Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорное машино-место выбыло из владения истца помимо его воли в результате неправомерных действий ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истца Б. Морозовой Д.К. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г., которым постановлено: в иске Б.... к Ц...., В.... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Взыскать с Б.... в пользу Ц.... расходы по оплате услуг представителя в размере....,
истец Б.... обратилась в суд с иском к Ц...., В..... об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указала, что по договору долевого участия в строительстве N... от... года, заключенному между ней и ЗАО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС" приняла участие в финансировании работ по строительству и сдаче в эксплуатацию 4-этажного гаража-стоянки на 300 машино-мест, расположенного по адресу: г...., с правом оформления в собственность машино-места N 448 размером 3,94x5,70, площадью... кв. м на 4 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию. Согласно п. 2.3 договора общая стоимость работ на дату подписания договора составила... долларов США. Свои обязательства по оплате по договору истец своевременно исполнила. Доверяя В., с которым истец имеет общего ребенка (инвалида детства), она выдала на его имя доверенность от 13.02.2002 года, удостоверенную нотариусом г. Москвы Л., на основании которой В. после завершения строительства гаража-стоянки принял от ее имени по акту приема-передачи от 11.12.2002 г. гаражный бокс, расположенный на 4 этаже N VIII-37 (по договору N...) общей площадью.... кв. м.... г. истец выдала на имя В. еще одну доверенность аналогичного содержания, также удостоверенную нотариусом Л. Вышеуказанные доверенности наделяли В. также полномочиями на сдачу во временное пользование квартиры (коммерческий наем, аренду), расположенной по адресу: .... и машино-места, расположенного по адресу: ....., при этом полномочий на отчуждение имущества истца доверенности не содержали.
Истец полагала, что В. согласно выданным полномочиям, зарегистрировал право собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра города Москвы и сдает его в аренду от имени истца, однако, в июле 2013 года ей стало известно, что право собственности на спорное машино-место зарегистрировано за самим В., который в дальнейшем распорядился им путем отчуждения Ц., длительный период арендовавшему данное машино-место.
Поскольку спорное машино-место выбыло из владения истца помимо ее воли в результате неправомерных действий В., который незаконно приобрел право собственности на гаражный бокс и не имел право отчуждать его Ц., Б. на основании ст. 302 ГК РФ просит истребовать из незаконного владения Ц. в свою пользу спорный гараж-бокс, обязать Ц. освободить от имущества и передать гараж-бокс ей, взыскать с В. расходы по оплате госпошлины в размере....., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. Истец Б. и ее представитель Морозова Д.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания истец извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлено.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик Ц. и его представитель адвокат Царьков П.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений. Пояснили, что у истца отсутствуют основания для истребования из владения Ц. спорного машино-места ввиду отсутствия доказательств того, что она когда-либо являлась собственником данного имущества, договор долевого участия в строительстве.... от.... года свидетельствует лишь о наличии обязательственных отношений между его сторонами, и не является правовым основанием для возникновения вещного права собственности. Спорный гараж-бокс был приобретен В. по договору купли-продажи N... от.... года у ООО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС" и право собственности было в установленном порядке зарегистрировано за В., ответчик Ц. также приобрел спорный гараж-бокс у В. по договору купли-продажи и с соблюдением требований о государственной регистрации в установленном порядке. Поскольку спорное имущество перешло в собственность Ц., как добросовестного приобретателя возмездно и по воле предыдущего собственника, оно не может быть истребовано у Ц. на основании ст. 302 ГК РФ. Также ответчик Ц. заявил об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, полагая, что по окончании срока действия второй доверенности (04.08.2006 г.) она должна была удостовериться в соблюдении своих имущественных интересов. Просил взыскать с Б. расходы по оплате юридических услуг в размере....
Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Б. Морозова Д.К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. адвоката Морозову Д.К., ответчика Ц., его представителя адвоката Царькова П.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика В. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что..... года между Б., как соинвестором, и ЗАО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС", как заказчиком-застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве N...., предметом которого согласно п. 1.1 и п. 1.2 являлось долевое участие сторон в соответствии с Инвестиционным Контрактом N б/н от.... года в строительстве и сдаче в эксплуатацию 4-этажного гаража-стоянки на 300 машино-мест, расположенного по адресу: ....., и оформление прав собственности соинвестора на машино-место N.... размером 3,94x5,70, площадью.... на 4 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (порядковый N м/м может быть изменен после оформления тех. паспорта БТИ).
