Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она на основании договора социального найма заселилась в спорное жилое помещение, где постоянно проживает и состоит на регистрационном учете.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Южанникова Л.Г.
А-20
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Парамзиной И.М., Елисеевой А.Л.
при секретаре Л.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по апелляционной жалобе представителя администрации г. Красноярска П., действующего на основании доверенности,
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования Н. к администрации г. Красноярска удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на жилое помещение - комнату N, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого <адрес>, общей площадью - 11,7 кв. м, в том числе жилой 11,7 кв. м".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Истец Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании в порядке приватизации права собственности на комнату N, расположенную по <адрес>. Требования мотивировала тем, что она на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии N В113 от 02 апреля 2007 года заселилась в указанное жилое помещение, где постоянно проживает и состоит на регистрационном учете. С рождения и до 2007 года проживала с родителями по адресу: <адрес>, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала. В связи с чем, просила признать за собой право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Красноярска П., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей жалобы указывает, что в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска от 20 февраля 2007 года N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> отнесены к помещениям специализированного жилищного фонда - жилым помещениям в общежитиях. Учитывая, что комната N в <адрес> была предоставлена Н. после отнесения указанного дома к специализированному жилищному фонду, то в силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" спорное жилое помещение приватизации не подлежит.
Проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации г. Красноярска П. (на основании доверенности N 01-5329 от 02 ноября 2012 года), Судебная коллегия считает необходимым отменить постановленное решение по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Н., ранее не принимавшая участия в приватизации, на основании договора найма жилого помещения N В 113 от 02 апреля 2007 года вселилась в изолированное жилое помещение - комнату N по <адрес>. Здание, где расположена спорная комната, фактически утратило статус общежития, поскольку на основании Постановления администрации г. Красноярска N 309 от 07 июля 2003 года передано в муниципальную собственность и числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска за номером СТР08538. Суд пришел к выводу, что Н. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, исходя из того, что статус спорного жилого помещения изменен в силу закона.
При таких обстоятельствах, установив, что материалы дела не содержат сведений о передаче в собственность граждан в порядке приватизации спорной комнаты, так же как и о наличии зарегистрированных прав на комнату, суд удовлетворил заявленные Н. требования, признав за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N, расположенную в <адрес>.
Однако с такими выводами Судебная коллегия согласиться не может, находит выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Как видно из материалов дела, объектом спорных правоотношений является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истица просила предоставить ей в собственность в порядке приватизации.
Согласно представленным сведениям, здание общежития по указанному адресу лит. А1, А2 общей площадью 2391,9 кв. м и лит. А общей площадью 2156,4 кв. м (год постройки - 1979), находившееся ранее в государственной собственности, на основании Постановления администрации г. Красноярска N 309 от 07 июля 2003 года и Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом N 15-1371р от 21 ноября 2003 года по акту приема-передачи от 21 ноября 2003 года принято в муниципальную собственность и поставлено на баланс МУП "ПЖРЭТ-4". Впоследствии как общежитие передано в хозяйственное ведение МУП "Дирекция муниципальных общежитий".
Постановлением администрации г. Красноярска N 80 от 20 февраля 2007 года "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании общей площадью 2391,9/2156,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду - и жилым помещениям в общежитии. Данное Постановление издано в пределах полномочий руководителя администрации г. Красноярска и основано на положениях ст. 92 ЖК РФ и действующих нормативных правовых актах.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 1887-недв от 16 июля 2007 общежитию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на здание в установленном законом порядке зарегистрировано за Муниципальным образованием - г. Красноярск. По состоянию на 15 августа 2012 года общежитие по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска за номером СТР08538.
Таким образом, жилые помещения в <адрес>, в том числе и комната N, приобрели статус специализированного жилищного фонда - жилые помещения в общежитии.
Порядок предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях определен Постановлением администрации г. Красноярска N 788 от 22 сентября 2006 года в соответствии с которым жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (пункт 1.3), жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан (пункт 1.6).
