Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Малкова А.И., Федотовой Е.В.,
при секретаре М.В.,
с участием прокурора Трофимова А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Е. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением и по встречному иску Администрации г. Оренбурга к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах К.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе Администрации г. Оренбурга на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителей Администрации г. Оренбурга Д. и Ж., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.В. и его представителя О., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Трофимова А.А., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., **** г.р., обратился в суд с названным выше иском, указав, что он с 1983 года является военнослужащим и до настоящего времени проходит службу в в/ч ****.
В 2001 году был поставлен на учет нуждающихся в жилых помещениях и включен в Единый реестр военнослужащих, нуждающихся в жилых помещениях.
В квартире N **** с 2001 года проживал и был зарегистрирован военнослужащий в/ч **** М.И. с членами своей семьи. В 2012 году, его жилищных условия улучшили, ему и членам его семьи было предоставлено другое жилое помещение, после чего М.И. с членами семьи снялся с регистрационного учета по месту жительства и выехал из указанного жилого помещения, которое впоследствии было предоставлено истцу и членам его семьи (супруга и сын). Вопрос о заселении его в освободившееся жилое помещение был согласован с командующим войсками Центрального военного округа генерал-полковником Г.
28 декабря 2012 года ему было отказано в заключение договора социального найма начальником Управления жилищной политики г. Оренбург на том основании, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14, ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
- С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним и его несовершеннолетним сыном К.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****;
- обязать Администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в состав членов семьи нанимателя жилого помещения его сына К.А. и жену К.Е.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена К.Е., которая обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, указывая, что она является женой военнослужащего-офицера К.В., с которым проживает совместно и как член его семьи в 2001 году была принята на учет нуждающихся в получении жилья. В 2012 году К.В., подлежащему увольнению из Вооруженных Сил РФ с правом на получение жилья командованием было предоставлено жилое помещение общей площадью 44 кв. м на состав семьи из трех человек, расположенное по адресу: ****.
Просила суд признать за ней как членом семьи нанимателя К.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд со встречным исковым заявлением к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., указывая, что спорная квартир находится муниципальной собственности города Оренбурга, ранее в ней проживал и был зарегистрирован М.И., который в 2012 году снялся с регистрационного учета и выехал из указанного жилого помещения в связи с получением от Министерства обороны РФ другого жилого помещения по адресу: ****.
После выезда М.И. в указанную квартиру вселились К.В., К.Е. и К.А. Письмом N 1-22/3207 от 28 декабря 2012 года Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга было отказано К-вым в заключении договора социального найма и предоставлении квартиры N ****, поскольку они на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Оренбурга не состоят.
- Администрация г. Оренбурга просила суд признать К.В., К.Е. и К.А. не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой N ****;
- выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года исковые требования К.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., а также требования К.Е. удовлетворены.
- Суд признал за К.В., К.Е. и К.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****;
- обязал Администрацию г. Оренбурга заключить с К.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ****, включив в состав членов семьи нанимателя жилого помещения его сына К.А. и жену К.Е.
В удовлетворении встречных исковых требованиях Администрации г. Оренбурга к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах К.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении отказано.
В апелляционной жалобе Администрация г. Оренбурга просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
К.Е., ФГКУ "Центррегионжилье" МО РФ в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что К.В. проходит военную службу по контракту в Вооруженных силах Российской Федерации.
Решением жилищной комиссии в/ч **** К.В. признан нуждающимся в получении жилья, и включен в Единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма составом семьи три человека (супруга - К.Е., сын - К.А.) с 11 апреля 2001 года.
К.В., К.Е. и К.А. каких-либо жилых помещений на праве собственности не имеют, в приватизации либо в Президентской программе "Государственный жилищный сертификат" не участвовали, безвозмездную материальную помощь на строительство и приобретение жилья от Министерства обороны РФ не получали.
По договору от 15 августа 2012 года, заключенному Министерством Обороны РФ и К.В., ему и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: ****. По условиям договора, он заключен на срок 6 месяцев либо до заключения в установленном законом порядке договора социального найма.
17 октября 2012 года начальником 4 отдела ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ было направлено письмо в адрес начальника Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга М.С.В. с просьбой о предоставлении К.В. находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по адресу: ****, в связи с выездом из него военнослужащего М.И.
