Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Морозова В.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кислициной Н.А.,
с участием:
от истца - представитель Корнилов А.С., доверенность от 05.07.2013,
в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2013 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2013 года по делу N А65-3716/2013 (судья Сотов А.С.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, ИНН 7730126601, ОГРН 1037739661805, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера", г. Казань, ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475,
о взыскании 20 948 743 руб. убытков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (далее - ООО "Банковский долговой центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" (далее - ООО "ФОН-Ривьера", ответчик) о взыскании 20 948 734 руб. убытков, связанных с неисполнением обязательств по инвестиционным договорам по передаче квартир, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Урманче, д. 8.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, обстоятельства, которые суд счел установленными, не доказаны, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, по изложенным в ней доводам.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Из материалов дела следует, что между ООО "ФОН-Ривьера" (далее - инвестор) и ООО "Бизнес-Сити" (далее - соинвестор) 13.04.2007 был заключен инвестиционный договор N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 1).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 8, секция N 1, этаж 2, общей площадью 76, 95 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 8, в размере 2 065 723 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 8 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
05.05.2008 между соинвестором и обществом с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (далее - ООО "АгроИнвест") был заключен договор N У/8-15, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 8 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и обществом с ограниченной ответственностью "Базовые инвестиции" (далее - ООО "Базовые инвестиции") был заключен договор N У/8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало О ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и обществом с ограниченной ответственностью "Дельта Инвестментс" (далее - ООО "Дельта Инвестментс") был заключен договор N СГ3/06/08-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/37/09-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "Бизнес-Сити" на стороне соинвестора 13.04.2007 был заключен инвестиционный договор N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 2).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 2 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 2 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 10, секция N 1, этаж 2, общей площадью 70, 70 кв. м с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 2 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 10, в размере 1 897 942 рублей путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 10 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
26.12.2007 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/10-26, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 10 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и ООО "Базовые инвестиции" был заключен договор N У/10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвес" передало ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и ООО "Дельта Инвестментс" был заключен договор N СГ3/06/08-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/37/09-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "Бизнес-Сити" на стороне соинвестора 13.04.2007 г. был заключен инвестиционный договор N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 3).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 3 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 20, секция N 1, этаж 4, общей площадью 76, 95 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 3 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 20, в размере 2 135 747 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 20 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
26.12.2007 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/10-26, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 20 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и ООО "Базовые инвестиции" был заключен договор N У/20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и ООО "Дельта Инвестментс" был заключен договор N СГ3/06/08-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/47/09-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 4).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 4 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 1- комнатной квартиры N 462, секция N 7, этаж 13, общей площадью 43, 62 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 4 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 462, в размере 1 090 500 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 462 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
05.05.2008 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/8, 15, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 462 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/361/09-462 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-357 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 5).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 4 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 5 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2 - х комнатной квартиры N 471, секция N 7, этаж 14, общей площадью 65, 77 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 471, в размере 1 644 250 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009 года.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 471 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/357/09-471 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-357 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-358 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 6).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 6 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 6 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2 х комнатной квартиры N 472, секция N 7, этаж 14, общей площадью 64, 79 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 6 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 472, в размере 1 619 750 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/358/09-472 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-358 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 г. был заключен инвестиционный договор N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 7).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 7 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне " Солнечный город " общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 7 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 477, секция N 7, этаж 15, общей площадью 65, 77 кв. м с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 7 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 477, в размере 1 644 250 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 477 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/359/09-477 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Вышеуказанные договоры об уступке права требования были заключены по согласованию с ответчиком.
Таким образом, в соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, по вышеуказанным договорам уступки, права соинвестора по инвестиционному договору N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани перешли к истцу.
Пунктами 4.1. инвестиционных договоров NN 1-7 предусмотрено, что после исполнения соинвестором обязательств по финансированию строительства квартир инвестор обязался передать соинвестору квартиры по акту приема-передачи не позднее 20 рабочих дней с даты сдачи законченного строительством жилого комплекса государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию.
Инвестиционные договоры NN 1-7 по своей правовой природе являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Обратившись с настоящим иском в арбитражный суд, ООО "Банковский долговой центр" сослалось на то, что 06.02.2012 в его адрес поступило письмо ООО "ФОН-Ривьера" с приложением актов приема-передачи квартир; жилому дому после введения его в эксплуатацию присвоен адрес: г. Казань, ул. Баки Урманче, д. 8, нумерация квартир осталась прежней (т. 1, л.д. 153).
По утверждению истца, акты приема-передачи квартир были подписаны им 17.02.2012.
ООО "Банковский долговой центр" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиры, с приложением всех необходимых документов, в адрес истца поступил отказ в государственной регистрации.
Отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что право собственности на квартиры зарегистрировано за иными лицами (т. 1, л.д. 168-175).
Считая, что по вине ответчика ООО "Банковский долговой центр" были причинены убытки в размере 20 948 734 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве", если обязательство по передачи квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.
В абзаце шестом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявит иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Обратившись с требованием о возмещении убытков, истец должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками.
Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Как предусмотрено пунктами 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7, если соинвестор в течение 20 дней с момента уведомления от инвестора не явится для приемки квартиры, либо не согласует с инвестором дополнительное время приемки квартиры, инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и выставить квартиру на продажу, письменно уведомив об этом соинвестора.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4238/2012, по делу N А65-4240/2012, по делу N А65-4239/2012, по делу N А65-4236/2012, по делу N А65-4235/2012, по делу N А65-4233/2012, по делу N А65-4237/2012, в которых участвовали те же лица, установлено, что ответчик в соответствии с условиями инвестиционных договоров направил истцу письма от 27.07.2009 N 8 Р и от 01.12.2009, в которых указал на необходимость явиться для осмотра и приемки квартир не позднее 30.12.2009.
Доказательств явки истца по требованию ответчика для приемки квартир в период до 30.12.2009 в материалы дела не представлено.
На основании пунктов 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7 ответчик письмом исх. N 153 от 02.05.2012 уведомил истца о расторжении инвестиционных договоров, и просил предоставить реквизиты для осуществления возврата внесенных в оплату вышеуказанных договоров (т. 2, л.д. 62).
В последующем платежными поручениями N 770 от 14.05.2012, N 766 от 14.05.2012, N 764 от 14.05.2012, N 763 от 14.05.2012, N 767 от 15.05.2012, N 768 от 15.05.2012, N 769 от 15.05.2012, N 777 от 14.05.2012, N 765 от 15.05.2012 ответчик произвел возврат денежных средств, внесенных в качестве оплаты вышеуказанных договоров. Истец возвратил поступившие денежные средства ответчику.
Из объяснений представителя истца суд установил, что акты приема-передачи, полученные от ответчика 06.02.2012, не были подписаны истцом, поскольку ответчик включил в текст этих актов расходы по содержанию жилого помещения (коммунальные расходы), которые подлежали отнесению на истца. В подтверждение указанных обстоятельств в материалах дела представлено сопроводительное письмо исх. 165 от 15.03.2012 о направлении ответчику односторонне подписанных истцом актов приема-передачи квартир NN 462, 471 в редакции истца.
Решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4238/2012, по делу N А65-4240/2012, по делу N А65-4239/2012, по делу N А65-4236/2012, по делу N А65-4235/2012, по делу N А65-4233/2012, по делу N А65-4237/2012 факты подписания истцом актов о приеме - передачи квартир в редакции ответчика не установлены.
Из содержания письма ответчика исх. N 33 от 06.02.2012 усматривается, что акты приема-передачи направлены истцу повторно. В данном письме ООО "Фон-Ривьера" просило в срок до 20.02.2012 подписать указанные акты и возвратить их ответчику.
Истец не представил доказательства подписания актов приема-передачи квартир и направления их ответчику до отказа ответчика от исполнения договоров, следовательно, ответчик правомерно на основании пунктов 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7 расторг их в одностороннем порядке.
Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец не доказал факт нарушения ответчиком условий инвестиционных договоров NN 1-7 и причинно-следственную связь между действия ответчика и возникновением у истца убытков.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами. Оснований для отмены решения суда не усматривается.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2013 года по делу N А65-3716/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N А65-3716/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N А65-3716/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Морозова В.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кислициной Н.А.,
с участием:
от истца - представитель Корнилов А.С., доверенность от 05.07.2013,
в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2013 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2013 года по делу N А65-3716/2013 (судья Сотов А.С.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, ИНН 7730126601, ОГРН 1037739661805, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера", г. Казань, ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475,
о взыскании 20 948 743 руб. убытков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (далее - ООО "Банковский долговой центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" (далее - ООО "ФОН-Ривьера", ответчик) о взыскании 20 948 734 руб. убытков, связанных с неисполнением обязательств по инвестиционным договорам по передаче квартир, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Урманче, д. 8.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, обстоятельства, которые суд счел установленными, не доказаны, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, по изложенным в ней доводам.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Из материалов дела следует, что между ООО "ФОН-Ривьера" (далее - инвестор) и ООО "Бизнес-Сити" (далее - соинвестор) 13.04.2007 был заключен инвестиционный договор N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 1).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 8, секция N 1, этаж 2, общей площадью 76, 95 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 8, в размере 2 065 723 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 8 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
05.05.2008 между соинвестором и обществом с ограниченной ответственностью "АгроИнвест" (далее - ООО "АгроИнвест") был заключен договор N У/8-15, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 8 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и обществом с ограниченной ответственностью "Базовые инвестиции" (далее - ООО "Базовые инвестиции") был заключен договор N У/8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало О ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и обществом с ограниченной ответственностью "Дельта Инвестментс" (далее - ООО "Дельта Инвестментс") был заключен договор N СГ3/06/08-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/37/09-8 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-37 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "Бизнес-Сити" на стороне соинвестора 13.04.2007 был заключен инвестиционный договор N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 2).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 2 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 2 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 10, секция N 1, этаж 2, общей площадью 70, 70 кв. м с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 2 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 10, в размере 1 897 942 рублей путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 10 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