Согласно п. п. 2.3 - 2.5 вышеуказанного договора, общая стоимость работ на дату подписания данного договора составляет.... долларов США. Соинвестор выплачивает заказчику-застройщику сумму в размере.... долларов США в течение семи дней после подписания настоящего договора, оставшуюся часть общей стоимости работ в размере 687 долларов США соинвестор оплачивает заказчику-застройщику до 18 октября 2001 года включительно.
Как указывает истец, во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору она произвела оплату общей стоимости работ в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от.... года, ... года, ... года, ... года. После окончания строительства истец приняла гаражный бокс, расположенный на 4 этаже N VIII-37 (по договору N...) общей площадью.... кв. м в гаражном комплексе по адресу: ...., по акту приема-передачи от... года. Данный акт от имени Б. был подписан В., действовавшим от имени и в интересах истца по доверенности серии.... от.... года, удостоверенной нотариусом г. Москвы Л. и зарегистрированной в реестре за N....
Истцом также на имя ответчика была выдана доверенность серии... от... года, N в реестре за N.... на право, в том числе, сдавать во временное пользование квартиру по адресу: ..., и машино-место по адресу: ....
....года между ООО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС", как продавцом, и В., как покупателем, был заключен договор N... купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на 4 этаже, помещение VIII-37, бокс 37 комната N 1, по адресу: ..., стоимостью... долларов США. Согласно передаточному акту от... года продавец передал, а покупатель принял помещение, находящееся по адресу: ...., и указанное в п. 1.1 договора N 18 купли-продажи недвижимого имущества от.... года, вся сумма, указанная в п. 2.1 договора купли-продажи, получена продавцом полностью на основании договора N... от.... года.
30 марта 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы В. было выдано свидетельство... о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс N 37, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ....
По договору купли-продажи от.... года В. продал гараж-бокс N 37, находящийся по адресу: .... помещение VIII-37 комната 1, общей площадью... кв. м Ц. за.....
12 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Ц. на основании договора купли-продажи от... года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс N 37, общей площадью.... кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение VIII37, комната 1 - бокс/место 37, адрес: .....
В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1835/2015
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорное машино-место выбыло из владения истца помимо его воли в результате неправомерных действий ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2015 г. по делу N 33-1835
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истца Б. Морозовой Д.К. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г., которым постановлено: в иске Б.... к Ц...., В.... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Взыскать с Б.... в пользу Ц.... расходы по оплате услуг представителя в размере....,
установила:
истец Б.... обратилась в суд с иском к Ц...., В..... об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указала, что по договору долевого участия в строительстве N... от... года, заключенному между ней и ЗАО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС" приняла участие в финансировании работ по строительству и сдаче в эксплуатацию 4-этажного гаража-стоянки на 300 машино-мест, расположенного по адресу: г...., с правом оформления в собственность машино-места N 448 размером 3,94x5,70, площадью... кв. м на 4 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию. Согласно п. 2.3 договора общая стоимость работ на дату подписания договора составила... долларов США. Свои обязательства по оплате по договору истец своевременно исполнила. Доверяя В., с которым истец имеет общего ребенка (инвалида детства), она выдала на его имя доверенность от 13.02.2002 года, удостоверенную нотариусом г. Москвы Л., на основании которой В. после завершения строительства гаража-стоянки принял от ее имени по акту приема-передачи от 11.12.2002 г. гаражный бокс, расположенный на 4 этаже N VIII-37 (по договору N...) общей площадью.... кв. м.... г. истец выдала на имя В. еще одну доверенность аналогичного содержания, также удостоверенную нотариусом Л. Вышеуказанные доверенности наделяли В. также полномочиями на сдачу во временное пользование квартиры (коммерческий наем, аренду), расположенной по адресу: .... и машино-места, расположенного по адресу: ....., при этом полномочий на отчуждение имущества истца доверенности не содержали.
Истец полагала, что В. согласно выданным полномочиям, зарегистрировал право собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра города Москвы и сдает его в аренду от имени истца, однако, в июле 2013 года ей стало известно, что право собственности на спорное машино-место зарегистрировано за самим В., который в дальнейшем распорядился им путем отчуждения Ц., длительный период арендовавшему данное машино-место.
