Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолякова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.,
судей Чекуновой О.В., Поповой Е.В.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.С. к администрации Волгограда о признании права собственности, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Н.А.А. к администрации Волгограда о признании права собственности,
по апелляционной жалобе Т.В.С. и Н.А.А.,
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 марта 2014 года, которым постановлено:
"В иске Т.В.С. к администрации Волгограда о признании права собственности на <адрес> - отказать.
В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Н.А.А. к администрации Волгограда о признании права собственности на <.......> долю <адрес> - отказать".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав Т.В.С., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Т.В.С., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Н.А.А. обратились в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просили признать за Т.В.С. право собственности на <адрес>, признать за Н.А.А. право собственности на <.......> долю <адрес>.
В обоснование требований указали, что Т. (ранее Н.) В.С. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора мены <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, в том числе жилой <.......> кв. м.
До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживали: она, ее сын Н.А.И., отец Н.А.И. - Н.И.И. После указанной даты в квартире также стала проживать супруга Н.А.И. - (Б.) Н.А.А. и Н.Д.А. - внук.
В ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Н.И.И., фактически стала проживать с Т.Е.В. по адресу: <адрес>, общей площадью <.......>, в том числе жилой <.......> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу. В это же время получила свидетельство о государственной регистрации права на <.......> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.В. получил уведомление, что проживает в жилом помещении площадью <.......>, расположенного в здании общежития, которое является собственностью М.. ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.В. заключил договор приватизации, по которому приобрел безвозмездно в собственность <адрес> А по ул. им. Землячки <адрес>. В настоящее время проживает в <адрес>, приобретенную на денежные средства от продажи <адрес>. Фактически по адресу: <адрес>, проживает Н.А.А. со своей семьей, состоящей из трех человек, которые несут бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ей стало известно, что <адрес> свободна в связи со смертью нанимателя, в связи с чем, обратилась с заявлением о предоставлении ей указанной комнаты в пользование, на что был получен отказ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.В.С. и Н.А.А. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального права, просят его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано на то, что судом не учтено то обстоятельство, что Т.В.С. обладает жилой площадью <.......> кв. м, которая расположена в трех разных местах, в том числе <.......> кв. м в сельской местности на расстоянии <.......> км от <адрес>, а у Н.Н.В. нет в собственности недвижимого имущества. Таким образом, семье не хватает жилой площади в размере <.......> кв. м. Передача <адрес> не нарушит какие-либо интересы других граждан.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 671, 675 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N <...> учетная норма в <адрес> составляет не более <.......> кв. м общей площади жилого помещения, приходящейся на одного человека.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Т.В.С. и Т.Е.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение общей площадью <.......> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а также собственниками по <.......> доли на жилой <адрес> в <адрес>. Кроме того, Т.В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <.......> доля квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципального имущества Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, на которое претендует Т.В.С., а именно <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем указанной комнаты являлась К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с смертью.
Как усматривается из ответа Департамента по жилищной политике Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, Т.В.С. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признана.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, так как <адрес> Т.В.С. на законных основаниях не предоставлялась, она в данной комнате не зарегистрирована и не проживает, а также наследником К.Т.Н. не является.
Отказывая в удовлетворении требований третьего лица Н.А.А. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в <адрес>, суд обоснованно исходил из того, что доказательств препятствий со стороны ответчика в реализации ее прав на приобретение спорного имущества, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т.В.С. обладает жилой площадью <.......> кв. м, которая расположена в трех разных местах, в том числе <.......> кв. м в сельской местности на расстоянии <.......> км от <адрес>, а у Н.Н.В. нет в собственности недвижимого имущества, а передача <адрес> не нарушит какие-либо интересы других граждан, являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 марта 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В.С. и Н.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5803/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-5803/2014
Судья: Смолякова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.,
судей Чекуновой О.В., Поповой Е.В.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.С. к администрации Волгограда о признании права собственности, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Н.А.А. к администрации Волгограда о признании права собственности,
по апелляционной жалобе Т.В.С. и Н.А.А.,
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 марта 2014 года, которым постановлено:
"В иске Т.В.С. к администрации Волгограда о признании права собственности на <адрес> - отказать.
В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Н.А.А. к администрации Волгограда о признании права собственности на <.......> долю <адрес> - отказать".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав Т.В.С., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Т.В.С., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Н.А.А. обратились в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просили признать за Т.В.С. право собственности на <адрес>, признать за Н.А.А. право собственности на <.......> долю <адрес>.
В обоснование требований указали, что Т. (ранее Н.) В.С. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора мены <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, в том числе жилой <.......> кв. м.
До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживали: она, ее сын Н.А.И., отец Н.А.И. - Н.И.И. После указанной даты в квартире также стала проживать супруга Н.А.И. - (Б.) Н.А.А. и Н.Д.А. - внук.
В ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Н.И.И., фактически стала проживать с Т.Е.В. по адресу: <адрес>, общей площадью <.......>, в том числе жилой <.......> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу. В это же время получила свидетельство о государственной регистрации права на <.......> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.В. получил уведомление, что проживает в жилом помещении площадью <.......>, расположенного в здании общежития, которое является собственностью М.. ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.В. заключил договор приватизации, по которому приобрел безвозмездно в собственность <адрес> А по ул. им. Землячки <адрес>. В настоящее время проживает в <адрес>, приобретенную на денежные средства от продажи <адрес>. Фактически по адресу: <адрес>, проживает Н.А.А. со своей семьей, состоящей из трех человек, которые несут бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ей стало известно, что <адрес> свободна в связи со смертью нанимателя, в связи с чем, обратилась с заявлением о предоставлении ей указанной комнаты в пользование, на что был получен отказ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.В.С. и Н.А.А. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального права, просят его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано на то, что судом не учтено то обстоятельство, что Т.В.С. обладает жилой площадью <.......> кв. м, которая расположена в трех разных местах, в том числе <.......> кв. м в сельской местности на расстоянии <.......> км от <адрес>, а у Н.Н.В. нет в собственности недвижимого имущества. Таким образом, семье не хватает жилой площади в размере <.......> кв. м. Передача <адрес> не нарушит какие-либо интересы других граждан.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 671, 675 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N <...> учетная норма в <адрес> составляет не более <.......> кв. м общей площади жилого помещения, приходящейся на одного человека.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Т.В.С. и Т.Е.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение общей площадью <.......> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а также собственниками по <.......> доли на жилой <адрес> в <адрес>. Кроме того, Т.В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <.......> доля квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципального имущества Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, на которое претендует Т.В.С., а именно <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем указанной комнаты являлась К.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с смертью.
Как усматривается из ответа Департамента по жилищной политике Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, Т.В.С. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признана.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, так как <адрес> Т.В.С. на законных основаниях не предоставлялась, она в данной комнате не зарегистрирована и не проживает, а также наследником К.Т.Н. не является.
Отказывая в удовлетворении требований третьего лица Н.А.А. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в <адрес>, суд обоснованно исходил из того, что доказательств препятствий со стороны ответчика в реализации ее прав на приобретение спорного имущества, не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т.В.С. обладает жилой площадью <.......> кв. м, которая расположена в трех разных местах, в том числе <.......> кв. м в сельской местности на расстоянии <.......> км от <адрес>, а у Н.Н.В. нет в собственности недвижимого имущества, а передача <адрес> не нарушит какие-либо интересы других граждан, являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06 марта 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В.С. и Н.А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)