Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Жилое помещение истцов предоставлено ответчикам, которые в добровольном порядке освободить помещение отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е., С.Т. - М.Д.
на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
иск В.Р. ФИО23, В.Э. ФИО24, М.В. ФИО25 удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения от дата года, заключенный между ДОО Управление социальных учреждений ОАО Строительный трест N... и С-рик ФИО26 недействительным.
Признать С.Е. ФИО27, С.Т. ФИО28 не приобретшими право на жилое помещение комнату адрес
Выселить С.Е. ФИО29, С.Т. ФИО30 из комнаты адрес 18, расположенной по адресу: адрес.
Снять С.Е. ФИО31, С.Т. ФИО32 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Признать за В.Р., В.Э., М.В. право пользования комнатой адрес, расположенной по адресу: адрес.
Вселить В. ФИО33, В.Э. ФИО34 в комнату адрес расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска (признании недействительным договора найма жилого помещения от дата, заключенного между ДОО Управление социальных учреждений ОАО Строительный трест N... и С-рик ФИО35) отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
В.P., В.Э., М.В. обратились в суд с иском к ОАО "Строительный трест N 3", С.Е., С.Т. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права пользования на жилое помещение, вселении.
В обоснование исковых требований указано, что с дата В.P. работала маляром в тресте N 3, с этого же времени проживала в общежитии по адресу: адрес. В дата она уволилась из треста N 3, но продолжила проживать по вышеуказанному адресу, занимая комнаты N... и N.... дата ей на основании решения администрации треста N... выдан ордер N... на право занятия двух комнат N... и N..., площадью... кв. м. В ордер также включены ее дети В.Э., В.Г.М., М.С.
В.P. и В.Э. зарегистрированы в вышеуказанных комнатах, М.В. в регистрации по данному адресу отказывают, дочь В.P. - В.Л. в настоящее время проживает по другому адресу. В дата к ним обратился комендант общежития и потребовал освободить комнату N... и предоставить ее под архив, объяснив, что некуда девать архивные документы и по их требованию комнату для них освободят, времени на раздумья им не дали и сразу же выселили из комнаты N.... После чего, оставили им на вахте договор найма жилого помещения на комнату N... указав в договоре В.P. и В.Э. Через несколько лет, они стали просить вернуть им комнату, но администрация треста N... просили подождать еще немного. Летом дата в комнату N... заселились ответчики С-рик, они стали обращаться в жилищные органы, но безрезультатно. Осенью дата они обратились в органы полиции об оказании содействия во вселении и выселении С-рик. В возбуждении уголовного дела отказано, поскольку ответчики С-рик зарегистрированы в комнате N адрес. Согласно справке от дата адресного стола В.P. зарегистрирована по адресу: адрес комнаты N.... Добровольно освободить предоставленную им по ордеру комнату ответчики С-рик отказываются. Считают действия администрации треста N... и супругов С-рик незаконными, поскольку их лишили права пользоваться жилым помещением, которое возникло у них на законном основании. Согласно действующего на момент предоставления жилья законодательства в дата ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Права пользования данными комнатами их никто не лишал, из комнаты N... их не выселяли, не признавали их утратившими права пользования. Комната N... не может быть предоставлена семье С-рик поскольку является смежной с комнатой N..., между комнатами имеется межкомнатная дверь, которую С-рик заделали без соответствующего на то разрешения. Согласия на перепланировку они не давали. В дата они обратились в МУП УЖХ с заявлением об оформлении договора социального найма на жилые помещения N N... но им отказано, поскольку адрес в реестре муниципального имущества городского округа адрес не значится.
Впоследствии исковые требования дополнены, к изложенным в иске основаниям истцы также просили признать договор найма жилого помещения от дата, заключенный между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. и договор найма жилого помещения от дата, заключенный между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Т. недействительными.
