Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Был заключен инвестиционный контракт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Сибул Ж.А.,
при секретаре П.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представителя П.О. по доверенности Х.Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23", П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности - отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 10.04.2014 года, а именно:
Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать действия по государственной регистрации договоров и прав в отношении следующего имущества:
1. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
2. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
3. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
4. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
5. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
6. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
7. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
8. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
9. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ....
10. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности С., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
11. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Ц., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ....
12. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности В., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
13. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности В., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
14. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
15. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
16. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности П.С., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
Отменить запрет производить какие-либо строительно-монтажные работы:
Х.М. и другим лицам в следующих помещениях:
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Г.Я. и другим лицам в следующих помещения:
- помещение с условным номером.... площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу...;
- помещение с условным номером.... площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- С. и другим лицам в помещении с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Г.И. и другим лицам в помещении с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определениями суда от 16.05.2014 года, а именно:
Отменить запрет производить какие-либо строительно-монтажные работы:
Х.М. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...
- в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу...;
- Г.Я. и другим лицам:
- в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Ц. и другим лицам:
- в помещении площадью.. кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- И. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу г...
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
П.С. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
В. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
в помещении площадью... кв. м, по адресу г.
Определение суда от 10.04.2014 года в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать действия по государственной регистрации договоров и прав в отношении помещения с условным номером...., принадлежащего на праве собственности Ч., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г.... а также определение суда от 16.05.2014 года в части запрета производить какие-либо строительно-монтажные работы Ч. и другим лицам в помещении площадью... кв. м, по адресу... - не отменять до рассмотрения гражданского дела по иску ТСЖ "Кутузовский 23", П.О. к Ч. о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительным свидетельства о праве, прекращении права собственности, выделенного в отдельное производство.
08 апреля 2014 г. ТСЖ "Кутузовский 23" и П.О. обратились в суд с иском к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности.
Истцы просили признать недействительными (ничтожными):
Договоры долевого участия в строительстве N... от 24 декабря 2007 г.
Договоры купли-продажи N... от 30 мая 2010 г., N... от 31 мая 2010 г., договор купли-продажи квартиры N... по адресу: ... от 25 апреля 2011 г., договор купли-продажи квартиры N... по адресу: ... от 17 ноября 2011 г.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок, аннулировать записи о зарегистрированных в ЕГРПНИ правах собственности на указанные помещения, признать недействительными выданные свидетельства о регистрации права и прекратить право собственности указанных лиц на перечисленные объекты недвижимости.
В предварительном судебном заседании ответчики Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В. и П.С. заявили ходатайство об отказе истцам в иске, в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Представитель С., Г.И. и Г.Я. - А.Н. в судебном заседании поддержала ходатайство о пропуске трехлетнего срока исковой давности.
Представитель И., Ц., Х.М. и В. - Б.Э.В. в судебном заседании поддержал ходатайство о пропуске трехлетнего срока исковой давности.
П.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ТСЖ "Кутузовский 23" Д. и Е. в судебном заседании возражали против пропуска срока для обращения в суд и удовлетворения ходатайства ответчиков по обстоятельствам, изложенным письменных возражениях.
П.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Экосантик" Г.Т. в судебном заседании поддержала ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Представители Управления Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Правительства Москвы, ООО "Жилстройинвест" и ЗАО "СтатусПрофи" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представитель П.О. по доверенности Х.Р. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывают, что суд согласно ст. 203 ГК РФ в редакции, действующего на момент заключения данных сделок, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а потому отказывать за пропуском исковой давности суд права не имел.
Представитель ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности З. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель В., Ц., Х.М., И., по ордеру Б.Э.К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель П.С. по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель Г.Я., Г.И., С., по доверенности А.И. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.
Представитель ООО "Экосантик" по доверенности Г.Т. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве, ТБТИ "Западное 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Правительства Москвы, ООО "Жилстройинвест" и ЗАО "СтатусПрофи" в заседание судебной коллегии, не явился.