Поскольку спорное машино-место выбыло из владения истца помимо ее воли в результате неправомерных действий В., который незаконно приобрел право собственности на гаражный бокс и не имел право отчуждать его Ц., Б. на основании ст. 302 ГК РФ просит истребовать из незаконного владения Ц. в свою пользу спорный гараж-бокс, обязать Ц. освободить от имущества и передать гараж-бокс ей, взыскать с В. расходы по оплате госпошлины в размере....., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. Истец Б. и ее представитель Морозова Д.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания истец извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлено.
Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Ответчик Ц. и его представитель адвокат Царьков П.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений. Пояснили, что у истца отсутствуют основания для истребования из владения Ц. спорного машино-места ввиду отсутствия доказательств того, что она когда-либо являлась собственником данного имущества, договор долевого участия в строительстве.... от.... года свидетельствует лишь о наличии обязательственных отношений между его сторонами, и не является правовым основанием для возникновения вещного права собственности. Спорный гараж-бокс был приобретен В. по договору купли-продажи N... от.... года у ООО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС" и право собственности было в установленном порядке зарегистрировано за В., ответчик Ц. также приобрел спорный гараж-бокс у В. по договору купли-продажи и с соблюдением требований о государственной регистрации в установленном порядке. Поскольку спорное имущество перешло в собственность Ц., как добросовестного приобретателя возмездно и по воле предыдущего собственника, оно не может быть истребовано у Ц. на основании ст. 302 ГК РФ. Также ответчик Ц. заявил об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, полагая, что по окончании срока действия второй доверенности (04.08.2006 г.) она должна была удостовериться в соблюдении своих имущественных интересов. Просил взыскать с Б. расходы по оплате юридических услуг в размере....
Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Б. Морозова Д.К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. адвоката Морозову Д.К., ответчика Ц., его представителя адвоката Царькова П.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика В. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что..... года между Б., как соинвестором, и ЗАО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС", как заказчиком-застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве N...., предметом которого согласно п. 1.1 и п. 1.2 являлось долевое участие сторон в соответствии с Инвестиционным Контрактом N б/н от.... года в строительстве и сдаче в эксплуатацию 4-этажного гаража-стоянки на 300 машино-мест, расположенного по адресу: ....., и оформление прав собственности соинвестора на машино-место N.... размером 3,94x5,70, площадью.... на 4 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (порядковый N м/м может быть изменен после оформления тех. паспорта БТИ).
Согласно п. п. 2.3 - 2.5 вышеуказанного договора, общая стоимость работ на дату подписания данного договора составляет.... долларов США. Соинвестор выплачивает заказчику-застройщику сумму в размере.... долларов США в течение семи дней после подписания настоящего договора, оставшуюся часть общей стоимости работ в размере 687 долларов США соинвестор оплачивает заказчику-застройщику до 18 октября 2001 года включительно.
Как указывает истец, во исполнение своих обязательств по вышеуказанному договору она произвела оплату общей стоимости работ в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от.... года, ... года, ... года, ... года. После окончания строительства истец приняла гаражный бокс, расположенный на 4 этаже N VIII-37 (по договору N...) общей площадью.... кв. м в гаражном комплексе по адресу: ...., по акту приема-передачи от... года. Данный акт от имени Б. был подписан В., действовавшим от имени и в интересах истца по доверенности серии.... от.... года, удостоверенной нотариусом г. Москвы Л. и зарегистрированной в реестре за N....
Истцом также на имя ответчика была выдана доверенность серии... от... года, N в реестре за N.... на право, в том числе, сдавать во временное пользование квартиру по адресу: ..., и машино-место по адресу: ....
....года между ООО "Группа компаний ЮВИ ПЛЮС", как продавцом, и В., как покупателем, был заключен договор N... купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью... кв. м, расположенного на 4 этаже, помещение VIII-37, бокс 37 комната N 1, по адресу: ..., стоимостью... долларов США. Согласно передаточному акту от... года продавец передал, а покупатель принял помещение, находящееся по адресу: ...., и указанное в п. 1.1 договора N 18 купли-продажи недвижимого имущества от.... года, вся сумма, указанная в п. 2.1 договора купли-продажи, получена продавцом полностью на основании договора N... от.... года.
30 марта 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы В. было выдано свидетельство... о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс N 37, площадью.... кв. м, расположенный по адресу: ....
По договору купли-продажи от.... года В. продал гараж-бокс N 37, находящийся по адресу: .... помещение VIII-37 комната 1, общей площадью... кв. м Ц. за.....
12 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Ц. на основании договора купли-продажи от... года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж-бокс N 37, общей площадью.... кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение VIII37, комната 1 - бокс/место 37, адрес: .....
В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)