С.Т. обратилась со встречным исковым заявлением к В.P., В.Э., отделу УФМС России по РБ в адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что дата ее мужу С.Е. ОАО "Строительный трест N 3" предоставлено жилое помещение - комната адрес куда она вселилась вместе с мужем. На тот момент общежитие, в котором располагается указанная комната, находилось в ведении ОАО "Строительный трест N 3". дата между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма на указанную комнату сроком с дата бессрочно. Они проживали в данной комнате с момента вселения по настоящее время, добросовестно выполняют все обязанности по содержанию спорной комнаты и оплате коммунальных услуг. На момент их вселения комната была свободной, посторонних лиц и вещей в ней не имелось. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата N N... объект государственной собственности адрес передан безвозмездно в собственность городского округа г. Уфы, в этой связи, с целью приобрести вышеуказанную комнату в собственность в порядке приватизации дата она обратилась в Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о приватизации. В ответе было сообщено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Она обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на спорную комнату. Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. Вселялись в спорную квартиру они правомерно, ни чьих прав не нарушали, поскольку на момент вселения комната являлась свободной и чьими-то правами обременена не была. Факт того, что отдел УФМС России в адрес не снял ответчиков с регистрационного учета из спорной комнаты N... сам по себе не порождает у последних прав относительно нее, поскольку является административным актом. Считает, что ответчики В.P., В.Э. в дата добровольно прекратив пользоваться спорной комнатой N..., освободив ее от своих вещей и перестав нести бремя по ее содержанию, тем самым утратили права пользования спорной комнатой и подлежат снятию с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.Е., С.Т. - М.Д. просит отменить решение суда, указывая на то, что установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом пропущен, доказательств прерывания течения срока исковой давности суду не представлено и, следовательно, судом неправомерно были удовлетворены требования истца, которые нарушают права третьих лиц, добросовестно получивших спорную комнату.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.Е., представителя В.Р. - Р., представителя С.Т. - М.Д., проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.
В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату) во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.
При этом жилые помещения, исходя из смысла данной статьи, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование представляются гражданам, нуждающимся в такого рода жилых помещениях.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации ЖКХ трест N 3 выдан ордер от дата N N... который в установленном законом порядке не был оспорен, и в соответствии с которым В.P., работавшей в магазине Башпотребсоюза продавцом, разрешено на период работы занять две комнаты в общежитии NN адрес площадью... кв. м, с членами семьи: сын В.Э., дочь В.Г.М., сын М.С.
Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ от дата В.P. с дата зарегистрирована по адресу: адрес
Как следует из карточки прописки формы... на В.P. ее местом жительства и регистрации с дата является адрес при этом в графе "N комнаты" - имеются не оговоренные исправления на "N...".
Из карточки прописки формы... на В.Э. усматривается, что его местом жительства и регистрации с дата является адрес.
Согласно поквартирной карточки формы... в которой также имеются неоговоренные исправления в графе "квартира (комната)" В.P. является с дата нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес вместе с ней проживали муж В.Н. (выбыл), сын В.Э., дочь В.Г.Н. (выбыла), сын М.В.
Согласно материалам дела, дата между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма на комнату адрес площадью... кв. м согласно в п. 1.4 вышеуказанного договора, совместно с нанимателем в указанной комнате будет проживать супруга С.Т. Пунктом N... вышеуказанного договора, срок найма определен сторонами с дата бессрочно.
В соответствии со справкой о регистрации от дата N N..., выданной ЕРКЦ МУП УЖХ адрес отделение "Молодежное" в комнате N... адрес зарегистрированы С.Е. с дата, С.Т. с дата.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата, решение Советского районного суда г. Уфы от дата по иску С.Т. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска С.Т. о признании права собственности в порядке приватизации комнаты N адрес отказано.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма спорного жилого помещения не свободного от прав третьих лиц, ордер от дата N... в установленном законном порядке не был оспорен, В.P. и члены ее семьи не признаны утратившими право пользования жилым помещением, обоснованно пришел к выводу о признании договора найма жилого помещения от дата недействительным.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права и сделал правильный вывод об удовлетворении требований В.P., В.Э., М.В. о признании С.Е. и С.Т. не приобретшими право на жилое помещение комнату N N... выселении и снятии с регистрационного учета, так же как и требования о признании за ними право пользования комнатой N N... и вселении в вышеуказанную комнату, поскольку удовлетворение данных требований, как верно отмечено судом первой инстанции, повлечет устранение нарушенного права В.P., В.Э., М.В.
При этом судом правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований С.Т. Так, срок исковой давности начинает течь с даты, когда истцам стало известно о нарушенном праве и составляет три года, а право истцов нарушено заключением между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. дата договора найма жилого помещения комнаты N N... расположенной по адресу: адрес, таким образом, срок исковой давности не пропущен.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с чем довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности судебной коллегией отклоняется, как основанный на неверном толковании норм материального и процессуального права, и противоречии его материалам дела.
Таким образом, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Е., С.Т. - М.Д. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7192/2014
Требование: О признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Жилое помещение истцов предоставлено ответчикам, которые в добровольном порядке освободить помещение отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-7192/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е., С.Т. - М.Д.