П.О. и его представитель в заседание судебной коллегии, не явились.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности З., представителя В., Ц., Х.М., И., по ордеру Б.Э.К., представителя П.С. по доверенности К., представителя Г.Я., Г.И., С., по доверенности А.И., представителя ООО "Экосантик" по доверенности Г.Т., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 6 ст. 152 ГПК РФ предусматривает, что в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на дату совершения оспариваемых сделок), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции на дату совершения оспариваемых сделок) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что протоколом от 28 января 2012 г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <...> ТСЖ "Кутузовский 23" было уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах по вопросам признания права собственности на общее имущество собственников помещений.
П.О. является собственником <...>.
25 ноября 2005 г. между Правительством Москвы и ООО "Экосантик" был заключен инвестиционный контракт N..., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта проектирования и компенсационного строительства 2005-2007 годах многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "А" и "Б" с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной по адресу: Кутузовский проспект, вл. 23 с учетом интересов существующих землепользователей инвестиционного контракта (пункт 2.1 инвестиционного контракта).
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2008 г. выдал ООО "ЭКОСАНТИК" разрешение N... на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г...., имевшего строительный адрес: ....
По окончании строительства 20 апреля 2010 г. между администрацией и инвестором подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25 ноября 2005 г. N... на строительство многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "А" и "Б" с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу.... (строительный адрес: ...) (далее - акт о реализации).
В соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта и пунктом 12 акта о реализации в состав общей долевой собственности сторон включены, в том числе, следующие нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта:
в корпусе "А" (милицейский адрес: ...):
- на 11 этаже - комнаты: I (1) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, II (...1) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м;
- на техническом этаже над... этажом - комнаты: I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м;
- в корпусе "Б" (милицейский адрес: ...)
на техническом этаже I - комнаты: I (....) площадью... кв. м, I (...) площадью.... кв. м, I (...) площадью... кв. м (т.... л.д....).
ООО "ЭКОСАНТИК" в декабре 2007 года привлекло по соответствующим договорам инвестиционные средства общества "Жилстройинвест" для участия в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: г...
24.12.2007 г. между ООО "Экосантик" (Застройщик) и ООО "Жилстройинвест" (дольщик) заключены договоры... долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ....
Условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дольщику передается его доля от долевого участия в строительстве в виде квартир.
Застройщик ООО "Экосантик" заключил с дольщиком ООО "Статус Профи" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N... и... в корпусе ".." (г...).
Объектами долевого строительства в многоквартирном доме являются квартиры, экспликациями и поэтажными планами Западного ТБТИ N 1 по состоянию на май 2012 года в сравнении с обследованием на сентябрь - октябрь 2008 года подтверждается переоборудование технического этажа I в многоквартирном доме по адресу: .... этажа и технического этажа над... этажом в многоквартирном доме по адресу: г..., в результате которого образованы отдельные помещения в виде квартир, являющихся долей инвестиций общества "Жилстройинвест" от долевого участия в строительстве многофункционального центра.
В дальнейшем ООО "Жилстройинвест" и ООО "Статус Профи" зарегистрировали право собственности на квартиры N..., расположенные по адресу: г..., и на квартиры N..., расположенные по адресу: ..., и реализовали их физическим лицам по договорам купли-продажи N... от 30 мая 2010 г., N... от 31 мая 2010 г.
На момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности: за Х.М. - на квартиры N..., расположенные по адресу: ..., расположенные по адресу: ...; за Г.Я. - на квартиры N..., расположенные по адресу: г....; за С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: ...; за Г.И. - на квартиру N..., расположенную по адресу г...; за Ц. - на квартиру N..., расположенную по адресу: ...; за И. - на квартиры N...., расположенные по адресу: ...; за В. - на квартиры N..., расположенные по адресу: ...; за П.С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: г...
Также судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 января 2014 г., вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 16 мая 2014 г. отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Кутузовский 23" к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С., а также в иске П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и пришел к выводам, что по требованиям о признании недействительными (ничтожными) договоров долевого участия в строительстве N... от 24 декабря 2007 г. пропущен трехгодичный срок исковой давности применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В отношении требований о признании договоров купли-продажи N... от 31 мая 2010 г. недействительными (ничтожными) сделками также суд применил трехгодичный срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, поскольку в суд с заявленными требованиями истцы впервые обратились 17 марта 2014 г.
