Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2015.
В полном объеме постановление изготовлено 30.01.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Елисеевой Е.В.,
судей Жегловой О.Н., Каширской Н.А.
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014,
принятое судьей Кузнецовой Т.Г., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014,
принятое судьями Кобелевой О.П., Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Добрыниной Ларисы Витальевны
о включении требования о передаче жилого помещения
в реестр требований о передаче жилых помещений
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
и
Добрынина Лариса Витальевна обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - общество "Альянс", должник) требования о передаче трехкомнатной квартиры N 54 общей площадью 75,77 квадратного метра, расположенной на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор (строение N 10), и о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 2 197 783 рублей.
К участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЯрКомТранс" (далее - общество "ЯрКомТранс") и общество с ограниченной ответственностью "Спецстройдоставка" (далее - общество "Спецстройдоставка").
Суд первой инстанции определением от 11.07.2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014, прекратил производство по заявлению Добрыниной Л.В. о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в связи с отказом от заявления в данной части; требование о передаче спорной квартиры включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Общество "Альянс" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 11.07.2014 и постановление от 17.09.2014 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Добрыниной Л.В.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что акты сверки задолженности, не подтвержденной первичной документацией или иными допустимыми доказательствами, не являются доказательством наличия задолженности. Представленные в материалы дела путевые листы не относятся к договору на транспортно-экспедиторские услуги, заключенному между должником и первоначальным участником строительства; заказчиком перевозки является иное юридическое лицо, а в большинстве путевых листов сведений о заказчике нет. В материалы дела не представлено заявок к путевым листам, оформление которых предусмотрено договором от 22.09.2008 N 0011у/08. Товарно-транспортные накладные к путевым листам отсутствуют.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив обоснованность доводов кассационной жалобы, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, общество "Альянс" (застройщик) и общество "ЯрКомТранс" (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54, согласно которому участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор.
В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру N 54, расположенную на третьем этаже в строении N 10 общей площадью 75,77 квадратного метра, в том числе жилая площадь 50,60 квадратного метра, площадь кухни 10,72 квадратного метра, площадь лоджий 2,59 квадратного метра и 2,48 квадратного метра, площадь коридора 8,46 квадратного метра, площадь ванной комнаты 2,25 квадратного метра, площадь санузла 1,20 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры N 54 составляет 2 192 783 рубля 80 копеек, из расчета 28 940 рублей за один квадратный метр. Уплата цены объекта производится участником долевого строительства единовременно путем зачета встречных требований на основании соглашения от 25.09.2009 N 01.
Из пункта 3.4 договора следует, что на момент подписания договора оплата цены объекта произведена полностью.
Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.11.2009.
В соглашении о зачете взаимных требований от 25.09.2009 стороны определили, что общество "Альянс" имеет задолженность перед обществом "ЯрКомТранс" в размере 3 406 938 рублей 46 копеек согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 25.09.2009 по договору поставки от 22.09.2008 N 0011т/08, по договору на транспортно-экспедиционные услуги от 22.09.2008 N 0011у/08 и договору цессии от 23.09.2009 N 005; общество "ЯрКомТранс" имеет задолженность перед обществом "Альянс" в сумме 2 192 783 рублей 80 копеек по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54 и задолженность в сумме 1 739 710 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 11/04. В соглашении указано, что с момента его подписания задолженность сторон считается погашенной в сумме 3 406 938 рублей 46 копеек. Стороны подтвердили, что общество "ЯрКомТранс" оплатило 75,77 квадратного метра трехкомнатной квартиры N 54, расположенной на третьем этаже в строении N 10 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 28 940 рублей.
Впоследствии общество "ЯрКомТранс" (цедент) и Добрынина Л.В. (цессионарий) заключили договор уступки права требования от 13.02.2013, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование), принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54.
В силу пункта 1.4 договора уступаемые имущественные права заключаются в праве требования от застройщика после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передачи в собственность трехкомнатной квартиры N 54, расположенной по названному адресу. Уступка права является возмездной. Цена уступленного права составляет 2 197 738 рублей. Оплата осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу цедента в момент подписания договора в полном объеме (пункты 2.1 - 2.3 договора цессии).
Обязанность по оплате стоимости уступленного права требования исполнена Добрыниной Л.В. в соответствии с условиями договора цессии, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.02.2013 N 1.
Договор уступки права требования от 13.02.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2013.
Арбитражный суд Ярославской области определением от 12.07.2013 ввел в отношении общества "Альянс" процедуру наблюдения, утвердил в должности временного управляющего Езюкова Константина Петровича.
Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения Добрыниной Л.В. в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт исполнения обязательств по оплате строящейся квартиры со стороны Добрыниной Л.В. подтверждается материалами дела, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют, поэтому суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили заявленные требования о включении в реестр требований должника.
Довод заявителя жалобы о недоказанности первичными документами наличия обязанности общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс" по передаче жилого помещения подлежит отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и суды установили, что в соглашении о зачете от 25.09.2009 определена задолженность общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс" в сумме 3 406 938 рублей 86 копеек; указаны конкретные обязательства - договор поставки от 22.09.2008 N 011т/08, договор на транспортно-экспедиторские услуги от 22.09.2008 N 0011у/08 и договор цессии от 23.09.2009 N 005, а также имеется ссылка на акт сверки расчетов по состоянию на 25.09.2009, содержащий ссылки на документы, на основании которых возникли обязательства общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс". В материалы дела представлены первичные документы, подтверждающие названную задолженность (товарные накладные, акты оказанных услуг, которые подписаны должником и скреплены его печатью, путевые листы). При этом суды пришли к обоснованному выводу о том, что дефекты путевых листов при наличии иных доказательств не свидетельствуют о неоказании услуг. В соглашении о зачете от 25.09.2009 конкретизированы обязательства, из которых возникла задолженность общества "ЯрКомТранс" перед обществом "Альянс" (имеется ссылка на договор долевого участия N 10/54, указана сумма задолженности).
В пункте 3.1 договора долевого строительства стороны договорились, что уплата цены объекта производится участником долевого строительства единовременно путем зачета встречных требований на основании соглашения от 25.09.2009 N 01. Из пункта 3.4 договора следует, что на момент подписания настоящего договора оплата цены объекта произведена полностью.
Согласно условиям соглашения о зачете от 25.09.2009 и договору долевого строительства N 10/54 обе сделки были совершены одновременно и по заранее достигнутой договоренности. Кроме того, соглашение о зачете подписано обеими сторонами, скреплено печатями, доказательств признания данного соглашения недействительным в судебном порядке в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что наличие обязательств застройщика перед обществом "ЯрКомТранс" по передаче спорной квартиры подтверждены совокупностью доказательств.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 30.01.2015 N Ф01-5820/2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N А82-3300/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2015.
В полном объеме постановление изготовлено 30.01.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Елисеевой Е.В.,
судей Жегловой О.Н., Каширской Н.А.
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014,
принятое судьей Кузнецовой Т.Г., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014,
принятое судьями Кобелевой О.П., Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Добрыниной Ларисы Витальевны
о включении требования о передаче жилого помещения
в реестр требований о передаче жилых помещений
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
и
установил:
Добрынина Лариса Витальевна обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - общество "Альянс", должник) требования о передаче трехкомнатной квартиры N 54 общей площадью 75,77 квадратного метра, расположенной на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор (строение N 10), и о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 2 197 783 рублей.
К участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЯрКомТранс" (далее - общество "ЯрКомТранс") и общество с ограниченной ответственностью "Спецстройдоставка" (далее - общество "Спецстройдоставка").
Суд первой инстанции определением от 11.07.2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014, прекратил производство по заявлению Добрыниной Л.В. о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в связи с отказом от заявления в данной части; требование о передаче спорной квартиры включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Общество "Альянс" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 11.07.2014 и постановление от 17.09.2014 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Добрыниной Л.В.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает, что акты сверки задолженности, не подтвержденной первичной документацией или иными допустимыми доказательствами, не являются доказательством наличия задолженности. Представленные в материалы дела путевые листы не относятся к договору на транспортно-экспедиторские услуги, заключенному между должником и первоначальным участником строительства; заказчиком перевозки является иное юридическое лицо, а в большинстве путевых листов сведений о заказчике нет. В материалы дела не представлено заявок к путевым листам, оформление которых предусмотрено договором от 22.09.2008 N 0011у/08. Товарно-транспортные накладные к путевым листам отсутствуют.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив обоснованность доводов кассационной жалобы, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, общество "Альянс" (застройщик) и общество "ЯрКомТранс" (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54, согласно которому участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор.
В соответствии с пунктом 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру N 54, расположенную на третьем этаже в строении N 10 общей площадью 75,77 квадратного метра, в том числе жилая площадь 50,60 квадратного метра, площадь кухни 10,72 квадратного метра, площадь лоджий 2,59 квадратного метра и 2,48 квадратного метра, площадь коридора 8,46 квадратного метра, площадь ванной комнаты 2,25 квадратного метра, площадь санузла 1,20 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры N 54 составляет 2 192 783 рубля 80 копеек, из расчета 28 940 рублей за один квадратный метр. Уплата цены объекта производится участником долевого строительства единовременно путем зачета встречных требований на основании соглашения от 25.09.2009 N 01.
