Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на ответчика возложена обязанность предоставить семье истца жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного субъекта РФ. Одним из признаков благоустройства является газифицирование, однако по инициативе ответчика в спорную квартиру была прекращена подача газа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Мальцева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Ланцовой М.В., Подвязниковой Н.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Тарского городского суда Омской области от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности по подключению газа удовлетворить.
Обязать к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре в течение десяти дней с момента подписания между ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре и П., действующей от своего имени и от имени *** П.В.С. и П.Н.А., договора социального найма квартиры N ** по ул. **, ** в г. ** Омской области произвести подключение газа.
Взыскать с ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" в пользу П. государственную пошлину в сумме ** (**) руб.".
Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения П., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности по подключению газа к 15.04.2013.
В обоснование указала, что решением Тарского городского суда на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" возложена обязанность предоставить семье П-ких жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Тары Омской области, общей площадью не менее 31,2 кв. м, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Тары. Одним из признаком благоустройства является газифицирование однако, по инициативе ОмГПУ в январе 2013 года в кв. ** дома ** по ул. ** была прекращена подача газа путем срезки. Другого жилья не имеет.
Представитель ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" Б. иск не признал, пояснил, что в указанной квартире действительно отключен газ, поскольку в ней никто не проживает. Ответчик согласен на подключение газа только после вселения истца в квартиру и подписания ею договора социального найма. До настоящего времени истец от таковых действий отказывалась.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить в части. Выражает несогласие с обусловливанием обязанности ответчика по подключению газа 10-дневным сроком с момента подписания сторонами договора социального найма. Установленный срок не имеет правового обоснования. Отмечает, что суд не учел решения Тарского городского суда Омской области от 29.04.2010, от 28.06.2012 и от 08.08.2012. Полагает, что ответчик всячески препятствует ее вселению в квартиру.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" Б. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Также П. представила отзыв на возражения ФГБОУ ВПО "ОмГПУ".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела видно, что решением Тарского городского суда Омской области от 29.04.2010, вступившим в законную силу, на ГОУ "ОмГПУ" возложена обязанность предоставить семье в составе: П., П.Н.А., П.В.С. жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. ** Омской области, общей площадью не менее 31,2 кв. м, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Тары Омской области.
Решением Тарского городского суда от 09.11.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21.12.2011, П., П.Н.А., П.В.С. выселены из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. **, ул. **, **, в жилое помещение по адресу: г. ** ул. **, ** кв. **. На П-ких возложена обязанность заключить договор социального найма на квартиру N ** в доме N ** по ул. ** в г. ** до 01.12.2011.
Решением Тарского городского суда Омской области от 28.06.2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.08.2012, частично удовлетворены исковые требования П-ких к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о приведении квартиры по адресу: г. ** ул. **, ** кв. **, в надлежащее состояние, на ответчика возложена обязанность заменить окна, подоконники, водопровод холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете.
Решением Тарского городского суда Омской области от 08.08.2012, вступившим в законную силу, на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с Полянскими договор социального найма в соответствии с требованиями ст. 672 ГК РФ, а также в соответствии с требованиями главы 8 ЖК РФ.
Как следует из указанного решения, судом признаны необоснованными все доводы П., по которым она считала не соответствующим законодательству подписанный ответчиком проект договора социального найма. Проект договора был вручен П. 27.07.2012. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что решением суда от 09.11.2011 на П-ких возложена обязанность заключить договор социального найма и такой договор не заключен.
29.01.2013 в квартире N ** по ул. **, ** в г. ** отключен газ.
Возлагая на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре обязанность в течение десяти дней с момента подписания между ним и П., действующей от своего имени и от имени ** П.В.С. и П.Н.А., договора социального найма квартиры N ** по ул. **, ** в г. ** Омской области произвести подключение газа, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие газоснабжения, является нарушением, при этом длительное отсутствие в квартире жильцов может привести к угрозе жизни и здоровью иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.
В отношении несогласия в жалобе с обусловливанием обязанности ответчика по подключению газа 10-дневным сроком, начинающим течь именно с момента подписания сторонами договора социального найма, судебная коллегия отмечает следующее.