Коллегия соглашается с выводами суда, что не имеется оснований для удовлетворения требований о признании договоров купли-продажи от 25 апреля 2011 г. и 17 ноября 2011 г. недействительными, поскольку указанные требования являются производными от требований о признании недействительными договоров купли-продажи N 97-ОСН и 105-ОСН от 26 мая 2010 г., в отношении которых судом отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности.
По аналогичным основаниям в связи с пропуском срока исковой давности подлежат отказу требования о применения последствий недействительности ничтожных сделок, аннулировании записей о зарегистрированных в ЕГРПНИ правах собственности на указанные помещения, признании недействительными выданных свидетельств о регистрации права и прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости.
Какой-либо уважительной причины пропуска срока исковой давности, истцами не указано, требования об оспаривании сделок по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (в применяемой редакции), не являются требованиями собственника в порядке ст. 304 ГК РФ об устранении нарушения его права.
Поэтому, суд первой инстанции обоснованно, пришел к правильным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23", П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно ст. 203 ГК РФ в редакции, действующего на момент заключения данных сделок, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представителя П.О. по доверенности Х.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-34963/14
Требование: О признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Был заключен инвестиционный контракт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-34963/14
Судья суда первой инстанции: Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Сибул Ж.А.,
при секретаре П.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представителя П.О. по доверенности Х.Р.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23", П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности - отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 10.04.2014 года, а именно:
Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать действия по государственной регистрации договоров и прав в отношении следующего имущества:
1. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
2. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
3. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
4. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
5. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Х.М., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
6. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
7. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
8. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.Я., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
9. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Г.И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ....
10. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности С., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
11. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности Ц., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ....
12. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности В., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
13. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности В., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
14. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
15. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности И., площадью... кв. м, расположенного по адресу: ...
16. Помещения с условным номером..., принадлежащего на праве собственности П.С., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г...
Отменить запрет производить какие-либо строительно-монтажные работы:
Х.М. и другим лицам в следующих помещениях:
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Г.Я. и другим лицам в следующих помещения:
- помещение с условным номером.... площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу...;
- помещение с условным номером.... площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- помещение с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- С. и другим лицам в помещении с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Г.И. и другим лицам в помещении с условным номером..., площадью... кв. м, находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: ...
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определениями суда от 16.05.2014 года, а именно:
Отменить запрет производить какие-либо строительно-монтажные работы:
Х.М. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...
- в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу...;
- Г.Я. и другим лицам:
- в помещении площадью... кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- Ц. и другим лицам:
- в помещении площадью.. кв. м, находящемся в жилом доме, расположенном по адресу: ...;
- И. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу г...
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
П.С. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
В. и другим лицам:
в помещении площадью... кв. м, по адресу...
в помещении площадью... кв. м, по адресу г.
Определение суда от 10.04.2014 года в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать действия по государственной регистрации договоров и прав в отношении помещения с условным номером...., принадлежащего на праве собственности Ч., площадью... кв. м, расположенного по адресу: г.... а также определение суда от 16.05.2014 года в части запрета производить какие-либо строительно-монтажные работы Ч. и другим лицам в помещении площадью... кв. м, по адресу... - не отменять до рассмотрения гражданского дела по иску ТСЖ "Кутузовский 23", П.О. к Ч. о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительным свидетельства о праве, прекращении права собственности, выделенного в отдельное производство.
установила:
08 апреля 2014 г. ТСЖ "Кутузовский 23" и П.О. обратились в суд с иском к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности.
Истцы просили признать недействительными (ничтожными):
Договоры долевого участия в строительстве N... от 24 декабря 2007 г.
