Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1561/2015) ООО "Ипрека-Сервис"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 г. по делу N А21-8328/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску ОАО "ВОДИНЖСЕРВИС"
к ООО "Ипрека-Сервис"
о взыскании денежных средств,
установил:
Открытое акционерное общество "Водинжсервис", ОГРН 1023900772169 (далее - ОАО "Водинжсервис") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ипрека-Сервис", ОГРН 1063906095241 (далее - ООО "Ипрека-Сервис") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 730 000 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Водинжсервис" уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика 710 000 руб. задолженности. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 18.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ОАО "Водинжсервис" в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Водинжсервис", как арендодателем, и ООО "Ипрека-Сервис", как арендатором, был заключен договор от 31.12.2011 г. аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование в г. Калининграде помещение, указанное в приложении N 1, с оборудованием. Помещение используется арендатором для размещения офисных помещений (пункт 1.4. договора).
Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 01.01.2012 г. по 30.12.2012 г.
По акту приема-передачи к указанному договору арендатору 01.01.2012 г. передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, пр. Мира, 136, каб. 8, 9, 10, общей площадью 185, 66 кв. м.
Между сторонами заключен договор аренды от 31.12.2012 г. нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору в аренду по акту приема-передачи 01.01.2013 г. передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, пр. Мира, 136, каб. 7-а, общей площадью 116, 9 кв. м.
Пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды нежилого помещения от 31.12.2012 г. установлен с 01.01.2013 г. по 30.12.2013 г.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров арендная плата за арендуемые помещения составляет 530,0 руб. за 1 (один) кв. м арендуемой площади.
Согласно пункту 3.5. договоров арендатор вносит арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме без каких-либо вычетов.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 31.12.2011 г. за сентябрь - декабрь 2012 г. (в сумме 393 599 руб. 20 коп.) и по договору аренды от 31.12.2012 г. по состоянию на 23.09.2014 г. (в сумме 336 400 руб. 80 коп.), всего на сумму 730 000 руб. послужило основанием для обращения ОАО "Водинжсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 г. по 04.12.2014 г., подписанный со стороны ответчика, из которого следует, что ООО "Ипрека-Сервис" после обращения ОАО "Водинжсервис" с настоящим иском частично (в сумме 20 000 руб.) была погашена задолженность по договорам аренды, в связи с чем задолженность ответчика составляет 710 000 руб. (л.д. 63).
Учитывая данные указанные в акте сверки ОАО "Водинжсервис" в судебном заседании суда первой инстанции уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика 710 000 руб. задолженности.
Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств того за какой период возникла задолженность в 2013 г., следовательно, не обосновал как сам факт задолженности, так и ее наличие, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку подготовка ответчиком акта сверки взаимных расчетов (л.д. 63) свидетельствует о том, что у ООО "Ипрека-Сервис" имелись сведения о наличии задолженности по договорам аренды перед ОАО "Водинжсервис".
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Водинжсервис", в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18 декабря 2014 года по делу N А21-8328/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2015 N 13АП-1561/2015 ПО ДЕЛУ N А21-8328/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N А21-8328/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1561/2015) ООО "Ипрека-Сервис"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 г. по делу N А21-8328/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску ОАО "ВОДИНЖСЕРВИС"
к ООО "Ипрека-Сервис"
о взыскании денежных средств,
установил:
Открытое акционерное общество "Водинжсервис", ОГРН 1023900772169 (далее - ОАО "Водинжсервис") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ипрека-Сервис", ОГРН 1063906095241 (далее - ООО "Ипрека-Сервис") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 730 000 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Водинжсервис" уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика 710 000 руб. задолженности. Уточнение исковых требований было принято судом первой инстанции.
Решением суда от 18.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ОАО "Водинжсервис" в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Водинжсервис", как арендодателем, и ООО "Ипрека-Сервис", как арендатором, был заключен договор от 31.12.2011 г. аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование в г. Калининграде помещение, указанное в приложении N 1, с оборудованием. Помещение используется арендатором для размещения офисных помещений (пункт 1.4. договора).
Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 01.01.2012 г. по 30.12.2012 г.
По акту приема-передачи к указанному договору арендатору 01.01.2012 г. передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, пр. Мира, 136, каб. 8, 9, 10, общей площадью 185, 66 кв. м.
Между сторонами заключен договор аренды от 31.12.2012 г. нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору в аренду по акту приема-передачи 01.01.2013 г. передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, пр. Мира, 136, каб. 7-а, общей площадью 116, 9 кв. м.
Пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды нежилого помещения от 31.12.2012 г. установлен с 01.01.2013 г. по 30.12.2013 г.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров арендная плата за арендуемые помещения составляет 530,0 руб. за 1 (один) кв. м арендуемой площади.
Согласно пункту 3.5. договоров арендатор вносит арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме без каких-либо вычетов.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 31.12.2011 г. за сентябрь - декабрь 2012 г. (в сумме 393 599 руб. 20 коп.) и по договору аренды от 31.12.2012 г. по состоянию на 23.09.2014 г. (в сумме 336 400 руб. 80 коп.), всего на сумму 730 000 руб. послужило основанием для обращения ОАО "Водинжсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 г. по 04.12.2014 г., подписанный со стороны ответчика, из которого следует, что ООО "Ипрека-Сервис" после обращения ОАО "Водинжсервис" с настоящим иском частично (в сумме 20 000 руб.) была погашена задолженность по договорам аренды, в связи с чем задолженность ответчика составляет 710 000 руб. (л.д. 63).
Учитывая данные указанные в акте сверки ОАО "Водинжсервис" в судебном заседании суда первой инстанции уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика 710 000 руб. задолженности.
Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств того за какой период возникла задолженность в 2013 г., следовательно, не обосновал как сам факт задолженности, так и ее наличие, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку подготовка ответчиком акта сверки взаимных расчетов (л.д. 63) свидетельствует о том, что у ООО "Ипрека-Сервис" имелись сведения о наличии задолженности по договорам аренды перед ОАО "Водинжсервис".
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Водинжсервис", в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18 декабря 2014 года по делу N А21-8328/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)