Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Игнахиной М.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Леоновой И.В.,
при участии в заседании:
от заявителя конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Южный Тракт" - Евсеев М.Л. - представитель по доверенности б/н от 06 февраля 2015 года,
от заявителя Общества с ограниченной ответственностью "Форма А" - не явился, извещен надлежащим образом,
от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Темишев А.Х. представитель по доверенности от 10 марта 2015 года N 57-Д,
от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" - не явился, извещен надлежащим образом,
в качестве слушателя Некрасов О.С. - представитель участников долевого строительства по доверенности N 77 АБ 5317907,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-53551/14, принятое судьей Муриной В.А., по заявлению Закрытого акционерного общества "Южный Тракт", Общества с ограниченной ответственностью "Форма А" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия и обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства, с участием третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест",
установил:
Закрытое акционерное общество "Южный Тракт" (далее - ЗАО "Южный Тракт") и Общество с ограниченной ответственностью "Форма А" (далее - ООО "Форма А") обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просили:
1. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации права собственности ООО "Ви Эм Пи Инвест" на объекты незавершенного строительства по регистрационным записям N 50-50-61/034/2014-030, N 50-50-61/034/2014-031 от 23 апреля 2014 года без одновременной регистрации в отношении тех же объектов залога в силу закона в пользу участников долевого строительства.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93;
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" (далее - ООО "Ви Эм Пи Инвест").
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Форма А" и ООО "Ви Эм Пи Инвест", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель управления поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества.
Представитель ЗАО "Южный Тракт" возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Ви Эм Пи Инвест" в качестве застройщика осуществляло деятельность по строительству двух многоквартирных жилых домов N 1 и N 2 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга".
Между ООО "Ви Эм Пи Инвест" и ЗАО "Южный Тракт" были заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир, расположенных в жилом доме N 1, заключен договор участия в долевом строительстве от 15 июля 2010 года N 1/2010, в отношении квартир, расположенных в жилом доме N 2, договор участия в долевом строительстве от 15 июля 2010 года N 2/2010.
По договору от 15 июля 2010 года N 1/2010 ЗАО "Южный Тракт" по завершении строительства подлежало передаче в собственность 6 квартир общей проектной площадью 461,31 кв. м, по договору N 2/2010 от 15.07.2010 подлежало передаче 20 квартир проектной площадью 1 541,77 кв. м.
Свои обязательства по оплате стоимости квартир были исполнены ЗАО "Южный Тракт" надлежащим образом, договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между ООО "Ви Эм Пи Инвест" и ЗАО "Золотая миля" было заключено два договора участия в долевом строительстве N 1/2009 и N 2/2009 от 03 марта 2009 года. В соответствии с договором N 1/2009 по завершении строительства в собственность Участника подлежало передаче 258 квартир общей проектной площадью 15 053,67 кв. м, по договору N 2/2009-170 квартир общей проектной площадью 9 655,02 кв. м.
Впоследствии ЗАО "Золотая миля" на основании договоров уступки прав требований от 21 февраля 2011 года N ДУ-СЛГ1 и N ДУ-СЛГ2 передало ООО "Фирма Финансовых Технологий" права по договору участия в долевом строительстве.
В свою очередь, ООО "Фирма Финансовых Технологий" права по договору участия в долевом строительстве передало ЗАО "Гриф" в соответствии с договорами уступки прав требований от 22 августа 2012 года N 1 N 2.
ЗАО "Гриф" права по договору участия в долевом строительстве в соответствии с договорами уступки прав требований от 16 октября 2013 года N 1 N 2 передало ООО "Форма А".
Вышеуказанные договоры уступки прав требования были зарегистрированы в установленном порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2012 года ООО "Ви Эм Пи Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Желнин Е.П.
ООО "Ви Эм Пи Инвест" осуществлена государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства по регистрационным записям от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 и N 50-50-61/034/2014-031.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120202.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-031 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120203.