Из материалов дела видно, что указанная квартира находится у ответчика в оперативном управлении.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Как видно из акта-наряда на отключение газовых приборов N 1 от 29.01.2013, инженерная система газоснабжения в квартире имеется, установлена газовая плита, однако отключена методом газосварки.
При этом на основании п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Однако на момент рассмотрения дела договор социального найма жилого помещения по ул. **, ** кв. ** в г. **, между П. и ФГБОУ ВПО "ОмГПУ не заключен.
Принимая во внимание содержание вышеуказанных решений суда и норм права, а также ст. 10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), обязанность обеспечивать предоставление истцу в указанной квартире необходимых коммунальных услуг, в том числе и газа, возникнет у ответчика с момента заключения между сторонами договора социального найма указанной квартиры.
При этом, поскольку в настоящее время газ в квартире отключен, на стороны возложены обязанности заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения, суд первой инстанции для обеспечения оперативного подключения газа правомерно счел возможным установить 10-дневный срок для такого после заключения договора социального найма, гарантировав тем самым интересы обеих сторон.
Оснований не согласиться с выводом суда судебная коллегия не усматривает. Решение суда, в том числе в части установления именно 10-дневного срока для подключения газа, ответчиком не оспаривается.
Решения Тарского городского суда Омской области, на которые истец ссылается в жалобе, от 29.04.2010, от 28.06.2012 и от 08.08.2012, не опровергают вывода суда. Подача газа в квартиру прекращена только 29.01.2013, П. и члены ее семьи в квартиру не вселялись.
Довод жалобы П. о том, что ответчик всячески препятствует ее вселению в квартиру, не имеет правового значения для настоящего дела. Все возникающие у сторон вопросы в связи с оформлением договора социального найма, вселением истца в квартиру подлежат разрешению в порядке исполнения решений Тарского городского суда от 09.11.2011 и от 08.08.2012.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тарского городского суда Омской области от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3354/2013
Требование: О возложении обязанности по подключению газа.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда на ответчика возложена обязанность предоставить семье истца жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного субъекта РФ. Одним из признаков благоустройства является газифицирование, однако по инициативе ответчика в спорную квартиру была прекращена подача газа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-3354/2013
Председательствующий: Мальцева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Ланцовой М.В., Подвязниковой Н.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе П. на решение Тарского городского суда Омской области от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности по подключению газа удовлетворить.
Обязать к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре в течение десяти дней с момента подписания между ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре и П., действующей от своего имени и от имени *** П.В.С. и П.Н.А., договора социального найма квартиры N ** по ул. **, ** в г. ** Омской области произвести подключение газа.
Взыскать с ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" в пользу П. государственную пошлину в сумме ** (**) руб.".
Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения П., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности по подключению газа к 15.04.2013.
В обоснование указала, что решением Тарского городского суда на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" возложена обязанность предоставить семье П-ких жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Тары Омской области, общей площадью не менее 31,2 кв. м, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Тары. Одним из признаком благоустройства является газифицирование однако, по инициативе ОмГПУ в январе 2013 года в кв. ** дома ** по ул. ** была прекращена подача газа путем срезки. Другого жилья не имеет.
Представитель ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" Б. иск не признал, пояснил, что в указанной квартире действительно отключен газ, поскольку в ней никто не проживает. Ответчик согласен на подключение газа только после вселения истца в квартиру и подписания ею договора социального найма. До настоящего времени истец от таковых действий отказывалась.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить в части. Выражает несогласие с обусловливанием обязанности ответчика по подключению газа 10-дневным сроком с момента подписания сторонами договора социального найма. Установленный срок не имеет правового обоснования. Отмечает, что суд не учел решения Тарского городского суда Омской области от 29.04.2010, от 28.06.2012 и от 08.08.2012. Полагает, что ответчик всячески препятствует ее вселению в квартиру.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФГБОУ ВПО "ОмГПУ" Б. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Также П. представила отзыв на возражения ФГБОУ ВПО "ОмГПУ".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела видно, что решением Тарского городского суда Омской области от 29.04.2010, вступившим в законную силу, на ГОУ "ОмГПУ" возложена обязанность предоставить семье в составе: П., П.Н.А., П.В.С. жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. ** Омской области, общей площадью не менее 31,2 кв. м, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Тары Омской области.
