Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве оперативного управления истцу, не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Латыпов Р.Р.
Судья-докладчик: Апханова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Губаревич И.И.,
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" к О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины
по апелляционной жалобе О. на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года,
установила:
ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" (далее ФГБОУ ВПО "ИрГУПС") в обоснование иска указало, что ответчик О., несовершеннолетняя К. проживают в жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: Адрес изъят, принадлежащем на праве оперативного управления истцу, осуществляющему управление данным зданием общежития, оказывающему коммунальные услуги.
О. отказывается заключить с истцом договор найма жилого помещения в общежитии, не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги согласно нормативам потребления на двух человек (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электрическую энергию), согласно карточке лицевого счета за период с Дата изъята по Дата изъята задолженность ответчика составляет Данные изъяты руб.
В добровольном порядке О., несмотря на направленное ей требование, отказывается оплатить задолженность, тем самым, обязана выплатить пени.
ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" с учетом изменений окончательно просило взыскать с О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб., пени в сумме Данные изъяты руб., возврат государственной пошлины в размере Данные изъяты руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" Ш. отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята за услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, горячее водоснабжение, тепловая энергия, наем жилого помещения в размере Данные изъяты руб.; за период с Дата изъята по Дата изъята за услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, горячее водоснабжение, тепловая энергия, наем жилого помещения в размере Данные изъяты руб.
Определением суда от Дата изъята отказ от части иска принят, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" Ш. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик О., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., исковые требования признала в части взыскания задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята, за март, апрель, май, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года в размере Данные изъяты руб., в остальной части исковые требования не признала.
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены: взысканы с О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., в пользу ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб., пени в размере Данные изъяты руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере Данные изъяты руб., всего Данные изъяты руб.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и прекратить производство по делу, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имелось.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, представитель истца Ш. просит оставить решение суда без изменения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Судебная коллегия, заслушав объяснение ответчика О. в поддержку доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон, определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), введенном в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В частях 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от Дата изъята, вступившим в законную силу Дата изъята, за О. и ее несовершеннолетней дочерью К. признано право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: Адрес изъят. О. и несовершеннолетняя К. проживают в указанной комнате, ответчик О. зарегистрирована по данному адресу.
Собственником здания общежития, расположенного по адресу: Адрес изъят, является Российская Федерация. На основании распоряжения ТУ Росимущества в Иркутской области от Дата изъята Номер изъят на праве оперативного управления здание указанного общежития передано истцу ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" (правопреемнику ФГОУ СПО "Данные изъяты колледж Данные изъяты").
Установив, что О., проживая вместе с дочерью в комнате Номер изъят данного общежития, свои обязанности нанимателя не исполняет, за период с Дата изъята по Дата изъята оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не произведена, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении законного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме Данные изъяты руб.
Правильно руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, установив факт задолженности О. по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, проверив представленный истцом расчет, который не был оспорен, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб.
Выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами по предоставлению и оплате коммунальных услуг и за жилье, свидетельствуют о наличии между ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" и потребителем О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., договорных отношений, а сам факт отсутствия письменного договора не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлиять на выводы, изложенные в решении суда.
Таким образом, решение суда, проверенное в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.ГУБАРЕВИЧ
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3821/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве оперативного управления истцу, не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-3821/15
Судья: Латыпов Р.Р.
Судья-докладчик: Апханова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Губаревич И.И.,
судей Ананиковой И.А., Апхановой С.С.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" к О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины
по апелляционной жалобе О. на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года,
установила:
ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" (далее ФГБОУ ВПО "ИрГУПС") в обоснование иска указало, что ответчик О., несовершеннолетняя К. проживают в жилом помещении, расположенном в общежитии по адресу: Адрес изъят, принадлежащем на праве оперативного управления истцу, осуществляющему управление данным зданием общежития, оказывающему коммунальные услуги.
О. отказывается заключить с истцом договор найма жилого помещения в общежитии, не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги согласно нормативам потребления на двух человек (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электрическую энергию), согласно карточке лицевого счета за период с Дата изъята по Дата изъята задолженность ответчика составляет Данные изъяты руб.
В добровольном порядке О., несмотря на направленное ей требование, отказывается оплатить задолженность, тем самым, обязана выплатить пени.
ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" с учетом изменений окончательно просило взыскать с О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб., пени в сумме Данные изъяты руб., возврат государственной пошлины в размере Данные изъяты руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" Ш. отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята за услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, горячее водоснабжение, тепловая энергия, наем жилого помещения в размере Данные изъяты руб.; за период с Дата изъята по Дата изъята за услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, горячее водоснабжение, тепловая энергия, наем жилого помещения в размере Данные изъяты руб.
Определением суда от Дата изъята отказ от части иска принят, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" Ш. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик О., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., исковые требования признала в части взыскания задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята, за март, апрель, май, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года в размере Данные изъяты руб., в остальной части исковые требования не признала.
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены: взысканы с О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., в пользу ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб., пени в размере Данные изъяты руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере Данные изъяты руб., всего Данные изъяты руб.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и прекратить производство по делу, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имелось.
Возражая против доводов апелляционной жалобы, представитель истца Ш. просит оставить решение суда без изменения.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Судебная коллегия, заслушав объяснение ответчика О. в поддержку доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон, определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), введенном в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В частях 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от Дата изъята, вступившим в законную силу Дата изъята, за О. и ее несовершеннолетней дочерью К. признано право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: Адрес изъят. О. и несовершеннолетняя К. проживают в указанной комнате, ответчик О. зарегистрирована по данному адресу.
Собственником здания общежития, расположенного по адресу: Адрес изъят, является Российская Федерация. На основании распоряжения ТУ Росимущества в Иркутской области от Дата изъята Номер изъят на праве оперативного управления здание указанного общежития передано истцу ФГБОУ ВПО "ИрГУПС" (правопреемнику ФГОУ СПО "Данные изъяты колледж Данные изъяты").
Установив, что О., проживая вместе с дочерью в комнате Номер изъят данного общежития, свои обязанности нанимателя не исполняет, за период с Дата изъята по Дата изъята оплата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не произведена, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении законного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме Данные изъяты руб.
Правильно руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, установив факт задолженности О. по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, проверив представленный истцом расчет, который не был оспорен, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере Данные изъяты руб.
Выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами по предоставлению и оплате коммунальных услуг и за жилье, свидетельствуют о наличии между ФГБОУ ВПО "Иркутский государственный университет путей сообщения" и потребителем О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., договорных отношений, а сам факт отсутствия письменного договора не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлиять на выводы, изложенные в решении суда.
Таким образом, решение суда, проверенное в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.ГУБАРЕВИЧ
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
С.С.АПХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)