В соответствии с вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права N 50А3 N 120202 и N 50А3 N 120203 в отношении зарегистрированных объектов незавершенного строительства каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.
ЗАО "Южный Тракт" и ООО "Форма А" полагая, что объекты незавершенного строительства в отношении которых ООО "Ви Эм Пи Инвест" зарегистрировало право собственности находятся в силу закона в залоге у заявителей обратились в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно: не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с абзацем первым части 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ.
Как следует из материалов дела, за регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120202.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-031 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120203.
В соответствии с вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права N 50А3 N 120202 и N 50А3 N 120203 в отношении зарегистрированных объектов незавершенного строительства каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Факт нахождения объектов незавершенного строительства в залоге в силу закона у заявителей, являющимися одними из участников долевого строительства, установлен вступившими в законную силу определениями по делу N А41-26777/11.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевого строительства спорных объектов, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, кадастровый номер 50:15:0011208:93, также являются граждане, с которыми на настоящий момент заключено свыше 700 договоров долевого участия в строительстве, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Московской области.
Согласно пункту 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве неудовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
Таким образом, при банкротстве застройщика законодатель предусмотрел особенности расчетов с участниками строительства, имеющими денежные требования по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, путем их погашения прежде всего за счет выручки от реализации обеспечивающего их исполнение предмета залога - объекта строительства.
Учитывая, что основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а также то, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект, все участники строительства, чьи требования обеспечены залогом по договору участия в долевом строительстве, в случае реализации предмета залога (объекта незавершенного строительства) имеют равные права на удовлетворение своих требований.
В соответствии с пунктом 19 Приказа Минюста РФ от 09 июня 2005 года N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, иной объект недвижимого имущества), на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, производится в подразделе II-1 ЕГРП разделов ЕГРП, открытых на указанные объекты недвижимого имущества. Одновременно с государственной регистрацией права собственности застройщика на данные объекты недвижимого имущества осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона объекта незавершенного Государственная регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, иной объект недвижимого имущества), на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, производится в подразделе II-1 ЕГРП разделов ЕГРП, открытых на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в содержащий записи о сделках подраздел III раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
При этом частью 9 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона N 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных Федеральным законом N 214-ФЗ.
Федеральный закон N 214-ФЗ не устанавливает обязанность:
- - застройщика (залогодателя) обращаться с заявлением о государственной регистрации ипотеки, возникающей в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ;
- - каждого участника долевого строительства (залогодержателей) обращаться с заявлением о государственной регистрации ипотеки, возникающей в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ. При этом ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лица - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).
В этой связи, учитывая положения части 9 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, указанных в части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, статьей 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ, введенной в Закон о регистрации Федерального закона N 214-ФЗ, установлены особенности государственной регистрации ипотеки данных объектов недвижимости, реализованные в том числе в пункте 131 новых Правил (в соответствии с которыми в данной ситуации заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется) (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05 февраля 2015 года N 14-01782/15).
С учетом вышеизложенного, в случае обращения конкурсного управляющего в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства данный объект будет находиться в залоге у всех участников долевого строительства, причем запись о таком обременении вносится в ЕГРП регистрирующим органом самостоятельно в силу закона.
Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действие управления в осуществлении регистрации права собственности ООО "Ви Эм Пи Инвест" на объекты незавершенного строительства без одновременной регистрации ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства в отношении этих объектов не соответствует закону и нарушает права заявителей.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителей суд первой инстанции правомерно обязал управление устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93;
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-53551/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2015 N 10АП-1657/2015 ПО ДЕЛУ N А41-53551/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N А41-53551/14
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Игнахиной М.В., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Леоновой И.В.,
при участии в заседании:
от заявителя конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Южный Тракт" - Евсеев М.Л. - представитель по доверенности б/н от 06 февраля 2015 года,
от заявителя Общества с ограниченной ответственностью "Форма А" - не явился, извещен надлежащим образом,
от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Темишев А.Х. представитель по доверенности от 10 марта 2015 года N 57-Д,
от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" - не явился, извещен надлежащим образом,
в качестве слушателя Некрасов О.С. - представитель участников долевого строительства по доверенности N 77 АБ 5317907,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-53551/14, принятое судьей Муриной В.А., по заявлению Закрытого акционерного общества "Южный Тракт", Общества с ограниченной ответственностью "Форма А" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действия и обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства, с участием третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест",
установил:
Закрытое акционерное общество "Южный Тракт" (далее - ЗАО "Южный Тракт") и Общество с ограниченной ответственностью "Форма А" (далее - ООО "Форма А") обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просили:
1. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации права собственности ООО "Ви Эм Пи Инвест" на объекты незавершенного строительства по регистрационным записям N 50-50-61/034/2014-030, N 50-50-61/034/2014-031 от 23 апреля 2014 года без одновременной регистрации в отношении тех же объектов залога в силу закона в пользу участников долевого строительства.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93;
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Ви Эм Пи Инвест" (далее - ООО "Ви Эм Пи Инвест").
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Форма А" и ООО "Ви Эм Пи Инвест", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель управления поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества.
Представитель ЗАО "Южный Тракт" возражал по доводам апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Ви Эм Пи Инвест" в качестве застройщика осуществляло деятельность по строительству двух многоквартирных жилых домов N 1 и N 2 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 "Волга".
Между ООО "Ви Эм Пи Инвест" и ЗАО "Южный Тракт" были заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении квартир, расположенных в жилом доме N 1, заключен договор участия в долевом строительстве от 15 июля 2010 года N 1/2010, в отношении квартир, расположенных в жилом доме N 2, договор участия в долевом строительстве от 15 июля 2010 года N 2/2010.
По договору от 15 июля 2010 года N 1/2010 ЗАО "Южный Тракт" по завершении строительства подлежало передаче в собственность 6 квартир общей проектной площадью 461,31 кв. м, по договору N 2/2010 от 15.07.2010 подлежало передаче 20 квартир проектной площадью 1 541,77 кв. м.
Свои обязательства по оплате стоимости квартир были исполнены ЗАО "Южный Тракт" надлежащим образом, договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между ООО "Ви Эм Пи Инвест" и ЗАО "Золотая миля" было заключено два договора участия в долевом строительстве N 1/2009 и N 2/2009 от 03 марта 2009 года. В соответствии с договором N 1/2009 по завершении строительства в собственность Участника подлежало передаче 258 квартир общей проектной площадью 15 053,67 кв. м, по договору N 2/2009-170 квартир общей проектной площадью 9 655,02 кв. м.
Впоследствии ЗАО "Золотая миля" на основании договоров уступки прав требований от 21 февраля 2011 года N ДУ-СЛГ1 и N ДУ-СЛГ2 передало ООО "Фирма Финансовых Технологий" права по договору участия в долевом строительстве.
В свою очередь, ООО "Фирма Финансовых Технологий" права по договору участия в долевом строительстве передало ЗАО "Гриф" в соответствии с договорами уступки прав требований от 22 августа 2012 года N 1 N 2.
ЗАО "Гриф" права по договору участия в долевом строительстве в соответствии с договорами уступки прав требований от 16 октября 2013 года N 1 N 2 передало ООО "Форма А".
Вышеуказанные договоры уступки прав требования были зарегистрированы в установленном порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2012 года ООО "Ви Эм Пи Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Желнин Е.П.
ООО "Ви Эм Пи Инвест" осуществлена государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства по регистрационным записям от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 и N 50-50-61/034/2014-031.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120202.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-031 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120203.
В соответствии с вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права N 50А3 N 120202 и N 50А3 N 120203 в отношении зарегистрированных объектов незавершенного строительства каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.
