Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25
29 января 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.
судей: Бабкиной Г.Н., Жуковой Н.А.
при секретаре Ш.Я.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.А.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ш.С.Д., П.С.В. Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН,
по апелляционной жалобе представителя П.В.Н. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа
от 25 сентября 2014 года,
установила:
ДИЗО Воронежской области обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Ш.С.Д., П.С.В., Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим у ответчиков права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве (регистрационные записи NN ...; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей:
- - об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ... N ... от 21.04.2009;
- - в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., N ... от 23.06.2008; о погашении записи о государственной регистрации:
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N 71/1-12-07-СМ-140 от 04.12.2007 по договору о долевом участии в строительстве N ... от 02.10.2006 П.С.В.),
- соглашения уступки права (цессии): N ..... (соглашение N ..... от 26.01.2007 по договору о долевом участии в строительстве N .... от 02.10.2006 Д.А.Г.),
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N 43/1-04-07-СМ-31 от 28.04.2007 по договору о долевом участии в строительстве N 0210-06ДУ от 02.10.2006 Ш.С.Ю.),
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N ... от 02.04.2009 по договору о долевом участии в строительстве N ... от 02.10.2006 К.Г.Г.),
- договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N ... (договор б/н от 30.08.2013 по соглашению N ... от 02.04.2009 С.А.А.),
- договора долевого участия в строительстве жилого комплекса: N ... (договор N ... от 10.06.2008 долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: бульвар Победы, ..., заключенный с Г.С.В.),
- договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N 36-36-01/032/2013-723 (договор б/н от 22.10.2010 по договору N 122-06-08-СМ-550 от 10.06.2008 Г.Н.В. (Д.Н.В.).
В обоснование иска ссылаясь на то, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N .../мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года. В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N .../мз от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.
ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже".
Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (пункт 3.1.4).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N ... по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г.К.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф. Литер А - А1. (л.д. 144 - 148).
Определением Воронежского областного суда от 17.01.2012 указанное решение оставлено без изменения (л.д. 150 - 154).
27.01.2012 г. решением Арбитражного суда Воронежской области (вступило в законную силу 10.04.2012) по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, б-р Победы ... заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004".
Права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.
Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии зарегистрированного права аренды земельного участка, а также при отсутствии зарегистрированного права на объект долевого строительства основания для залога права аренды вышеуказанного земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в отношении ответчиков отсутствуют. На сегодняшний день каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы ... не зарегистрировано. Запись о правах на объект долевого строительства N ... от 21.04.2009 из ЕГРПН исключена.
Государственная регистрация обременения в виде залога указанных объектов в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данными земельным участками.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2014 года исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ш.С.Д., П.С.В., Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН, удовлетворены (т. 2 л.д. 85 - 86, 87 - 99).
В апелляционной жалобе представитель П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (т. 2 л.д. 117 - 119).
Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, застройщиком жилого дома по адресу: г. Воронеж, Бульвар Победы, ..., являлось ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N .../мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "Адонис"), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N .../мз от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004", постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "СтройМонтаж 2004" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N 71/1-12-07-СМ-140 от 4.12.2007 г., заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Ш.С.Д., последней было приобретено право долевого участия в строительстве квартиры N ..., проектной площадью 39,52 кв. м, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... (том 2 л.д. 26 - 29).
Право на участие в долевом строительстве указанного объекта возникло у ООО "Стрэйт-Финанс" на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 2.10.2006 г. между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс" (том 2 л.д. 1 - 13).
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к Ш.С.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д. 18 - 19).
В соответствии с Договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 30.08.2013 г. (том 1 л.д. 247 - 248) заключенного между К.Г.Г. и К.Н.П., действующей от имени С.А.А., последняя приобрела право требования к ООО "СтройМонтаж 2004" участника долевого строительства по соглашению уступки прав (цессии) N ...СМ-7 от 2.04.2009 г., заключенного между ООО "Стрэйт-финанс" и К.Г.Г., по передаче одной двухкомнатной квартиры N ..., общей площадью 73,89 кв. м, расположенной в блок-секции N 1 на 2 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ...
