Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Герасимова Л.Н.
Судья: Лигус О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.
судей Герасимовой Л.Н., Хомяковой М.Е.
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску К.И. к администрации города Орла о предоставлении жилья по апелляционной жалобе администрации города Орла
на решение Советского районного суда г. Орла от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. к Администрации города Орла о понуждении предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Орла предоставить К.И. на состав семьи 3 человека (она, сын К.В.А., мать Л.Л.М.) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в <адрес> общей площадью не менее <...> кв. м, состоящего не менее чем из <...> жилых комнат".
Заслушав дело по докладу судьи Герасимовой Л.Н., выслушав объяснение представителя администрации города Орла по доверенности Д., возражение на жалобу К.И. и ее представителя по доверенности Л., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к администрации города Орла о понуждении предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.
В обоснование требований указывала, что с <дата> она зарегистрирована и проживает в муниципальной <...> квартире <адрес> общей площадью <...> в том числе жилой <...> кв. м <дата> с ней был заключен договор социального найма на это жилое помещение. Кроме нее в квартире также зарегистрированы и проживают ее сын - К.В.А., <дата> года рождения, и мать - Л.Л.М.
Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, <дата> года постройки, без удобств и водоснабжения, отопление от электрообогревателей. Состояние конструкцией дома не позволяет проживать в нем в холодное время года. Уровень шума и относительная влажность в квартире превышают предельные значения, установленные СанПиН для жилых помещений, что подтверждается актами измерений, произведенных в <дата> специалистами ФГУЗ <...>
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Ранее данный дом был включен в программу переселения горожан из ветхого жилья на 2008 - 2011 годы, однако жилье до настоящего времени не предоставлено.
Просила суд обязать администрацию города Орла предоставить ей и членам ее семьи жилое помещение по договору социального найма общей площадью <...> кв. м в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Орла просит об отмене решения, считая его незаконным.
Указывает, что администрация города Орла в рамках установленных сроков, предусмотренных Муниципальной долгосрочной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Орел" в 2012 - 2016 годах" произведет переселение граждан из спорного жилого дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
- В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в <дата> году К.И. на состав семьи три человека была предоставлена служебная квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Орла N от <дата> данная квартира исключена из муниципального специализированного жилищного фонда, а <дата> между К.И. и МКУ <...> заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
Кроме истца в квартире зарегистрированы и проживают: сын К.И. - К.В.А., <дата> года рождения, и мать - Л.Л.М., <дата> года рождения.
Согласно данным технического паспорта спорная <...> квартира имеет общую площадь <...> кв. м, в том числе жилую <...> кв. м.
Заключением межведомственной комиссии N от <дата> жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Внедренческого научно-технического центра <...> о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, копий протоколов лабораторных исследований от <дата> о недопустимой относительной влажности воздуха в квартире и уровне шума (л.д. 36 - 37).
Письмом заместителя главы администрации города Орла от <дата> и от <дата> К.И. было разъяснено, что спорный жилой дом включен в муниципальную долгосрочную адресную целевую Программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Орел" в 2012 - 2016 годах", поскольку в областную адресную программу, формируемую на трехлетний срок, включаются дома, признанные аварийными до <дата>, и установлен срок по организации переселения граждан из вышеуказанного дома до <дата> (л.д. 21, 22).
Принимая во внимание невозможность проживания К.И. и членов ее семьи в занимаемом жилом помещении, в связи с его непригодностью для проживания в результате аварийности, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, обязав администрацию города Орла предоставить К.И. на состав семьи три человека по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в <адрес> общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из <...> комнат, то есть по площади и по количеству комнат не менее ранее занимаемого жилого помещения.
По указанным основаниям доводы жалобы ответчика о том, что администрация города Орла произведет переселение граждан, проживающих в спорном жилом доме до 2016 года, не влекут отмену решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Орла - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-651
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-651
Докладчик: Герасимова Л.Н.
Судья: Лигус О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Старцевой С.А.