26.12.2007 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/10-26, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 10 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и ООО "Базовые инвестиции" был заключен договор N У/10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвес" передало ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и ООО "Дельта Инвестментс" был заключен договор N СГ3/06/08-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/37/09-10 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-39 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "Бизнес-Сити" на стороне соинвестора 13.04.2007 г. был заключен инвестиционный договор N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 3).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 3 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 20, секция N 1, этаж 4, общей площадью 76, 95 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 3 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 20, в размере 2 135 747 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 25.04.2007.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 20 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
26.12.2007 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/10-26, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 20 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
01.06.2008 между ООО "АгроИнвест" и ООО "Базовые инвестиции" был заключен договор N У/20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало ООО "Базовые инвестиции" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
30.06.2008 между ООО "Базовые инвестиции" и ООО "Дельта Инвестментс" был заключен договор N СГ3/06/08-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Базовые инвестиции" передало ООО "Дельта Инвестментс" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
04.09.2009 между ООО "Дельта Инвестментс" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N СГ3 /09/09-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Дельта Инвестментс" передало ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/47/09-20 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-47 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 13.04.2007.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 4).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 4 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 1- комнатной квартиры N 462, секция N 7, этаж 13, общей площадью 43, 62 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 4 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 462, в размере 1 090 500 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 462 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
05.05.2008 между соинвестором ООО "Бизнес-Сити" и ООО "АгроИнвест" был заключен договор N У/8, 15, об уступке права требования, в соответствии с которым соинвестор передал ООО "АгроИнвест" права требования от ответчика квартиры N 462 в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/361/09-462 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-361 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-357 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 5).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 1 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 4 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 5 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2 - х комнатной квартиры N 471, секция N 7, этаж 14, общей площадью 65, 77 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 1 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 471, в размере 1 644 250 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009 года.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 471 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/357/09-471 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-357 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 был заключен инвестиционный договор N СГ3-358 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 6).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 6 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне "Солнечный город" общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 6 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2 х комнатной квартиры N 472, секция N 7, этаж 14, общей площадью 64, 79 кв. м, с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 6 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 472, в размере 1 619 750 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/358/09-472 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-358 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Между ответчиком на стороне инвестора и ООО "АгроИнвест" на стороне соинвестора 20.05.2009 г. был заключен инвестиционный договор N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани (далее - инвестиционный договор N 7).
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционного договора N 7 инвестор привлек соинвестора для частичного инвестирования строительства жилого комплекса N 3 в микрорайоне " Солнечный город " общей площадью 58 510, 71 кв. м на земельных участках, находящихся по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский проезд, установлено относительно ориентира в границах Фермского шоссе, кадастровые номера: 16:50:171113:0015 и 16:50:171113:0014. Срок сдачи завершенного строительством Жилого комплекса в соответствии с пунктом 1.6. договора определен 2 - м кварталом 2009 года.
Согласно пункту 1.2. инвестиционного договора N 7 соинвестор принял участие в строительстве жилого комплекса в части инвестирования 2- х комнатной квартиры N 477, секция N 7, этаж 15, общей площадью 65, 77 кв. м с правом последующего получения квартиры в собственность.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. инвестиционного договора N 7 соинвестор обязался уплатить в полном объеме инвестиционные средства, вкладываемые соинвестором в строительство квартиры N 477, в размере 1 644 250 руб. путем перечисления денежных средств на счет инвестора до 10.06.2009.
Соинвестор исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры N 477 в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
18.09.2009 между ООО "АгроИнвест" и истцом был заключен договор N СГ3/359/09-477 об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "АгроИнвест" передало истцу права требования от ответчика квартиры в жилом комплексе по инвестиционному договору N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани от 20.05.2009.
Вышеуказанные договоры об уступке права требования были заключены по согласованию с ответчиком.
Таким образом, в соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, по вышеуказанным договорам уступки, права соинвестора по инвестиционному договору N СГ3-359 по строительству жилого комплекса N 3 микрорайона "Солнечный город" Приволжского района г. Казани перешли к истцу.