Как установлено в судебном заседании Н. на основании договора найма жилого помещения в общежитии N В 113 от 02 апреля 2007 года было предоставлено жилое помещение - комната N по <адрес> (л.д. 14 - 15). Вышеуказанным договором найма жилого помещения в общежитии предусмотрено, что жилое помещение предоставляется Н. для временного проживания на период ее работы в ООО "<данные изъяты>". Согласно имеющимся в материалам дела сведениям, трудовые отношения Н. с ООО "<данные изъяты>" прекращены 08 октября 2010 года в связи увольнением истицы по собственному желанию (л.д. 32 - 33). Согласно выписке из домовой книги Н. с 16 ноября 2007 года по настоящее время имеет постоянную регистрацию в спорной комнате, на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 6).
Рассматривая заявленные Н. требования о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, отнесенное его собственником к специализированному жилищному фонду - жилому помещению в общежитии, Судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 4 приведенного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение еще до предоставления его в установленном законом порядке истице было отнесено собственником - администрацией г. Красноярска к специализированному жилищному фонду, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент распределения Н. в апреле 2007 года спорной комнаты данный объект недвижимости являлся жилым помещением в общежитии.
При этом каких-либо доказательств проживания Н. ранее (до 20 февраля 2007 года) в спорном жилом помещении не представлено. Напротив, как следует из акта о проживании Н. по адресу: <адрес>, составленном ее соседями, Н. проживает в спорной комнате с 16 ноября 2007 года (л.д. 13).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная комната расположена в здании общежития, согласие собственника жилого помещения на изменение его правового статуса отсутствует, указанная комната приватизации не подлежит.
На основании изложенного, с учетом того, что истица была вселена в специализированное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии от 02 апреля 2007 года (л.д. 14 - 15), не подпадает под категорию граждан, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за Н. права собственности в порядке приватизации на специализированное жилое помещение - комнату N в общежитии по <адрес>.
Допущенная судом первой инстанции ошибка в применении норм материального права, повлекшая неправильное его разрешение, не может быть исправлена без отмены принятого по делу решения, в связи с чем, постановленное решение подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение.
Судебная коллегия, учитывая установленные судом обстоятельства, считает правильным принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2012 года отменить и отказать Н. в удовлетворении ее требований к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N общей площадью 11,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3985/2013
Требование: О признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она на основании договора социального найма заселилась в спорное жилое помещение, где постоянно проживает и состоит на регистрационном учете.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-3985/2013
Судья: Южанникова Л.Г.
А-20
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Головиной Л.Н.
судей Парамзиной И.М., Елисеевой А.Л.
при секретаре Л.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по иску Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
по апелляционной жалобе представителя администрации г. Красноярска П., действующего на основании доверенности,
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования Н. к администрации г. Красноярска удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на жилое помещение - комнату N, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого <адрес>, общей площадью - 11,7 кв. м, в том числе жилой 11,7 кв. м".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Истец Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании в порядке приватизации права собственности на комнату N, расположенную по <адрес>. Требования мотивировала тем, что она на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии N В113 от 02 апреля 2007 года заселилась в указанное жилое помещение, где постоянно проживает и состоит на регистрационном учете. С рождения и до 2007 года проживала с родителями по адресу: <адрес>, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала. В связи с чем, просила признать за собой право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Красноярска П., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей жалобы указывает, что в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска от 20 февраля 2007 года N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> отнесены к помещениям специализированного жилищного фонда - жилым помещениям в общежитиях. Учитывая, что комната N в <адрес> была предоставлена Н. после отнесения указанного дома к специализированному жилищному фонду, то в силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" спорное жилое помещение приватизации не подлежит.
Проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации г. Красноярска П. (на основании доверенности N 01-5329 от 02 ноября 2012 года), Судебная коллегия считает необходимым отменить постановленное решение по следующим основаниям.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Н., ранее не принимавшая участия в приватизации, на основании договора найма жилого помещения N В 113 от 02 апреля 2007 года вселилась в изолированное жилое помещение - комнату N по <адрес>. Здание, где расположена спорная комната, фактически утратило статус общежития, поскольку на основании Постановления администрации г. Красноярска N 309 от 07 июля 2003 года передано в муниципальную собственность и числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска за номером СТР08538. Суд пришел к выводу, что Н. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, исходя из того, что статус спорного жилого помещения изменен в силу закона.
При таких обстоятельствах, установив, что материалы дела не содержат сведений о передаче в собственность граждан в порядке приватизации спорной комнаты, так же как и о наличии зарегистрированных прав на комнату, суд удовлетворил заявленные Н. требования, признав за ней право собственности в порядке приватизации на комнату N, расположенную в <адрес>.