Право на участие в долевом строительстве указанного объекта возникло у ООО "Стрэйт-Финанс" на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс".
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к С.А.А. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 240 - 241).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N ...-СМ-140 от 4 декабря 2007 г. (том 1 л.д. 196 - 199), заключенного между ООО "Строй Монтаж 2004" и П.С.В., последний приобрел право долевого участия в строительстве квартиры N ..., общей проектной площадью 36,78 кв. м, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 2 на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ...
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к П.С.В. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 191 - 194).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N 5... от 26.01.2007 г. заключенного между ООО "СтройМонтаж" и Д.А.Г., последний приобрел право долевого участия в строительстве квартиры N 130, общей проектной площадью 60,63 кв. м, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции N 2 на 5 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к Д.А.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 205, 209).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N .../2013-723 (договор б/н от 22.10.2010 по договору N ... от 10.06.2008 Г.Н.В. (Д.Н.В.) приобрела право долевого участия в строительстве квартиры N 550, общей проектной площадью 35,28 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты, в блок-секции N 6 на 11 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 220).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N .../мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N ... по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф литер А - А1 (т. 1 л.д. 150 - 151).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (т. 1 л.д. 155 - 167).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
Согласно сведениям, поступившим из Управления Росреестра по ВО в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу г. Воронеж, Бульвар Победы, ... в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Ш.С.Ю., П.С.В., Д.А.Г., Д.Н.В., С.А.А.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают выводы суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Утверждение в апелляционной жалобе 3-его лица П.В.Н. об отсутствии у истца препятствий в распоряжении земельным участком, несостоятельно, поскольку ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику. Следует также отметить, что ответчиками по делу, состоявшееся решение суда не обжалуется, а оспариваемым решением права и обязанности 3-его лица П.В.Н. не затронуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2015 N 33-643/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. N 33-643/2015
Строка N 25
29 января 2015 г. судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.
судей: Бабкиной Г.Н., Жуковой Н.А.
при секретаре Ш.Я.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.А.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ш.С.Д., П.С.В. Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН,
по апелляционной жалобе представителя П.В.Н. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа
от 25 сентября 2014 года,
установила:
ДИЗО Воронежской области обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Ш.С.Д., П.С.В., Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим у ответчиков права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве (регистрационные записи NN ...; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей:
- - об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ... N ... от 21.04.2009;
- - в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., N ... от 23.06.2008; о погашении записи о государственной регистрации:
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N 71/1-12-07-СМ-140 от 04.12.2007 по договору о долевом участии в строительстве N ... от 02.10.2006 П.С.В.),
- соглашения уступки права (цессии): N ..... (соглашение N ..... от 26.01.2007 по договору о долевом участии в строительстве N .... от 02.10.2006 Д.А.Г.),
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N 43/1-04-07-СМ-31 от 28.04.2007 по договору о долевом участии в строительстве N 0210-06ДУ от 02.10.2006 Ш.С.Ю.),
- соглашения уступки права (цессии): N ... (соглашение N ... от 02.04.2009 по договору о долевом участии в строительстве N ... от 02.10.2006 К.Г.Г.),
- договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N ... (договор б/н от 30.08.2013 по соглашению N ... от 02.04.2009 С.А.А.),
- договора долевого участия в строительстве жилого комплекса: N ... (договор N ... от 10.06.2008 долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: бульвар Победы, ..., заключенный с Г.С.В.),
- договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N 36-36-01/032/2013-723 (договор б/н от 22.10.2010 по договору N 122-06-08-СМ-550 от 10.06.2008 Г.Н.В. (Д.Н.В.).
В обоснование иска ссылаясь на то, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N .../мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года. В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N .../мз от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.
ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже".
Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365, Департамент является правопреемником ГУГИ Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (пункт 3.1.4).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N ... по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г.К.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф. Литер А - А1. (л.д. 144 - 148).
Определением Воронежского областного суда от 17.01.2012 указанное решение оставлено без изменения (л.д. 150 - 154).
27.01.2012 г. решением Арбитражного суда Воронежской области (вступило в законную силу 10.04.2012) по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, б-р Победы ... заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004".