на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
иск В.Р. ФИО23, В.Э. ФИО24, М.В. ФИО25 удовлетворить частично.
Признать договор найма жилого помещения от дата года, заключенный между ДОО Управление социальных учреждений ОАО Строительный трест N... и С-рик ФИО26 недействительным.
Признать С.Е. ФИО27, С.Т. ФИО28 не приобретшими право на жилое помещение комнату адрес
Выселить С.Е. ФИО29, С.Т. ФИО30 из комнаты адрес 18, расположенной по адресу: адрес.
Снять С.Е. ФИО31, С.Т. ФИО32 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Признать за В.Р., В.Э., М.В. право пользования комнатой адрес, расположенной по адресу: адрес.
Вселить В. ФИО33, В.Э. ФИО34 в комнату адрес расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска (признании недействительным договора найма жилого помещения от дата, заключенного между ДОО Управление социальных учреждений ОАО Строительный трест N... и С-рик ФИО35) отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
В.P., В.Э., М.В. обратились в суд с иском к ОАО "Строительный трест N 3", С.Е., С.Т. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права пользования на жилое помещение, вселении.
В обоснование исковых требований указано, что с дата В.P. работала маляром в тресте N 3, с этого же времени проживала в общежитии по адресу: адрес. В дата она уволилась из треста N 3, но продолжила проживать по вышеуказанному адресу, занимая комнаты N... и N.... дата ей на основании решения администрации треста N... выдан ордер N... на право занятия двух комнат N... и N..., площадью... кв. м. В ордер также включены ее дети В.Э., В.Г.М., М.С.
В.P. и В.Э. зарегистрированы в вышеуказанных комнатах, М.В. в регистрации по данному адресу отказывают, дочь В.P. - В.Л. в настоящее время проживает по другому адресу. В дата к ним обратился комендант общежития и потребовал освободить комнату N... и предоставить ее под архив, объяснив, что некуда девать архивные документы и по их требованию комнату для них освободят, времени на раздумья им не дали и сразу же выселили из комнаты N.... После чего, оставили им на вахте договор найма жилого помещения на комнату N... указав в договоре В.P. и В.Э. Через несколько лет, они стали просить вернуть им комнату, но администрация треста N... просили подождать еще немного. Летом дата в комнату N... заселились ответчики С-рик, они стали обращаться в жилищные органы, но безрезультатно. Осенью дата они обратились в органы полиции об оказании содействия во вселении и выселении С-рик. В возбуждении уголовного дела отказано, поскольку ответчики С-рик зарегистрированы в комнате N адрес. Согласно справке от дата адресного стола В.P. зарегистрирована по адресу: адрес комнаты N.... Добровольно освободить предоставленную им по ордеру комнату ответчики С-рик отказываются. Считают действия администрации треста N... и супругов С-рик незаконными, поскольку их лишили права пользоваться жилым помещением, которое возникло у них на законном основании. Согласно действующего на момент предоставления жилья законодательства в дата ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Права пользования данными комнатами их никто не лишал, из комнаты N... их не выселяли, не признавали их утратившими права пользования. Комната N... не может быть предоставлена семье С-рик поскольку является смежной с комнатой N..., между комнатами имеется межкомнатная дверь, которую С-рик заделали без соответствующего на то разрешения. Согласия на перепланировку они не давали. В дата они обратились в МУП УЖХ с заявлением об оформлении договора социального найма на жилые помещения N N... но им отказано, поскольку адрес в реестре муниципального имущества городского округа адрес не значится.
Впоследствии исковые требования дополнены, к изложенным в иске основаниям истцы также просили признать договор найма жилого помещения от дата, заключенный между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. и договор найма жилого помещения от дата, заключенный между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Т. недействительными.