Однако с такими выводами Судебная коллегия согласиться не может, находит выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, несоответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Как видно из материалов дела, объектом спорных правоотношений является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истица просила предоставить ей в собственность в порядке приватизации.
Согласно представленным сведениям, здание общежития по указанному адресу лит. А1, А2 общей площадью 2391,9 кв. м и лит. А общей площадью 2156,4 кв. м (год постройки - 1979), находившееся ранее в государственной собственности, на основании Постановления администрации г. Красноярска N 309 от 07 июля 2003 года и Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом N 15-1371р от 21 ноября 2003 года по акту приема-передачи от 21 ноября 2003 года принято в муниципальную собственность и поставлено на баланс МУП "ПЖРЭТ-4". Впоследствии как общежитие передано в хозяйственное ведение МУП "Дирекция муниципальных общежитий".
Постановлением администрации г. Красноярска N 80 от 20 февраля 2007 года "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" жилые помещения в здании общей площадью 2391,9/2156,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду - и жилым помещениям в общежитии. Данное Постановление издано в пределах полномочий руководителя администрации г. Красноярска и основано на положениях ст. 92 ЖК РФ и действующих нормативных правовых актах.
Распоряжением администрации г. Красноярска N 1887-недв от 16 июля 2007 общежитию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на здание в установленном законом порядке зарегистрировано за Муниципальным образованием - г. Красноярск. По состоянию на 15 августа 2012 года общежитие по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска за номером СТР08538.
Таким образом, жилые помещения в <адрес>, в том числе и комната N, приобрели статус специализированного жилищного фонда - жилые помещения в общежитии.
Порядок предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях определен Постановлением администрации г. Красноярска N 788 от 22 сентября 2006 года в соответствии с которым жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в г. Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (пункт 1.3), жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан (пункт 1.6).
Как установлено в судебном заседании Н. на основании договора найма жилого помещения в общежитии N В 113 от 02 апреля 2007 года было предоставлено жилое помещение - комната N по <адрес> (л.д. 14 - 15). Вышеуказанным договором найма жилого помещения в общежитии предусмотрено, что жилое помещение предоставляется Н. для временного проживания на период ее работы в ООО "<данные изъяты>". Согласно имеющимся в материалам дела сведениям, трудовые отношения Н. с ООО "<данные изъяты>" прекращены 08 октября 2010 года в связи увольнением истицы по собственному желанию (л.д. 32 - 33). Согласно выписке из домовой книги Н. с 16 ноября 2007 года по настоящее время имеет постоянную регистрацию в спорной комнате, на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 6).
Рассматривая заявленные Н. требования о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, отнесенное его собственником к специализированному жилищному фонду - жилому помещению в общежитии, Судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 4 приведенного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.
Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение еще до предоставления его в установленном законом порядке истице было отнесено собственником - администрацией г. Красноярска к специализированному жилищному фонду, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент распределения Н. в апреле 2007 года спорной комнаты данный объект недвижимости являлся жилым помещением в общежитии.
При этом каких-либо доказательств проживания Н. ранее (до 20 февраля 2007 года) в спорном жилом помещении не представлено. Напротив, как следует из акта о проживании Н. по адресу: <адрес>, составленном ее соседями, Н. проживает в спорной комнате с 16 ноября 2007 года (л.д. 13).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная комната расположена в здании общежития, согласие собственника жилого помещения на изменение его правового статуса отсутствует, указанная комната приватизации не подлежит.
На основании изложенного, с учетом того, что истица была вселена в специализированное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии от 02 апреля 2007 года (л.д. 14 - 15), не подпадает под категорию граждан, которым предоставляется жилое помещение по договору социального найма, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за Н. права собственности в порядке приватизации на специализированное жилое помещение - комнату N в общежитии по <адрес>.
Допущенная судом первой инстанции ошибка в применении норм материального права, повлекшая неправильное его разрешение, не может быть исправлена без отмены принятого по делу решения, в связи с чем, постановленное решение подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение.
Судебная коллегия, учитывая установленные судом обстоятельства, считает правильным принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2012 года отменить и отказать Н. в удовлетворении ее требований к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N общей площадью 11,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)