Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чижикова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.,
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Ш.Р. к А., обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, признании недействительным договор коммерческого найма и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Ш.Р. на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Ш.Р. отказать в удовлетворении иска к А., обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, признании недействительным договор коммерческого найма и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Ш.Р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к А., ООО "<данные изъяты>" о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании договора коммерческого найма недействительным и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что с 2007 года она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын Ш.Д. С 2007 года собственником здания, в котором расположена комната, является ООО "<данные изъяты>". В октябре 2012 г. на основании договора коммерческого найма, без ее согласия в комнату была вселена А., которая не является членом ее семьи, что привело к ухудшению жилищных условий. Считает, что ООО "<данные изъяты>" не вправе было заключать договор коммерческого найма с А., поскольку спорная комната не являлась свободным жилым помещением. Она проживает в комнате и оплачивает коммунальные услуги за себя и за сына. Просит установить факт заключения между ней и ООО "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма на комнату, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма специализированного указанного жилого помещения, заключенный между ООО "<данные изъяты>" и А.; обязать ООО "<данные изъяты>" обратиться в УФМС России по <данные изъяты> с заявлением о снятии А. с регистрационного учета, осуществить действия по снятию А. с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель ООО "<данные изъяты>" Ф. исковые требования не признала.
Ответчик А. в представленном в суд заявлении просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе ФИО16 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ш.Р. и ее представителя Т., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Ш.Р. зарегистрирована в общежитии с 07.07.1995 г. по 10.12.1997 г. в комнате <адрес>. С 16.12.1997 г. по 02.04.2002 г. - в комнате N; с 02.04.2007 г. по настоящее время - в комнате N 57. С 02.04.2002 г. в комнате N зарегистрирован несовершеннолетний сын Ш.Р. - Ш.Д.
В 2002 г. ОАО "<данные изъяты>" и Ш.Р. заключили договор найма о предоставлении комнаты <адрес>, жилой площадью 22,6 кв. м, Ш.Р. для проживания ее семьи за плату на время работы.
Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от 30.10.2012 г. по делу по иску Ш.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д., к ООО "<данные изъяты>" о признании права собственности на жилое помещение установлено, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием. При приватизации имущественного комплекса треста "<данные изъяты>" в 1993 году вышеуказанное общежитие было включено в Перечень приватизируемых объектов недвижимости. 25.06.2007 г. ООО "<данные изъяты>" зарегистрировало право собственности на указанное жилое здание. Решение вступило в законную силу.
11.10.2012 г. ООО "<данные изъяты>" и А. заключили договор коммерческого найма специализированного жилого помещения.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора найма, заключенный ООО "<данные изъяты>" со Ш.Р., в 2009 году были прекращены трудовые отношения между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>", что Ш.Р. отказалась от заключения договора найма жилого помещения и в 2009 году выехала из общежития, сохранив лишь регистрацию в спорной комнате. При этом плату за жилое помещения она не вносит.
Отказывая в иске, суд правильно исходил из того, что в настоящее время договор найма специализированного жилого помещения между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>" не заключен, трудовые отношения между Ш.Р. и ООО "Руд-Групп" прекращены. Оснований для признания недействительным договора коммерческого найма с А. не имеется. Вселение А. осуществлялось с согласия Ш.Р., о чем она подтвердила в суде апелляционной инстанции, и при этом жилищные условия истца нарушены не были, поскольку норма предоставления жилой площади в общежитии составляет не менее шести квадратных метра на человека. В 2009 г. ФИО16 выехала из общежития. После ее выезда из спорного жилого помещения в нем осталась проживать А., с которой и был заключен договор коммерческого найма. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании договора коммерческого найма недействительным не имеется. Требования истца о понуждении ООО "<данные изъяты>" обратиться в отдел УФМС России по <данные изъяты> в <адрес> о снятии А. с регистрационного учета и обязании отдела УФМС России по <данные изъяты> произвести действия по снятию с регистрационного учета не основаны на действующем законодательстве.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Ссылка в жалобе на то, что суд пришел к выводу о том, что между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>" сложились отношения, которые регулируются нормами соцнайма несостоятельны. Из текста решения данные выводы не следуют и, суд, разрешая спор, правильно применил нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Чижикова Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.,
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Ш.Р. к А., обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, признании недействительным договор коммерческого найма и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Ш.Р. на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Ш.Р. отказать в удовлетворении иска к А., обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании заключенным договор коммерческого найма жилого помещения, признании недействительным договор коммерческого найма и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Ш.Р. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к А., ООО "<данные изъяты>" о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании договора коммерческого найма недействительным и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что с 2007 года она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын Ш.Д. С 2007 года собственником здания, в котором расположена комната, является ООО "<данные изъяты>". В октябре 2012 г. на основании договора коммерческого найма, без ее согласия в комнату была вселена А., которая не является членом ее семьи, что привело к ухудшению жилищных условий. Считает, что ООО "<данные изъяты>" не вправе было заключать договор коммерческого найма с А., поскольку спорная комната не являлась свободным жилым помещением. Она проживает в комнате и оплачивает коммунальные услуги за себя и за сына. Просит установить факт заключения между ней и ООО "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма на комнату, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма специализированного указанного жилого помещения, заключенный между ООО "<данные изъяты>" и А.; обязать ООО "<данные изъяты>" обратиться в УФМС России по <данные изъяты> с заявлением о снятии А. с регистрационного учета, осуществить действия по снятию А. с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель ООО "<данные изъяты>" Ф. исковые требования не признала.
