Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что предоставил ответчику право получения денежных средств за аренду объектов недвижимости с последующим выкупом, ответчик, получив денежные средства, оставил их себе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Луневой С.П.,
судей Медведевой Д.С., Турлаева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. и апелляционной жалобе С.
на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 г.
по гражданскому делу по иску С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования: основного долга по договору займа, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к Р., Управлению Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения в размере... рублей, взыскании солидарно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
Впоследствии истец Г. изменил размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил суд взыскать с Р. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
В обоснование иска (с учетом уточнений) Г. указал, что 18.11.2009 г. между Управлением судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в Ставропольском крае и Р., действующим от имени Истца на основании доверенности, был заключен договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом (далее по тексту - Договор).
В соответствии с условиями Договора истец передал во временное пользование Управлению нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещения цокольного этажа N 3 - 5, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. В выкупную стоимость арендуемых Управлением объектов недвижимости входила стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Управлением неотделимых улучшений выкупаемых объектов недвижимости.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от Истца к Управлению был зарегистрирован в январе 2012 года, однако денежные средства, составляющие стоимость арендной платы, а также выкупную стоимость объектов недвижимости истец не получил.
24.12.2012 г. Истец обратился в Управление с претензией, в которой просил произвести погашение образовавшейся задолженности. В ответе на претензию от 26.12.2012 г. N... Управление указало, что выкупная стоимость объектов недвижимости выплачена в полном объеме в январе 2012 года.
Поскольку в доверенности, на основании которой действовал Р. имелись полномочия по получению денежных средств, истец считает, что Р., получив денежные средства, оставил их себе, при этом неосновательно обогатившись.
Просит суд взыскать в свою пользу с Р. сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2012 г. по 09.10.2014 г. в размере....
Ответчик по первоначальному иску Р. обратился в суд с встречным иском к..., в обоснование которого указал, что 04.07.2008 года между Р. (заимодавец) и Г. (заемщик) был заключен договор займа б/н, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере... рублей под 10% годовых.
В п. 1.1 указанного договора предусмотрено, что передаваемые денежные средства являются целевыми и предоставляются для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Ставрополь, ул. Д.
Согласно условиям договора займа срок погашения долга ответчиком истек 01.01.2012 г.
В связи с невозвращением суммы займа и процентов представителем Р. по доверенности С. 29.12.2012 в адрес Г. была направлена претензия, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.
Р. просит суд взыскать в свою пользу с Г. задолженность по договору займа в размере... рублей; проценты по договору займа в размере...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.12.2014 года произведена замена истца Г. его правопреемником С. Суд произвел замену истца правопреемником, установив, что 01.12.2014 года Г. (цедент) и С. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования в полном объеме от Р. денежных средств, полученных им как доверенным лицом Г. по доверенности от 11.09.2009 г. N... по договору аренды с выкупом от 18.11.2009 г.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года исковые требования С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. С Р. в пользу С. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере..., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.... В остальной части - отказано.
Встречный иск Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования основного долга по договору займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворен. С Г. в пользу Р. взыскана сумма основного долга по договору займа в размере... рублей; проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
В порядке зачета требований Р. против требований нового кредитора взыскано с Г. в пользу Р. всего...
Взыскано с Г. в пользу Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Взыскано в бюджет муниципального образования города Ставрополя государственная пошлина с С. в размере... рублей, с Р. в размере... рублей.
В апелляционных жалобах... и С. просят обжалуемое решение отменить в части взыскания с Г. в пользу Р. основного долга по договору займа от 04.07.2008 г. в сумме... рублей, процентов по договору займа от 04.07.2008 г. в сумме...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..., а также в части отказа во взыскании с Р. в пользу С. суммы неосновательного обогащения в размере... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..., принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении встречных исковых требований Р. о взыскании с Г. суммы долга по договору займа от 04.07.2008 г., суммы процентов по договору займа от 04.07.2008 г. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме. Взыскать с Р. в пользу С. сумму неосновательного обогащения в размере... руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере....
