Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Комната представлена истцу в связи с трудовыми отношениями, он надлежащим образом оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, признан нуждающимся в жилых помещениях, однако в заключении договора социального найма ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дешевых А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии N 15/03 от 16.06.2008 г. является нанимателем комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу она зарегистрирована постоянно с 13.05.2009 г. На ее имя открыт лицевой счет.
Данная квартира является единственным жильем истца.
Жилое помещение предоставлялось истцу в связи с работой в МП ЭСО г. Самары. В настоящее время К. продолжает работать в МП ЭСО г. Самары в должности заведующего общежитиями ЖЭУ N 4.
Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.05.2009 N 1255, (в редакции приказа от 21.05.2009 N 1446), жилой дом (общежитие), расположенный по указанному адресу: <адрес>, исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда.
В 2013 году К. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.
05.09.2014 г. истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют основания для ее проживания в спорном жилом помещении.
Ссылаясь на законность своего вселения и проживания в спорном жилом помещении, К. просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения - комнаты N, жилой площадью 14,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года исковые требования К. о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворены, на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность заключить с К. договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты жилой площадью 14,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, комната N.
В апелляционной жалобе представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара - К. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить.
Истец К. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.
Выслушав объяснения представителя ответчика, возражения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) - ч. 1 ст. 62 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что 16.06.2008 г. между МП ЭСО г. Самары и К. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N 15/03, на основании которого истцу передано во владение и пользование жилое помещение - комната N, расположенная в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>. В последующем договор найма жилого помещения неоднократно продлевался.
Согласно справке ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" от 20.04.2015 г., К. зарегистрирована по указанному адресу с 13.05.2009 г.
Как усматривается из материалов дела, в данном общежитии истец зарегистрирован с 1987 года (л.д. 9).
Жилое помещение представлено К. в связи с трудовыми отношениями с МП ЭСО г. Самары.
Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке истца и справки от 20.04.2015 г., К. продолжает работать в должности заведующей общежитиями N 36, 44, 85, 86, 88, 92 ЖЭУ N 4.
Для оплаты расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на жилое помещение открыт лицевой счет N 38964.
Установлено, что истец надлежащим образом вносит платежи на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что К. вселилась в жилое помещение на законных основаниях и приобрела право пользования данным помещением в установленном законом порядке.
Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.05.2009 N 1255 "Об исключении многоквартирных жилых домов (общежитий) из состава специализированного жилищного фонда", а также приказом Департамента от 04.05.2009 N 1446 "О внесении изменений в приказ Департамента от 04.05.2009 N 1255 "Об исключении многоквартирных домов (общежитий) из состава муниципального специализированного жилищного фонда" муниципальное общежитие - N, расположенный по адресу: <адрес>, на основании статьи 92 ЖК РФ исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда социального использования, поэтому жилое помещение N в указанном доме после 04.05.2009 г. может быть предоставлено гражданам по договору социального найма.
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма определены статьей 49 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных Жилищным кодексом РФ случаев.
В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно выписке из постановления Главы Администрации Промышленного района N 2450 от 01.10.1998 г., К. включена в список очередности на жилье, очередь N 2959 (л.д. 64).
Учитывая данные обстоятельства, суд правильно указал, что К. признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К. о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о несогласии с решением суда не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, судом установлены, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7670/2015
Требование: О заключении договора социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Комната представлена истцу в связи с трудовыми отношениями, он надлежащим образом оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, признан нуждающимся в жилых помещениях, однако в заключении договора социального найма ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N 33-7670/2015
Судья Дешевых А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии N 15/03 от 16.06.2008 г. является нанимателем комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу она зарегистрирована постоянно с 13.05.2009 г. На ее имя открыт лицевой счет.
Данная квартира является единственным жильем истца.
Жилое помещение предоставлялось истцу в связи с работой в МП ЭСО г. Самары. В настоящее время К. продолжает работать в МП ЭСО г. Самары в должности заведующего общежитиями ЖЭУ N 4.
Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.05.2009 N 1255, (в редакции приказа от 21.05.2009 N 1446), жилой дом (общежитие), расположенный по указанному адресу: <адрес>, исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда.
В 2013 году К. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.
05.09.2014 г. истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют основания для ее проживания в спорном жилом помещении.
Ссылаясь на законность своего вселения и проживания в спорном жилом помещении, К. просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения - комнаты N, жилой площадью 14,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года исковые требования К. о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворены, на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложена обязанность заключить с К. договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты жилой площадью 14,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, комната N.
В апелляционной жалобе представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара - К. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила решение суда отменить.
Истец К. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.
Выслушав объяснения представителя ответчика, возражения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) - ч. 1 ст. 62 ЖК РФ.
Из материалов дела видно, что 16.06.2008 г. между МП ЭСО г. Самары и К. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N 15/03, на основании которого истцу передано во владение и пользование жилое помещение - комната N, расположенная в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>. В последующем договор найма жилого помещения неоднократно продлевался.
Согласно справке ГУП Самарской области "ЕИРРЦ" от 20.04.2015 г., К. зарегистрирована по указанному адресу с 13.05.2009 г.
Как усматривается из материалов дела, в данном общежитии истец зарегистрирован с 1987 года (л.д. 9).
Жилое помещение представлено К. в связи с трудовыми отношениями с МП ЭСО г. Самары.
Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке истца и справки от 20.04.2015 г., К. продолжает работать в должности заведующей общежитиями N 36, 44, 85, 86, 88, 92 ЖЭУ N 4.
Для оплаты расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на жилое помещение открыт лицевой счет N 38964.
Установлено, что истец надлежащим образом вносит платежи на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что К. вселилась в жилое помещение на законных основаниях и приобрела право пользования данным помещением в установленном законом порядке.
Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 04.05.2009 N 1255 "Об исключении многоквартирных жилых домов (общежитий) из состава специализированного жилищного фонда", а также приказом Департамента от 04.05.2009 N 1446 "О внесении изменений в приказ Департамента от 04.05.2009 N 1255 "Об исключении многоквартирных домов (общежитий) из состава муниципального специализированного жилищного фонда" муниципальное общежитие - N, расположенный по адресу: <адрес>, на основании статьи 92 ЖК РФ исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда социального использования, поэтому жилое помещение N в указанном доме после 04.05.2009 г. может быть предоставлено гражданам по договору социального найма.
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма определены статьей 49 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных Жилищным кодексом РФ случаев.
В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно выписке из постановления Главы Администрации Промышленного района N 2450 от 01.10.1998 г., К. включена в список очередности на жилье, очередь N 2959 (л.д. 64).
Учитывая данные обстоятельства, суд правильно указал, что К. признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований К. о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о несогласии с решением суда не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, судом установлены, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)