Договоры купли-продажи N... от 30 мая 2010 г., N... от 31 мая 2010 г., договор купли-продажи квартиры N... по адресу: ... от 25 апреля 2011 г., договор купли-продажи квартиры N... по адресу: ... от 17 ноября 2011 г.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок, аннулировать записи о зарегистрированных в ЕГРПНИ правах собственности на указанные помещения, признать недействительными выданные свидетельства о регистрации права и прекратить право собственности указанных лиц на перечисленные объекты недвижимости.
В предварительном судебном заседании ответчики Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В. и П.С. заявили ходатайство об отказе истцам в иске, в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Представитель С., Г.И. и Г.Я. - А.Н. в судебном заседании поддержала ходатайство о пропуске трехлетнего срока исковой давности.
Представитель И., Ц., Х.М. и В. - Б.Э.В. в судебном заседании поддержал ходатайство о пропуске трехлетнего срока исковой давности.
П.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ТСЖ "Кутузовский 23" Д. и Е. в судебном заседании возражали против пропуска срока для обращения в суд и удовлетворения ходатайства ответчиков по обстоятельствам, изложенным письменных возражениях.
П.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Экосантик" Г.Т. в судебном заседании поддержала ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Представители Управления Росреестра по Москве, ТБТИ "Западное 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Правительства Москвы, ООО "Жилстройинвест" и ЗАО "СтатусПрофи" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представитель П.О. по доверенности Х.Р. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывают, что суд согласно ст. 203 ГК РФ в редакции, действующего на момент заключения данных сделок, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а потому отказывать за пропуском исковой давности суд права не имел.
Представитель ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности З. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель В., Ц., Х.М., И., по ордеру Б.Э.К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель П.С. по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель Г.Я., Г.И., С., по доверенности А.И. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.
Представитель ООО "Экосантик" по доверенности Г.Т. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве, ТБТИ "Западное 1", ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации, Правительства Москвы, ООО "Жилстройинвест" и ЗАО "СтатусПрофи" в заседание судебной коллегии, не явился.
П.О. и его представитель в заседание судебной коллегии, не явились.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности З., представителя В., Ц., Х.М., И., по ордеру Б.Э.К., представителя П.С. по доверенности К., представителя Г.Я., Г.И., С., по доверенности А.И., представителя ООО "Экосантик" по доверенности Г.Т., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 6 ст. 152 ГПК РФ предусматривает, что в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на дату совершения оспариваемых сделок), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции на дату совершения оспариваемых сделок) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что протоколом от 28 января 2012 г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <...> ТСЖ "Кутузовский 23" было уполномочено быть представителем собственников жилых и нежилых помещений в судебных спорах по вопросам признания права собственности на общее имущество собственников помещений.
П.О. является собственником <...>.
25 ноября 2005 г. между Правительством Москвы и ООО "Экосантик" был заключен инвестиционный контракт N..., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта проектирования и компенсационного строительства 2005-2007 годах многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "А" и "Б" с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной по адресу: Кутузовский проспект, вл. 23 с учетом интересов существующих землепользователей инвестиционного контракта (пункт 2.1 инвестиционного контракта).
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31 марта 2008 г. выдал ООО "ЭКОСАНТИК" разрешение N... на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г...., имевшего строительный адрес: ....
По окончании строительства 20 апреля 2010 г. между администрацией и инвестором подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 25 ноября 2005 г. N... на строительство многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух корпусов "А" и "Б" с нежилыми первыми этажами и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу.... (строительный адрес: ...) (далее - акт о реализации).
В соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта и пунктом 12 акта о реализации в состав общей долевой собственности сторон включены, в том числе, следующие нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения объекта:
в корпусе "А" (милицейский адрес: ...):
- на 11 этаже - комнаты: I (1) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м, II (...1) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м, II (...) площадью... кв. м;
- на техническом этаже над... этажом - комнаты: I (...) площадью... кв. м, I (...) площадью... кв. м;
- в корпусе "Б" (милицейский адрес: ...)
на техническом этаже I - комнаты: I (....) площадью... кв. м, I (...) площадью.... кв. м, I (...) площадью... кв. м (т.... л.д....).