18 октября 2012 года К.В. обратился в Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного выше жилого помещения.
28 декабря 2012 года начальником Управления жилищной политики г. Оренбурга М.С.З. было отказано К.В. в заключении договора социального найма жилого помещения на том основании, что квартира N **** включена в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Оренбург", а также в связи с тем, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в Администрации г. Оренбурга.
Удовлетворяя исковые требования К.В. и К.Е., суд исходил из того, что за военнослужащими и членами их семей законом закреплено право на предоставление на условиях социального найма жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими. При этом реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений к муниципальному либо государственному жилищному фонду.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается, с учетом нижеследующего.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (п. 2).
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 5 статьи 15 указанного Федерального закона N 76-ФЗ предусмотрено, что в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
в соответствии с абз. 5 п. 5 ст. 2 Федерального закона N 76-ФЗ к членам семей военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии, установленные данным Законом, если иное не установлено иными федеральными законами, относятся, в том числе: супруга (супруг) и несовершеннолетние дети.
С учетом изложенного, суд на законных основаниях обязал Администрацию г. Оренбурга заключить с К.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ****, включив в состав членов семьи нанимателя его сына К.А. и супругу К.Е. Соответственно, вывод суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Оренбурга, о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении также является правильным.
Ссылка Администрации г. Оренбурга в апелляционной жалобе на законы Оренбургской области, не предусматривающие возможности предоставления жилых помещений по договору социального найма находящимся на службе военнослужащим, не может быть принята во внимание, поскольку такая возможность предусмотрена Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
С доводом апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выехавший из спорного жилого помещения М.И. являлся военнослужащим, согласиться нельзя, поскольку его статус военнослужащего подтверждается письмом командующего войсками Центрального военного округа и никем не оспаривался в суде первой инстанции.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к неправильному толкованию закона и не содержат обстоятельств, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.12.2013 N 33-8091/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. N 33-8091/2013
Судья Коробкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Малкова А.И., Федотовой Е.В.,
при секретаре М.В.,
с участием прокурора Трофимова А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования К.Е. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением и по встречному иску Администрации г. Оренбурга к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах К.А. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе Администрации г. Оренбурга на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения представителей Администрации г. Оренбурга Д. и Ж., поддержавших доводы апелляционной жалобы, К.В. и его представителя О., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Трофимова А.А., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., **** г.р., обратился в суд с названным выше иском, указав, что он с 1983 года является военнослужащим и до настоящего времени проходит службу в в/ч ****.
В 2001 году был поставлен на учет нуждающихся в жилых помещениях и включен в Единый реестр военнослужащих, нуждающихся в жилых помещениях.
В квартире N **** с 2001 года проживал и был зарегистрирован военнослужащий в/ч **** М.И. с членами своей семьи. В 2012 году, его жилищных условия улучшили, ему и членам его семьи было предоставлено другое жилое помещение, после чего М.И. с членами семьи снялся с регистрационного учета по месту жительства и выехал из указанного жилого помещения, которое впоследствии было предоставлено истцу и членам его семьи (супруга и сын). Вопрос о заселении его в освободившееся жилое помещение был согласован с командующим войсками Центрального военного округа генерал-полковником Г.
28 декабря 2012 года ему было отказано в заключение договора социального найма начальником Управления жилищной политики г. Оренбург на том основании, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14, ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
- С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать за ним и его несовершеннолетним сыном К.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****;
- обязать Администрацию г. Оренбурга заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в состав членов семьи нанимателя жилого помещения его сына К.А. и жену К.Е.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена К.Е., которая обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением, указывая, что она является женой военнослужащего-офицера К.В., с которым проживает совместно и как член его семьи в 2001 году была принята на учет нуждающихся в получении жилья. В 2012 году К.В., подлежащему увольнению из Вооруженных Сил РФ с правом на получение жилья командованием было предоставлено жилое помещение общей площадью 44 кв. м на состав семьи из трех человек, расположенное по адресу: ****.
