Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик не вселялся в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлунин Ф.С.
Докладчик: Скипальская Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Литюшкина В.И.,
судей Ериной Н.П., Скипальской Л.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2015 года в городе Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Ромодановского района Республики Мордовия Ильина С.В. на решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
установила:
Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к К., муниципальному унитарному предприятию Ромодановского района "Ромодановжилсервис" о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, выселении.
В обоснование иска указано, что <дата> между МУП Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и К. был заключен договор <N> социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; совместно с К. вселены: К. - внучка, К.С. - правнук. Однако К. малоимущим не признавался и на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоял и не состоит. Решения о предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения по указанному адресу не принималось. В отношении квартиры <N> расположенной в доме <адрес>, <дата> выдавался ордер <N> Л., впоследствии с ним был заключен договор социального найма жилого помещения <N> от <дата>, из которого следует, что ответчик не вселялся совместно с Л. в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи. Таким образом, у МУП "Ромодановжилсервис" отсутствовали основания для заключения с К. договора социального найма <N>. Кроме того, согласно пункту 1 договора социального найма К. было передано помещение по указанному адресу общей площадью <данные изъяты>, однако, по техническому паспорту площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
Истец просил признать договор социального найма жилого помещения <N> от <дата> недействительным; выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Определением судьи от 15 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Л. (л.д. 44).
Решением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены частично.
Договор <N> от <дата> социального найма квартиры <адрес> Республики Мордовия, заключенный муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с К., признан недействительным в части: указания площади квартиры <данные изъяты>; включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.; в остальной части отказано.
В удовлетворении исковых требований администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о выселении К. из квартиры <N> общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> Республики Мордовия без предоставления другого жилого помещения отказано.
В апелляционном представлении прокурор Ромодановского района Республики Мордовия Ильин С.В. считал решение суда в части признания частично недействительным договора социального найма незаконным и необоснованным, просил его в указанной части отменить, принять по делу новое решение о признании договора социального найма <N> от <дата> недействительным. Ссылался на то, что: МУП "Ромодановжилсервис" заключило с К. договор социального найма <N> на квартиру <N> площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес>, нанимателями которой на момент заключения являлись: К. и К.С.; договор социального найма был заключен с К. с нарушением норм жилищного законодательства; жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным, у него не может быть других законных пользователей, оно не должно быть фактически занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.
В судебное заседание представитель истца администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ответчик К., представитель ответчика МУП "Ромодановжилсервис", третье лицо Л. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебных извещений с уведомлением о вручении (л.д. 134, 135, 136, 138), о причинах неявки указанные лица суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании прокурор отдела прокуратуры Республики Мордовия Умнова Е.В. доводы апелляционного представления поддержала, представитель ответчика К. - адвокат Тимонин С.А. относительно апелляционного представления возразил.
Заслушав объяснение представителя ответчика К., заключение прокурора, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что правообладателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Ромодановского муниципального района, что подтверждается выпиской N 9 из реестра муниципального имущества Ромодановского района Республики Мордовия от 01 апреля 2015 года. <дата> на указанную квартиру был выдан ордер <N> Л. Распоряжением Главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия <N> от <дата> за МУП "Ромодановжилсервис" на праве хозяйственного ведения закреплены объекты жилого фонда, в том числе квартира <адрес> (л.д. 30, 33, 69, 70 - 71).
Согласно договору социального найма жилого помещения <N> от <дата>, заключенному между МУП "Ромодановжилсервис" и Л., последнему передана в бессрочное владение и пользование однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Из поквартирной карточки на данную квартиру следует, что в ней зарегистрированы и проживают: Л. <дата> года рождения, с <дата>, К. <дата> года рождения, с <дата> (л.д. 7 - 10, 16).
Согласно копиям свидетельств о рождении К. и Л. являются родными братьями по линии матери (л.д. 64, 65).
Из договора социального найма жилого помещения <N> от <дата> следует, что МУП "Ромодановжилсервис" предоставило нанимателю К. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: К. - внучка, К.С. - правнук (л.д. 11 - 14).
Из пояснений представителя ответчика МУП "Ромодановжилсервис" Р. в судебном заседании суда первой инстанции следует, что Л. по ордеру была предоставлена квартира <N> площадью <данные изъяты>. В нее вселился К., являющийся родным братом Л. по линии матери. С Л. был заключен договор <N> социального найма на квартиру <N> площадью <данные изъяты>. С К. договор социального найма <N> был заключен в <дата> на квартиру <N> площадью <данные изъяты>, но в договоре ошибочно указана площадь <данные изъяты>, так как в квартире <N> площадью <N> проживает семья К., которые также ошибочно указаны в договоре <N> как члены семьи К.