Судебной коллегией при изучении гражданского дела, установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика по первоначальному иску/истца по встречному Р., третьего лица Управления Судебного департамента при Верховном суде РФ, которые не были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Так, из материалов дела следует, что 18 декабря 2014 года ответчик по первоначальному иску/истец по встречному Р., третье лицо Управление Судебного департамента при Верховном суде РФ в Ставропольском крае не присутствовали в предварительном судебном заседании по делу. Судебных извещений указанным лицам об отложении предварительного судебного заседания на 25 декабря 2014 года в деле нет.
Согласно протокола предварительного судебного заседания от., предварительное судебное заседание открыто в., ответчик по первоначальному иску/истец по встречному Р., третье лицо управление Судебного департамента при Верховном суде РФ не явились. Суд посчитав возможным окончить предварительное судебное заседание и признав материалы гражданского дела подготовленными, рассмотрел дело по существу в этот же день, не известив об этом указанных лиц по делу. Судебное заседание закрыто.
Частью 5 статьи 330 ГПК РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.
Одним из оснований для безусловной отмены решения суда, приведенных в п. 4 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 апреля 2015 года настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года является незаконным и подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, в силу требований п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик/истец Р., ответчик... не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с участием представителя Р. по доверенности С., с участием представителя Г. по доверенности Г.
Представитель третьего лица Управления судебного департамента при Верховном суде РФ в Ставропольском крае не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика по встречному иску Г. по доверенности Г. возражал против удовлетворения встречного иска. Первоначальное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Р. по доверенности С. поддержала доводы встречного искового заявления в полном объеме. В удовлетворении первоначального иска просила отказать в полном объеме, применив сроки исковой давности.
Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела... являлся собственником нежилых помещений 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещений цокольного этажа N...., общей площадью.... кв. м, расположенных по адресу: город Ставрополь, улица Д. на основании инвестиционного договора N... года, по которому в качестве инвестиций он внес... рублей.
Р. являлась собственницей торгово-офисным зданием общей площадью... кв. м по адресу: город Ставрополь, улица Д.
Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель Г. по доверенности Г. совместно с собственником части помещений Р. и Г. было принято решение о заключении с Управлением судебного департамента договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом, принадлежащих им на праве собственности помещений. Правом на заключения такого договора был уполномочен Р.
11.09.2009 года Г. выдал Р. доверенность, которой наделил Р. полномочиями управлять и распоряжаться всей принадлежащей ему недвижимостью, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. (земельным участком, нежилыми помещениями, любыми долями в праве общей долевой собственность на нежилые помещения и земельный участок), заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению вышеуказанной недвижимостью, в том числе продавать и сдавать ее в аренду, с правом получения причитающихся денег наличными и в безналичном порядке, оплачивать все необходимые платежи, налоги, заключать договоры об оказании услуг, оплачивать все необходимые пошлины, налоги, сборы.
18.11.2009 г. Р., действуя по доверенности от 11.09.2009 г. заключил договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом с Управлением СД при Верховном Суде РФ в СК. Предметом договора являлись Объекты: а) нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещения цокольного этажа N 3 - 5, общей площадью 12,60 кв. м, расположенные по адресу: город Ставрополь, улица Д.-в, принадлежащие на праве собственности Г.
Также было передано в аренду с последующим выкупом имущество, принадлежащее на праве собственности Р. (торгово-офисное здание общей площадью... кв. м по адресу: город Ставрополь, улица Д.).
В п. 4.1, 4.2 договора от 18.11.2009 года стороны согласовали выкупную цену арендованных объектов недвижимости, включающую стоимость произведенных арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных арендатором улучшений в размере... рублей.
Договор аренды объектов недвижимости от 18.11.2009 г. с последующим выкупом сторонами исполнен, объект передан в аренду, а затем в собственность Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в СК.
В подтверждение исполнения условий договора сторонами подписан акт N приема-передачи объектов недвижимости от 27.11.2009 года.
Также лично Г. 16.01.2012 г. подписана справка о том, что по договору от 18.11.2009 г. обязательства Управления по оплате перед ним выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют. В тот же день лично Г. подписан акт N... приема-передачи объектов недвижимости, в котором он повторно указал на то, что Управлением обязательства по оплате перед ним выполнены в полном объеме.
Сторонами не оспаривается, что на долю Г. приходится сумма, равная ...% от общей стоимости договора, поскольку указанная доля рассчитана пропорционально площади помещений, принадлежавших... Общая площадь помещений составляет... кв. м (100%). Площадь помещений, принадлежащих Г. состоит из.... кв. м, что составляет ...%.