Права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.
Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии зарегистрированного права аренды земельного участка, а также при отсутствии зарегистрированного права на объект долевого строительства основания для залога права аренды вышеуказанного земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в отношении ответчиков отсутствуют. На сегодняшний день каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы ... не зарегистрировано. Запись о правах на объект долевого строительства N ... от 21.04.2009 из ЕГРПН исключена.
Государственная регистрация обременения в виде залога указанных объектов в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данными земельным участками.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2014 года исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ш.С.Д., П.С.В., Д.А.С., Д.Н.В., С.А.А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН, удовлетворены (т. 2 л.д. 85 - 86, 87 - 99).
В апелляционной жалобе представитель П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (т. 2 л.д. 117 - 119).
Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, застройщиком жилого дома по адресу: г. Воронеж, Бульвар Победы, ..., являлось ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N .../мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "Адонис"), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N .../мз от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004", постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "СтройМонтаж 2004" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N 71/1-12-07-СМ-140 от 4.12.2007 г., заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Ш.С.Д., последней было приобретено право долевого участия в строительстве квартиры N ..., проектной площадью 39,52 кв. м, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... (том 2 л.д. 26 - 29).
Право на участие в долевом строительстве указанного объекта возникло у ООО "Стрэйт-Финанс" на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 2.10.2006 г. между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс" (том 2 л.д. 1 - 13).
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к Ш.С.Ю. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д. 18 - 19).
В соответствии с Договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 30.08.2013 г. (том 1 л.д. 247 - 248) заключенного между К.Г.Г. и К.Н.П., действующей от имени С.А.А., последняя приобрела право требования к ООО "СтройМонтаж 2004" участника долевого строительства по соглашению уступки прав (цессии) N ...СМ-7 от 2.04.2009 г., заключенного между ООО "Стрэйт-финанс" и К.Г.Г., по передаче одной двухкомнатной квартиры N ..., общей площадью 73,89 кв. м, расположенной в блок-секции N 1 на 2 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ...
Право на участие в долевом строительстве указанного объекта возникло у ООО "Стрэйт-Финанс" на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс".
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к С.А.А. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 240 - 241).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N ...-СМ-140 от 4 декабря 2007 г. (том 1 л.д. 196 - 199), заключенного между ООО "Строй Монтаж 2004" и П.С.В., последний приобрел право долевого участия в строительстве квартиры N ..., общей проектной площадью 36,78 кв. м, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 2 на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ...
Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к П.С.В. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 191 - 194).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) N 5... от 26.01.2007 г. заключенного между ООО "СтройМонтаж" и Д.А.Г., последний приобрел право долевого участия в строительстве квартиры N 130, общей проектной площадью 60,63 кв. м, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции N 2 на 5 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к Д.А.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 205, 209).
В соответствии с соглашением уступки прав (цессии) договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья: N .../2013-723 (договор б/н от 22.10.2010 по договору N ... от 10.06.2008 Г.Н.В. (Д.Н.В.) приобрела право долевого участия в строительстве квартиры N 550, общей проектной площадью 35,28 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты, в блок-секции N 6 на 11 этаже строящегося дома по адресу: г. Воронеж, Б. Победы, ... Договор уступки прав и переход прав и обязанностей участника долевого строительства указанного объекта к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 220).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N .../мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N ... по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф литер А - А1 (т. 1 л.д. 150 - 151).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (т. 1 л.д. 155 - 167).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: г. Воронеж, бульвар Победы, ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
Согласно сведениям, поступившим из Управления Росреестра по ВО в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу г. Воронеж, Бульвар Победы, ... в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Ш.С.Ю., П.С.В., Д.А.Г., Д.Н.В., С.А.А.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают выводы суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Утверждение в апелляционной жалобе 3-его лица П.В.Н. об отсутствии у истца препятствий в распоряжении земельным участком, несостоятельно, поскольку ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику. Следует также отметить, что ответчиками по делу, состоявшееся решение суда не обжалуется, а оспариваемым решением права и обязанности 3-его лица П.В.Н. не затронуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)