Третье лицо Л. в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что квартиру <N> площадью <данные изъяты> он получил по ордеру, в которую вселил брата, как члена своей семьи. Они ведут общее хозяйство, совместно питаются, все расходы производят из общих денег, за счет совместных средств оплачивают коммунальные услуги.
Свидетели: С. и А. пояснили, что они проживают с Л. по соседству. Л. стал проживать в квартире с <дата>, примерно в <дата> к нему вселился брат К. В настоящее время они живут вместе, ведут общее хозяйство (л.д. 89 - 95).
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор на основании приведенных норм жилищного законодательства, установив, что К. был вселен в спорное жилое помещение нанимателем квартиры Л. в качестве члена своей семьи, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований о выселении К. из занимаемого жилого помещения.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата> в части указания площади квартиры <данные изъяты> и в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Л. в соответствии с договором социального найма жилого помещения <N> от <дата>. Таким образом, нанимателем данной квартиры с указанного времени является Л., а К. был вселен в него в качестве члена семьи нанимателя.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения договора социального найма <N> от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была свободна, договор социального найма жилого помещения <N> от <дата> не расторгнут, а оформление двух договоров социального найма на одно и то же жилое помещение действующим жилищным законодательством не предусмотрено, она не могла быть предоставлена по договору социального найма другому лицу, в частности К. Следовательно, договор социального найма <N> от <дата> заключен с нарушением норм жилищного законодательства.
На основании изложенного решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата>.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
определила:
решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года в части признания недействительным договора <N> от <дата> социального найма квартиры <адрес> Республики Мордовия, заключенного Муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с К., в части указания площади квартиры <данные изъяты>; в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С., отменить.
В указанной части принять новое решение, которым исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата> удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения <N> от <дата>, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и К., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.
Председательствующий
В.И.ЛИТЮШКИН
Судьи
Н.П.ЕРИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 15.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2227/2015
Требование: Об оспаривании договора социального найма жилого помещения, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик не вселялся в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-2227/2015
Судья: Павлунин Ф.С.
Докладчик: Скипальская Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Литюшкина В.И.,
судей Ериной Н.П., Скипальской Л.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2015 года в городе Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Ромодановского района Республики Мордовия Ильина С.В. на решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
установила:
Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к К., муниципальному унитарному предприятию Ромодановского района "Ромодановжилсервис" о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, выселении.
В обоснование иска указано, что <дата> между МУП Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и К. был заключен договор <N> социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; совместно с К. вселены: К. - внучка, К.С. - правнук. Однако К. малоимущим не признавался и на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоял и не состоит. Решения о предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения по указанному адресу не принималось. В отношении квартиры <N> расположенной в доме <адрес>, <дата> выдавался ордер <N> Л., впоследствии с ним был заключен договор социального найма жилого помещения <N> от <дата>, из которого следует, что ответчик не вселялся совместно с Л. в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи. Таким образом, у МУП "Ромодановжилсервис" отсутствовали основания для заключения с К. договора социального найма <N>. Кроме того, согласно пункту 1 договора социального найма К. было передано помещение по указанному адресу общей площадью <данные изъяты>, однако, по техническому паспорту площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
Истец просил признать договор социального найма жилого помещения <N> от <дата> недействительным; выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Определением судьи от 15 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Л. (л.д. 44).
Решением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены частично.
Договор <N> от <дата> социального найма квартиры <адрес> Республики Мордовия, заключенный муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с К., признан недействительным в части: указания площади квартиры <данные изъяты>; включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.; в остальной части отказано.
В удовлетворении исковых требований администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о выселении К. из квартиры <N> общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> Республики Мордовия без предоставления другого жилого помещения отказано.
В апелляционном представлении прокурор Ромодановского района Республики Мордовия Ильин С.В. считал решение суда в части признания частично недействительным договора социального найма незаконным и необоснованным, просил его в указанной части отменить, принять по делу новое решение о признании договора социального найма <N> от <дата> недействительным. Ссылался на то, что: МУП "Ромодановжилсервис" заключило с К. договор социального найма <N> на квартиру <N> площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес>, нанимателями которой на момент заключения являлись: К. и К.С.; договор социального найма был заключен с К. с нарушением норм жилищного законодательства; жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным, у него не может быть других законных пользователей, оно не должно быть фактически занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.