Таким образом, сумма составляющая по договору аренды с последующим выкупом от 18.11.2009 г., приходящая на долю Г. за весь период аренды равна... рублей (... x ...%).
То обстоятельство, что Р. не передал... денежные средства, полученные им на основании доверенности от 11.09.2009 года от Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривалось.
При этом судебная коллегия не может согласиться с доводами стороны ответчика по первоначальному иску Р. о пропуске срока исковой давности по требованиям о передаче денежных средств, полученных по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года, который по их мнению должен исчисляться с момента возникновения неосновательного обогащения, т.е. с момента совершения каждого платежа по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Оценивая правовую природу отношений между Г. и Р., судебная коллегия исходит из того, что Г. дано поручение Р. по получении денежных средств у третьих лиц, с последующей передачей их Г.
На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан, в том числе передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Срок действия в доверенности от 11.09.2009 года указан. Доверенность выдана сроком на три года.
На основании указанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Г. возникло право предъявить к Р. требование об исполнении порученного обязательства по окончании срока действия выданной доверенности, то есть с 11.09.2012 года.
Из материалов дела следует, что с настоящим иском... обратилась в суд 15.05.2014 года. Поэтому на момент предъявления иска срок исковой давности не истек.
Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей с Р. в виде полученных денежных средств по договору аренды с последующим выкупом от 18.11.2009 года за вычетом стоимости работ и материалов, необходимых для капитального ремонта, произведенного в переданных объектах недвижимости в аренду, а потом и в собственность Управлению Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае.
Так, согласно заключенному договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель (... и Р.) обязаны за свой счет подготовить объекты к передаче, производить за свой счет капитальный ремонт объектов (п. п. 2.1.1., 2.1.6. договора). В случае если Арендодатель не произведет капитальный ремонт Объекта в разумные сроки, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора (п. 6.5. договора).
Как было указано выше, согласно п. 1 ст. 971, п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия; поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Доверенность от 11.09.2009 года предоставляет право Р. управлять и распоряжаться всей принадлежащей Г. недвижимостью по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. "в", в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению вышеуказанной недвижимостью, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам.
Выдав доверенность... предоставил... право получения причитающихся Г. денег наличными и в безналичном порядке, а также производить расчеты по заключенным сделкам, распоряжаться денежными средствами Г., которые, к тому же, были использованы на ремонт принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, а также для исполнения обязательств по договору аренды с последующим выкупом.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования содержания указанной выше доверенности... предоставил Р. право распоряжаться своим имуществом по адресу: г. Ставрополь, ул. Д., указав частные случаи таких действий, без каких-либо конкретных исключений.
Во исполнение обязательств по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года и на основании доверенности от 11.09.2009 года Р. (Заказчик) 14.09.2009 года заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с ЗАО "Экотехнологии".
Предметом данного договора является следующее: Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Д., ул. Д. Объем и стоимость выполнения работ на объекте определяются Сметой на ремонтные работы.
Срок начала работ 01.10.2009 г. Срок окончания работ 17.12.2009 года. Подрядчик предоставляет Заказчику рассрочку по оплате стоимости выполненных работ на период с 01.01.2010 г. по 31.03.2011 г.
Согласно представленных в материалы гражданского дела: справки о стоимости выполненных работ и затрат от 17.12.2009 года, акта о приемке выполненных работ от 17.12.2009 года, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.12.2009 года и по состоянию на 23.03.2011 года, квитанций к приходным кассовым ордерам, чекам следует, что общая сумма на ремонт объектов была потрачена в размере... рубль.
Исходя из того, что доля Г. в недвижимом имуществе составляет ...%, соответственно сумма по произведенному капитальному ремонту на его долю составляет...
Сумма по первоначальному заявленному исковому требованию составляет... рублей, из которой подлежит вычесть... Итого сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с... составляет... рублей... копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
...узнал о том, что... должен передать указанные денежные средства с 11.09.2012 года (срок окончания действия выданной доверенности). В уточненном иске... просит взыскать проценты до 09.10.2014 года. Количество дней составляет 748. Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с... составляет... рублей.