Из пункта 3.4 договора следует, что на момент подписания договора оплата цены объекта произведена полностью.
Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.11.2009.
В соглашении о зачете взаимных требований от 25.09.2009 стороны определили, что общество "Альянс" имеет задолженность перед обществом "ЯрКомТранс" в размере 3 406 938 рублей 46 копеек согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 25.09.2009 по договору поставки от 22.09.2008 N 0011т/08, по договору на транспортно-экспедиционные услуги от 22.09.2008 N 0011у/08 и договору цессии от 23.09.2009 N 005; общество "ЯрКомТранс" имеет задолженность перед обществом "Альянс" в сумме 2 192 783 рублей 80 копеек по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54 и задолженность в сумме 1 739 710 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 11/04. В соглашении указано, что с момента его подписания задолженность сторон считается погашенной в сумме 3 406 938 рублей 46 копеек. Стороны подтвердили, что общество "ЯрКомТранс" оплатило 75,77 квадратного метра трехкомнатной квартиры N 54, расположенной на третьем этаже в строении N 10 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный бор, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 28 940 рублей.
Впоследствии общество "ЯрКомТранс" (цедент) и Добрынина Л.В. (цессионарий) заключили договор уступки права требования от 13.02.2013, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование), принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.09.2009 N 10/54.
В силу пункта 1.4 договора уступаемые имущественные права заключаются в праве требования от застройщика после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передачи в собственность трехкомнатной квартиры N 54, расположенной по названному адресу. Уступка права является возмездной. Цена уступленного права составляет 2 197 738 рублей. Оплата осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу цедента в момент подписания договора в полном объеме (пункты 2.1 - 2.3 договора цессии).
Обязанность по оплате стоимости уступленного права требования исполнена Добрыниной Л.В. в соответствии с условиями договора цессии, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.02.2013 N 1.
Договор уступки права требования от 13.02.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2013.
Арбитражный суд Ярославской области определением от 12.07.2013 ввел в отношении общества "Альянс" процедуру наблюдения, утвердил в должности временного управляющего Езюкова Константина Петровича.
Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору и введение в отношении него процедуры банкротства послужило основанием для обращения Добрыниной Л.В. в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт исполнения обязательств по оплате строящейся квартиры со стороны Добрыниной Л.В. подтверждается материалами дела, а доказательства исполнения должником перед кредитором принятых по договору обязательств отсутствуют, поэтому суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили заявленные требования о включении в реестр требований должника.
Довод заявителя жалобы о недоказанности первичными документами наличия обязанности общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс" по передаче жилого помещения подлежит отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и суды установили, что в соглашении о зачете от 25.09.2009 определена задолженность общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс" в сумме 3 406 938 рублей 86 копеек; указаны конкретные обязательства - договор поставки от 22.09.2008 N 011т/08, договор на транспортно-экспедиторские услуги от 22.09.2008 N 0011у/08 и договор цессии от 23.09.2009 N 005, а также имеется ссылка на акт сверки расчетов по состоянию на 25.09.2009, содержащий ссылки на документы, на основании которых возникли обязательства общества "Альянс" перед обществом "ЯрКомТранс". В материалы дела представлены первичные документы, подтверждающие названную задолженность (товарные накладные, акты оказанных услуг, которые подписаны должником и скреплены его печатью, путевые листы). При этом суды пришли к обоснованному выводу о том, что дефекты путевых листов при наличии иных доказательств не свидетельствуют о неоказании услуг. В соглашении о зачете от 25.09.2009 конкретизированы обязательства, из которых возникла задолженность общества "ЯрКомТранс" перед обществом "Альянс" (имеется ссылка на договор долевого участия N 10/54, указана сумма задолженности).
В пункте 3.1 договора долевого строительства стороны договорились, что уплата цены объекта производится участником долевого строительства единовременно путем зачета встречных требований на основании соглашения от 25.09.2009 N 01. Из пункта 3.4 договора следует, что на момент подписания настоящего договора оплата цены объекта произведена полностью.
Согласно условиям соглашения о зачете от 25.09.2009 и договору долевого строительства N 10/54 обе сделки были совершены одновременно и по заранее достигнутой договоренности. Кроме того, соглашение о зачете подписано обеими сторонами, скреплено печатями, доказательств признания данного соглашения недействительным в судебном порядке в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что наличие обязательств застройщика перед обществом "ЯрКомТранс" по передаче спорной квартиры подтверждены совокупностью доказательств.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.07.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
Судьи
О.Н.ЖЕГЛОВА
Н.А.КАШИРСКАЯ
О.Н.ЖЕГЛОВА
Н.А.КАШИРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)