Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Доля в объекте, право на которую признано за истцом решением суда, находится в залоге у всех участников долевого строительства данного объекта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Савченко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Шиловой О.М.,
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску П.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства,
по апелляционной жалобе ООО "Проект" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя П.Т. - К.В., судебная коллегия
установила:
П.Т. обратилась в суд с иском к ООО "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что она являлась участником долевого строительства объекта недвижимости: Бизнес-центра (2-я очередь) на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ Так как строительство объекта недвижимости было приостановлено, а объект не был сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г., вступившим в законную силу 10.07.2013 г. за ней было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в размере 105/44889,8. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", доля в объекте, право на которую признано за ней решением суда, находится в залоге у всех участников долевого строительства данного объекта. Полагает, что так как право собственности на долю в объекте признано за ней решением суда, то обязательство застройщика по передаче ей объекта долевого строительства, определенного в договоре участия в долевом строительстве как нежилое функциональное помещение N, общей площадью 105 кв. м, является прекращенным. Полагает, что к отношениям, сложившимся в результате признания за ней права собственности на долю в объекте, данные нормы подлежат применению по аналогии, так как направлены также на защиту интересов участников долевого строительства, обязательства перед которыми выполнены застройщиком. Полагает, что доля в размере 105/44889,8 в спорном объекте незавершенного строительства, принадлежащая ей на праве собственности, должна быть исключена из состава имущества, находящегося в залоге.
Просила суд прекратить залог в отношении 105/44889,8 доли в объекте незавершенного строительства, 1-этажный, площадь застройки 3159,7 кв. м, общая площадь 44889,8 кв. м, инв. N нет, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Лит. Б между строениями 94, 96, принадлежащей на праве собственности П.Т.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены ООО "Верита", Р., А., ООО "Стройфинанс-ДВ", ООО "Город Спутник", ООО "Черемушки".
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года исковые требования П.Т. удовлетворены, постановлено прекратить залог, установленный в пользу участников долевого строительства, в отношении 105/44889,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 1-этажного, площадью застройки 3159,7 кв. м, общей площадью 44 889,8 кв. м, инв. N нет, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> между строениями 94, 96, принадлежащей на праве собственности П.Т., исключив ее из состава имущества, учитываемого в качестве залогового в обеспечение обязательств ООО "Проект".
В апелляционной жалобе ООО "Проект" считает данное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решение, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом при вынесении решения не применен закон, подлежащий применению. Указывает, что переход права собственности не прекращает права залога, правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
П.Т., Р., А., представители ООО "Проект", ООО "Верита", ООО "Стройфинанс-ДВ", ООО "Город Спутник", ООО "Черемушки" в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащих образом.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проект" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем П.А. (дольщик) заключен договор N участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-я очередь), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (Бизнес-центр и гостиница в Центральном районе по <адрес>, II очередь, расположенного по адресу (согласно разрешения на строительство): г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику Объект долевого строительства - нежилое функциональное помещение N 10, общей площадью 105,00 кв. м на 1 этаже, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между П.А. (цедент) и П.Т. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цедент уступает, цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве Бизнес-Центра (2-ая очередь) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Проект" и цедентом. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.
Вступившим в законную силу 10.07.2013 г. решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. признано право собственности на долю в размере 105/44889,8 (1050/448898) в незавершенном строительством объекте недвижимости: многоэтажном здании, находящемся по строительному <адрес>, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес>. Вышеуказанным решением суда установлено, что П.Т. оплату по договору произвела в полном объеме.
На основании указанного решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1050/448898) в объекте незавершенного строительства по <адрес>. между строениями N
Уклонение от исполнения обязательств застройщиком перед истцом было установлено решением суда от 16.04.2013 г.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 8, 9, 13 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 12, 128, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 336, ст. 352, 453 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, исходил из того, что вступившим в законную силу 10.07.2013 г. решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. признано право собственности на долю в размере 105/44889,8 (1050/448898) в незавершенном строительством объекте недвижимости: многоэтажном здании, находящемся по строительному <адрес>, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес> связи, с чем пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований П.Т..
Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела, исследованным доказательствам и нормам материального права, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года по гражданскому делу по иску П.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Проект" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7935
Требование: О прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Доля в объекте, право на которую признано за истцом решением суда, находится в залоге у всех участников долевого строительства данного объекта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-7935
В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Савченко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Шиловой О.М.,
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску П.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства,
по апелляционной жалобе ООО "Проект" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя П.Т. - К.В., судебная коллегия
установила:
П.Т. обратилась в суд с иском к ООО "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что она являлась участником долевого строительства объекта недвижимости: Бизнес-центра (2-я очередь) на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ Так как строительство объекта недвижимости было приостановлено, а объект не был сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г., вступившим в законную силу 10.07.2013 г. за ней было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в размере 105/44889,8. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", доля в объекте, право на которую признано за ней решением суда, находится в залоге у всех участников долевого строительства данного объекта. Полагает, что так как право собственности на долю в объекте признано за ней решением суда, то обязательство застройщика по передаче ей объекта долевого строительства, определенного в договоре участия в долевом строительстве как нежилое функциональное помещение N, общей площадью 105 кв. м, является прекращенным. Полагает, что к отношениям, сложившимся в результате признания за ней права собственности на долю в объекте, данные нормы подлежат применению по аналогии, так как направлены также на защиту интересов участников долевого строительства, обязательства перед которыми выполнены застройщиком. Полагает, что доля в размере 105/44889,8 в спорном объекте незавершенного строительства, принадлежащая ей на праве собственности, должна быть исключена из состава имущества, находящегося в залоге.
Просила суд прекратить залог в отношении 105/44889,8 доли в объекте незавершенного строительства, 1-этажный, площадь застройки 3159,7 кв. м, общая площадь 44889,8 кв. м, инв. N нет, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Лит. Б между строениями 94, 96, принадлежащей на праве собственности П.Т.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены ООО "Верита", Р., А., ООО "Стройфинанс-ДВ", ООО "Город Спутник", ООО "Черемушки".
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года исковые требования П.Т. удовлетворены, постановлено прекратить залог, установленный в пользу участников долевого строительства, в отношении 105/44889,8 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 1-этажного, площадью застройки 3159,7 кв. м, общей площадью 44 889,8 кв. м, инв. N нет, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> между строениями 94, 96, принадлежащей на праве собственности П.Т., исключив ее из состава имущества, учитываемого в качестве залогового в обеспечение обязательств ООО "Проект".
В апелляционной жалобе ООО "Проект" считает данное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы, изложенные в решение, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом при вынесении решения не применен закон, подлежащий применению. Указывает, что переход права собственности не прекращает права залога, правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
П.Т., Р., А., представители ООО "Проект", ООО "Верита", ООО "Стройфинанс-ДВ", ООО "Город Спутник", ООО "Черемушки" в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащих образом.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проект" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем П.А. (дольщик) заключен договор N участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-я очередь), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (Бизнес-центр и гостиница в Центральном районе по <адрес>, II очередь, расположенного по адресу (согласно разрешения на строительство): г. Хабаровск, Центральный район, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику Объект долевого строительства - нежилое функциональное помещение N 10, общей площадью 105,00 кв. м на 1 этаже, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между П.А. (цедент) и П.Т. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цедент уступает, цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве Бизнес-Центра (2-ая очередь) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "Проект" и цедентом. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года.
Вступившим в законную силу 10.07.2013 г. решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. признано право собственности на долю в размере 105/44889,8 (1050/448898) в незавершенном строительством объекте недвижимости: многоэтажном здании, находящемся по строительному <адрес>, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес>. Вышеуказанным решением суда установлено, что П.Т. оплату по договору произвела в полном объеме.
На основании указанного решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1050/448898) в объекте незавершенного строительства по <адрес>. между строениями N
Уклонение от исполнения обязательств застройщиком перед истцом было установлено решением суда от 16.04.2013 г.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 8, 9, 13 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 12, 128, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 336, ст. 352, 453 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, исходил из того, что вступившим в законную силу 10.07.2013 г. решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16.04.2013 г. за П.Т. признано право собственности на долю в размере 105/44889,8 (1050/448898) в незавершенном строительством объекте недвижимости: многоэтажном здании, находящемся по строительному <адрес>, участок находится примерно в 128 м по направлению на северо-восток от ориентира "5-этажный дом", расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес> связи, с чем пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований П.Т..
Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела, исследованным доказательствам и нормам материального права, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 октября 2014 года по гражданскому делу по иску П.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о прекращении залога в отношении доли в объекте незавершенного строительства оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Проект" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)