Ответчик А. в представленном в суд заявлении просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе ФИО16 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ш.Р. и ее представителя Т., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Ш.Р. зарегистрирована в общежитии с 07.07.1995 г. по 10.12.1997 г. в комнате <адрес>. С 16.12.1997 г. по 02.04.2002 г. - в комнате N; с 02.04.2007 г. по настоящее время - в комнате N 57. С 02.04.2002 г. в комнате N зарегистрирован несовершеннолетний сын Ш.Р. - Ш.Д.
В 2002 г. ОАО "<данные изъяты>" и Ш.Р. заключили договор найма о предоставлении комнаты <адрес>, жилой площадью 22,6 кв. м, Ш.Р. для проживания ее семьи за плату на время работы.
Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от 30.10.2012 г. по делу по иску Ш.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д., к ООО "<данные изъяты>" о признании права собственности на жилое помещение установлено, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием. При приватизации имущественного комплекса треста "<данные изъяты>" в 1993 году вышеуказанное общежитие было включено в Перечень приватизируемых объектов недвижимости. 25.06.2007 г. ООО "<данные изъяты>" зарегистрировало право собственности на указанное жилое здание. Решение вступило в законную силу.
11.10.2012 г. ООО "<данные изъяты>" и А. заключили договор коммерческого найма специализированного жилого помещения.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора найма, заключенный ООО "<данные изъяты>" со Ш.Р., в 2009 году были прекращены трудовые отношения между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>", что Ш.Р. отказалась от заключения договора найма жилого помещения и в 2009 году выехала из общежития, сохранив лишь регистрацию в спорной комнате. При этом плату за жилое помещения она не вносит.
Отказывая в иске, суд правильно исходил из того, что в настоящее время договор найма специализированного жилого помещения между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>" не заключен, трудовые отношения между Ш.Р. и ООО "Руд-Групп" прекращены. Оснований для признания недействительным договора коммерческого найма с А. не имеется. Вселение А. осуществлялось с согласия Ш.Р., о чем она подтвердила в суде апелляционной инстанции, и при этом жилищные условия истца нарушены не были, поскольку норма предоставления жилой площади в общежитии составляет не менее шести квадратных метра на человека. В 2009 г. ФИО16 выехала из общежития. После ее выезда из спорного жилого помещения в нем осталась проживать А., с которой и был заключен договор коммерческого найма. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании договора коммерческого найма недействительным не имеется. Требования истца о понуждении ООО "<данные изъяты>" обратиться в отдел УФМС России по <данные изъяты> в <адрес> о снятии А. с регистрационного учета и обязании отдела УФМС России по <данные изъяты> произвести действия по снятию с регистрационного учета не основаны на действующем законодательстве.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Ссылка в жалобе на то, что суд пришел к выводу о том, что между Ш.Р. и ООО "<данные изъяты>" сложились отношения, которые регулируются нормами соцнайма несостоятельны. Из текста решения данные выводы не следуют и, суд, разрешая спор, правильно применил нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Доводы же апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)