Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никонов К.Ф
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Мартыновой Т.А.
и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 января 2014 года дело по апелляционным жалобам М.В.Н. и Администрации муниципального образования "Город Киров" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить М.В.Н., ФИО1 по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям исходя из нормы предоставления, то есть не менее 28 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи областного суда Мартыновой Т.А., судебная коллегия областного суда
установила:
М.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова, в котором указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 - отец, ФИО1 - сын. Отец истца ФИО2 умер. В связи с пожаром жилой дом N <адрес> снесен. До настоящего времени вопрос о предоставлении жилого помещения не решен.
Уточнив требования, просит обязать Администрацию г. Кирова предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным действующим законодательством, общей площадью 60 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное судебное решение.
В апелляционной жалобе Администрация г. Кирова указывает на незаконность принятого решения. Суд не обоснованно обязал администрацию предоставить новое жилое помещение по норме предоставления. Семья М. до выселения занимала одну комнату в коммунальной квартире площадью 11,3 кв. м, в соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемому.
В апелляционной жалобе М.В.Н. просит решение суда изменить и предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры по нормам, установленным действующим законодательством, т.е. не менее 28 кв. м общей площади.
В суде апелляционной инстанции М.В.Н. и его представитель ФИО3, представитель администрации г. Кирова по доверенности ФИО4 каждый из них поддержал свои доводы апелляционных жалоб.
В соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах доводов указываемых в апелляционных жалобах.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно справке МУП РИЦ г. Кирова от 03.08.2010 г., в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: М.В.Н. - наниматель, ФИО2 - отец, ФИО1 - сын.
Из писем Администрации г. Кирова от 20.05.2009 г., от 19.11.2012 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен.
Отец истца ФИО2 умер.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилой дом, в котором находилось занимаемое истцом жилое помещение, снесен, фактически проживать в нем не возможно, по мнению суда, он является непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма вне очереди предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания. В то же время решение о сносе дома принято 26.09.2002 г., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд первой инстанции применил к данным правоотношениям положения п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ независимо от наличия соответствующего заключения межведомственной комиссии.
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Распоряжением Главы администрации г. Кирова от 30.05.2005 N 2656 "О мерах по реализации Жилищного кодекса РФ" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма не менее 14 квадратных метров общей площади на одного человека для семьи из двух и более человек.
Суд первой инстанции установил, что семья истца состоит из двух человек, следовательно, общая площадь жилого помещения по норме предоставления составляет не менее 28 кв. м.
Суд предоставил М.В.Н., ФИО1 по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям исходя из нормы предоставления, то есть не менее 28 кв. м общей площади.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец М.В.Н. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2003 года, он имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с положениями ст. 57 ЖК РФ.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что истец и члены его семьи проживали в доме, который сгорел, признан непригодным для проживания и снесен. В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ признание жилого дома, в котором проживает семья М.В.Н. судом непригодным для проживания, истец имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Предметом заявленного иска являлись требования о предоставлении вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным действующим законодательством, а не требования о выселении граждан в порядке статей 86, 89 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит изменению в части, а именно должно быть предоставлено вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры. В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 сентября 2013 года изменить в части.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить М.В.Н., ФИО1 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-78/14Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2014 г. по делу N 33-78/14г.
Судья Никонов К.Ф
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Мартыновой Т.А.
и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 января 2014 года дело по апелляционным жалобам М.В.Н. и Администрации муниципального образования "Город Киров" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить М.В.Н., ФИО1 по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям исходя из нормы предоставления, то есть не менее 28 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи областного суда Мартыновой Т.А., судебная коллегия областного суда
установила:
М.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова, в котором указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 - отец, ФИО1 - сын. Отец истца ФИО2 умер. В связи с пожаром жилой дом N <адрес> снесен. До настоящего времени вопрос о предоставлении жилого помещения не решен.
Уточнив требования, просит обязать Администрацию г. Кирова предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным действующим законодательством, общей площадью 60 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное судебное решение.
В апелляционной жалобе Администрация г. Кирова указывает на незаконность принятого решения. Суд не обоснованно обязал администрацию предоставить новое жилое помещение по норме предоставления. Семья М. до выселения занимала одну комнату в коммунальной квартире площадью 11,3 кв. м, в соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемому.
В апелляционной жалобе М.В.Н. просит решение суда изменить и предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры по нормам, установленным действующим законодательством, т.е. не менее 28 кв. м общей площади.
В суде апелляционной инстанции М.В.Н. и его представитель ФИО3, представитель администрации г. Кирова по доверенности ФИО4 каждый из них поддержал свои доводы апелляционных жалоб.
В соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах доводов указываемых в апелляционных жалобах.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно справке МУП РИЦ г. Кирова от 03.08.2010 г., в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: М.В.Н. - наниматель, ФИО2 - отец, ФИО1 - сын.
Из писем Администрации г. Кирова от 20.05.2009 г., от 19.11.2012 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен.
Отец истца ФИО2 умер.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилой дом, в котором находилось занимаемое истцом жилое помещение, снесен, фактически проживать в нем не возможно, по мнению суда, он является непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма вне очереди предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания. В то же время решение о сносе дома принято 26.09.2002 г., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд первой инстанции применил к данным правоотношениям положения п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ независимо от наличия соответствующего заключения межведомственной комиссии.
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Распоряжением Главы администрации г. Кирова от 30.05.2005 N 2656 "О мерах по реализации Жилищного кодекса РФ" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма не менее 14 квадратных метров общей площади на одного человека для семьи из двух и более человек.
Суд первой инстанции установил, что семья истца состоит из двух человек, следовательно, общая площадь жилого помещения по норме предоставления составляет не менее 28 кв. м.
Суд предоставил М.В.Н., ФИО1 по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям исходя из нормы предоставления, то есть не менее 28 кв. м общей площади.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец М.В.Н. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2003 года, он имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с положениями ст. 57 ЖК РФ.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что истец и члены его семьи проживали в доме, который сгорел, признан непригодным для проживания и снесен. В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ признание жилого дома, в котором проживает семья М.В.Н. судом непригодным для проживания, истец имеет право на предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма.
Предметом заявленного иска являлись требования о предоставлении вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение по нормам, установленным действующим законодательством, а не требования о выселении граждан в порядке статей 86, 89 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит изменению в части, а именно должно быть предоставлено вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры. В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 сентября 2013 года изменить в части.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить М.В.Н., ФИО1 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)