судей Герасимовой Л.Н., Хомяковой М.Е.
при секретаре К.А.
в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску К.И. к администрации города Орла о предоставлении жилья по апелляционной жалобе администрации города Орла
на решение Советского районного суда г. Орла от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. к Администрации города Орла о понуждении предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Орла предоставить К.И. на состав семьи 3 человека (она, сын К.В.А., мать Л.Л.М.) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в <адрес> общей площадью не менее <...> кв. м, состоящего не менее чем из <...> жилых комнат".
Заслушав дело по докладу судьи Герасимовой Л.Н., выслушав объяснение представителя администрации города Орла по доверенности Д., возражение на жалобу К.И. и ее представителя по доверенности Л., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к администрации города Орла о понуждении предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.
В обоснование требований указывала, что с <дата> она зарегистрирована и проживает в муниципальной <...> квартире <адрес> общей площадью <...> в том числе жилой <...> кв. м <дата> с ней был заключен договор социального найма на это жилое помещение. Кроме нее в квартире также зарегистрированы и проживают ее сын - К.В.А., <дата> года рождения, и мать - Л.Л.М.
Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, <дата> года постройки, без удобств и водоснабжения, отопление от электрообогревателей. Состояние конструкцией дома не позволяет проживать в нем в холодное время года. Уровень шума и относительная влажность в квартире превышают предельные значения, установленные СанПиН для жилых помещений, что подтверждается актами измерений, произведенных в <дата> специалистами ФГУЗ <...>
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Ранее данный дом был включен в программу переселения горожан из ветхого жилья на 2008 - 2011 годы, однако жилье до настоящего времени не предоставлено.
Просила суд обязать администрацию города Орла предоставить ей и членам ее семьи жилое помещение по договору социального найма общей площадью <...> кв. м в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Орла просит об отмене решения, считая его незаконным.
Указывает, что администрация города Орла в рамках установленных сроков, предусмотренных Муниципальной долгосрочной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Орел" в 2012 - 2016 годах" произведет переселение граждан из спорного жилого дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
- В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом при рассмотрении дела установлено, что в <дата> году К.И. на состав семьи три человека была предоставлена служебная квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Орла N от <дата> данная квартира исключена из муниципального специализированного жилищного фонда, а <дата> между К.И. и МКУ <...> заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
Кроме истца в квартире зарегистрированы и проживают: сын К.И. - К.В.А., <дата> года рождения, и мать - Л.Л.М., <дата> года рождения.
Согласно данным технического паспорта спорная <...> квартира имеет общую площадь <...> кв. м, в том числе жилую <...> кв. м.
Заключением межведомственной комиссии N от <дата> жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Внедренческого научно-технического центра <...> о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, копий протоколов лабораторных исследований от <дата> о недопустимой относительной влажности воздуха в квартире и уровне шума (л.д. 36 - 37).
Письмом заместителя главы администрации города Орла от <дата> и от <дата> К.И. было разъяснено, что спорный жилой дом включен в муниципальную долгосрочную адресную целевую Программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Орел" в 2012 - 2016 годах", поскольку в областную адресную программу, формируемую на трехлетний срок, включаются дома, признанные аварийными до <дата>, и установлен срок по организации переселения граждан из вышеуказанного дома до <дата> (л.д. 21, 22).
Принимая во внимание невозможность проживания К.И. и членов ее семьи в занимаемом жилом помещении, в связи с его непригодностью для проживания в результате аварийности, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, обязав администрацию города Орла предоставить К.И. на состав семьи три человека по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в <адрес> общей площадью не менее <...> кв. м, состоящее не менее чем из <...> комнат, то есть по площади и по количеству комнат не менее ранее занимаемого жилого помещения.
По указанным основаниям доводы жалобы ответчика о том, что администрация города Орла произведет переселение граждан, проживающих в спорном жилом доме до 2016 года, не влекут отмену решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Орла от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Орла - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)