С.Т. обратилась со встречным исковым заявлением к В.P., В.Э., отделу УФМС России по РБ в адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что дата ее мужу С.Е. ОАО "Строительный трест N 3" предоставлено жилое помещение - комната адрес куда она вселилась вместе с мужем. На тот момент общежитие, в котором располагается указанная комната, находилось в ведении ОАО "Строительный трест N 3". дата между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма на указанную комнату сроком с дата бессрочно. Они проживали в данной комнате с момента вселения по настоящее время, добросовестно выполняют все обязанности по содержанию спорной комнаты и оплате коммунальных услуг. На момент их вселения комната была свободной, посторонних лиц и вещей в ней не имелось. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата N N... объект государственной собственности адрес передан безвозмездно в собственность городского округа г. Уфы, в этой связи, с целью приобрести вышеуказанную комнату в собственность в порядке приватизации дата она обратилась в Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о приватизации. В ответе было сообщено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Она обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на спорную комнату. Иск удовлетворен, решение вступило в законную силу. Вселялись в спорную квартиру они правомерно, ни чьих прав не нарушали, поскольку на момент вселения комната являлась свободной и чьими-то правами обременена не была. Факт того, что отдел УФМС России в адрес не снял ответчиков с регистрационного учета из спорной комнаты N... сам по себе не порождает у последних прав относительно нее, поскольку является административным актом. Считает, что ответчики В.P., В.Э. в дата добровольно прекратив пользоваться спорной комнатой N..., освободив ее от своих вещей и перестав нести бремя по ее содержанию, тем самым утратили права пользования спорной комнатой и подлежат снятию с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С.Е., С.Т. - М.Д. просит отменить решение суда, указывая на то, что установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истцом пропущен, доказательств прерывания течения срока исковой давности суду не представлено и, следовательно, судом неправомерно были удовлетворены требования истца, которые нарушают права третьих лиц, добросовестно получивших спорную комнату.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.Е., представителя В.Р. - Р., представителя С.Т. - М.Д., проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.
В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату) во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 ГК РФ.
При этом жилые помещения, исходя из смысла данной статьи, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование представляются гражданам, нуждающимся в такого рода жилых помещениях.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации ЖКХ трест N 3 выдан ордер от дата N N... который в установленном законом порядке не был оспорен, и в соответствии с которым В.P., работавшей в магазине Башпотребсоюза продавцом, разрешено на период работы занять две комнаты в общежитии NN адрес площадью... кв. м, с членами семьи: сын В.Э., дочь В.Г.М., сын М.С.
Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ от дата В.P. с дата зарегистрирована по адресу: адрес
Как следует из карточки прописки формы... на В.P. ее местом жительства и регистрации с дата является адрес при этом в графе "N комнаты" - имеются не оговоренные исправления на "N...".
Из карточки прописки формы... на В.Э. усматривается, что его местом жительства и регистрации с дата является адрес.
Согласно поквартирной карточки формы... в которой также имеются неоговоренные исправления в графе "квартира (комната)" В.P. является с дата нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес вместе с ней проживали муж В.Н. (выбыл), сын В.Э., дочь В.Г.Н. (выбыла), сын М.В.
Согласно материалам дела, дата между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма на комнату адрес площадью... кв. м согласно в п. 1.4 вышеуказанного договора, совместно с нанимателем в указанной комнате будет проживать супруга С.Т. Пунктом N... вышеуказанного договора, срок найма определен сторонами с дата бессрочно.
В соответствии со справкой о регистрации от дата N N..., выданной ЕРКЦ МУП УЖХ адрес отделение "Молодежное" в комнате N... адрес зарегистрированы С.Е. с дата, С.Т. с дата.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата, решение Советского районного суда г. Уфы от дата по иску С.Т. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска С.Т. о признании права собственности в порядке приватизации комнаты N адрес отказано.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. заключен договор найма спорного жилого помещения не свободного от прав третьих лиц, ордер от дата N... в установленном законном порядке не был оспорен, В.P. и члены ее семьи не признаны утратившими право пользования жилым помещением, обоснованно пришел к выводу о признании договора найма жилого помещения от дата недействительным.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права и сделал правильный вывод об удовлетворении требований В.P., В.Э., М.В. о признании С.Е. и С.Т. не приобретшими право на жилое помещение комнату N N... выселении и снятии с регистрационного учета, так же как и требования о признании за ними право пользования комнатой N N... и вселении в вышеуказанную комнату, поскольку удовлетворение данных требований, как верно отмечено судом первой инстанции, повлечет устранение нарушенного права В.P., В.Э., М.В.
При этом судом правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований С.Т. Так, срок исковой давности начинает течь с даты, когда истцам стало известно о нарушенном праве и составляет три года, а право истцов нарушено заключением между ДООО УСУ ОАО "Строительный трест N 3" и С.Е. дата договора найма жилого помещения комнаты N N... расположенной по адресу: адрес, таким образом, срок исковой давности не пропущен.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с чем довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности судебной коллегией отклоняется, как основанный на неверном толковании норм материального и процессуального права, и противоречии его материалам дела.
Таким образом, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, поскольку судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, выводы суда подтверждены доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Е., С.Т. - М.Д. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)