Как следует из материалов гражданского дела 04 июля 2008 года между Р. (заимодавец) и Г. (заемщик) был заключен договор займа б/н, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере... руб.
В п. 1.1 указанного договора предусмотрено, что денежные средства по договору являются целевыми, предоставляются для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Ставрополь, ул. Д.в.
В п. 2.1 Договора указано на то, что денежные средства получены Г. в момент подписания договора займа, в связи с чем, дополнительного акта приема-передачи денежных средств стороны не составляют.
Согласно п. 2.3. договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 10% годовых.
Согласно условиям договора займа срок погашения долга истек 01.01.2012 г.
08.07.2008 г. Г., Х., Х.., П. (инвесторы), с одной стороны, и ООО "Электроника" (Заказчик-Застройщик) заключен инвестиционный договор N... строительства торгово-офисного здания по ул. Д.-в в г. Ставрополе. По условиям договора Г. инвестирует в строительство здания... рублей.
Доказательств того, что денежные средства возвращены Г.Р. судебной коллегии не представлено.
В материалы гражданского дела был представлен подлинник договора займа от 04.07.2008 года.
По ходатайству стороны истца по первоначальному иску по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено некоммерческому партнерству центра правовой помощи и независимых экспертиз "Надежда".
Согласно заключению эксперта Ж. N... от 21.11.2014 г. подпись от имени Г., расположенная в строке "..." в разделе "9. Адреса и платежные реквизиты сторон" в левой средней части лицевой стороны 3-го листа договора займа от 04.07.2008 года выполнена Г.
Таким образом, доводы Г. о том, что им договор займа не подписывался опровергаются материалами дела.
Доводы Г. об отсутствии какого-либо документа (расписки, акта приема-передачи), составленных в подтверждение фактической передачи денежных средств, являются несостоятельными, поскольку опровергаются содержанием п. 2.1 договора займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
По правилам ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.
Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за договорное пользование займом.
Поскольку судебная коллегия исходит из того, что Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возврата суммы займа в установленный договором срок, представленный истцом расчет им также не опровергнут, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Г. в пользу... невозвращенную сумму займа в размере... рублей, проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере....
Материалы дела свидетельствуют о том, что у каждой из сторон по делу на момент разрешения спора имелись взаимные неисполненные денежные обязательства, срок исполнения которых наступил и в отношении исполнения которого каждой из сторон заявлено соответствующее исковое требование. В связи с чем, судебная коллегия считает, требование Р. о зачете требований подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими 3.13 нами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. При этом, зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу ст. 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
Условия для такого зачета, предусмотренные абз. 2 ст. 412 ГК РФ, в случае имеются.
Таким образом, Р., являясь должником по требованию Г. по данному гражданскому делу вправе зачесть против требования нового кредитора С. (правопреемника Г. на основании уступки требования) свое встречное требование к первоначальному кредитору...
По смыслу ст. 138 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела суд вправе произвести зачет требований, поскольку это является одним из оснований для принятия встречного иска.
При производстве зачета требований Р. против требований С., как нового кредитора, следует взыскать с Г. в пользу Р...., а обязательство Р. перед С. (правопреемником Г.) считать прекращенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, с учетом удовлетворенных требований материального характера, с Р. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Ставрополя государственная пошлина в размере... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку исковые требования Р. к Г. удовлетворены, с Г. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Р. при подаче встречного иска в размере... рублей. Руководствуясь ст. ст. 196 - 198, п. 2, ч. 4, ч. 5 п. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части.
Взыскать с Р. в пользу С. сумму неосновательного обогащения в размере... рублей... копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Встречный иск Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования основного долга по договору займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу Р. основной долг по договору займа, заключенному 04.07.2008 года в сумме... рублей; проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
В порядке зачета требований Р. против требований нового кредитора взыскать с Г. в пользу Р. всего....
Взыскать с Г. в пользу Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Взыскать с Р. государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Ставрополь в размере... рублей.
Апелляционные жалобы Г. и С. удовлетворить в части.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.04.2015 N 33-2149/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что предоставил ответчику право получения денежных средств за аренду объектов недвижимости с последующим выкупом, ответчик, получив денежные средства, оставил их себе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Луневой С.П.,
судей Медведевой Д.С., Турлаева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. и апелляционной жалобе С.
на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 г.
