Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы и ее супругу, которые умерли; истице отказано во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с непредставлением документов, подтверждающих родство между ею и матерью, и документов о заключении брака между ее матерью и ее супругом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 01 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указав в качестве нанимателя жилого помещения С.А. в качестве членов семьи нанимателя С.И. (муж), С.С. (сын)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - Г. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя С.А. - П. (по доверенности), судебная коллегия
С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. В исковом заявлении указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено ее матери - ФИО и ее супругу ФИО на основании ордера, в дальнейшем с ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО умерла и была выписана из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения. Однако ей в этом было отказано, в связи с непредставлением документов, подтверждающих родство между ней и матерью ФИО, а также непредставлением документов заключения брака между ее матерью ФИО и ФИО.
Ссылаясь на то, что она пользуется занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, имеются основания для заключения с ней договора, просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела представитель истца П. уточнила исковые требования, просила суд изменить договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав С.А. нанимателем жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя - С.И. и С.С.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г. о. Самара просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что родственные отношения между истицей и нанимателем спорной квартиры ФИО не подтверждены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель по доверенности Департамента управления имуществом городского округа Самара Г. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель по доверенности С.А. - П. в суде апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Третьи лица С.С., С.И. в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции.
Согласно части 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы С.А., ее муж С.И., с ДД.ММ.ГГГГ и их сын С.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы, но сняты с регистрационного учета, в связи со смертью ФИО и ФИО являющиеся супругами в разводе, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ФИО приходится матерью ФИО, родившейся ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11). В связи с заключением брака, ФИО сменила свою фамилию на "ФИО", вступив в брак с ФИО ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью акта о заключении брака N (л.д. 40). ФИО сменила свою фамилию на "С." в связи с вступлением в брак с С.И., что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 33).
Судом первой инстанции установлено, что договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен с ФИО (л.д. 17 - 21), на его имя также был открыт лицевой счет (л.д. 8).ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. 7). В спорной квартире проживают С.А., ее муж С.И. и их сын С.С., которые также зарегистрированы в квартире.
С.А. обратилась в Департаментом управления имуществом г.о. Самары С.А. было отказано в удовлетворении заявления об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> указано, что не представлены документы, подтверждающие наличии родственных отношений (документы, содержащие сведения о родстве) между С.А. и ФИО (л.д. 13).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что С.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была вселена в указанную квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя свой матерью ФИО умершей и выписанной в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ признавалась членом семьи ФИО с которым был заключен договор социального найма указанного жилого помещения, проживала совместно с ним по одному адресу, несла расходы по содержанию жилого помещения, в настоящее время ФИО умер, истец зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении вместе с мужем и сыном, которые не возражают изменить договор социального найма жилого помещения, указав в качестве нанимателя истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 01 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8330/2015
Требование: О понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы и ее супругу, которые умерли; истице отказано во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с непредставлением документов, подтверждающих родство между ею и матерью, и документов о заключении брака между ее матерью и ее супругом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N 33-8330/2015
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 01 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указав в качестве нанимателя жилого помещения С.А. в качестве членов семьи нанимателя С.И. (муж), С.С. (сын)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - Г. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя С.А. - П. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. В исковом заявлении указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено ее матери - ФИО и ее супругу ФИО на основании ордера, в дальнейшем с ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО умерла и была выписана из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения. Однако ей в этом было отказано, в связи с непредставлением документов, подтверждающих родство между ней и матерью ФИО, а также непредставлением документов заключения брака между ее матерью ФИО и ФИО.
Ссылаясь на то, что она пользуется занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, имеются основания для заключения с ней договора, просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела представитель истца П. уточнила исковые требования, просила суд изменить договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав С.А. нанимателем жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя - С.И. и С.С.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г. о. Самара просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что родственные отношения между истицей и нанимателем спорной квартиры ФИО не подтверждены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель по доверенности Департамента управления имуществом городского округа Самара Г. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель по доверенности С.А. - П. в суде апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Третьи лица С.С., С.И. в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции.
Согласно части 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы С.А., ее муж С.И., с ДД.ММ.ГГГГ и их сын С.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в указанной квартире были зарегистрированы, но сняты с регистрационного учета, в связи со смертью ФИО и ФИО являющиеся супругами в разводе, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ФИО приходится матерью ФИО, родившейся ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11). В связи с заключением брака, ФИО сменила свою фамилию на "ФИО", вступив в брак с ФИО ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью акта о заключении брака N (л.д. 40). ФИО сменила свою фамилию на "С." в связи с вступлением в брак с С.И., что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 33).
Судом первой инстанции установлено, что договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен с ФИО (л.д. 17 - 21), на его имя также был открыт лицевой счет (л.д. 8).ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. 7). В спорной квартире проживают С.А., ее муж С.И. и их сын С.С., которые также зарегистрированы в квартире.
С.А. обратилась в Департаментом управления имуществом г.о. Самары С.А. было отказано в удовлетворении заявления об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> указано, что не представлены документы, подтверждающие наличии родственных отношений (документы, содержащие сведения о родстве) между С.А. и ФИО (л.д. 13).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что С.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была вселена в указанную квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя свой матерью ФИО умершей и выписанной в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ признавалась членом семьи ФИО с которым был заключен договор социального найма указанного жилого помещения, проживала совместно с ним по одному адресу, несла расходы по содержанию жилого помещения, в настоящее время ФИО умер, истец зарегистрирована и проживает в указанном выше жилом помещении вместе с мужем и сыном, которые не возражают изменить договор социального найма жилого помещения, указав в качестве нанимателя истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 01 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)