Просила суд признать за ней как членом семьи нанимателя К.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд со встречным исковым заявлением к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., указывая, что спорная квартир находится муниципальной собственности города Оренбурга, ранее в ней проживал и был зарегистрирован М.И., который в 2012 году снялся с регистрационного учета и выехал из указанного жилого помещения в связи с получением от Министерства обороны РФ другого жилого помещения по адресу: ****.
После выезда М.И. в указанную квартиру вселились К.В., К.Е. и К.А. Письмом N 1-22/3207 от 28 декабря 2012 года Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга было отказано К-вым в заключении договора социального найма и предоставлении квартиры N ****, поскольку они на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Оренбурга не состоят.
- Администрация г. Оренбурга просила суд признать К.В., К.Е. и К.А. не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой N ****;
- выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года исковые требования К.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего К.А., а также требования К.Е. удовлетворены.
- Суд признал за К.В., К.Е. и К.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****;
- обязал Администрацию г. Оренбурга заключить с К.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ****, включив в состав членов семьи нанимателя жилого помещения его сына К.А. и жену К.Е.
В удовлетворении встречных исковых требованиях Администрации г. Оренбурга к К.В., К.Е., действующей за себя и в интересах К.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении отказано.
В апелляционной жалобе Администрация г. Оренбурга просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
К.Е., ФГКУ "Центррегионжилье" МО РФ в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что К.В. проходит военную службу по контракту в Вооруженных силах Российской Федерации.
Решением жилищной комиссии в/ч **** К.В. признан нуждающимся в получении жилья, и включен в Единый реестр военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма составом семьи три человека (супруга - К.Е., сын - К.А.) с 11 апреля 2001 года.
К.В., К.Е. и К.А. каких-либо жилых помещений на праве собственности не имеют, в приватизации либо в Президентской программе "Государственный жилищный сертификат" не участвовали, безвозмездную материальную помощь на строительство и приобретение жилья от Министерства обороны РФ не получали.
По договору от 15 августа 2012 года, заключенному Министерством Обороны РФ и К.В., ему и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: ****. По условиям договора, он заключен на срок 6 месяцев либо до заключения в установленном законом порядке договора социального найма.
17 октября 2012 года начальником 4 отдела ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ было направлено письмо в адрес начальника Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга М.С.В. с просьбой о предоставлении К.В. находящегося в муниципальной собственности жилого помещения по адресу: ****, в связи с выездом из него военнослужащего М.И.
18 октября 2012 года К.В. обратился в Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного выше жилого помещения.
28 декабря 2012 года начальником Управления жилищной политики г. Оренбурга М.С.З. было отказано К.В. в заключении договора социального найма жилого помещения на том основании, что квартира N **** включена в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Оренбург", а также в связи с тем, что он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в Администрации г. Оренбурга.
Удовлетворяя исковые требования К.В. и К.Е., суд исходил из того, что за военнослужащими и членами их семей законом закреплено право на предоставление на условиях социального найма жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими. При этом реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений к муниципальному либо государственному жилищному фонду.
Судебная коллегия с выводом суда соглашается, с учетом нижеследующего.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (п. 2).
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 5 статьи 15 указанного Федерального закона N 76-ФЗ предусмотрено, что в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
в соответствии с абз. 5 п. 5 ст. 2 Федерального закона N 76-ФЗ к членам семей военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии, установленные данным Законом, если иное не установлено иными федеральными законами, относятся, в том числе: супруга (супруг) и несовершеннолетние дети.
С учетом изложенного, суд на законных основаниях обязал Администрацию г. Оренбурга заключить с К.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ****, включив в состав членов семьи нанимателя его сына К.А. и супругу К.Е. Соответственно, вывод суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Оренбурга, о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении также является правильным.
Ссылка Администрации г. Оренбурга в апелляционной жалобе на законы Оренбургской области, не предусматривающие возможности предоставления жилых помещений по договору социального найма находящимся на службе военнослужащим, не может быть принята во внимание, поскольку такая возможность предусмотрена Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
С доводом апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выехавший из спорного жилого помещения М.И. являлся военнослужащим, согласиться нельзя, поскольку его статус военнослужащего подтверждается письмом командующего войсками Центрального военного округа и никем не оспаривался в суде первой инстанции.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к неправильному толкованию закона и не содержат обстоятельств, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)