по гражданскому делу по иску С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования: основного долга по договору займа, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к Р., Управлению Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения в размере... рублей, взыскании солидарно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
Впоследствии истец Г. изменил размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил суд взыскать с Р. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей.
В обоснование иска (с учетом уточнений) Г. указал, что 18.11.2009 г. между Управлением судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в Ставропольском крае и Р., действующим от имени Истца на основании доверенности, был заключен договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом (далее по тексту - Договор).
В соответствии с условиями Договора истец передал во временное пользование Управлению нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещения цокольного этажа N 3 - 5, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. В выкупную стоимость арендуемых Управлением объектов недвижимости входила стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Управлением неотделимых улучшений выкупаемых объектов недвижимости.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от Истца к Управлению был зарегистрирован в январе 2012 года, однако денежные средства, составляющие стоимость арендной платы, а также выкупную стоимость объектов недвижимости истец не получил.
24.12.2012 г. Истец обратился в Управление с претензией, в которой просил произвести погашение образовавшейся задолженности. В ответе на претензию от 26.12.2012 г. N... Управление указало, что выкупная стоимость объектов недвижимости выплачена в полном объеме в январе 2012 года.
Поскольку в доверенности, на основании которой действовал Р. имелись полномочия по получению денежных средств, истец считает, что Р., получив денежные средства, оставил их себе, при этом неосновательно обогатившись.
Просит суд взыскать в свою пользу с Р. сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2012 г. по 09.10.2014 г. в размере....
Ответчик по первоначальному иску Р. обратился в суд с встречным иском к..., в обоснование которого указал, что 04.07.2008 года между Р. (заимодавец) и Г. (заемщик) был заключен договор займа б/н, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере... рублей под 10% годовых.
В п. 1.1 указанного договора предусмотрено, что передаваемые денежные средства являются целевыми и предоставляются для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Ставрополь, ул. Д.
Согласно условиям договора займа срок погашения долга ответчиком истек 01.01.2012 г.
В связи с невозвращением суммы займа и процентов представителем Р. по доверенности С. 29.12.2012 в адрес Г. была направлена претензия, которая оставлена без ответа и без удовлетворения.
Р. просит суд взыскать в свою пользу с Г. задолженность по договору займа в размере... рублей; проценты по договору займа в размере...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 18.12.2014 года произведена замена истца Г. его правопреемником С. Суд произвел замену истца правопреемником, установив, что 01.12.2014 года Г. (цедент) и С. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования в полном объеме от Р. денежных средств, полученных им как доверенным лицом Г. по доверенности от 11.09.2009 г. N... по договору аренды с выкупом от 18.11.2009 г.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года исковые требования С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично. С Р. в пользу С. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере..., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.... В остальной части - отказано.
Встречный иск Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования основного долга по договору займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворен. С Г. в пользу Р. взыскана сумма основного долга по договору займа в размере... рублей; проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
В порядке зачета требований Р. против требований нового кредитора взыскано с Г. в пользу Р. всего...
Взыскано с Г. в пользу Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Взыскано в бюджет муниципального образования города Ставрополя государственная пошлина с С. в размере... рублей, с Р. в размере... рублей.
В апелляционных жалобах... и С. просят обжалуемое решение отменить в части взыскания с Г. в пользу Р. основного долга по договору займа от 04.07.2008 г. в сумме... рублей, процентов по договору займа от 04.07.2008 г. в сумме...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..., а также в части отказа во взыскании с Р. в пользу С. суммы неосновательного обогащения в размере... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..., принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении встречных исковых требований Р. о взыскании с Г. суммы долга по договору займа от 04.07.2008 г., суммы процентов по договору займа от 04.07.2008 г. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме. Взыскать с Р. в пользу С. сумму неосновательного обогащения в размере... руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере....
Судебной коллегией при изучении гражданского дела, установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено в отсутствие ответчика по первоначальному иску/истца по встречному Р., третьего лица Управления Судебного департамента при Верховном суде РФ, которые не были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Так, из материалов дела следует, что 18 декабря 2014 года ответчик по первоначальному иску/истец по встречному Р., третье лицо Управление Судебного департамента при Верховном суде РФ в Ставропольском крае не присутствовали в предварительном судебном заседании по делу. Судебных извещений указанным лицам об отложении предварительного судебного заседания на 25 декабря 2014 года в деле нет.
