Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец осуществляет управление жилым домом, где занимают жилое помещение ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре..... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе К.С. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Славянка" к К.С., К.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К.С., К.О. в солидарном порядке в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере..... рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере..... рублей 01 копеек взыскать с ответчиков в равных долях.
В остальной части требований отказать",
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к К.С., К.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ОАО "Славянка" является исполнителем заказа Минобороны России по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул........., д...., корп...... К.С., К.О. и их несовершеннолетние дети: К.Е., К.П., К.И., занимают жилое помещение по адресу: ..... В связи с ненадлежащей оплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг за ответчиками образовалась задолженность.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с..... г. по.... г. в размере..... руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Славянка" М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К.С., представляющий также интересы ответчика К.О., в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, согласно которым срок действия контракта о прохождении военной службы, заключенного с ответчиком, истек, следовательно, жилищные правоотношения относительно занимаемого ответчиком помещения прекращены; здание общежития по адресу: ...., признано непригодным к проживанию, следовательно, занимаемое ответчиком помещение не является жилым помещением; между ОАО "Славянка" и ответчиками никакие договоры не заключались, взаимные обязательства отсутствуют; ОАО "Славянка" не является наймодателем и не имеет законного права взыскивать задолженность по жилищно-коммунальным платежам; истцом не соблюдены требования п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354; указанная истцом сумма долга не может соответствовать реальной, истцом указаны разные периоды образования этой суммы задолженности; ст. 69 ЖК РФ в отношении ответчиков неприменима; истцом не учтен платеж за январь.... г. в размере.... руб. 62 коп.; с..... г. после рождения третьего ребенка ответчикам полагается скидка в размере не ниже..... процентов установленной платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электрической энергией, истец данное обстоятельство проигнорировал, льготу не оформил; отсутствие приборов учета как в комнатах, так и на этажах исключает возможность вести учет потребления коммунальных услуг; ставки и тарифы, применяемые ответчиком, не соответствуют установленным постановлениями Правительства Москвы; заявил о применении срока исковой давности к требованиям за период до июня..... г.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик К.С. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика К.С., также представляющего интересы ответчика К.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что К.С., К.О. и их несовершеннолетние дети: К.Е., К.П., К.И., занимают жилое помещение по адресу: ....., общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м, на условиях найма специализированного жилого помещения.
Данное общежитие является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ФГВОУ ВПО ВУ МФ РФ.
ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N..... от...... г. осуществляет управление общежитием, расположенным по адресу: ......
Согласно п. п. 2.2, 3.1.2, 3.1.3 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ Управляющая компания обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, указанных в перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и по договору специализированного найма жилого помещения.
Из п. 4.1 договора установлено, что управляющая компания обязана осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера оплаты за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление Управляющей компании (п. 4.3). Плата за управление специализированным жилищным фондом военных городков, содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей компанией (п. п. 4.5, 4.6).
В соответствии с п. п. 3.1.7 и п. 3.2.3 договора в случае непоступления платы от нанимателей, Управляющая компания вправе требовать платы в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 31, 32).
Таким образом, ОАО "Славянка" является лицом, уполномоченным на предоставление коммунальных услуг, осуществление расчетов, взыскание платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что за ответчиками за период с.... г...... г. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... руб. 16 коп.
Расчет истца правильно признан судом соответствующим установленным тарифам, подтвержденным договорами с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями.
Суд правильно признал несостоятельной ссылку ответчиков на признание жилых помещений общежития непригодными к проживанию, указав, что данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств непредоставления истцом коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства не представлено.
При этом суд также принял во внимание, что ответчикам было предложено на условиях найма специализированного жилого помещения другое жилое помещение, от которого они отказались.
Решением Хамовнического районного суда города Москвы от..... г. в иске Министерства обороны РФ к К.С., К.О., К.Е., К.П. о выселении из занимаемого жилого помещения было отказано.
Довод ответчиков о том, что истец не предоставил ответчикам скидку по оплате жилищно-коммунальных услуг после рождения третьего ребенка, суд верно отклонил, указав, что получение льгот носит заявительный характер, однако каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики обращались в адрес истца с заявлением о применении льготы, суду не представлено.
Определяя сумму задолженности, суд на основании заявления ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, взыскал задолженность за период с мая.... г. по январь..... г., применив в соответствии со ст. 199 ГК РФ срок исковой давности к более раннему периоду, что составило .....,68 руб.
Установив, что до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, суд пришел к выводу о взыскании задолженности в сумме .....,68 руб. с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Судебные расходы по оплате госпошлины взысканы с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-22838
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец осуществляет управление жилым домом, где занимают жилое помещение ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-22838
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Зубковой З.В.,
при секретаре..... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе К.С. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Славянка" к К.С., К.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К.С., К.О. в солидарном порядке в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере..... рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере..... рублей 01 копеек взыскать с ответчиков в равных долях.
