Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что заключил с заемщиком кредитные договоры, обеспеченные поручительством ответчиков и залогом недвижимого имущества, однако заемщик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сиражитдинов И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Сафина Ф.Ф.,
Якуповой Н.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк "..." к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по поступившей апелляционной жалобе представителя А.М.Р. - П.И.Е. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск ОАО Банк "..." к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О. в пользу ОАО Банк "..." задолженность по Кредитному договору N... от дата в размере....
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" задолженность по Кредитному договору N... от дата в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее А.М.Р. - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А. Адрес объекта РБ, адрес, адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N.... Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее А.М.Р. - земельный участок, с кадастровым номером N..., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КП" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N.... Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере....
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. в пользу ОАО Банк "..." расходы на оплату экспертизы в размере...., расходы на оплату государственной пошлины в размере....
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "..." обратился в суд с иском к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и "..." были заключены кредитные договоры:
- N... от дата г., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 9 000 000 руб. под 15,5% годовых. В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств были заключены договора поручительства:
- N... от дата г., между истцом и ответчиком П.Е.И.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком Х.А.Ю.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком Ц.М.О.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком А.Т.Р.,
а также договор купли-продажи N... от дата г., заключенный между ООО "..." и ООО "...".
Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).
- N... от дата г., согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 000 000 руб. под 16% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору были заключены следующие договоры:
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком Ц.М.О.;
- - договор поручительства N... от дата г., между истцом и ответчиком Х.А.Ю.
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком П.Е.И.;
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком А.Т.Р.;
- - договор о залоге жилого помещения N... от дата г., между истцом и ответчиком А.М.Р.
Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).
В соответствии с п. 3.1 договора о залоге жилого помещения, А.М.Р. передает банку в залог, обеспечивая надлежащее исполнение ООО "..." обязательств по кредитному договору N... от дата принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество:
- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N N..., лит. А. Адрес объекта адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N.... Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи N... от дата г., дата регистрации дата г., N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес, выданным дата Управлением Росреестра по РБ. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается....
- объект права - принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КП" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N.... Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи N... от дата г., дата регистрации дата N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в...
На основании п. 3.2 договора о залоге указанное в п. 3.1 договора оценивается сторонами в....
Согласно акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет...
По факту нарушения договорных обязательств в адрес ООО "...", А.Т.Р., Х.А.Ю., П.Е.И., Ц.М.О., А.М.Р. банком были направлены уведомления с требованием исполнить договорные обязательства. Уведомления оставлены без удовлетворения и ответа.
По состоянию на дата задолженность ООО "..." перед истцом составляет по кредитному договору N... от дата составляет...., по кредитному договору N... от дата -...
На основании изложенного, банк просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю. в свою пользу задолженность по кредитному договору N... от дата в размере....; по кредитному договору N... от дата задолженность в размере... Взыскать в солидарном порядке с ответчиков А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере...
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А.М.Р. заложенное недвижимое имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А. Адрес объекта адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N...
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата в размере....
- земельный участок, с кадастровым номером N... из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КГТ" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата в размере....
Также истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов с А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю., А.М.Р. в солидарном порядке расходы на проведение экспертизы в сумме....
Судом принято указанное решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе представитель ответчика А.М.Р. - П.И.Е. в части обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что начальная продажная стоимость заложенного имуществе выше, судом проигнорировано ходатайство о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав мнение представителя ответчиков П.И.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца М.Г.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Судом установлено, что дата между ОАО "..." и ООО "..." был заключен кредитный договор N... от дата г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере.... сроком погашения до дата (том 1 л.д. 31-35). Сумма кредита была перечислена на счет ООО "..." дата г., что подтверждается банковским ордером N... от дата (том 1 л.д. 63).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, были заключены договор купли-продажи N... от дата между ООО "..." и ООО "..." (том 1 л.д. 43-44) и договоры поручительства:
- N... от дата г., между Банком и поручителем П.Е.И. (том 1 л.д. 45-47)
- N... от дата г., между Банком и поручителем Х.А.Ю. (том 1 л.д. 48-50)
- N... от дата г., между Банком и поручителем Ц.М.О. (том 1 л.д. 51-53)
- N... от дата г., между Банком и поручителем А.Т.Р. (том 1 л.д. 54-56).
Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
дата между ОАО "..." и ООО "..." был заключен кредитный договор N... от дата г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере...., сроком погашения до дата (том 1 л.д. 67-71).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, на основании п. 1.6 кредитного договора, были заключены договора поручительства:
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем Ц.М.О. (том 1 л.д. 74-76)
- договор поручительства N... от дата г., между Банком и поручителем Х.А.Ю.. (том 1 л.д. 77-79)
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем П.Е.И. (том 1 л.д. 80-82)
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем А.Т.Р. (том 1 л.д. 83-86).
Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Банком были направлены ответчикам и третьему лицу ООО "..." уведомления, которые оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 95-113).
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ООО "..." перед Банком по состоянию на дата по кредитному договору N... от дата составляет...., в том числе.... сумма основного долга, .... проценты, .... пени за просрочку платежей, .... штрафы (том 1 л.д. 25-27). По кредитному договору N... от дата сумма задолженности на дата составляет...., в том числе.... сумма основного долга, ... проценты, .... пени за просрочку платежей, .... штрафы (том 1 л.д. 25-30).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права А.М.Р. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А, адрес объекта: адрес (л.д. 92), а также земельного участка с кадастровым номером N... из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м (том 1 л.д. 93).
дата между ОАО "..." и А.М.Р. заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности указанное жилое помещение и земельный участок, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N... от дата года, заключенному между ОАО "..." и ООО "..." (том 1 л.д. 85-90), по соглашению сторон стоимость заложенного имущества оценена в 3 510 500 рублей (п. 3.1 Договора - том 1 л.д. 87).
С договором залога А.М.Р. ознакомилась и согласилась, собственноручно подписав каждую его страницу (том 1 л.д. 86-90).
Согласно акту оценки залога недвижимого имущества от дата, рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет... (том 1 л.д. 94).
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда от 29 июля 2014 года, по состоянию на дата рыночная стоимость указанного объекта индивидуального жилого строительства составляет..., земельного участка адрес (том 2 л.д. 21).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5111/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что заключил с заемщиком кредитные договоры, обеспеченные поручительством ответчиков и залогом недвижимого имущества, однако заемщик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-5111/2015
Судья: Сиражитдинов И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Сафина Ф.Ф.,
Якуповой Н.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк "..." к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по поступившей апелляционной жалобе представителя А.М.Р. - П.И.Е. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
Иск ОАО Банк "..." к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О. в пользу ОАО Банк "..." задолженность по Кредитному договору N... от дата в размере....
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О. в пользу ОАО Банк "Инвестиционный капитал" задолженность по Кредитному договору N... от дата в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее А.М.Р. - объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А. Адрес объекта РБ, адрес, адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N.... Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере....
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее А.М.Р. - земельный участок, с кадастровым номером N..., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КП" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N.... Реализовать имущество с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере....
Взыскать солидарно с А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. в пользу ОАО Банк "..." расходы на оплату экспертизы в размере...., расходы на оплату государственной пошлины в размере....
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия
установила:
ОАО Банк "..." обратился в суд с иском к А.Т.Р., П.Е.И., Х.А.Ю., Ц.М.О., А.М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком и "..." были заключены кредитные договоры:
- N... от дата г., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 9 000 000 руб. под 15,5% годовых. В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств были заключены договора поручительства:
- N... от дата г., между истцом и ответчиком П.Е.И.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком Х.А.Ю.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком Ц.М.О.
- N... от дата г., между истцом и ответчиком А.Т.Р.,
а также договор купли-продажи N... от дата г., заключенный между ООО "..." и ООО "...".
Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).
- N... от дата г., согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 3 000 000 руб. под 16% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору были заключены следующие договоры:
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком Ц.М.О.;
- - договор поручительства N... от дата г., между истцом и ответчиком Х.А.Ю.
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком П.Е.И.;
- - договор поручительства N... от дата., между истцом и ответчиком А.Т.Р.;
- - договор о залоге жилого помещения N... от дата г., между истцом и ответчиком А.М.Р.
Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 3.1.1 Договоров поручительства).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 3.1.2 Договора поручительства).
В соответствии с п. 3.1 договора о залоге жилого помещения, А.М.Р. передает банку в залог, обеспечивая надлежащее исполнение ООО "..." обязательств по кредитному договору N... от дата принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее имущество:
- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N N..., лит. А. Адрес объекта адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N.... Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи N... от дата г., дата регистрации дата г., N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес, выданным дата Управлением Росреестра по РБ. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается....
- объект права - принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 02:26:161701:736, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КП" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N.... Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи N... от дата г., дата регистрации дата N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в...
На основании п. 3.2 договора о залоге указанное в п. 3.1 договора оценивается сторонами в....
Согласно акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет...