Согласно протокола предварительного судебного заседания от., предварительное судебное заседание открыто в., ответчик по первоначальному иску/истец по встречному Р., третье лицо управление Судебного департамента при Верховном суде РФ не явились. Суд посчитав возможным окончить предварительное судебное заседание и признав материалы гражданского дела подготовленными, рассмотрел дело по существу в этот же день, не известив об этом указанных лиц по делу. Судебное заседание закрыто.
Частью 5 статьи 330 ГПК РФ установлено, что при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение.
Одним из оснований для безусловной отмены решения суда, приведенных в п. 4 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 апреля 2015 года настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года является незаконным и подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, в силу требований п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик/истец Р., ответчик... не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с участием представителя Р. по доверенности С., с участием представителя Г. по доверенности Г.
Представитель третьего лица Управления судебного департамента при Верховном суде РФ в Ставропольском крае не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем ввиду отсутствия препятствий к рассмотрению дела, судебная коллегия, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец С. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика по встречному иску Г. по доверенности Г. возражал против удовлетворения встречного иска. Первоначальное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Р. по доверенности С. поддержала доводы встречного искового заявления в полном объеме. В удовлетворении первоначального иска просила отказать в полном объеме, применив сроки исковой давности.
Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела... являлся собственником нежилых помещений 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещений цокольного этажа N...., общей площадью.... кв. м, расположенных по адресу: город Ставрополь, улица Д. на основании инвестиционного договора N... года, по которому в качестве инвестиций он внес... рублей.
Р. являлась собственницей торгово-офисным зданием общей площадью... кв. м по адресу: город Ставрополь, улица Д.
Как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель Г. по доверенности Г. совместно с собственником части помещений Р. и Г. было принято решение о заключении с Управлением судебного департамента договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом, принадлежащих им на праве собственности помещений. Правом на заключения такого договора был уполномочен Р.
11.09.2009 года Г. выдал Р. доверенность, которой наделил Р. полномочиями управлять и распоряжаться всей принадлежащей ему недвижимостью, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. (земельным участком, нежилыми помещениями, любыми долями в праве общей долевой собственность на нежилые помещения и земельный участок), заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению вышеуказанной недвижимостью, в том числе продавать и сдавать ее в аренду, с правом получения причитающихся денег наличными и в безналичном порядке, оплачивать все необходимые платежи, налоги, заключать договоры об оказании услуг, оплачивать все необходимые пошлины, налоги, сборы.
18.11.2009 г. Р., действуя по доверенности от 11.09.2009 г. заключил договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом с Управлением СД при Верховном Суде РФ в СК. Предметом договора являлись Объекты: а) нежилые помещения 1, 2, 3, 4 этажей N..., общей площадью... кв. м; помещения цокольного этажа N 3 - 5, общей площадью 12,60 кв. м, расположенные по адресу: город Ставрополь, улица Д.-в, принадлежащие на праве собственности Г.
Также было передано в аренду с последующим выкупом имущество, принадлежащее на праве собственности Р. (торгово-офисное здание общей площадью... кв. м по адресу: город Ставрополь, улица Д.).
В п. 4.1, 4.2 договора от 18.11.2009 года стороны согласовали выкупную цену арендованных объектов недвижимости, включающую стоимость произведенных арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных арендатором улучшений в размере... рублей.
Договор аренды объектов недвижимости от 18.11.2009 г. с последующим выкупом сторонами исполнен, объект передан в аренду, а затем в собственность Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в СК.
В подтверждение исполнения условий договора сторонами подписан акт N приема-передачи объектов недвижимости от 27.11.2009 года.
Также лично Г. 16.01.2012 г. подписана справка о том, что по договору от 18.11.2009 г. обязательства Управления по оплате перед ним выполнены в полном объеме, претензии отсутствуют. В тот же день лично Г. подписан акт N... приема-передачи объектов недвижимости, в котором он повторно указал на то, что Управлением обязательства по оплате перед ним выполнены в полном объеме.
Сторонами не оспаривается, что на долю Г. приходится сумма, равная ...% от общей стоимости договора, поскольку указанная доля рассчитана пропорционально площади помещений, принадлежавших... Общая площадь помещений составляет... кв. м (100%). Площадь помещений, принадлежащих Г. состоит из.... кв. м, что составляет ...%.