Решением Тарского городского суда от 09.11.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21.12.2011, П., П.Н.А., П.В.С. выселены из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. **, ул. **, **, в жилое помещение по адресу: г. ** ул. **, ** кв. **. На П-ких возложена обязанность заключить договор социального найма на квартиру N ** в доме N ** по ул. ** в г. ** до 01.12.2011.
Решением Тарского городского суда Омской области от 28.06.2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.08.2012, частично удовлетворены исковые требования П-ких к ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре о приведении квартиры по адресу: г. ** ул. **, ** кв. **, в надлежащее состояние, на ответчика возложена обязанность заменить окна, подоконники, водопровод холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете.
Решением Тарского городского суда Омской области от 08.08.2012, вступившим в законную силу, на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с Полянскими договор социального найма в соответствии с требованиями ст. 672 ГК РФ, а также в соответствии с требованиями главы 8 ЖК РФ.
Как следует из указанного решения, судом признаны необоснованными все доводы П., по которым она считала не соответствующим законодательству подписанный ответчиком проект договора социального найма. Проект договора был вручен П. 27.07.2012. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что решением суда от 09.11.2011 на П-ких возложена обязанность заключить договор социального найма и такой договор не заключен.
29.01.2013 в квартире N ** по ул. **, ** в г. ** отключен газ.
Возлагая на ФГБОУ ВПО "ОмГПУ", филиал ОмГПУ в г. Таре обязанность в течение десяти дней с момента подписания между ним и П., действующей от своего имени и от имени ** П.В.С. и П.Н.А., договора социального найма квартиры N ** по ул. **, ** в г. ** Омской области произвести подключение газа, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие газоснабжения, является нарушением, при этом длительное отсутствие в квартире жильцов может привести к угрозе жизни и здоровью иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.
В отношении несогласия в жалобе с обусловливанием обязанности ответчика по подключению газа 10-дневным сроком, начинающим течь именно с момента подписания сторонами договора социального найма, судебная коллегия отмечает следующее.
Из материалов дела видно, что указанная квартира находится у ответчика в оперативном управлении.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Как видно из акта-наряда на отключение газовых приборов N 1 от 29.01.2013, инженерная система газоснабжения в квартире имеется, установлена газовая плита, однако отключена методом газосварки.
При этом на основании п. 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Однако на момент рассмотрения дела договор социального найма жилого помещения по ул. **, ** кв. ** в г. **, между П. и ФГБОУ ВПО "ОмГПУ не заключен.
Принимая во внимание содержание вышеуказанных решений суда и норм права, а также ст. 10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), обязанность обеспечивать предоставление истцу в указанной квартире необходимых коммунальных услуг, в том числе и газа, возникнет у ответчика с момента заключения между сторонами договора социального найма указанной квартиры.
При этом, поскольку в настоящее время газ в квартире отключен, на стороны возложены обязанности заключить договор социального найма в отношении данного жилого помещения, суд первой инстанции для обеспечения оперативного подключения газа правомерно счел возможным установить 10-дневный срок для такого после заключения договора социального найма, гарантировав тем самым интересы обеих сторон.
Оснований не согласиться с выводом суда судебная коллегия не усматривает. Решение суда, в том числе в части установления именно 10-дневного срока для подключения газа, ответчиком не оспаривается.
Решения Тарского городского суда Омской области, на которые истец ссылается в жалобе, от 29.04.2010, от 28.06.2012 и от 08.08.2012, не опровергают вывода суда. Подача газа в квартиру прекращена только 29.01.2013, П. и члены ее семьи в квартиру не вселялись.
Довод жалобы П. о том, что ответчик всячески препятствует ее вселению в квартиру, не имеет правового значения для настоящего дела. Все возникающие у сторон вопросы в связи с оформлением договора социального найма, вселением истца в квартиру подлежат разрешению в порядке исполнения решений Тарского городского суда от 09.11.2011 и от 08.08.2012.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тарского городского суда Омской области от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)