В остальной части требований отказать",
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к К.С., К.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ОАО "Славянка" является исполнителем заказа Минобороны России по содержанию и эксплуатации специализированного жилищного фонда объектов Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул........., д...., корп...... К.С., К.О. и их несовершеннолетние дети: К.Е., К.П., К.И., занимают жилое помещение по адресу: ..... В связи с ненадлежащей оплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг за ответчиками образовалась задолженность.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с..... г. по.... г. в размере..... руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Славянка" М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К.С., представляющий также интересы ответчика К.О., в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, согласно которым срок действия контракта о прохождении военной службы, заключенного с ответчиком, истек, следовательно, жилищные правоотношения относительно занимаемого ответчиком помещения прекращены; здание общежития по адресу: ...., признано непригодным к проживанию, следовательно, занимаемое ответчиком помещение не является жилым помещением; между ОАО "Славянка" и ответчиками никакие договоры не заключались, взаимные обязательства отсутствуют; ОАО "Славянка" не является наймодателем и не имеет законного права взыскивать задолженность по жилищно-коммунальным платежам; истцом не соблюдены требования п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354; указанная истцом сумма долга не может соответствовать реальной, истцом указаны разные периоды образования этой суммы задолженности; ст. 69 ЖК РФ в отношении ответчиков неприменима; истцом не учтен платеж за январь.... г. в размере.... руб. 62 коп.; с..... г. после рождения третьего ребенка ответчикам полагается скидка в размере не ниже..... процентов установленной платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электрической энергией, истец данное обстоятельство проигнорировал, льготу не оформил; отсутствие приборов учета как в комнатах, так и на этажах исключает возможность вести учет потребления коммунальных услуг; ставки и тарифы, применяемые ответчиком, не соответствуют установленным постановлениями Правительства Москвы; заявил о применении срока исковой давности к требованиям за период до июня..... г.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик К.С. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика К.С., также представляющего интересы ответчика К.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что К.С., К.О. и их несовершеннолетние дети: К.Е., К.П., К.И., занимают жилое помещение по адресу: ....., общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м, на условиях найма специализированного жилого помещения.
Данное общежитие является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ФГВОУ ВПО ВУ МФ РФ.
ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N..... от...... г. осуществляет управление общежитием, расположенным по адресу: ......
Согласно п. п. 2.2, 3.1.2, 3.1.3 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ Управляющая компания обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, указанных в перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и по договору специализированного найма жилого помещения.
Из п. 4.1 договора установлено, что управляющая компания обязана осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера оплаты за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление Управляющей компании (п. 4.3). Плата за управление специализированным жилищным фондом военных городков, содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей компанией (п. п. 4.5, 4.6).
В соответствии с п. п. 3.1.7 и п. 3.2.3 договора в случае непоступления платы от нанимателей, Управляющая компания вправе требовать платы в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 31, 32).
Таким образом, ОАО "Славянка" является лицом, уполномоченным на предоставление коммунальных услуг, осуществление расчетов, взыскание платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Также судом установлено, что за ответчиками за период с.... г...... г. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере.... руб. 16 коп.
Расчет истца правильно признан судом соответствующим установленным тарифам, подтвержденным договорами с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями.
Суд правильно признал несостоятельной ссылку ответчиков на признание жилых помещений общежития непригодными к проживанию, указав, что данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств непредоставления истцом коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства не представлено.
При этом суд также принял во внимание, что ответчикам было предложено на условиях найма специализированного жилого помещения другое жилое помещение, от которого они отказались.
Решением Хамовнического районного суда города Москвы от..... г. в иске Министерства обороны РФ к К.С., К.О., К.Е., К.П. о выселении из занимаемого жилого помещения было отказано.
Довод ответчиков о том, что истец не предоставил ответчикам скидку по оплате жилищно-коммунальных услуг после рождения третьего ребенка, суд верно отклонил, указав, что получение льгот носит заявительный характер, однако каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики обращались в адрес истца с заявлением о применении льготы, суду не представлено.
Определяя сумму задолженности, суд на основании заявления ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, взыскал задолженность за период с мая.... г. по январь..... г., применив в соответствии со ст. 199 ГК РФ срок исковой давности к более раннему периоду, что составило .....,68 руб.
Установив, что до настоящего времени ответчиком указанная задолженность не погашена, суд пришел к выводу о взыскании задолженности в сумме .....,68 руб. с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Судебные расходы по оплате госпошлины взысканы с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)