Таким образом, сумма составляющая по договору аренды с последующим выкупом от 18.11.2009 г., приходящая на долю Г. за весь период аренды равна... рублей (... x ...%).
То обстоятельство, что Р. не передал... денежные средства, полученные им на основании доверенности от 11.09.2009 года от Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривалось.
При этом судебная коллегия не может согласиться с доводами стороны ответчика по первоначальному иску Р. о пропуске срока исковой давности по требованиям о передаче денежных средств, полученных по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года, который по их мнению должен исчисляться с момента возникновения неосновательного обогащения, т.е. с момента совершения каждого платежа по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Оценивая правовую природу отношений между Г. и Р., судебная коллегия исходит из того, что Г. дано поручение Р. по получении денежных средств у третьих лиц, с последующей передачей их Г.
На основании ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан, в том числе передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Срок действия в доверенности от 11.09.2009 года указан. Доверенность выдана сроком на три года.
На основании указанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у Г. возникло право предъявить к Р. требование об исполнении порученного обязательства по окончании срока действия выданной доверенности, то есть с 11.09.2012 года.
Из материалов дела следует, что с настоящим иском... обратилась в суд 15.05.2014 года. Поэтому на момент предъявления иска срок исковой давности не истек.
Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей с Р. в виде полученных денежных средств по договору аренды с последующим выкупом от 18.11.2009 года за вычетом стоимости работ и материалов, необходимых для капитального ремонта, произведенного в переданных объектах недвижимости в аренду, а потом и в собственность Управлению Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае.
Так, согласно заключенному договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель (... и Р.) обязаны за свой счет подготовить объекты к передаче, производить за свой счет капитальный ремонт объектов (п. п. 2.1.1., 2.1.6. договора). В случае если Арендодатель не произведет капитальный ремонт Объекта в разумные сроки, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора (п. 6.5. договора).
Как было указано выше, согласно п. 1 ст. 971, п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия; поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Доверенность от 11.09.2009 года предоставляет право Р. управлять и распоряжаться всей принадлежащей Г. недвижимостью по адресу: г. Ставрополь, ул. Д. "в", в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению вышеуказанной недвижимостью, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по указанным сделкам.
Выдав доверенность... предоставил... право получения причитающихся Г. денег наличными и в безналичном порядке, а также производить расчеты по заключенным сделкам, распоряжаться денежными средствами Г., которые, к тому же, были использованы на ремонт принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, а также для исполнения обязательств по договору аренды с последующим выкупом.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования содержания указанной выше доверенности... предоставил Р. право распоряжаться своим имуществом по адресу: г. Ставрополь, ул. Д., указав частные случаи таких действий, без каких-либо конкретных исключений.
Во исполнение обязательств по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от 18.11.2009 года и на основании доверенности от 11.09.2009 года Р. (Заказчик) 14.09.2009 года заключил договор подряда на выполнение ремонтных работ с ЗАО "Экотехнологии".
Предметом данного договора является следующее: Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Д., ул. Д. Объем и стоимость выполнения работ на объекте определяются Сметой на ремонтные работы.
Срок начала работ 01.10.2009 г. Срок окончания работ 17.12.2009 года. Подрядчик предоставляет Заказчику рассрочку по оплате стоимости выполненных работ на период с 01.01.2010 г. по 31.03.2011 г.
Согласно представленных в материалы гражданского дела: справки о стоимости выполненных работ и затрат от 17.12.2009 года, акта о приемке выполненных работ от 17.12.2009 года, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.12.2009 года и по состоянию на 23.03.2011 года, квитанций к приходным кассовым ордерам, чекам следует, что общая сумма на ремонт объектов была потрачена в размере... рубль.
Исходя из того, что доля Г. в недвижимом имуществе составляет ...%, соответственно сумма по произведенному капитальному ремонту на его долю составляет...
Сумма по первоначальному заявленному исковому требованию составляет... рублей, из которой подлежит вычесть... Итого сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с... составляет... рублей... копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
...узнал о том, что... должен передать указанные денежные средства с 11.09.2012 года (срок окончания действия выданной доверенности). В уточненном иске... просит взыскать проценты до 09.10.2014 года. Количество дней составляет 748. Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с... составляет... рублей.