Пунктами 4.1. инвестиционных договоров NN 1-7 предусмотрено, что после исполнения соинвестором обязательств по финансированию строительства квартир инвестор обязался передать соинвестору квартиры по акту приема-передачи не позднее 20 рабочих дней с даты сдачи законченного строительством жилого комплекса государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию.
Инвестиционные договоры NN 1-7 по своей правовой природе являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Обратившись с настоящим иском в арбитражный суд, ООО "Банковский долговой центр" сослалось на то, что 06.02.2012 в его адрес поступило письмо ООО "ФОН-Ривьера" с приложением актов приема-передачи квартир; жилому дому после введения его в эксплуатацию присвоен адрес: г. Казань, ул. Баки Урманче, д. 8, нумерация квартир осталась прежней (т. 1, л.д. 153).
По утверждению истца, акты приема-передачи квартир были подписаны им 17.02.2012.
ООО "Банковский долговой центр" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на квартиры, с приложением всех необходимых документов, в адрес истца поступил отказ в государственной регистрации.
Отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что право собственности на квартиры зарегистрировано за иными лицами (т. 1, л.д. 168-175).
Считая, что по вине ответчика ООО "Банковский долговой центр" были причинены убытки в размере 20 948 734 руб., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве", если обязательство по передачи квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.
В абзаце шестом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявит иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Обратившись с требованием о возмещении убытков, истец должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договорам, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками.
Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Как предусмотрено пунктами 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7, если соинвестор в течение 20 дней с момента уведомления от инвестора не явится для приемки квартиры, либо не согласует с инвестором дополнительное время приемки квартиры, инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и выставить квартиру на продажу, письменно уведомив об этом соинвестора.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4238/2012, по делу N А65-4240/2012, по делу N А65-4239/2012, по делу N А65-4236/2012, по делу N А65-4235/2012, по делу N А65-4233/2012, по делу N А65-4237/2012, в которых участвовали те же лица, установлено, что ответчик в соответствии с условиями инвестиционных договоров направил истцу письма от 27.07.2009 N 8 Р и от 01.12.2009, в которых указал на необходимость явиться для осмотра и приемки квартир не позднее 30.12.2009.
Доказательств явки истца по требованию ответчика для приемки квартир в период до 30.12.2009 в материалы дела не представлено.
На основании пунктов 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7 ответчик письмом исх. N 153 от 02.05.2012 уведомил истца о расторжении инвестиционных договоров, и просил предоставить реквизиты для осуществления возврата внесенных в оплату вышеуказанных договоров (т. 2, л.д. 62).
В последующем платежными поручениями N 770 от 14.05.2012, N 766 от 14.05.2012, N 764 от 14.05.2012, N 763 от 14.05.2012, N 767 от 15.05.2012, N 768 от 15.05.2012, N 769 от 15.05.2012, N 777 от 14.05.2012, N 765 от 15.05.2012 ответчик произвел возврат денежных средств, внесенных в качестве оплаты вышеуказанных договоров. Истец возвратил поступившие денежные средства ответчику.
Из объяснений представителя истца суд установил, что акты приема-передачи, полученные от ответчика 06.02.2012, не были подписаны истцом, поскольку ответчик включил в текст этих актов расходы по содержанию жилого помещения (коммунальные расходы), которые подлежали отнесению на истца. В подтверждение указанных обстоятельств в материалах дела представлено сопроводительное письмо исх. 165 от 15.03.2012 о направлении ответчику односторонне подписанных истцом актов приема-передачи квартир NN 462, 471 в редакции истца.
Решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-4238/2012, по делу N А65-4240/2012, по делу N А65-4239/2012, по делу N А65-4236/2012, по делу N А65-4235/2012, по делу N А65-4233/2012, по делу N А65-4237/2012 факты подписания истцом актов о приеме - передачи квартир в редакции ответчика не установлены.
Из содержания письма ответчика исх. N 33 от 06.02.2012 усматривается, что акты приема-передачи направлены истцу повторно. В данном письме ООО "Фон-Ривьера" просило в срок до 20.02.2012 подписать указанные акты и возвратить их ответчику.
Истец не представил доказательства подписания актов приема-передачи квартир и направления их ответчику до отказа ответчика от исполнения договоров, следовательно, ответчик правомерно на основании пунктов 4.3. инвестиционных договоров NN 1-7 расторг их в одностороннем порядке.
Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец не доказал факт нарушения ответчиком условий инвестиционных договоров NN 1-7 и причинно-следственную связь между действия ответчика и возникновением у истца убытков.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами. Оснований для отмены решения суда не усматривается.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2013 года по делу N А65-3716/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)