Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик до сих пор не передал истцу по акту приема-передачи квартиру, при этом просрочка передачи объекта составляет более года.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУП "Центр недвижимости" г. Уфы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования К. к Муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу К. неустойку в размере... рублей... копеек, компенсацию морального в размере... рублей, штраф в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в доход местного бюджета в размере... рубль... копеек.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что дата ООО "Эксфорд-СМ" уступило К. право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от дата трехкомнатной адрес, общей проектной площадью жилого помещения... кв. м, проектной жилой площадью 58, ... кв. м, расположенной на 2-ом этаже жилого дома "Многоэтажные жилые дома литер... на территории кварталов N... и..., ограниченных бульваром И., адрес, территорией парка Я., адрес, Петропавловской и Антонова в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Застройщиком является МУП "Центр недвижимости" адрес. Договора уступки права требования от дата прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. По данным справки N... от дата, выданной МУП "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан ООО "Эксфорд-СМ" оплатило квартиру. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщиком осуществлена доплата в размере... 000 рублей за увеличение площади квартиры на... кв. м. Всего за квартиру уплачено... рублей. Согласно п. 4.1.5 договора уступки права требования по договору от дата участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее дата. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, а просрочка передачи объекта составляет более года. дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи дома за период с дата по дата.
Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в размере... 000 рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе МУП "Центр недвижимости" г. Уфы просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что причиной нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию явились объективные причины, не зависящие от воли и действий застройщика, связанные со сменой подрядчика, устранением имеющихся недостатков строительных работ. Определенный судом размер неустойки чрезмерно завышен, подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя К. - БАФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу К. неустойки, штрафа по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В силу статьи 10 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела усматривается, что дата между застройщиком - МУП "Центр недвижимости" адрес и участником ООО "Эксфорд-СМ" заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов.
дата ООО "Эксфорд-СМ" уступило К. право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от дата трехкомнатной адрес, общей проектной площадью жилого помещения... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на 2-ом этаже жилого дома "Многоэтажные жилые доме: литер... на территории кварталов N..., ограниченных бульваром И., адрес, территорией парка Я., адрес, Петропавловской и Антонова в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.
Согласно п. 1.1 договора ООО "Эксфорд-СМ" передает, а К. полностью принимает на себя обязательства общества по договору от дата участия в долевом строительстве.
Договор уступки права требования от дата прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
По данным справки N... от дата, выданной МУП "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан ООО "Эксфорд-СМ" оплатило адрес стоимостью... рублей по договору участия в долевом строительстве.
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщиком осуществлена доплата в размере... рублей за увеличение площади квартиры на... кв. м.
К. оплачено по договору уступки прав требования стоимость квартиры... рублей.
Согласно п. 4.1.5 договора долевого участия, с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее дата.
дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи дома.
В суде апелляционной инстанции представитель К. - БАФ подтвердил о том, что квартира передана истцу дата.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом суд принял во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела и степень нарушения ответчиком обязательств по договору, взыскав в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Между тем, заслуживают внимания доводы жалобы о несоразмерности определенной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Учитывая компенсационную природу неустойки, наступившие последствия нарушения обязательств для потребителя, в случае когда, квартира передана истцу дата, судебная коллегия полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до... 000 рублей.
Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с МУП "Центр недвижимости городского округа адрес Республики Башкортостан" подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме... рублей в пользу истца (... 000 рублей + ... 000 рублей x 50%).
Также подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа адрес, до... рублей, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9617/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик до сих пор не передал истцу по акту приема-передачи квартиру, при этом просрочка передачи объекта составляет более года.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 г. по делу N 33-9617/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МУП "Центр недвижимости" г. Уфы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования К. к Муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу К. неустойку в размере... рублей... копеек, компенсацию морального в размере... рублей, штраф в размере... рублей... копеек.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в доход местного бюджета в размере... рубль... копеек.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что дата ООО "Эксфорд-СМ" уступило К. право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от дата трехкомнатной адрес, общей проектной площадью жилого помещения... кв. м, проектной жилой площадью 58, ... кв. м, расположенной на 2-ом этаже жилого дома "Многоэтажные жилые дома литер... на территории кварталов N... и..., ограниченных бульваром И., адрес, территорией парка Я., адрес, Петропавловской и Антонова в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Застройщиком является МУП "Центр недвижимости" адрес. Договора уступки права требования от дата прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. По данным справки N... от дата, выданной МУП "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан ООО "Эксфорд-СМ" оплатило квартиру. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщиком осуществлена доплата в размере... 000 рублей за увеличение площади квартиры на... кв. м. Всего за квартиру уплачено... рублей. Согласно п. 4.1.5 договора уступки права требования по договору от дата участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее дата. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, а просрочка передачи объекта составляет более года. дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи дома за период с дата по дата.
Уточнив требования, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в размере... 000 рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе МУП "Центр недвижимости" г. Уфы просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что причиной нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию явились объективные причины, не зависящие от воли и действий застройщика, связанные со сменой подрядчика, устранением имеющихся недостатков строительных работ. Определенный судом размер неустойки чрезмерно завышен, подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя К. - БАФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с Муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу К. неустойки, штрафа по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В силу статьи 10 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела усматривается, что дата между застройщиком - МУП "Центр недвижимости" адрес и участником ООО "Эксфорд-СМ" заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов.
дата ООО "Эксфорд-СМ" уступило К. право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от дата трехкомнатной адрес, общей проектной площадью жилого помещения... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на 2-ом этаже жилого дома "Многоэтажные жилые доме: литер... на территории кварталов N..., ограниченных бульваром И., адрес, территорией парка Я., адрес, Петропавловской и Антонова в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.
Согласно п. 1.1 договора ООО "Эксфорд-СМ" передает, а К. полностью принимает на себя обязательства общества по договору от дата участия в долевом строительстве.
Договор уступки права требования от дата прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
По данным справки N... от дата, выданной МУП "Центр недвижимости" городского округа адрес Республики Башкортостан ООО "Эксфорд-СМ" оплатило адрес стоимостью... рублей по договору участия в долевом строительстве.
дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщиком осуществлена доплата в размере... рублей за увеличение площади квартиры на... кв. м.
К. оплачено по договору уступки прав требования стоимость квартиры... рублей.
Согласно п. 4.1.5 договора долевого участия, с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее дата.
дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи дома.
В суде апелляционной инстанции представитель К. - БАФ подтвердил о том, что квартира передана истцу дата.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом суд принял во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела и степень нарушения ответчиком обязательств по договору, взыскав в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Между тем, заслуживают внимания доводы жалобы о несоразмерности определенной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Учитывая компенсационную природу неустойки, наступившие последствия нарушения обязательств для потребителя, в случае когда, квартира передана истцу дата, судебная коллегия полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до... 000 рублей.
Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с МУП "Центр недвижимости городского округа адрес Республики Башкортостан" подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме... рублей в пользу истца (... 000 рублей + ... 000 рублей x 50%).
Также подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа адрес, до... рублей, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)