Как следует из материалов гражданского дела 04 июля 2008 года между Р. (заимодавец) и Г. (заемщик) был заключен договор займа б/н, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере... руб.
В п. 1.1 указанного договора предусмотрено, что денежные средства по договору являются целевыми, предоставляются для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Ставрополь, ул. Д.в.
В п. 2.1 Договора указано на то, что денежные средства получены Г. в момент подписания договора займа, в связи с чем, дополнительного акта приема-передачи денежных средств стороны не составляют.
Согласно п. 2.3. договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 10% годовых.
Согласно условиям договора займа срок погашения долга истек 01.01.2012 г.
08.07.2008 г. Г., Х., Х.., П. (инвесторы), с одной стороны, и ООО "Электроника" (Заказчик-Застройщик) заключен инвестиционный договор N... строительства торгово-офисного здания по ул. Д.-в в г. Ставрополе. По условиям договора Г. инвестирует в строительство здания... рублей.
Доказательств того, что денежные средства возвращены Г.Р. судебной коллегии не представлено.
В материалы гражданского дела был представлен подлинник договора займа от 04.07.2008 года.
По ходатайству стороны истца по первоначальному иску по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено некоммерческому партнерству центра правовой помощи и независимых экспертиз "Надежда".
Согласно заключению эксперта Ж. N... от 21.11.2014 г. подпись от имени Г., расположенная в строке "..." в разделе "9. Адреса и платежные реквизиты сторон" в левой средней части лицевой стороны 3-го листа договора займа от 04.07.2008 года выполнена Г.
Таким образом, доводы Г. о том, что им договор займа не подписывался опровергаются материалами дела.
Доводы Г. об отсутствии какого-либо документа (расписки, акта приема-передачи), составленных в подтверждение фактической передачи денежных средств, являются несостоятельными, поскольку опровергаются содержанием п. 2.1 договора займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
По правилам ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.
Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за договорное пользование займом.
Поскольку судебная коллегия исходит из того, что Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возврата суммы займа в установленный договором срок, представленный истцом расчет им также не опровергнут, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Г. в пользу... невозвращенную сумму займа в размере... рублей, проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере....
Материалы дела свидетельствуют о том, что у каждой из сторон по делу на момент разрешения спора имелись взаимные неисполненные денежные обязательства, срок исполнения которых наступил и в отношении исполнения которого каждой из сторон заявлено соответствующее исковое требование. В связи с чем, судебная коллегия считает, требование Р. о зачете требований подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими 3.13 нами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. При этом, зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу ст. 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
Условия для такого зачета, предусмотренные абз. 2 ст. 412 ГК РФ, в случае имеются.
Таким образом, Р., являясь должником по требованию Г. по данному гражданскому делу вправе зачесть против требования нового кредитора С. (правопреемника Г. на основании уступки требования) свое встречное требование к первоначальному кредитору...
По смыслу ст. 138 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела суд вправе произвести зачет требований, поскольку это является одним из оснований для принятия встречного иска.
При производстве зачета требований Р. против требований С., как нового кредитора, следует взыскать с Г. в пользу Р...., а обязательство Р. перед С. (правопреемником Г.) считать прекращенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, с учетом удовлетворенных требований материального характера, с Р. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Ставрополя государственная пошлина в размере... рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку исковые требования Р. к Г. удовлетворены, с Г. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Р. при подаче встречного иска в размере... рублей. Руководствуясь ст. ст. 196 - 198, п. 2, ч. 4, ч. 5 п. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 25 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск С. (правопреемника Г.) к Р. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части.
Взыскать с Р. в пользу С. сумму неосновательного обогащения в размере... рублей... копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Встречный иск Р. к Г. о взыскании в порядке зачета встречного требования основного долга по договору займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Г. в пользу Р. основной долг по договору займа, заключенному 04.07.2008 года в сумме... рублей; проценты по договору займа в сумме...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
В порядке зачета требований Р. против требований нового кредитора взыскать с Г. в пользу Р. всего....
Взыскать с Г. в пользу Р. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Взыскать с Р. государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Ставрополь в размере... рублей.
Апелляционные жалобы Г. и С. удовлетворить в части.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)