истцом комнаты составляет 22,4 кв. м, общая площадь помещения, указанная в договоре социального найма, лицевом счете - 27,9 кв. м.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. В связи с этим истец имеет право на предоставление ему в порядке ч. 1 ст. 89 ЖК РФ равнозначного по размеру общей площади жилого помещения.
При этом суд справедливо не согласился с доводами администрации г. Смоленска об обеспечении истца жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2014 год, учитывая, что проживание истца с ребенком в аварийном доме представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Следует учесть также, что отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и не содержат правовых оснований к изменению правильного по существу судебного акта, поэтому жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 14 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-93/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N 33-93/2014
Судья: Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: судьи Шитиковой Т.М.,
судей Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.,
при секретаре С.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Смоленска на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 14 октября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., судебная коллегия
установила:
С.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО., (дата) года рождения, обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма, указав, что с дочерью является нанимателем комнаты, площадью 27,9 кв. м в квартире ......., находящемся в муниципальной собственности. Заключением городской межведомственной комиссии этот жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако до настоящего времени другое жилое помещение им не предоставлено. Просил обязать администрацию г. Смоленска предоставить им на условиях социального найма на состав семьи два человека во внеочередном порядке жилое помещение в виде квартиры общей площадью не менее 27,9 кв. м, а также взыскать судебные расходы - 5000 руб. по оплате услуг представителя и 200 руб. в возврат госпошлины.
Представитель администрации г. Смоленска Г. иск не признала, указав на недостаточность финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда и имеющуюся возможность обеспечения истца жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2014 год.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.10.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрация г. Смоленска просит решение суда изменить, указав в решении об обязанности администрации г. Смоленска по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 27,9 кв. м в порядке, установленном законом, в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, утвержденной постановлением администрации г. Смоленска от 08.05.2013 N 836-адм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, С.П. на основании договора социального найма жилого помещения N 123 от 28.04.2008 является нанимателем комнаты общей площадью 27,9 кв. м в ..., где совместно с ним проживает его дочь ФИО., (дата) года рождения.
Распоряжением администрации г. Смоленска от 14.10.2010 N 147-р/адм о реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Из поэтажного плана на квартиру видно, что жилая площадь занимаемой истцом комнаты составляет 22,4 кв. м, общая площадь помещения, указанная в договоре социального найма, лицевом счете - 27,9 кв. м.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. В связи с этим истец имеет право на предоставление ему в порядке ч. 1 ст. 89 ЖК РФ равнозначного по размеру общей площади жилого помещения.
При этом суд справедливо не согласился с доводами администрации г. Смоленска об обеспечении истца жильем в рамках муниципальной адресной программы на 2014 год, учитывая, что проживание истца с ребенком в аварийном доме представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Следует учесть также, что отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда и не содержат правовых оснований к изменению правильного по существу судебного акта, поэтому жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 14 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)