ООО "ЭКОСАНТИК" в декабре 2007 года привлекло по соответствующим договорам инвестиционные средства общества "Жилстройинвест" для участия в долевом строительстве жилого дома, имеющего строительный адрес: г...
24.12.2007 г. между ООО "Экосантик" (Застройщик) и ООО "Жилстройинвест" (дольщик) заключены договоры... долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ....
Условиями договоров предусмотрено, что по окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дольщику передается его доля от долевого участия в строительстве в виде квартир.
Застройщик ООО "Экосантик" заключил с дольщиком ООО "Статус Профи" договоры долевого участия в строительстве на квартиры N... и... в корпусе ".." (г...).
Объектами долевого строительства в многоквартирном доме являются квартиры, экспликациями и поэтажными планами Западного ТБТИ N 1 по состоянию на май 2012 года в сравнении с обследованием на сентябрь - октябрь 2008 года подтверждается переоборудование технического этажа I в многоквартирном доме по адресу: .... этажа и технического этажа над... этажом в многоквартирном доме по адресу: г..., в результате которого образованы отдельные помещения в виде квартир, являющихся долей инвестиций общества "Жилстройинвест" от долевого участия в строительстве многофункционального центра.
В дальнейшем ООО "Жилстройинвест" и ООО "Статус Профи" зарегистрировали право собственности на квартиры N..., расположенные по адресу: г..., и на квартиры N..., расположенные по адресу: ..., и реализовали их физическим лицам по договорам купли-продажи N... от 30 мая 2010 г., N... от 31 мая 2010 г.
На момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности: за Х.М. - на квартиры N..., расположенные по адресу: ..., расположенные по адресу: ...; за Г.Я. - на квартиры N..., расположенные по адресу: г....; за С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: ...; за Г.И. - на квартиру N..., расположенную по адресу г...; за Ц. - на квартиру N..., расположенную по адресу: ...; за И. - на квартиры N...., расположенные по адресу: ...; за В. - на квартиры N..., расположенные по адресу: ...; за П.С. - на квартиру N..., расположенную по адресу: г...
Также судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 января 2014 г., вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 16 мая 2014 г. отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Кутузовский 23" к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., Ч., П.С., а также в иске П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и пришел к выводам, что по требованиям о признании недействительными (ничтожными) договоров долевого участия в строительстве N... от 24 декабря 2007 г. пропущен трехгодичный срок исковой давности применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В отношении требований о признании договоров купли-продажи N... от 31 мая 2010 г. недействительными (ничтожными) сделками также суд применил трехгодичный срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, поскольку в суд с заявленными требованиями истцы впервые обратились 17 марта 2014 г.
Коллегия соглашается с выводами суда, что не имеется оснований для удовлетворения требований о признании договоров купли-продажи от 25 апреля 2011 г. и 17 ноября 2011 г. недействительными, поскольку указанные требования являются производными от требований о признании недействительными договоров купли-продажи N 97-ОСН и 105-ОСН от 26 мая 2010 г., в отношении которых судом отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности.
По аналогичным основаниям в связи с пропуском срока исковой давности подлежат отказу требования о применения последствий недействительности ничтожных сделок, аннулировании записей о зарегистрированных в ЕГРПНИ правах собственности на указанные помещения, признании недействительными выданных свидетельств о регистрации права и прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости.
Какой-либо уважительной причины пропуска срока исковой давности, истцами не указано, требования об оспаривании сделок по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (в применяемой редакции), не являются требованиями собственника в порядке ст. 304 ГК РФ об устранении нарушения его права.
Поэтому, суд первой инстанции обоснованно, пришел к правильным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Кутузовский 23", П.О. к Х.М., Г.Я., С., Г.И., Ц., И., В., П.С. о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о зарегистрированных правах, признании недействительными свидетельств о праве, прекращении права собственности.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно ст. 203 ГК РФ в редакции, действующего на момент заключения данных сделок, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 01 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Кутузовский 23" по доверенности Е., представителя П.О. по доверенности Х.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)