По факту нарушения договорных обязательств в адрес ООО "...", А.Т.Р., Х.А.Ю., П.Е.И., Ц.М.О., А.М.Р. банком были направлены уведомления с требованием исполнить договорные обязательства. Уведомления оставлены без удовлетворения и ответа.
По состоянию на дата задолженность ООО "..." перед истцом составляет по кредитному договору N... от дата составляет...., по кредитному договору N... от дата -...
На основании изложенного, банк просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю. в свою пользу задолженность по кредитному договору N... от дата в размере....; по кредитному договору N... от дата задолженность в размере... Взыскать в солидарном порядке с ответчиков А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере...
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности А.М.Р. заложенное недвижимое имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А. Адрес объекта адрес. Кадастровый (или условный номер): N.... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации N...
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата в размере....
- земельный участок, с кадастровым номером N... из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м. Границы земельного участка определяются согласно кадастровой выписке о земельном участке N..., выданного территориальным отделом по Иглинскому району ФБУ "КГТ" по РБ дата В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену, назначив экспертизу о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, или же определить начальную продажную цену, согласно представленному акту оценки залога недвижимого имущества N... от дата в размере....
Также истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов с А.Т.Р., Ц.М.О., П.Е.И., Х.А.Ю., А.М.Р. в солидарном порядке расходы на проведение экспертизы в сумме....
Судом принято указанное решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе представитель ответчика А.М.Р. - П.И.Е. в части обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что начальная продажная стоимость заложенного имуществе выше, судом проигнорировано ходатайство о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав мнение представителя ответчиков П.И.Е., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца М.Г.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Судом установлено, что дата между ОАО "..." и ООО "..." был заключен кредитный договор N... от дата г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере.... сроком погашения до дата (том 1 л.д. 31-35). Сумма кредита была перечислена на счет ООО "..." дата г., что подтверждается банковским ордером N... от дата (том 1 л.д. 63).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, были заключены договор купли-продажи N... от дата между ООО "..." и ООО "..." (том 1 л.д. 43-44) и договоры поручительства:
- N... от дата г., между Банком и поручителем П.Е.И. (том 1 л.д. 45-47)
- N... от дата г., между Банком и поручителем Х.А.Ю. (том 1 л.д. 48-50)
- N... от дата г., между Банком и поручителем Ц.М.О. (том 1 л.д. 51-53)
- N... от дата г., между Банком и поручителем А.Т.Р. (том 1 л.д. 54-56).
Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
дата между ОАО "..." и ООО "..." был заключен кредитный договор N... от дата г., согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере...., сроком погашения до дата (том 1 л.д. 67-71).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика, на основании п. 1.6 кредитного договора, были заключены договора поручительства:
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем Ц.М.О. (том 1 л.д. 74-76)
- договор поручительства N... от дата г., между Банком и поручителем Х.А.Ю.. (том 1 л.д. 77-79)
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем П.Е.И. (том 1 л.д. 80-82)
- договор поручительства N... от дата., между Банком и поручителем А.Т.Р. (том 1 л.д. 83-86).
Согласно п. 3.1.1 указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, комиссию за расчетно-кассовое обслуживание, штраф, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Банком были направлены ответчикам и третьему лицу ООО "..." уведомления, которые оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 95-113).
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ООО "..." перед Банком по состоянию на дата по кредитному договору N... от дата составляет...., в том числе.... сумма основного долга, .... проценты, .... пени за просрочку платежей, .... штрафы (том 1 л.д. 25-27). По кредитному договору N... от дата сумма задолженности на дата составляет...., в том числе.... сумма основного долга, ... проценты, .... пени за просрочку платежей, .... штрафы (том 1 л.д. 25-30).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права А.М.Р. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 121,4 кв. м, инв. N 18685, лит. А, адрес объекта: адрес (л.д. 92), а также земельного участка с кадастровым номером N... из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес общей площадью 1640 кв. м (том 1 л.д. 93).
дата между ОАО "..." и А.М.Р. заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности указанное жилое помещение и земельный участок, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N... от дата года, заключенному между ОАО "..." и ООО "..." (том 1 л.д. 85-90), по соглашению сторон стоимость заложенного имущества оценена в 3 510 500 рублей (п. 3.1 Договора - том 1 л.д. 87).
С договором залога А.М.Р. ознакомилась и согласилась, собственноручно подписав каждую его страницу (том 1 л.д. 86-90).
Согласно акту оценки залога недвижимого имущества от дата, рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет... (том 1 л.д. 94).
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда от 29 июля 2014 года, по состоянию на дата рыночная стоимость указанного объекта индивидуального жилого строительства составляет..., земельного участка адрес (том 2 л.д. 21).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)