В судебное заседание представитель истца администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ответчик К., представитель ответчика МУП "Ромодановжилсервис", третье лицо Л. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебных извещений с уведомлением о вручении (л.д. 134, 135, 136, 138), о причинах неявки указанные лица суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании прокурор отдела прокуратуры Республики Мордовия Умнова Е.В. доводы апелляционного представления поддержала, представитель ответчика К. - адвокат Тимонин С.А. относительно апелляционного представления возразил.
Заслушав объяснение представителя ответчика К., заключение прокурора, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что правообладателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Ромодановского муниципального района, что подтверждается выпиской N 9 из реестра муниципального имущества Ромодановского района Республики Мордовия от 01 апреля 2015 года. <дата> на указанную квартиру был выдан ордер <N> Л. Распоряжением Главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия <N> от <дата> за МУП "Ромодановжилсервис" на праве хозяйственного ведения закреплены объекты жилого фонда, в том числе квартира <адрес> (л.д. 30, 33, 69, 70 - 71).
Согласно договору социального найма жилого помещения <N> от <дата>, заключенному между МУП "Ромодановжилсервис" и Л., последнему передана в бессрочное владение и пользование однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Из поквартирной карточки на данную квартиру следует, что в ней зарегистрированы и проживают: Л. <дата> года рождения, с <дата>, К. <дата> года рождения, с <дата> (л.д. 7 - 10, 16).
Согласно копиям свидетельств о рождении К. и Л. являются родными братьями по линии матери (л.д. 64, 65).
Из договора социального найма жилого помещения <N> от <дата> следует, что МУП "Ромодановжилсервис" предоставило нанимателю К. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: К. - внучка, К.С. - правнук (л.д. 11 - 14).
Из пояснений представителя ответчика МУП "Ромодановжилсервис" Р. в судебном заседании суда первой инстанции следует, что Л. по ордеру была предоставлена квартира <N> площадью <данные изъяты>. В нее вселился К., являющийся родным братом Л. по линии матери. С Л. был заключен договор <N> социального найма на квартиру <N> площадью <данные изъяты>. С К. договор социального найма <N> был заключен в <дата> на квартиру <N> площадью <данные изъяты>, но в договоре ошибочно указана площадь <данные изъяты>, так как в квартире <N> площадью <N> проживает семья К., которые также ошибочно указаны в договоре <N> как члены семьи К.
Третье лицо Л. в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что квартиру <N> площадью <данные изъяты> он получил по ордеру, в которую вселил брата, как члена своей семьи. Они ведут общее хозяйство, совместно питаются, все расходы производят из общих денег, за счет совместных средств оплачивают коммунальные услуги.
Свидетели: С. и А. пояснили, что они проживают с Л. по соседству. Л. стал проживать в квартире с <дата>, примерно в <дата> к нему вселился брат К. В настоящее время они живут вместе, ведут общее хозяйство (л.д. 89 - 95).
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор на основании приведенных норм жилищного законодательства, установив, что К. был вселен в спорное жилое помещение нанимателем квартиры Л. в качестве члена своей семьи, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований о выселении К. из занимаемого жилого помещения.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата> в части указания площади квартиры <данные изъяты> и в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Л. в соответствии с договором социального найма жилого помещения <N> от <дата>. Таким образом, нанимателем данной квартиры с указанного времени является Л., а К. был вселен в него в качестве члена семьи нанимателя.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения договора социального найма <N> от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была свободна, договор социального найма жилого помещения <N> от <дата> не расторгнут, а оформление двух договоров социального найма на одно и то же жилое помещение действующим жилищным законодательством не предусмотрено, она не могла быть предоставлена по договору социального найма другому лицу, в частности К. Следовательно, договор социального найма <N> от <дата> заключен с нарушением норм жилищного законодательства.
На основании изложенного решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата>.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия
определила:
решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года в части признания недействительным договора <N> от <дата> социального найма квартиры <адрес> Республики Мордовия, заключенного Муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с К., в части указания площади квартиры <данные изъяты>; в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С., отменить.
В указанной части принять новое решение, которым исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительным договора социального найма <N> от <дата> удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения <N> от <дата>, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и К., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.
Председательствующий
В.И.ЛИТЮШКИН
Судьи
Н.П.ЕРИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)