ЗАО "Южный Тракт" и ООО "Форма А" полагая, что объекты незавершенного строительства в отношении которых ООО "Ви Эм Пи Инвест" зарегистрировало право собственности находятся в силу закона в залоге у заявителей обратились в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением.
Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно: не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с абзацем первым части 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при условии осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ.
Как следует из материалов дела, за регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-030 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120202.
За регистрационной записью от 23 апреля 2014 года N 50-50-61/034/2014-031 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 50А3 N 120203.
В соответствии с вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права N 50А3 N 120202 и N 50А3 N 120203 в отношении зарегистрированных объектов незавершенного строительства каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Факт нахождения объектов незавершенного строительства в залоге в силу закона у заявителей, являющимися одними из участников долевого строительства, установлен вступившими в законную силу определениями по делу N А41-26777/11.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевого строительства спорных объектов, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94, кадастровый номер 50:15:0011208:93, также являются граждане, с которыми на настоящий момент заключено свыше 700 договоров долевого участия в строительстве, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Московской области.
Согласно пункту 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве неудовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
Таким образом, при банкротстве застройщика законодатель предусмотрел особенности расчетов с участниками строительства, имеющими денежные требования по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, путем их погашения прежде всего за счет выручки от реализации обеспечивающего их исполнение предмета залога - объекта строительства.
Учитывая, что основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а также то, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект, все участники строительства, чьи требования обеспечены залогом по договору участия в долевом строительстве, в случае реализации предмета залога (объекта незавершенного строительства) имеют равные права на удовлетворение своих требований.
В соответствии с пунктом 19 Приказа Минюста РФ от 09 июня 2005 года N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, иной объект недвижимого имущества), на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, производится в подразделе II-1 ЕГРП разделов ЕГРП, открытых на указанные объекты недвижимого имущества. Одновременно с государственной регистрацией права собственности застройщика на данные объекты недвижимого имущества осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона объекта незавершенного Государственная регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, иной объект недвижимого имущества), на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, производится в подразделе II-1 ЕГРП разделов ЕГРП, открытых на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в содержащий записи о сделках подраздел III раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
При этом частью 9 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона N 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных Федеральным законом N 214-ФЗ.
Федеральный закон N 214-ФЗ не устанавливает обязанность:
- - застройщика (залогодателя) обращаться с заявлением о государственной регистрации ипотеки, возникающей в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ;
- - каждого участника долевого строительства (залогодержателей) обращаться с заявлением о государственной регистрации ипотеки, возникающей в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 214-ФЗ. При этом ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лица - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).
В этой связи, учитывая положения части 9 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, указанных в части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, статьей 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ, введенной в Закон о регистрации Федерального закона N 214-ФЗ, установлены особенности государственной регистрации ипотеки данных объектов недвижимости, реализованные в том числе в пункте 131 новых Правил (в соответствии с которыми в данной ситуации заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется) (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05 февраля 2015 года N 14-01782/15).
С учетом вышеизложенного, в случае обращения конкурсного управляющего в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства данный объект будет находиться в залоге у всех участников долевого строительства, причем запись о таком обременении вносится в ЕГРП регистрирующим органом самостоятельно в силу закона.
Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действие управления в осуществлении регистрации права собственности ООО "Ви Эм Пи Инвест" на объекты незавершенного строительства без одновременной регистрации ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства в отношении этих объектов не соответствует закону и нарушает права заявителей.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителей суд первой инстанции правомерно обязал управление устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении залогом в силу закона в пользу участников долевого строительства следующих объектов незавершенного строительства:
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 40 969,9 кв. м, степенью готовности 80% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:93;
- - объект незавершенного строительства площадью застройки 15 379,2 кв. м, степенью готовности 27% по адресу (местонахождению) объекта: Московская область, Балашихинский район, 8-й км автодороги М-7 "Волга", кадастровый номер 50:15:0011208:94.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года по делу N А41-53551/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)